關於 買房 算 投資嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【你也投資嗎？】「賺錢都不投資」超危險？網一面倒
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「好奇問一下，如果『這輩子都不投資』會怎樣？」網友們紛紛認為「通貨膨脹」是「賺錢不投資」的危險關鍵，因此若有好好理財就會少很多煩腦，「財產會被通膨吃掉」、「你太小看通貨膨脹了」、「本金很厚沒差，通膨每年約3%」、「定存錢不會變少，但是東西會變貴」、「那你要祈禱有生之年通貨膨脹率不會飆高，有買房的話就算有投資吧，連房子都不買的話，只靠定存和退休金，老了風險較高，財產也會被通貨膨脹侵蝕掉可觀的比例」
✍新聞報導👉https://bit.ly/3lVuHYP
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🧐我不會投資，只把錢放「定存」可以嗎？
當然可以！定存一年的利率不到1%，但通貨膨脹率一年高達3%。比如說，小時候爸媽帶我去麵攤吃麵，一碗只要20元新台幣，現在一碗沒有35~40，根本吃不到！你說物價沒有漲嗎？若是好不容易存到500萬的退休金，但隨著日子過去，你的500萬在未來能夠買的東西，只會愈來愈少！這就是通膨吃掉你的存款的例證。
✅通貨膨脹概念介紹👉https://bit.ly/3hEBUdP
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🧐那怎麼做，才能減低通澎對我財產的影響力？
我覺得「投資」是個很好的方式。因為股市大盤大多跟經濟成長連動，所以當你的資金放全市場指數型基金時，亦可享受到經濟成長的果實，也可免除財產貶值的風險。自從2020年10月26號開放「盤中零股交易」後，大家把錢放股市的門檻 (手續費僅1元)也大幅降低，你也開始操作了嗎？
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🧐手續費1元很便宜嗎？到底可以省多少？
一般券商手續費都收20元，有的券商僅收1元。以我最常使用的「新光證券」為例，盤中零股交易最低僅1元手續費，每次進場只要2506元以內都是1元手續續 (算式：1/0.1425%*0.28=2506 )小資想省錢，新光證券不可少。開戶就送你至少500元手續費折抵金，最多可交易「500次」2506元 = 125萬3000元的投資額，都是0手續費！
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開完戶之後，工具備齊了，接下來才是討論要進場的標的。如果不想玩當沖，那就穩穩的投資也不錯，投資新手請優先考慮購買指數股票型ETF，像台灣50(0050)、高股息(0056)就很受大家的歡迎，關於上面提及的標的，均可參考此文：
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『你想要怎麼過你的人生？？一天省一杯咖啡錢五年可以省下三十萬？？』

某次我和我妹說，其實每天減少一杯外送咖啡就會省很多，
她回我：咖啡也是有分品質，好喝的咖啡差很多！
這讓我想到很多年輕人說的喝的不是咖啡其實是種生活。
每天上班很苦悶，來一點小確幸不為過，因為只要一點點
就讓人能夠感覺到滿足，然而，當你在享受小確幸的當下
，卻忘了存不了錢，買不了房的抱怨
也正在一寸寸加深，短暫的幸福感是好，然而以
長遠來看這些習慣是必要的嗎？想要和需要你有分清楚嗎？

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我曾經也是如此，我大學打工時很在意小確幸，
我認為一天喝到一杯星巴克是我上班的動力，一定要喝，
喝不到就會覺得很痛苦。直到我畢業後立下目標想要買房
，我當下就捨棄了小確幸，所有的小確幸都是我達成目標的阻礙。

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有些習慣你當下覺得很必要，當你決定不要這個習慣以後
你會發現其實習慣都是自己養成的，我有個朋友奉行
及時行樂主義，總是認為開心第一，以至於到了要四十歲
沒房，有一台車子但是工作仍舊隔一陣子就換，
他的人生就是以快樂和自我為主。
你有想過這些習慣和享樂讓你損失了多少錢？？

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１一定需要每個月買新衣服：
這是有些女生的習慣，想要有新衣服、新的配件，想要讓
自己看起來時尚這點沒有錯！女人愛打扮自己沒有錯，
然而這樣的時尚需要每個月投資嗎？
網路上其實常會掀起一陣子重複穿搭的影片，利用衣櫃
內原有的配件再來重複穿搭，穿出不同的感覺，
如此一來可以節省很多不必要的開銷和浪費，
我朋友曾經有嘗試過一個月不花購買衣服的花費就高達
快一萬元，累積下來也蠻可觀的。

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２每天早上一杯咖啡：
這是多數人的習慣，加上現在外送方便，很多咖啡都是
利用外送送來的，要知道一個重點，自己購買會比外送節省
、自己沖泡又比自己購買節省，
除非你已經賺到非常多可以隨意的支付這等小錢，
可如果你還是個上班族
會建議把這類的小錢看的重要一些，你會發現你累積
到的絕對不是一般的小錢，一杯外送的咖啡大約110~180，
一年就可以省下六萬五千七，五年就可省下三十二萬多，
可以試看看一種方法，當你今天省下了這點小錢你就存入
一個存錢筒，可以累積久一點打開，你就會發現原來你
無形中花了這些錢

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３抽菸花費兇：
這個習慣的成本很高，奶爸以前也會抽菸，他一天就要
花一包菸大約一兩百兩天一包，一年起碼花四萬多在
抽菸上，等於拿錢來傷害身體，直到他某次腦膜炎住院
躺在病床上兩周，他就下定決定戒菸，他不想要再次
躺在病床上，戒菸以後他再也不會早上咳嗽咳不完、
也不會隨時好像喉嚨有痰一直不舒服
鼻子容易過敏以及影響我們周遭人的健康，你想想一年就四萬多，十年就要四十萬，都可以買一台車了，這樣的習慣是最差的習慣
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４追流行：
很多人都會一窩蜂的看現在流行什麼就去購買，
像是手機一年換一次，流行什麼就買，之前還有新聞
就提到還有人借錢去買新手機，
一年換手機的花費起碼要一萬多到兩萬元，
即使我用門號續約我記憶中
還要一萬多塊，所以我通常手機都用很多年，
不是為了省錢，單純是
我覺得每換一次都要適應一陣子很麻煩，
與其換來換去還不如能用就好
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５娛樂花費：
旅行和朋友玩樂的娛樂花費其實很兇，我周遭很多朋友
很愛出國月薪兩萬多塊快三萬，但常常出國玩，
出國玩一次就要一萬多兩萬，每次見面都說自己沒什麼錢
一直哭窮，這樣的價值觀令人很難懂，
假設一年出國一次兩萬快三萬，五年就要十五萬，
十年就要三十萬，再多存一點就可以存到套房的頭款，
當初我畢業也是如此，我把所有的娛樂花費都暫停，
一心一意只為了目標在存錢，
所以我畢業後馬上買了房子，和周遭的朋友不同，
雖然那陣子真的很苦
但是回想起來都會慶幸還好自己有這樣做。
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一個習慣的養成其實至少要持續半年，存錢和省錢都是
一樣的道理，習慣養成就會開始感覺到改變，不是都不能花，
而是省視目前自己的狀況再來做安排

譬如你一直在哭窮說自己沒有存到多少錢買不了房子和車子，
但卻每年一直出國，這兩件事本身就是相反的，不可能想要
一個目標不去做任何努力就能成功的
不要總是做超出自己能力和薪水以外的事，讓自己每月
透支當作正常，這樣即使你曾經有存到錢也會慢慢的又減少了
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像我有個朋友在婚前也是月光族，三萬多薪水都花光光，
婚後被老公影響才開始學會理財，最常用的就是理財管理法，
先算出每個月的基本支出，然後把每周的支出算出，
領到薪水以後就開始分類，如此固定的開銷支出
詳細計算以後，照著這樣的花費走，就可以意外的存到很多錢
再加上把存到的錢再拿去投資，他們婚後六年就一起合資買房子，
其實花費最怕漫無目的的浪費，當你沒有給予自己固定的額度就很容易花到超支。

“捨棄想要的念頭養成需要的習慣很重要”

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

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「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

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汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

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有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

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崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

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那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

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很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

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這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

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「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

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我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

布里斯班，是澳洲昆士蘭州府城，亦是昆士蘭州人口最多之城市，人口230萬，是澳洲人口第三大的都會，僅次於悉尼與墨爾本。

今天要分享的公寓位於Greenslopes，它是在布里斯班內城南，距離CBD約5公裡。該區人口很年輕，主要為20-39歲的群體。這和這里較高的出租率有關。工作人士中，專業人士占比最多，為34.2%。這和該區靠近Greenslope私立醫院和PA醫院有一定關系。

這一間是2017年的公寓，大概是$54萬澳幣，2房2廁1車位
月租$2,040澳幣，80澳幣加多一個車位，管理費水費：$6000
3.4%租金回報率，前提是還沒有計算贷款费、年利息、租务代理费、保险等。

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本影片Yale會跟大家一起討論，買房VS租房子，哪一個比較划算呢？

本集理財教學，我們來討問，買房真的比較好嗎？

首先呢，我想聲明。在台灣目前還是可以在房地產賺到錢的，但是你要有相關的知識。不管是投資什麼商品都一樣，你要了解一個商品才去投資。不可以想說買了房她就會漲，現實中沒有這麼簡單，房地產投資有很多因素。

但如果你只是想要買房來住，而不知道買房划不划算，那請看影片嘍！

另外，我知道老一輩子的人都會想說，買了房留給子孫。那其實你不只可以把房地產留給子孫喔。資產可以有很多型態。在影片中提到，如果你可以把房貸和租金的差額拿去投資，在20年後你有的資產可是比買了一間房子多的。把股票留給子孫也是一個不錯的選擇，可以讓他們無憂地過生活。

那買房和租房，哪一個比較划算。而多賺多少錢？請看影片吧！

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