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工程師二妹昨天傳了一張螢幕截圖給我，原來她最近默默在看房沒跟我說。（是不是妹妹都不喜歡讓姊姊知道自己在幹嘛？！)打開以後我真的噗嗤笑出來，誰能告訴我工程師為什麼這麼愛製表！
讓我不禁想到，某次跟一個代銷朋友聊天，他本身經營的區域不是新竹，但公司曾經接過新竹的建案，他說：「看到竹科客戶踏進來會抖一下。」
#工程師購屋客人狠話不多，SOP：來看屋照Excel表列出的問題一題一題問邊做紀錄，參觀樣品屋捲尺直接拿出來量絕不客氣，建材型號規格說清楚講明白不打迷糊仗，合約審閱一個字一個字再三確認。
理工人仔細謹慎的程度，讓他們外地來的銷售大開眼界。 #驗屋的時候更精采各種器材都出籠
不過房子這麼貴本來就是仔細點才好， 系統化的看屋和評比分析，才能做出理性的結論。買房跟結婚一樣，絕對不能只靠感動和衝動。
補充匿名粉絲精彩私訊：
偷偷透露，竹科人真的很愛做表格，親弟明年要結婚（已提親），親弟要求準弟媳製作婚禮各項目之流程與比較表格，包括整體佈置氛圍及廠商、價格、附加價值⋯，上禮拜差點把準弟媳逼到退婚⋯😤
#這邊鄭重呼籲各位工程師真的差不多就好😂
【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。
為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。
就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：
① 鎖定 #區域：
是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）
險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商：
名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區：
不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別：
同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。
看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？
⑤ 鎖定 #格局：
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。
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那些年，來美生產的孕婦們
前一陣子和洛杉磯華人區的小兒科醫師娘Ｔ太聊，別人是投降輸一半，疫情底下他們是病人少一半，連帶婦產科診所醫師們也都在哇哇叫，原因就是因為：
強國媽媽們不來美國生孩子柳（攤手）
孕婦捧著肚子來美生產早已經不是新聞，根據AP的報導，去年川普執政時，緊縮來美生產的政策，孕婦們必須提出來美生子的醫療理由，以及能支付生產費用的存款證明（美國生產自費金額請看這裡：bit.ly/3ma46Fr）。雖說分發簽證的官員並不會直接問婦女有沒有懷孕，但是如果年齡適合肚子大一點或是來美理由說是就醫的話，就極有可能被多問摒擋下。女性必須提出來美不是為了只生小孩的證據，比如探望親友或開會等，就是不能明目張膽地說，我就是來美生小孩。
根據Ｔ太多年的經驗，她告訴來美生子的病人幾乎都是強國人，通常這類病人沒有保險全額付現不刷卡英文又不會說，要不認出來也真的有些困難。但自從川普搬下命令緊縮又加上疫情爆發之後，這些強國媽媽都不來。
但Ｔ太也指出，少部分口袋更深的強國人還是會來，他們會選擇在美國置產買房，不透過月子中心，直接住進好學區且高價的房子裡待產（比如章子怡，你能想像她去月子中心人擠人嗎）。大部分的時候這些媽媽們會在生下孩子後之後回一刻也不能分割（但遇到美國護照就願意分割）的祖國把小孩帶大，之後再來美就學，也就是大家口中的美寶。之後結局不外乎是小學來就學（多半成為美國人）、高中時候申請美國大學（回去待下來機率各一半）、或是大學畢業以後來美國（大都撈個洋墨水之後回國）。
而除了上述的婦產科小兒科以外，洛杉磯華人區的生態鏈相當完善，只要事先打點好，鈔票準備好，沒有解決不了的事，無論是月子餐點、月嫂、（大部分都不合法的）月子中心等，幫助一句英文也不會講的媽媽帶著藍色護照和寶寶一起回國。
但疫情來襲打亂這一切，先不說這客製化的來美生子流程現在完全停擺，美中關係降到冰點且短期內不可能回溫，亞裔在美遭到歧視全球皆知，更別提美國現在的房地產如日中天，連當地人都瘋狂加價購買，那些沒有關係沒有手段的外來者很難搶到。雖說醫師娘Ｔ太認為疫情過後這些強國人會再回來，但我卻跟SATC凱莉一樣can’t help but wonder，有沒有可能，來美生產的趨勢已經成為過去式，而且一去不復返呢？
你覺得隨著疫情慢慢解封，大家還會努力來美生小孩嗎？留言來告訴我吧！
#來美生產 #美寶製作過程 #圖為我懷樹寶時的照片 #MadeInUSA #洛杉磯生活 #洛杉磯小觀察
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。
0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？
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今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
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買房 賣屋流程-簡化交易流程圖 房地產的交易模式也因為自住客的回籠有慢慢的再改變，現階段買屋賣屋購屋平台越來越發達如591，好房網,購屋網，如果剛好 ... ... <看更多>
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