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關於 買房簽約後賣方反悔 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在買房簽約後賣方反悔這個產品中，有8篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明，也在其Facebook貼文中提到， 買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方 買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎? 魔鬼藏...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬 影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw 買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽...

「買房簽約後賣方反悔」的推薦目錄：


買房簽約後賣方反悔 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

賣厝阿明 By 賣厝阿明

2021-07-17 11:18:33 有 51 人按讚
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買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

新聞網址
https://house.ettoday.net/news/1914107#ixzz70qCeqX6B
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買房簽約後賣方反悔 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2020-11-21 15:51:16 有 6 人按讚
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201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/

新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶，簽約後查實價才發現，該屋今年6月買價僅1435萬元，3個月加價近500萬元，怒控房仲對實登價格避而不答，害自己成肥羊，「沒有顧及別人死活！」決定提告，要求返還價差及仲介費。

【余奕賢、林佩萱／綜合報導】......↓

今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售，權狀39.27坪，開價2000萬元，聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲，看屋當天便下斡旋金10萬元，希望以1700萬元入手，隔天在房仲公司與屋主協商。

要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價，房仲並未答覆，最終談妥1920萬元，現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元，後續前往房子測量衣櫃，才發現大門故障，甚至得從紗窗爬出室外，向房仲反映卻要求自行修繕。

在第2次匯買屋款後，蔣婦透過友人查詢實價才發現，該戶6月才以1435萬元成交，3個月便以1920萬元成交，價差達485萬元，她憤怒道：「如果我知道前屋主入手價是1400萬元，我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活！」「太狠了！有想到別人能活嗎？買方的我心態能平衡嗎？」

蔣婦雖提出解約，賣方卻要求在10月27日前付清尾款，聲稱逾時會求償違約金，無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日，但目前未完成交屋，賣方也揚言提告，蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應，目前案件已進入訴訟程序，將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。

反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手，賣方需付獲利所得45%，試算該戶賣方需支付218萬元稅額，以轉手價差485萬元來看，仍獲利267萬元，利潤可觀。

北市府法務局主任消保官楊麗萍表示，法律沒明文規定房仲須告知實價行情，買方雖能主張未被妥善告知，有機會要回仲介費15萬元，不過買賣已簽約，除非雙方同意解約或有法定解除事由，否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金，換算為384萬元。律師李儼峰提醒，簽訂買賣契約前，應養成主動查核實價的習慣，避免將比價程序委由他人，才能確實評估價格合理性。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情，買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料，另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況，做為比價的判斷。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，也可透過房貸銀行估價，如果買價在估價範圍內，等於低於行情。

天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除查詢實登，可將該房價拿去問附近不同房仲，避免買高，淪為價差肥羊。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html

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買房簽約後賣方反悔 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳貼文

我的玫瑰花 By 我的玫瑰花

2020-08-07 19:34:33 有 70 人按讚
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【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 3 買房手續（完）

現在有時間趕快寫一寫，這是最後一篇
http://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-3.html

‧‧‧‧‧‧‧以下全文‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

接下來要來說我覺得整個買房過程中最煎熬的階段

⏳從under offer到exchange contract期間的這段等待期

🎈Under offer 接受開價

當你的出價屋主接受後就會進入under offer階段，這時你要開始找律師，跑各種程序。英國並沒有斡旋金制度，在你下offer到簽約交換合約之前的這段時間，你想反悔說不買或是賣方想反悔不賣了都是可以的。你想早點簽約付訂金、早點結束這段不確定期間也不行，因為要等律師跑完所有流程、給你看過所有該看的資料，確認你完全同意房屋狀態真的要買才能走到下一步簽約。
如果在這階段有任何一方反悔pull out，那整個買賣就破局，房子會再重新回到市場上。

這段期間最快也要六周，8-12周是正常。有銀行貸款的話房屋結構鑑定必做，銀行要知道你買的房子不會倒掉才會貸款給你。現金買家這就不強制，反正房子是自己買的責任自負。我們還有另外有加做damp survey，因為老房子有些疑似滲水的痕跡，做了確認一下比較安心。有時賣家和仲介會提供一個簡易版的鑑定報告，但要詳細版還是要買方出錢去做這些報告。律師也會在各個階段收取他該階段的服務費，這部分就看律師而定。

買方律師會調出一大堆報告給你，包括房子的地籍圖、淹水風險、氡氣含量（不要懷疑，真的有這份報告）、防火措施、還有像我們是買house改建成的公寓，所以會有整棟樓的開會紀錄、管理公司紀錄等等一大堆。不清楚的部分則由我方律師負責去問賣方律師，我們的律師曾經洋洋灑灑列出25點問題去問賣方律師，賣方律師去跟房仲抱怨，房仲跑來跟我家玫瑰花抱怨。

我家玫瑰花回房仲說那我要回什麼？我們律師在做他該做的工作而已啊～🤷🏼‍♂️

但因為我們這棟樓的產權狀態比較複雜，我方律師堅持不解決的話他不簽名，他不簽名銀行就無法貸款給我們。我們是認為這不是大問題，買下來有時間再跟其他幾戶去處理掉也是可以的但是律師不這麼想。我們被這問題卡了好幾個月，一度我們以為買不到了，已經在詢問是不是換律師或是拿其他房子去抵押貸款湊出現金來買這間的時候，忽然峰迴路轉，收到賣方律師回應說他們把問題解決了。

我們從下offer到簽約整整六個月！😱這六個月都處在不確定狀態中，完全不知道買不買的到。我每天經過新家都會多看兩眼想著我想要你，我想要搬進新家。也幸好賣方沒放棄我們，不然簽約前他也是可以隨時抽手反悔不賣的。

六個月並非常態，我前面說過了一般是8-12週。但我們狀況比較特殊才會拖這麼久。

🎈Exchange contract　交換合約

簽約時要付頭期款，也就是訂金。我之前現金買時是簽約直接付清房款，貸款的話就是付deposit，剩下的銀行會在交屋那天付給賣方。簽約之後才是進入有合約保障的狀態，買賣雙方都不能隨意反悔，不然訂金會被沒收。簽約時會設定交屋日期，通常設定在兩周左右。這時律師也會列表告訴你還要付哪些錢，頭期和印花稅等等都是轉給律師由他們去處理。

🎈Completion date　交屋日

交屋當天反而是意外的平靜，房仲會打電話跟你說幾點可以過去領鑰匙。時間到去房仲辦公室簽名拿鑰匙手續就算完成。從今天起房子就是你的了🎉🥂🎆

前兩篇
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html

【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 2 看房與出價
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html

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這裡有我寫過的一些文章列表 [來英國的起源] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/1918445635040492 [當年] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2221847541366965 新家、購屋與裝修開箱 [廚房開箱] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2591723097712739 [廚房收納更新] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2629376647280717 [廚房水槽] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2508266099391773 [廚房家電清單] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2564140543804328 [網美風浴室開箱]https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2559744700910579 [浴室設備大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2613144608903921 [買房的取捨] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2384190395132678 [全屋油漆色號大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2696603457224702 Farrow & Ball平衡報導 https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2703573809861000 我們的交往故事： [第一集　平衡] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2238862192998833 [第二集　選擇對象] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2239864822898570 [第三集　網路交友] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2242219119329807 [第四集　檔案照片＆初次見面] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2245869328964786 [第五集　?告白?] (https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2251616145056771 [5.5集 　　告白番外篇] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2252949351590117 [第六集　 自助旅行的精髓] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2255867231298329 [第七集 ?愛情裡的信任?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2260445740840478 [第八集 ?日常的微遠距?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2261295670755485 [第九集 ??‍♀️求婚??‍♀️] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2264092543809131 [第十集 ?再度確認? ??台灣之旅?] https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2265641010320951 [第十一集 ?婚禮籌備?] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2271936216358097 [第十二集 ❤️?結婚這件事?❤️] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2275811239303928 [?求婚番外篇?小旅行?玫瑰花身世大公開?](https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2650502341834814 [百煉鋼也化作繞指柔] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1558519001033159/1968848780000177/?type=3&theater [神隊友養成實錄] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2064807577070963 [擇偶條件大公開] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2628441747374207 育兒這條路： [好媽媽獎牌這回事] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2282190328666019 [玫瑰花示範如何安撫嬰兒] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/videos/522954014944927/ [全職媽媽與(不是我的)育兒焦慮這件事] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2022625174622537/?type=3&theater [寶寶不是媽媽的成績單] https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/photos/a.1550438841841175/2042585005959887/?type=1&theater [躺餵小工具] https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fmydevotedlove.blogspot.com%2F2017%2F02%2Fblog-post_23.html%3Ffbclid%3DIwAR1vB_v1alyJw2QnlWg-qGdIlooi3lY9s0hz1X1lxd23tcpIMyLF0x1aoBI&h=AT0fX3BPPGtFEtKFcnXJulAg70qgn9UPmDYSUmPca02GpASa6FS7RC53IlSXW2kkDbsdZseVo8na_sKc6ZeWfAFrRXj6eSnU89ihrtAD7q7JMsOWBsn8EcIfewSX9dyS16UHLA [會陰按摩] https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fmydevotedlove.blogspot.com%2F2017%2F09%2Fblog-post.html%3Ffbclid%3DIwAR0Jo5KhqAw76331mHZcUEksVM1sTxQi4vfcjpTLGi8phbbLSF9Jxw3kTrw&h=AT20_595Mz389aTCXVlfvKSOhJJys7p1vafCrZ4JT-IMyNgG89UilqksfMLqXMcJW4mYrHjWqwKMyyauHSGl5m4BdSeO4TONJo1QtXjwrAWPncvpVeTaR4Do7srTYuTIyEwhWA 倫敦生活： [這些年我喝過的倫敦下午茶] https://www.facebook.com/notes/%E6%88%91%E7%9A%84%E7%8E%AB%E7%91%B0%E8%8A%B1/%E6%88%91%E7%9A%84%E4%B8%8B%E5%8D%88%E8%8C%B6%E5%90%8D%E5%96%AE%E5%80%91/2342536849298033/
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買房簽約後賣方反悔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2019-08-31 22:33:36 有 93 人看過 有 0 人喜歡
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190827東森財經 斡旋金陷阱 高雄熟女慘賠共40萬
影片網址→https://youtu.be/l6xsRpbUTlw

買房子沒有不討價還價的，可是房子這麼貴，買方難免猶豫，這時候幾乎所有的房仲，都會請買家先付「斡旋金」。小心了，裡面有很多話術跟陷阱！就有一名高雄的孫小姐，因為合約沒看清楚就簽下去，結果反悔不想買房了，不只賠掉10萬斡旋金，還要付房仲30萬的服務費，總共高達40萬元。

記者/林佑之、張博翔 採訪報導……↓

房仲：「價錢也蠻符合您的需求，您是不是要下個斡旋？」

東森財經記者/林佑之：「好不容易進入討價還價，下斡旋的階段，這個時候如果我突然反悔了，斡旋金還拿不拿得回來，關鍵就在這張合約。」

買方賣方一簽名白紙黑字，就算契約成立，錢註定拿不回來，但高雄孫小姐控訴，因為老公將調職外縣市，她付錢3天後反悔，已經認賠了10萬斡旋金，卻還被房仲索討2%，約30萬的服務費，合理嗎。

房市專家陳泰源：「他會覺得說，今天斡旋轉定了，代表這個買賣已經成立了，只是還沒有簽約，所以他本來就有權利去跟買家主張，收取1至2%的服務費。」

孫小姐仍憤而投訴消保官，因為她質疑房仲對她說這還不是正式合約，只是先簽個名而已，是為了騙她簽約，沒想到類似話術真不少。

房市專家陳泰源：「push買家，然後增加他衝動購屋的意願，譬如說你如果晚一天下斡旋的話，說不定隔天就被人家賣掉了。」

其實斡旋金爭議最常發生在貸款族身上，像是35歲的小明，好不容易付了20萬斡旋金，跟屋主爭取到700萬價格，卻因為試算貸款才發現，自己頂多貸款600萬，斡旋金跟房子兩頭空。

律師許家華：「代銷業者他可能在口頭方面跟你擔保說，跟我買的話利息的部分好談，其實並沒有真正約定，可是你的斡旋金已經下了。」

看來斡旋之前，還得先試算房貸，否則斡旋金一去不回，真的只剩後悔。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97038

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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買房簽約後賣方反悔 在 [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者vincent1337 (無)
看板home-sale
標題[請益] 簽約後反悔
時間Sun Mar 21 19:04:57 2021


小弟買房菜鳥

原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A

禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是

不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實

所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B

跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下

斡了

原本想說:好可惜被其他人搶先一步

結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看

我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價

他盡量幫忙談

後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡

然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...

沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ

今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?

B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)

屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡

感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)

然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)

然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..

乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改

結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了

當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔

GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好

現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案

不知道是不是又在演戲QQ

而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的

請問有其他建議嗎?

已經快36小時沒闔眼睡過了

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推 krit1009: 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方 03/21 19:09
→ krit1009: 都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾 03/21 19:10
→ love942cg: 斡轉訂想取消，毀買不就好了 03/21 19:10
看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
→ krit1009: 你沒帶錢哪來的訂金 你說的斡旋單是指要約書吧? 03/21 19:10
→ krit1009: 如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢？ 03/21 19:11
10萬 已經沒有要回來的打算 當作出社會付學費 只求不要跟我要交易服務費還有
違約%數QQ
→ krit1009: 我覺得如果真的買在行情 就算了 03/21 19:15
就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究
買比區域貴蠻多的
→ krit1009: 已經簽約要走解約 有可能到最後被房蟲追討服務費 03/21 19:16
→ krit1009: 把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子 03/21 19:16
→ hotman1014: 這就是房仲 讓人反感的地方!! 03/21 19:20
推 krit1009: +我LINE 0935116647 03/21 19:24
推 shenmue1001: 房仲不是沒有好的 但是大多數都是這種垃圾 03/21 19:26
推 johnny721009: 你是都沒殺價嗎？怎麼會比區域高很多… 03/21 19:31
有殺過 不過後來回去研究實登 它們開價高得離譜
推 yniori: 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的 03/21 19:32
推 powertodream: 房仲真的是利可圖的時候，傳訊息秒讀秒回，沒賺頭的 03/21 19:32
→ powertodream: 時候，變成不讀不回...不過也是人之常情啦 03/21 19:32
→ yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~ 03/21 19:33
對
推 frgthy: 我也某沒有加蓋的業務騙過，買了一個爛房子 03/21 19:33
噓 pk0943: 你把簽約當兒戲，怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽 03/21 19:35
恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢 來來回回2-3次
我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
→ pk0943: 約或是簽約時無行為能力。 03/21 19:35
→ skizard: 這種心態看房當然被坑啊 03/21 19:39
推 vincent5240: 辛苦你了...真的很討厭話術！不能很單純的買賣嗎... 03/21 19:41
推 yniori: 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這 03/21 19:45
→ henrk: 重點不在訂金，6%仲介費才是傷 03/21 19:45
→ yniori: 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤 03/21 19:45
推 F93935: 越想越不對勁嗎 03/21 19:45
推 bryant780417: 你怎麼會下斡前都沒查實登 下完再回去查 很傻耶 03/21 19:46
→ yniori: 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~ 03/21 19:47
推 sawaman: 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌 03/21 19:48
→ sawaman: 我就是要我的價格，愛賣不賣就算了，房子這麼多 03/21 19:49
推 sawaman: 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= = 03/21 19:51
推 Anyotw: 想完了，應該沒法全身而退。完約，連仲介費都要出 03/21 19:51
→ Anyotw: 不論你買不買 03/21 19:51
→ sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚 03/21 19:52
推 Ensidia: 你不可能全身而退了 至少沒收定金+部分仲介費 03/21 19:52
→ Ensidia: 你自己算看看買貴多少 這樣合不合算 03/21 19:52
現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收
斡金就當作繳學費
→ sawaman: 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要，他要的是賣掉房子 03/21 19:53
→ Ensidia: 如果你買貴很多 屋主不會同意給你退的 要收你毀約費 03/21 19:53
推 Anyotw: 我印象中唯一贏的判例，是只差完約。但底價什麼都到了，但 03/21 19:56
→ Anyotw: 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約，仲介費免出 03/21 19:56
→ phakeQQQ: 都簽了買賣契約，你怎麼會覺得3+1%就能解決? 03/21 19:57
之前看到01上面有成功的案例
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
推 j42683: 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了... 03/21 20:00
在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶
他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
→ phakeQQQ: 是你的話，對面是一個不認識的人，你會咬他10%還是放過? 03/21 20:01
→ j42683: 這就看屋主吃不吃你這套 怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 況且以好心賣方角度，仲介說買方多可憐求放過對方 03/21 20:01
→ phakeQQQ: 賣方要怎麼知道仲介說的是真話? 03/21 20:02
→ phakeQQQ: 這種案例市場上每幾個月都會看到一次 03/21 20:03
推 benny3579: 簽約沒救阿 03/21 20:03
→ phakeQQQ: 這就是自己小劇場太多，搞不清楚重點才會被遷走 03/21 20:03
推 yniori: 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~ 03/21 20:04
推 Anyotw: 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的 03/21 20:04
推 Ensidia: 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10% 03/21 20:04
→ Ensidia: 你直接吞了比較實際...當學費 03/21 20:05
是沒超過那麼多 大概7-8% 如果他們說有違約 應該也是吞了
→ yniori: 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以 03/21 20:05
→ yniori: 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑 03/21 20:05
其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款 就算加上去還是比實登低..
→ phakeQQQ: 3%要約10%斡旋不想賠，卻去賠10%買賣違約，夠屌了 03/21 20:05
推 ayafan: 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的，我曾經因為這 03/21 20:06
→ ayafan: 樣雖然完約但只損失代書服務費 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 說錯，上面是說3%要約10萬斡旋 03/21 20:06
→ yniori: 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦) 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 不要亂教什麼找缺陷，要嚴重的才能退屋 03/21 20:06
→ phakeQQQ: 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場 03/21 20:07
就賭看看囉 仲介是有說會跟屋主說啦 不知道是不是又在演
→ phakeQQQ: 萬一硬要咬再另外處理 03/21 20:07
→ besamey: 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心？ 03/21 20:08
→ phakeQQQ: 現在要期待對方是好心人，結果去說房屋缺陷激怒對方? 03/21 20:08
→ CORYCHAN: 要約比斡旋嚴重 03/21 20:09
推 sawaman: 也沒什麼好激怒的，看對方的手法就知道沒良心這東西= = 03/21 20:09
推 ayafan: 如果房仲是好心人當初會這樣騙？不過我當初遇到的屋主確實 03/21 20:11
→ ayafan: 是好心人沒錯。如果是海砂屋，輻射屋或凶宅這類的缺陷當初 03/21 20:11
→ ayafan: 沒講，有很多案例是真的無條件解約 03/21 20:11
30年以上的
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
推 bryant780417: 幾年屋齡 如果是20-30年老屋 去驗驗看氯離子 很容 03/21 20:11
→ bryant780417: 易超標 我解約過兩次 03/21 20:11
→ caresomes: 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲，不坑你坑誰 03/21 20:11
推 yniori: 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡! 03/21 20:13
推 fhsh115: 論垃圾程度 沒人比的過那個行業 03/21 20:14
推 zeroyaking: 一開頭覺得a不實在 其實就不要跟他有瓜葛了.... 03/21 20:15
真的 還是要相信直覺 有一謊後面一定更多謊
→ zeroyaking: 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人 03/21 20:16
因為看的當下只有他在賣阿 隨口問的
結果之後再查看到有其他家
→ zeroyaking: 再來進小房間前就要來板上問 斡旋能不能退了.... 03/21 20:17
→ CORYCHAN: 你單方面的說法避重就輕，建議乖乖繳學費 03/21 20:17
您說的是哪部分?
推 ayafan: 真的要多方進行，不然代書把房子過戶之後會更複雜 03/21 20:18
→ zeroyaking: 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎 03/21 20:18
→ zeroyaking: 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼 03/21 20:18
→ zeroyaking: 到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消 03/21 20:18
→ zeroyaking: 就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line 03/21 20:19
我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了 甚至高很多
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
推 s26492755: 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊...... 03/21 20:20
→ s26492755: 你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚 03/21 20:21
→ s26492755: 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡 03/21 20:21
推 zeroyaking: 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的 03/21 20:21
推 F93935: 看哪家啦，小黃的話你就多保重 03/21 20:22
→ zeroyaking: 等等 你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦 03/21 20:22
→ zeroyaking: 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩 03/21 20:23
→ zeroyaking: 他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課 03/21 20:23
謝謝大大的建議 這次是真的我功課沒做好
臨時出發看屋真的大忌QQ
推 s26492755: 然後下次可以用屋比 誰在賣都知道 03/21 20:24
→ zeroyaking: 如果在簽約之前都還有救 站得住腳 03/21 20:24
推 zeroyaking: 如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約 03/21 20:27
推 phakeQQQ: 重點不是臨時出發看屋好嗎... 03/21 20:27
→ zeroyaking: 變成是你同意跟屋主的契約 如果仲介有問題 你只能跟他 03/21 20:27
→ zeroyaking: 求償 但對屋主來說 不甘他的事 03/21 20:28
→ phakeQQQ: 有那麼多時間可以考慮的，很多時間點可以斷尾 03/21 20:28
→ zeroyaking: 收斡後成交前 若你不想買 他跟屋主又報成交 是仲介賠 03/21 20:29
→ zeroyaking: 屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細 03/21 20:29
原來有這麼多眉角...
→ zeroyaking: 上面有一篇斡旋書議價期間的文章 如果你有提早看到 03/21 20:30
→ zeroyaking: 類似的內容 你今天就不會有這問題了 03/21 20:30
我是今天下午才看到..
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
→ zeroyaking: #1WLaF_oe 這一篇 03/21 20:31
推 zeroyaking: 不過a仲真的沒講斡旋規則還蠻誇張的 應該只叫你簽簽簽 03/21 20:33
→ zeroyaking: 自己講斡旋內容都半小時到一小時...連氯離子都解釋 03/21 20:35
真的 就演完戲代書直接進來 一開始只給看戶籍謄本 那些資料 然後照著念而已
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
→ zeroyaking: 如果代書直接進來那種 你進小房間前可能就差不多了 03/21 20:37
對壓 有感覺到那個氛圍 因為房仲很積極
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
→ zeroyaking: 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究 03/21 20:37
→ zeroyaking: 你會省很多..... 03/21 20:38
推 qoos0416a: 還是要先查好資料，設好預算啦...房仲真的很會哄抬價， 03/21 20:39
→ qoos0416a: 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的 03/21 20:39
推 Laurara: 其實這兩年地點對的房子漲不少 比實登貴一些可能是時價 03/21 20:46
推 jack18262: 有人逼你簽約嗎？買房子當兒戲也太扯 03/21 20:48
這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助
推 yniori: 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死 03/21 20:48
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39
推 deltaz: 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲，搞到出事再洗辦 03/21 21:10
→ deltaz: 法補救不會很累嗎 03/21 21:10
推 Trams: 腦波弱的話，看實登也沒有用啦，某綠色房屋仲介很喜歡印一 03/21 21:14
→ Trams: 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高，腦 03/21 21:14
→ Trams: 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是，這些成交記錄我幾個 03/21 21:14
→ Trams: 月後去查實價登錄，都找不到喔。 03/21 21:14
推 jianmao: 其實買比實登貴未必不划算，貸款負擔得起，地段又不差（ 03/21 21:16
→ jianmao: 自己也喜歡）的話建議吞下來 03/21 21:16
如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費
→ zaza5566: 都有開價了 先看開價再比對行情 最後才是約看屋啊= = 03/21 21:16
→ zaza5566: 買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下 03/21 21:16
推 deltaz: 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算，都已經進 03/21 21:17
→ deltaz: 入交易程序了，你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額，不 03/21 21:17
→ deltaz: 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事 03/21 21:17
這也是另一種思考方式 謝謝
→ zaza5566: 反正你買了就是新的行情 03/21 21:17
推 jianmao: 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高，放幾年後的獲 03/21 21:17
→ jianmao: 利我都還算滿意；也祝樓主最後能圓滿解決。 03/21 21:17
謝謝信心加持 xD
推 zeroyaking: 說不定多放兩年 賺的比認賠的還多.... 03/21 21:18
→ zaza5566: 短期來看是虧啦 但是都買來要自住了 只要貸款OK就沒差 03/21 21:19
就是高於實登有段差距3-5萬吧 怕影響成數
推 google6204: 我也是遇到那種垃圾仲介 我現在是直接找律師 03/21 21:22
→ google6204: 明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡 03/21 21:23
→ google6204: 我就是上面那篇 議價協議書的苦主 03/21 21:23
辛苦了
→ spiriturl: 要習慣在台灣，業務95%是＿＿ 03/21 21:25
噓 hotrain13: 那間房仲 03/21 21:31
推 zaza5566: 拍室內照提供給銀行 還是不夠就信貸 不然就解約 03/21 21:43
→ zaza5566: 每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽 03/21 21:44
→ zaza5566: 還真的滿有勇氣的 03/21 21:44
→ zeroyaking: 如果早點上來問 花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎 03/21 21:46
推 chrisdddd: 有台灣人都很有自信 買那麼高單價的東西都不用問過別人 03/21 22:10
→ chrisdddd: 的 03/21 22:10
→ chrisdddd: 易騙難教 03/21 22:11
推 leonhsu: 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信，其它只任 03/21 22:19
→ leonhsu: 白紙黑字 03/21 22:19
→ leonhsu: 認 03/21 22:19
有好幾位熱心的版友站內信提供幫助
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
→ abc32521: 如果負擔的起 貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧 03/21 22:28
→ abc32521: 每種方案要花費的成本 後果 都要去評估 03/21 22:28
推 leonhsu: 請問您自己喜歡那房子嗎？還是因為買貴而不想買？ 03/21 22:34
推 mirlll: 題外話建議原po先睡個覺，36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好 03/21 22:49
→ mirlll: 判斷事情。 03/21 22:49
推 bbcuee: 去年漲幅很大喔，的確有可能之後越來越貴 03/21 23:29
推 Nightu05: .......很嚇人 竟然還簽約了 03/22 01:00
推 Nightu05: 成數是需要擔心沒錯... 03/22 01:02
→ Nightu05: 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦 03/22 01:03
噓 jason751231: 哪間房仲 說說看吧 03/22 01:09
推 risingsuns: 整天批評人沒做功課當兒戲，問題在騙子吧？所以小朋 03/22 02:08
→ risingsuns: 友就活該被騙嗎 03/22 02:08
→ risingsuns: 馬的這種房仲應該抓出來關一關 03/22 02:08
→ risingsuns: 認識很好的房仲為他們感到可憐 03/22 02:09
推 LiamTiger: 哪家房仲有夠雷 03/22 02:16
推 ching7896: 房子沒那麼好賣的，對方說剛好有人出價都是在騙 by過來 03/22 04:02
→ ching7896: 人 03/22 04:02
→ ching7896: 仲介超愛盧人簽斡旋 03/22 04:03
推 Fuzishan: 我房仲 同業唬爛說斡單不能改也太扯 03/22 09:23
推 donii1991: 看買在那 桃園 新北 新竹 台南放個五年可以回本 其它就 03/22 10:39
推 choushan: 我朋友之前買房也是這樣被騙，仲介拿四房的實登來騙他買 03/22 10:58
→ choushan: 三房的，然後也是像文中的這種類似的狀況，好險後來這 03/22 10:59
→ choushan: 一年半新竹房子漲很多，把被騙的差價漲回來了 03/22 10:59
推 G8MO: 我不會拜託人下斡 都是要客戶想好了才下斡 03/22 11:33
→ G8MO: 因為買方後悔很麻煩 我自己也不喜歡 這種房仲也不是我喜歡的 03/22 11:33
噓 mark0204: 你都簽名同意騙子騙你,你賺到很爽,沒賺到要怪騙子...zzz 03/22 14:57
推 ganninian: 九成房仲都垃圾 真的要非常小心 03/22 18:34
噓 lynos: 簽了約反悔，你要負一半責任 03/23 09:16
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推 sogua: 跟我的情形很像，但我買的價格比實價登入低，但我還是覺得 03/23 21:23
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買房子 本來是開開心心的事，但一名女網友卻遇到超奇葩賣家，明明都簽約了，卻在4個月後突然反悔不想賣了，甚至要求他們「主動違約」，讓她超傻眼。

#4. 賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？ 網教這麼做：保障權益！

還有過來人分享經歷，「賣方若遇買方反悔不買，一定要用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣方無法主張沒收買方的價金，以及再出售不動產予第三 ...

#5. 預售屋、中古屋賣方反悔不賣，難道只能拿違約金嗎？律師教你 ...

對於簽約後預售屋或是中古屋賣家反悔不賣的問題，除非契約另有約定，否則大部分是可以強制履約的。不過，初期買方若要強制履約，則需要付出不小的法律 ...

#6. 相關法規 - 幸福家不動產

中古屋反悔不買不賣則是很常見的狀況，謝志明表示，同樣根據《民法》249條規定，如果買方反悔不買，賣方有權力沒收全部的訂金，若是賣方反悔不賣，則必須加倍返還訂金。

#7. 出價有眉角簽約反悔不買須賠錢

只要在賣方尚未同意買方的出價之前，買方反悔，即可立刻通知房仲停止斡旋，除電話通. 知外，還能存取簡訊通知的證明，該筆斡旋金就能全數返回。但若賣方已同意該價格後， ...

#8. 買房簽約後反悔，斡旋金拿的回來嗎? 現實很殘酷！ @ 黃大偉 ...

舉例來說，如果是買方在同意斡旋或要約書之後想反悔，就必須在屋主同意買方的出價前就已提出，一旦房仲先提出賣方已同意的證明，買方就不能反悔。因此買方 ...

#9. 預售屋/中古屋賣方反悔不賣可以強制履約嗎？律師揭 ... - 方格子

對於簽約後預售屋或是中古屋賣家反悔不賣的問題，除非契約另有約定，否則大部分是可以強制履約的。 不過初期買方若要強制履約，則需要付出不小的法律成本 ...

#10. 看屋下定後，反悔要賠違約金嗎？ - 愛長照

消保官表示，簽約之後定金會轉為價金的一部分，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24點規定，買方若違約，賣方可沒收最高為房地總價款的15%，實務上百分比 ...

#11. [求救] 簽約後屋主反悔了，該怎麼做好? - Mobile01

想請問一下板上各位經驗豐富的交易達人這是我們第一次買房子也看了很久好不容易在台北市的邊緣找到了一間適合的房屋於是在小黃房仲的努力撮合之下於看 ...

#12. 因疫情房子簽約後不想買了怎麼辦？ - 工商時報

如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收 ...

#13. 買屋簽完約後.反悔不買?怎麼辦?#房地產問問#中古屋#持分房屋 ...

是否可以主張契約無效! 陳總:你是跟賣方簽約.不是跟仲介付斡旋.也不是跟建商買房子.簽的 ...

#14. 一定要撕破臉？房屋買賣反悔專家：少吃虧只有一個方式！ | 房產

買賣房屋動輒千萬起跳，但如果簽約後，其中一方突然反悔，該怎麼辦呢？ ... 鄭文在說，當然，上述案例，賣方可依法向反悔的買方求償，但這樣的舉動， ...

#15. 中古屋簽約注意事項：買房簽約要注意這5 點！ - 果仁家

不僅能確保賣方能之後依約交屋，之後中古屋若有瑕疵，買方也可以扣押部分款項，待 ... 在中古屋交易市場上，簽約後反悔的狀況層出不窮，不少人都會 ...

#16. 買房簽約完被告知「有人出更高價」 買方愣：什麼意思？

非當事房仲業者馮偉冠：「屋主大部分成交後，就會照買賣流程走，通常都是賣方得到其他仲介公司訊息，有其他客戶出的比（原成交價）更高，屋主有利得的情況 ...

#17. 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？

你知道「斡旋金」是什麼嗎？買房如果簽約後悔想反悔的話，斡旋金又是可以退還的嗎？購屋族應該會經常聽到房仲業者建議「如果遇到中意的房子時， ...

#18. 斡旋金怎麼下？能反悔退回嗎？破解5大斡旋金、要約書的陷阱

房仲收到斡旋金後會先代為保管，並開始和賣方議價，如果賣方同意買方的出價，斡旋金就會轉為定金，交賣方收取。 「斡旋轉定金」的用意在確保買賣雙方都有 ...

#19. 賣屋簽約後嫌成交價太低反悔倒賠買方285萬元 - 翻一番

賣屋簽約前最好想清楚，千萬不要簽了約後，看到其他房仲的報價反悔不賣，屆時可能得賠買方幾百萬元。 房仲為了搶生意，賣房都是「估高賣低」， ...

#20. 買房反悔賣家該怎麼辦? 賣屋簽約時風險處理方法!

根據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時， ...

#21. 簽訂不動產買賣契約時應注意事項 - 東森房屋

不動產買賣契約書如同前所述可由買方或賣方共同或協商指定地政士來辦理簽訂、產權移轉登記及相關手續。 ... 契約成立後，買方反悔不買或不履行簽約時，即屬違約。

#22. 簽約後屋主反悔不賣2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ...

舉例來說，如果是買方在同意斡旋或要約書之後想反悔，就必須在屋主同意買方的出價前就已提出，一旦房仲先提出賣方已同意的證明，買方就不能反悔。因此買方 ... 買房下定、 ...

#23. 買賣屋反悔仍要付仲介費 - 地產天下- 自由時報

以中古屋買賣來說，買方會支付斡旋金或議價金給仲介，由仲介向賣方提出 ... 住商機構法務協理吳光華認為，買賣房屋簽約後反悔，賠償違約金的問題沒有 ...

#24. 須負什麼責任嗎？－有巢氏房屋買屋5步驟- 斡旋後多久簽約

而若是賣方反悔，通常也須依立約的罰則賠錢給買方，如「加倍返還買方所付之定金」。. 劉韋德提及，斡旋金爭議看上間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲 ...

#25. 買房簽約後反悔他怕頭期款有去無回內行人1招解套：賺更多

根據內政部規定，預售屋買賣在簽約前民眾擁有「合約審閱期」，保障最少5天的猶豫期間，在簽約前反悔退訂皆可以把訂金全數拿回。但這僅限於消費者和公司 ...

#26. 看屋下定後反悔要賠違約金嗎？

消保官表示，簽約之後定金會轉為價金的一部分，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第24點規定，買方若違約，賣方可沒收最高為房地總價款的15 ...

#27. 買賣雙方一方違約定金之處理 - 天秤座法律事務所

... 的買賣糾紛因此進到法院，此時收取定金後反悔的賣方需負擔什麼法律責任嗎？ ... 而當交易雙方已交付並收取定金後，在正式簽約前隨即反悔，此時雙方在法律上有幾點 ...

#28. 房屋買賣流程

當你決定要向屋主買房子後，就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等房屋買賣的 ... 賣方收下訂金後，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金， 反之若賣方反悔，則必須加倍 ...

#29. 中古屋簽約後反悔只能賠錢了事 - V523地產資訊網

此外，家人不喜歡、自備款籌不出來，都是買屋者會反悔不買房的原因。 ... 表示，根據《民法》249條規定，如果買方反悔不買，賣方有權力沒收全部的訂金，若是賣方反悔不 ...

#30. 建商突反悔不賣專家教你這樣討公道 - 591新聞

政理法律事務所李志正律師表示，民眾買房看屋時，很常見建案剛開案，民眾為了搶先卡位便宜早鳥價， ... 簽約後反悔建商除了退訂還要賠償雙倍違約金.

#31. 房屋買賣糾紛解約怎麼處理？2大實際案例與律師見解

買屋 是一件開心的事情，不過實務上面房屋買賣糾紛案例很多，不管是賣方沒有誠實揭露屋 ... 面臨到賣方一屋二賣或反悔不賣的問題，買方通常可以從契約的違約處罰約定來 ...

#32. 購買預售屋反悔，可以取回已付的款項嗎？

因為雙方已經簽約，買賣契約已經成立生效，賣方應交付並移轉房屋所有權予買方，買方亦應支付價金予賣方，所以買方在簽約後反悔時，已交付的簽約金、 ...

#33. 買中古屋簽約後反悔. 【買房知識文】買房簽約3大應注意事項

中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。. 與房仲之間的賣方委託契約， ...

#34. 擔心房價崩他付450萬元想反悔違約專家建議這樣做| 好想買房子

本土新冠肺炎疫情爆發以來，不僅看屋、買屋大減，也傳出不少已經簽約的 ... 專家表示，簽約後反悔不買，依法會被賣方沒收已付之價金，如果已付價金不 ...

#35. 買中古屋簽約後反悔. 汽車過戶怎麼辦理？強制險怎麼處理 ...

買中古屋簽約後反悔. ... 如果買賣房屋「見面談」已經變成一種常態，買方也好、賣方也罷，都要先做 ... 新手買房「新成屋、 中古屋」簽約3點注意事項.

#36. 斡旋金反悔 - 日本放送協會

但實際上， 委託仲介當轉訂金後,簽約前,任何一方反悔就是賠斡旋金的金額,例如買方付十萬當斡旋金談價格,賣方簽名同意出售後,賣方個人因素單方面反悔,就是 ...

#37. 買預售屋，建商卻突然反悔不賣怎麼辦？簽約前後解決方式大不同

立亥國際股份有限公司總經理洪立洲表示，在萬物皆漲，賣方市場當道的情況下，近期「建商毀約潮」 ... 簽約後反悔建商除了退訂還要賠償雙倍違約金.

#38. 不想吃虧受騙？5個步驟搞懂買房交易流程！ - 房產新聞

契約成立後反悔：買方違約，斡旋金賣方沒收；賣方違約，賣方加倍賠償斡旋金給 ... 「簽約」是買房交易中的第一步，調出土地及建物謄本，確定產權很 ...

#39. 後悔不想賣了，會怎麼樣呢？ - 永慶房屋

斡旋金：當斡旋金已轉為定金後， 買方：反悔不買，或違反已約定事項致無法簽訂買賣契約時，定金由賣方沒收。 賣方： ...

#40. 買房貸款成數不足，定金會被沒收？解約條款該注意什麼？只要 ...

賣方 承諾簽認要約書內容後，若有任何一方反悔違約，違約的一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。 (3)買房簽約後的賠償. 如果你是買房簽約後才反悔，你甚至可能要賠更 ...

#41. 後悔買房可以不付服務費嗎| 一圖秒懂 - 賣厝阿明

若是簽約後又因故解約，例如買方或賣方反悔，都是其他法律問題，和付給居間者（房仲）的服務報酬無關連，不能因為契約解除就不負責，畢竟房仲該負擔的時間 ...

#42. [請益] 簽約後反悔- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

小弟買房菜鳥原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約 ... sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方，你沒搞清楚 03/21 19:52.

#43. 搶買房、先簽本票「毀約人消失」 賣方出狠招：查封財產逼現身

通膨之下，物價、房價一飛沖天，房市交易在賣方市場的操作下，「今天不買，明天被成交」， ... 買方簽商業本票搶買房簽約，反悔人消失，賣方也出招。

#44. 【買房知識文】買房簽約3大應注意事項 - 愛看房

買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保 ...

#45. 買房子簽約付訂後又反悔-急急急- Powered by Discuz! Archiver

想請問站內大大,碰到這種情形到底該如何處理呢! 1.自認倒霉,就解約吧!!免得房子卡在那ㄦ無法再進行買賣交易. 2.和賣方進行法律訴訟 ...

#46. 買屋反悔新成屋訂金須全沒收 - 第一建經

房屋交易常見反悔不買不賣的原因，多數是卡在價格問題，鴻毅地政士事務所地政士謝志明表示，買方反悔不買的理由，最常見的就是覺得買貴了，民眾簽約後從 ...

#47. 【買房注意事項】 首購族看過來不能輕忽的買房流程小細節！

第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現，賣方隱瞞房屋 ...

#48. 【中天】315買屋簽約半小時反悔房仲不退125萬訂金本票

【中天】315 買屋簽約 半小時 反悔 房仲不退125萬訂金本票. ... 以要約書的方式來說， 賣方 承諾簽認要約書內容後，若有任一方 反悔 違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違約 ...

#49. 買房簽約後房主反悔了,怎麼辦? - 人人焦點

(3)有可能因爲房屋自身存在的原因導致買賣交易無效。 (4)賣方配偶或者共有人聲稱不知情，導致合同無效。 (5)在交易完成後，賣方拒絕遷出 ...

#50. 預售屋反悔退訂怎麼辦？訂金有機會拿回來嗎？ - metdevin.com

預售屋從簽約後到交屋一般都要好幾年以上的時間，這過程突然出現事故，臨時需要資金、急用錢，又或者是看到更喜歡的房子等等，這時候若想要反悔的退訂預售屋的話， ...

#51. 【中天】3/15買屋簽約半小時反悔房仲不退125萬訂金本票

高雄市一名婦人，這個月初跟房仲、屋主 簽約買房 ，不過房仲藉口說屋子搶手， ... 價錢、 簽約 程序通通完成，婦人連契約書都沒看過，但半小時後， ...

#52. 賣方可以任意解除專任委託約嗎？ - YouTube

什情況下 賣方 可以解除專任委託約？房仲看「法」由數十年法律經驗的吳光華講師，為你解說房仲專屬的法務知識！想知道更完整的房產資訊？

#53. 斡旋金賣方反悔

怎麼下、付多少。 斡旋金协议- 百度文库; 与协议买卖斡旋金; 買賣房屋大哉問－不動產買賣簽約後可以隨便反悔嗎？

#54. 代銷估5年完工合約寫7年他嚇喊等太久過來人：是常態- 斡旋後 ...

房產專家SWAY也曾在直播節目中說到：如果你斡旋完馬上簽約那是件很危險的事！. 買預售屋反悔賠多少算給你看~ 591新聞591房屋交易. 斡旋通常已經花 ...

#55. 須負什麼責任嗎？－有巢氏房屋買屋5步驟- 斡旋後多久簽約

以下筆者將詳細說明買房斡旋成功後賣方遲不簽約. ... 所以反過來說，如果仲介根本就不想跟你講到斡旋，那代表自己對於簽約後預售屋或是中古屋賣家反悔不賣的問題，除非 ...

#56. 出價有眉角簽約反悔不買須賠錢- 斡旋後多久簽約 - Wptachyon

現代不少人買屋會透過房仲交易，般來說，在斡旋成功後，交易細節就已大致底定，只 ... 要約書： 賣方承諾簽認要約書內容後，若有任動，否則旦簽約後反悔，就得賠上斡旋 ...

#57. 簽約反悔不賣

已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同;期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张 ...

#58. 賣方反悔不賣

賣屋簽約後嫌成交價太低反悔倒賠買方285萬元; 蝦皮賣家反悔不賣; 房子涨价卖方反悔了怎么办?合同无效情况- 房天下买房知识; 签完二手房合同卖方反悔了 ...

#59. 賣方反悔不賣"15PXW87"

不過，初期買方若要強制履約，則需要付出不小的法律 ...買房子本來是開開心心的事，但一名女網友卻遇到超奇葩賣家，明明都簽約了，卻在4個月後突然反悔 ...

#60. 簽約反悔不賣

預售屋/中古屋賣方反悔不賣可以強制履約嗎？律師揭... - 方格子 · 賣方反悔不賣|YA84XWZ| - 月薪6 萬 · 签订《房屋买卖合同》后,卖方反悔不卖了,买方该怎么 ...

#61. 住在杭州网——杭州房地产新闻门户

投资买房怎可盲目名人炒房10大“失手” [11月21日]. ·, 新政坚定我买房决心 [11月20日]. ·, 房价上涨卖方反悔一跌又想卖法院判赔11万元 [11月20日].

#62. 你好我买的房子没有首付合同怎么办？ - 法律快车

如果买房没有合同，可以向开发商索要，或者到房管局查档复印。 ... 卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金 ...

#63. 月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金，投資買好宅！

買房簽約 付款六大流程買賣雙方同意斡旋或議價後,便進入簽約付款階段,包含訂金、雙方 ... 2:賣方收下訂金後,須提供收據,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔, ...

#64. 興富發建設評價- 2023

87Fhowdo: 買寶佳的是認命興富發是沒錢我是一個首購族，人生第一次買房，這個建案 ... 此筆交易為帶建照購入，賣方為美達投資，興富發表示，未來將規劃中小坪數產品。

#65. 一圖秒懂2 - 第 84 頁 - Google 圖書結果

... 若賣方事後達約不賣,賣方應加倍返還;只有一種情況斡旋金會被沒收,就是當屋主同意賣且簽約後,買方卻反悔;嚴格來說,對於真正想買房的買方並無實質損失!

#66. 好房 House Fun 10月號／2013 (NO.6)小資買房不是夢－提早晉升有殼蝸牛

元價金履約保障的價款視執行的階段而定'以]千"一种萬元的房屋來說,通常簽約付] 00 ... 如果案件只進行到慵證用印'那麼買"万僅支付了 200 萬元'不論是買方反悔或賣方因 ...

#67. 別讓買房變成你的惡夢 - 第 78 頁 - Google 圖書結果

現況交屋買方同意依中古屋現有的屋況簽約,能不能事後反悔向賣方請求賠償?杜小姐名下有一棟屋齡達數十年的中古屋,在現今房市慘澹的情況下終於找到了買主並且銀貨兩訖, ...

#68. 理財周刊 第1148期 2022/08/26 - 第 75 頁 - Google 圖書結果

函釋為寬鬆,認為不一定要限於賣方產權持有期間,也不一定僅限於在專有部分求死而致死的 ... 延後簽約時間:正常買賣從洽談、收定金,到正式簽約,都是一買賣契約書成立, ...