新竹跟南科跌定了,尤其是人吃人、上壓下、前輩吃後輩的竹科,炒房一族的主力早就是竹科工程師,當他被裁,房價馬上跌。
科學園區的房價走勢,是要加上裁員數來判斷,所以竹科附近的竹北等大新竹區,三個月後的實價登錄就會有明顯的證據,一來賣屋需要時間,二來登錄也需要時間,雖然轉售中的房屋「開價」,為了顏面與討個賺錢的機會,並不會有明顯的跌幅。
接著,唇亡齒寒的效應會出現,當一家公司出現中大規模裁員,整個公司及產業鏈就會停止買屋甚至出現提早賣屋,然後是影響上下游。如果裁員是因為公司外移,那麼連同質性的公司都會陸續外移,蝴蝶效應會更加擴大。
可是一間公司要裁員,多半是要看報紙才知道,或是你剛忙完就被公司通知去領錢走人。好的裁員會有一筆資遣費,外加勞保給你六個月的補助,讓你找到下一個工作,所以一裁員就馬上賣屋比較少見,除非你早就知道自己太鬼混。但新聞內容是「創七季新高」,這個數字對房市是非常不利的,寬限期也只有八季或二年期喔。
我曾感慨的說過,新竹金山街是個怨氣很重的一條街。台清交成畢業後先去金山街租一間恐怖違建套房,作個幾年後存了些錢就去竹北買間便宜的寶豐昌爛房,跳了幾間公司加了薪就把爛房賣給下一個年輕工程師、自己去買間正常的房屋,然後把手上的股票賣掉、再買間金山街的恐怖違建租給下一個年輕人。
因為我曾採訪過金山街的屋主,屋主A是清大教授,問他為何搞違建套房,他說以前就住在違建,存了些錢來當違建包租公。屋主B是工程師,當了長官就把違建套房租給他的屬下。
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買屋 馬上賣 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
少子化,再怎麼精華的學區也不用天價房屋來相配了,而且全國皆然,砍半的學生量,就等於把房價的支柱砍半。
想起幾年前與一個朋友去看中古屋,他花每坪一百萬元買了間很爛的中古公寓,說是要入學籍用的,我問他:「如果過幾年房價跌了,你受得了嗎?」他居然回我:「不會跌啦,而且這間才一坪一百萬,隔壁的聽說買了一坪一百二十萬元,我起碼可以賺一坪二十萬元以上,萬一真的被你說中,我不貪心會馬上賣掉,穩的啦。」
然後跌了,恐怕現在那間公寓的真正價值只剩下每坪五十萬、市場行情只剩下七十萬元,而且有行無市。
各位投資客與房仲,少子化就不用鐵齒了,你是捍衛不了房價的,真的沒人沒小孩啊,以前學校開得太多了,所以今年是國小開始,然後就是國中與高中大學,當每年四十萬人次的學生量,變成十六萬人次,好嘛就算是多一點的十九萬人次,也是腰斬,而且從今年開始發生。
黑心人為了護房價,我變成最夯的工具,多位網友說:「業務說Sway來驗過屋,這間妥當沒問題!」「剛剛Sway帶一組網友來看屋耶,聽說馬上就要買了。」「昨天Sway來採訪過耶,而且主動來看屋喔,旁邊還跟著一群學生。」
只要你聽到這些話,請馬上認定該業務是詐騙集團,不要跟他買任何東西。我這半年來都沒有帶看房也沒有驗屋,更不會帶網友買屋、採訪,所以不要被騙了。
以前業務都是罵我,現在反而是假借我的讚美,真是沒水準。
說說時報周刊的官司進度。去年時報寫了我一則「左手炒房右手打房」的假新聞,我一提告,時報馬上下架了該則電子新聞,但就是不願意登報道歉,只想補我一篇正面新聞。那就開庭吧。經過多次的開庭,時報周刊為了證明她寫的是真的,找了兩個證人,目前是:法官傳喚證人業者A,A說:「我啥也沒跟記者說,…,而且sway是正義的使者....。」(聽到這裡我真的驚呆了)
證人B則是兩次未到,法官不爽中。
然後最近時報周刊有兩個官透過關係,想找我聊聊,我的答案都是法院見見就好,不用私下。
前前後後,都圍繞著一個「貪」,投資客貪房價差,房仲與建商貪賣掉房,時報周刊貪幫一口氣。
你也別貪皮卡丘了,我指的是像喪屍一樣不長眼在路上亂撞的人 , 請注意安全。
https://tw.news.yahoo.com/北市明星學區失靈-房價跌破區域行情-135922506--fina…
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2021/2/24 跟大家分享了「頻道計畫影片」
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00:00 影片開始
00:38 交車當天
01:14 零接觸交車流程分享
04:05 Model3-外觀介紹
05:44 Model3-行李箱收納
06:15 Model3-內裝介紹
07:06 讓16驚訝的電動座椅
08:11 Model 3 LR-全車加熱座椅
08:17 Model 3 中控台分享
09:11 交車後必學的手機投射導航功能
09:37 LR頂級豪華內裝-音響試聽介紹
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