關於 買房出租投資報酬率 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

要拿來分租就要好好思量

#買房 #分租 #裝潢

【想「買房出租」增加被動收入？先按一下「包租公計算機」看划不划算】

要如何評估買房出租的投資報酬率？要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。

買房需要那些成本？首先我們先算出頭期款、貸款、裝潢費等等必要資訊後，就可以使用「包租公計算機」來評估這項投資的年化報酬率是多少。

#買房出租 #投資 #包租公計算機 小資yp投資理財筆記

【拆解房東收入，租金多少才算合理？】

在這個時代賺錢的方式有很多種，許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是當個「包租公」。但是其實在當包租公的背後，要處理的事情並不少，例如要如何篩選房客，就是一門很大的學問，在日常的過程中，房東也常需要替房客處理生活上的瑣碎的事情。

當我們真的打算買房出租的時候，首要面臨的問題是：該如何評估買房出租的投資報酬率？租金要收多少才算合理？影響房東投資報酬率約有以下7個因素...⬇️⬇️⬇️

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如果你之前在我們的被動收入類型免費測驗中，得到「實體型」的測驗結果，那麼你可能就是適合認識包租代管、代租代管這種被動收入方式的人喔！這一集我們邀請到瘋理財創辦人 Debby 來跟我們分享這個位在台北市 3 房 2 廳 1 衛的物件，同時詢問他關於二房東的問題，當然也會揭曉大家最關心的投資報酬率啦！還有下集，敬請期待！

0:00 開場
0:25 歡迎 Debby
2:15 Room tour
3:06 這樣的物件通常租給什麼樣的客戶？
4:10 二房東的裝修成本怎麼抓？
5:16 二房東是合法行業嗎？
5:38 一般人如何開始做二房東？
6:14 花多久時間整理物件？
7:12 打造二房東物件時，會改動格局嗎？
8:28 這個物件用多少錢承租以及出租？
9:45 如何入門學習包租代管？

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更多推薦影片：
● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產？小資也能投資房地產的方法：
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
● 房地產投資？我投資房地產的六個原因：
https://youtu.be/Az6OlEeppx0

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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📍2.如何賺更多錢 (賺錢)

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📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)

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大家都覺得今年是很不幸的一年，原本的規劃都因為疫情而打亂了。可是在艾琳身上，似乎看不到這樣的跡象。為什麼這麼說呢？因為他在今年年初舉辦了婚禮，後來買了人生第一間房，接著，又建立的自己的品牌，看來疫情完全沒有影響到艾琳的步調呀！完成了好多人生中的大事：結婚、買房、創業。

0:00 開場
1:11 結婚 Q1：當時婚禮有抓預算嗎？預算如何抓？
2:10 結婚 Q2：當時的婚禮費用跟老公是如何分配的呢？
2:33 結婚 Q3：當時婚禮會超出預算的原因是什麼呢？
3:10 結婚 Q4：會給準備辦婚禮的新人哪些建議呢？
4:13 買房 Q1：買房的頭期款及裝潢預算是怎麼抓的？
4:52 買房 Q2：為什麼最後決定購買蛋黃區的房子呢？
6:53 買房 Q3：買房的費用和老公如何分攤呢？
7:31 買房 Q4：回顧買房過程，覺得最花錢的是哪個部份呢？
8:11 買房 Q5：會給想要買房的年輕夫妻哪些建議呢？
8:39 買房 Q6：請問艾琳是如何存到買房頭期款的呢？
10:00 自媒體 Q1：現在想要開始經營自媒體的人，該如何開始呢？

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更多推薦影片：
● 邊旅遊邊賺錢？YouTuber的12種收入大公開！Feat. Erin's Diary 艾琳的日常
https://youtu.be/RjAOPmxqlLY
● 如何創造被動收入？如何利用YOUTUBE學習創造百萬收入？
https://youtu.be/M6plESx24ug
● 如何打造個人品牌？沒有粉絲可以透過個人品牌賺錢嗎？Feat. Yale Chen

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201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU

外觀看似一般稍有年份的大樓，這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅，曾奪走20多條人命，詭譎的案件頻傳，但周遭房價卻是逆勢走揚。

記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓

記者/劉一璇：「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響，每每轉手都有賺頭。」

根據實價登錄資料顯示，明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬，今年7月賣出近乎翻倍成交624萬，獲利高達279萬。

隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元，價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。

房仲業者/陳泰源 表示：「那邊屋齡大約都3～4X年的中午大樓，1平約莫是4X～5X萬元左右，今年因為熱錢很多、房貸利率很低，大家都爭相地買房子，所以約莫大概平均都漲了1～2成，1度單價有出現6字頭的狀況。」

碰到疫情，台灣熱錢追房地產，位處特殊產業聚集的林森商圈，過去大家都知道房價偏低，出租情況不錯，近期的報酬率也創下佳績，房仲業者透露跟都更多不了關係。

房仲業者/陳泰源 表示：「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更，所以對很多人而言會覺得，反正它遲早打掉重蓋。」

未來前景不只吸引投資人眼球，準備購屋的民眾也列入考慮清單，過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。

陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html