《推薦閲讀:如果丘吉爾領導當下的美國,美國能避免衰落嗎?》
Niall Furgeson /英國歷史學家,哈佛大學歷史系教授. 原文刊載於英國《經濟學人雜誌》8/21
當美國於一片混亂中撤離阿富汗時,它的衰落令人回想起一個世紀前大英帝國的殞落。
一位歷史學家警告:阿富汗只是開始,未來可能會因此導致更大的衝突。
「許多人仍沈浸在無知之中……而他們的領導人為了獲取選票,不敢點醒他們。」
在《集結風暴》(即丘吉爾的《第二次世界大戰回憶錄》的第一卷)一書中,丘吉爾如此描述第一次世界大戰的勝利者:英國。
他痛苦地回憶:「拒絕面對令人不愉快的問題,渴求人民的擁護和選舉勝利,不顧國家的重大利益。」
美國讀者看著他們的政府「丟臉的」離開阿富汗,聽著拜登總統緊張而努力地為他造成的不光彩撤離辯護,可能會發現:丘吉爾戰前針對英國的批評,有一些會令他們心裡不舒服、但卻似曾相識。
借用耶魯大學的歷史學家Paul Kennedy 的一句話,當時英國的精神狀態是整個國家的疲憊和「帝國過度擴張」的產物。
自1914年以來,英國經歷了一次世界大戰和1929年大蕭條,並且在1918至1919年經歷可怕的大流行病——西班牙流感。
財政被堆積如山的債務,壓得喘不過氣來。
儘管英國仍然是全球主要貨幣發行國,但在貨幣方面,它已經不再是當年無可匹敵的角色。高度不平等的英國社會,促使左派政治家要求即使不實行徹底的社會主義,也要進行社會財富和權力的重新分配。
一部分知識分子在這方面走得更遠,他們選擇擁護共產主義甚或法西斯主義。
與此同時,凝固而無法變通的統治階層,傾向於忽略不斷惡化的國際形勢。英國的全球主導地位在歐洲、亞洲和中東都受到威脅。集體安全體系——當時建立在國際聯盟的基礎上,它是1920年戰後和平解決方案成立的國際組織,也正在崩潰,只留下了一個鬆散的聯盟,勉強補足業已離散的帝國影響力。
但結果卻是另一場更大的災難式的失敗:英國人既沒有認識到極權主義威脅規模之大,也沒有積累出阻嚇獨裁者的手段。
英國的教訓,是否有助於我們理解當下美國權力的未來?
美國人更喜歡從美國自己的歷史中吸取教訓,他們很少從他國歷史,看待世界。但將美國與上一任大英帝國的全球霸主對比,或許會為我們帶來更多啓發。因為今天的美國與戰時的英國,在許多方面都很相似。
與任何歷史類比一樣,這樣的類比當然也有缺陷。英國在20世紀30年代統治了廣闊的殖民地和其他附屬國,今天的美國卻沒有相同的統治區域。
這一點使得美國人在自我認知上認為美國並非一個帝國,即使他們的士兵和公民在阿富汗駐紮了20年才撤退:他們依舊如此認為。
儘管美國的新冠病毒死亡率很高,但也並沒有嚴重到英國在第一次世界大戰中所經歷的那種受創傷的程度。當時英國有大量的年輕人被流感屠殺(近90萬人死亡,15至49歲的男性中,佔了大約6%,至少170萬感染者)。美國如今面臨的威脅也不像納粹德國對英國造成的威脅那樣明顯而迫切。
不過,某些相似之處還是很驚人,而且這兩個國家在阿富汗強行建立自己相信的價值秩序,都相繼失敗了。
早在1930年2月,在「過早的」現代化改革引發了一場叛亂之後,《經濟學人》雜誌已指出:「很明顯,阿富汗不會採用西方的東西。」
近幾十年來,預測美國衰落的書和文章已經太多了,以至於「衰落主義」已經成為一種陳腔濫調。
但英國在20世紀30年代和50年代之間的經歷提醒我們,還有比溫和的、漸進式的衰退更糟糕的命運。
《以金錢為導向的價值觀》
我們從堆積如山的債務開始談起。
第一次世界大戰後,英國的公共債務從1918年佔GDP的109%,上升到1934年略低於200%。而美國的聯邦債務與英國雖有所不同,但在規模上是可以比較的。如今她的債務達到國內生產總值GDP近110%,甚至高於第二次世界大戰後不久前一個高峰。
美國國會預算辦公室估計,到2051年,它可能超過200%。
當今的美國與大約一個世紀前的英國有一個重要區別,美國聯邦債務的平均期限相當短(65個月),而英國超過40%的公共債務採取的是永久債券或年金的形式。這意味著,今天的美國債務對利率的變化,要比當初的英國危險且敏感得多。
另一個關鍵差異是財政和貨幣理論的巨大轉變,這很大程度上正是凱恩斯對英國戰時政策的建議。
1925年,英國決定以戰前過高的價格將英鎊回歸金本位,這使英國陷入了長達八年的通貨緊縮。工會權力的增加意味著大蕭條期間,工資的削減落後於物價的削減,這導致了就業機會減少。
在1932年的低谷期,英國失業率為15%。然而,英國的大蕭條主要還是因為英國在1931年放棄了金本位制,這使得貨幣政策得以放寬。實際利率的下降意味著償債負擔的減輕,為英國財政創造了新的迴旋餘地。
在未來幾年,美國似乎不太可能出現這種償債成本的下降。以美國前任財政部長勞倫斯·薩默斯Lawrence Summmers為首的經濟學家預測,當前美國的財政和貨政策,將導致通貨膨脹的危險。
英國的實際利率在20世紀30年代普遍下降,而美國的實際利率預計將從2027年開始轉為正數,並穩步上升,到本世紀中期達到2.5%。當然對利率上升的預測,往往是錯誤的,而且美國聯準不急於收緊貨幣政策。但是,如果利率真的上升,美國的債務將需要更多的成本來償還,擠壓聯邦預算的其他支出,特別是國防等可容易調整的支出。
這將問題的關鍵,擺在我們面前了。
丘吉爾在20世紀30年代最關心的問題是:政府在拖延時間——這是英國綏靖政策的基本原理——而不是積極地重新武裝英國軍隊,以應對希特勒、墨索里尼和日本帝國主義政府越來越多的侵略行為。丘吉爾反對英國綏靖主義者另一個關鍵論點是,財政和經濟方面的限制——特別是管理一個覆蓋斐濟、岡比亞、圭亞那、溫哥華的帝國,其高額成本使得快速重新武裝英國,變得不再可能。
稱美國今天面臨著類似的威脅——不僅是來自中國,還有來自俄羅斯、伊朗和朝鮮的威脅——這可能顯得異想天開。
然而,僅僅是這一事實,就說明問題所在。
大多數美國人,就像二戰之前的大多數英國人一樣,根本不想考慮在國家已有大量債務下,如何面對希特勒正在發動一場重大戰爭。
如今的美國也正在走向相同的道路。預計美國國防開支佔國內生產總值的比例將從2020年的3.4%下降到2031年的2.5%。
這會引起丘吉爾主義者的驚愕。他們也將會經歷相同的敵意和指責——如同當年譴責丘吉爾在煽動戰爭一樣。
《力量是相對的》
美國與其他國家相比的相對衰退,和當初的英國另一個相似點:經濟史學家安格斯·麥迪遜估計,到20世紀30年代,英國經濟產值不僅被美國(早在1872年)超越,而且還被德國(第一次在1898年,在經歷了災難性的戰爭、惡性通貨膨脹和不景氣的年代後,於1935年再次被超越)和蘇聯(1930年)超越。
大英帝國作為一個整體,其經濟規模比英國大,特別是如果把各殖民地包括在內的話,也許是其兩倍大。但美國的經濟規模更大,儘管大蕭條對美國的影響更嚴重,美國的經濟體量,仍然是英國的兩倍多。
今天的美國也面臨著類似的經濟產值相對下降的問題。按照購買力平價法,考慮許多中國國內商品的價格更低,中國GDP在2014年已趕上了美國。按當前美元計算,美國經濟體量仍然更大,但預計兩國的差距將會縮小。今年,中國的美元GDP會是美國的75%左右,到了2026年,則將達到89%。
中國給美國帶來的經濟挑戰比蘇聯曾經帶來的更大。這不是什麼秘密,因為蘇聯的經濟規模在冷戰期間從未超過美國的44%。
在許多運用於國家安全應用的技術領域,從人工智能到量子計算,中國正在努力追趕美國,這也不是什麼機密消息了。中國領導人的雄心壯志也是眾所周知的。
這五年來,美國對中國政府的好感明顯轉變為負面。即便如此,公眾對於應對來自中國的軍事威脅也沒有多大的熱情。如果中國攻打台灣,大多數美國人可能會與英國首相張伯倫的觀點一致,他曾臭名昭地將德國在1938年分割捷克斯洛伐克的行動描述為「遙遠國家的爭吵,而我們對爭吵的雙方都一無所知」。
在兩次大戰之間,英國態度軟弱的一個關鍵原因是知識分子對帝國的反抗,以及更普遍的對英國傳統價值觀的反抗。
丘吉爾厭惡地回憶起1933年牛津大學辯論社在辯論中提出的動議:「我們拒絕為國王和國家而戰」。他指出:「在英國,人們一般會對這樣一個插曲一笑置之,但在德國、俄羅斯、義大利和日本,他們會有英國已經變得腐朽墮落了的根深蒂固的想法,這種想法也動搖了許多人的盤算。」
當然,這也正是如今中國新一代「戰狼」外交官和民族主義知識分子對美國的看法。
納粹、法西斯和共產主義者都認為英國人對自己充滿了憎惡。「我甚至不知道大英帝國正在消亡,」喬治·奧威爾在他的文章《獵象記》中記錄了他作為殖民地警察的時光。沒有多少知識分子能有奧威爾這樣的洞見,認為英國仍然是「瘦死的駱駝比馬大」。許多人——不像奧威爾——他們選擇了信仰蘇聯共產主義,他們為西方國家的情報部門帶來了災難性的後果。與此同時,令人震驚的是,大量上流社會的貴族精英還被希特勒吸引。甚至《每日快報》的讀者,也樂於取笑而非讚頌大英帝國。
《帝國的終結》
美利堅帝國不像曾經的大英帝國一樣有英聯邦自治領地、殖民地和受保護國,但它現在所處的國際主導地位,以及過度擴張帶來的代價,完全與大英帝國相似。
現在美國的左翼和右翼都習慣性地嘲笑或謾罵美國帝國主義的計劃。《國家》雜誌的記者湯姆·恩格爾哈特(Tom Engelhardt)幸災樂禍地說:「美利堅帝國正在崩潰。」
對於右翼來說,經濟學家泰勒·考恩(Tyler Cowen)譏諷地想像著「美利堅帝國的衰落會是什麼樣子」。:
與此同時,進步的非裔美國哲學家康奈爾·韋斯特(Cornel West)認為「‘黑人的命也是命’與反對美利堅帝國的抗爭殊途同歸」,還有兩位支持川普的共和黨人瑞安·詹姆斯·吉爾·杜斯基(Ryan James Gir dusky)和哈倫·希爾(Harlan Hill)認為最近的新冠疫情揭露了「美國其實穿著皇帝的新裝」。
右翼仍然捍衛著美利堅共和國建國的傳統:與此相反,「覺醒」的左翼則試圖將美國歷史改寫為充斥著奴隸制和種族隔離的血淚史。但政治光譜中的任何一方都沒有多少人渴望回到上世紀40年代開始,美國扮演全球霸權時代。
簡而言之,就像20世紀30年代的英國人一樣,21世紀20年代的美國人已不熱衷於帝國主義——中國的觀察人士注意到了這一現象,並對此津津樂道。
然而,帝國仍然存在。
美國幾乎沒有多少真正意義上的的殖民地:只有加勒比海的波多黎各和美屬維爾京群島、北太平洋的關島和北馬里亞納群島,以及南太平洋的美屬薩摩亞。按照英國人的標準,這些殖民地根本不值一提。然而,美國與曾經的大英帝國一樣,軍隊遍布全球,無處不在。美國的武裝部隊人員在150多個國家都有部署,駐外軍隊總人數約為20萬人。
承擔如此廣泛的全球責任並非易事。但是,要想擺脫他們同樣不容易。
英國人為此吃過苦頭,美國人則要吸取英國人的教訓。
拜登決定從阿富汗進行「最後的撤軍」被認為是不明智的,這說明了美國想要減少其在海外所承擔的責任,並不容易。
歐巴馬曾經也做出了類似的從伊拉克撤退的決定,並於2013年宣佈「美國不是世界警察」。
川普的「美國優先」(American First)原則只是同一種衝動的民粹主義的版本:他太渴望離開阿富汗,並以關稅取代「反恐支出」。
在阿富汗發生的撤軍災難完美的說明,想要放棄對全球的主導權,這個過程是不太可能和平度過的。不管用何種措辭,宣佈放棄這場歷時最長的戰爭,就是承認失敗。
這不僅僅對塔利班,是他們的勝利。
中國也在密切關注,畢竟中國與阿富汗也有一段狹小的接壤土地。俄羅斯也在幸災樂禍的作壁上觀。
就在歐巴馬宣佈放棄做世界警察的幾個月後,俄羅斯立刻就對烏克蘭和敘利亞進行了軍事干預。
這並非巧合。
拜登相信美國可以像之前從越南撤軍、擺脫越南這個泥淖一樣從阿富汗撤軍。
越戰是段不光彩的歷史,美國在越南受到的屈辱確實產生了後果。它為蘇聯及其盟國以可趁之機,在其他地方製造了麻煩——包括非洲南部和東部、中美洲以及蘇聯於1979年入侵了阿富汗。
於是我們可以推論在喀布爾重演西貢當年的淪陷,未來也將產生類似的不良影響。
即便新保守主義在2003年入侵伊拉克後抬頭,狂妄自大到了頂峰的時候,美利堅帝國的終結也不難預見。
我在《巨人:美利堅帝國的興衰》一書中首次提出,當時美國的全球地位至少存在四個根本性的弱點:一是人力赤字(很少有美國人願意在像阿富汗和伊拉克這樣的地方長時間工作);二是財政赤字(見上文);三是關注度不夠(選民在大約四年後就對任何大規模干預失去了興趣);四是歷史視角的缺失(決策者不願從前任那裡汲取經驗教訓,更不願意從其他國家吸取經驗教訓)。
但是曾經的大英帝國從來沒有這些事件。
另一個不同之處在於——這比財政赤字要深刻得多——是美國的負國際投資(NIIP),它佔GDP的比例是-70 %。
負的國際投資本質上意味著外國人對美國資產的所有權,超過了美國人對外國資產的所有權。相比之下,在兩次世界大戰期間,英國儘管有大量的海外資產被清算以資助一次世界大戰,但它仍然有著龐大的正國際投資。從1922年到1936年,它一直保持在GDP的100%以上:到1947年才下降到3%。
拋售剩餘的帝國白銀(準確的說,是迫使英國投資者拋售海外資產,交出美元)是英國為二戰買單的一種方式。
但是美國作為一個債務大國,並沒有與之對等的儲備金。只有通過更多的公債出售給外國人,美國才能負擔得起維持其世界霸主地位的成本。
這對於維持其超級大國的地位而言,實在太不穩定了。
《丘吉爾:「我當首相不是為了主持大英帝國的葬禮」》
丘吉爾在《集結風暴》中的論點並不是在借德國、義大利和日本的崛起這一不可阻擋的進程來譴責英國的衰落。相反,他堅持認為,如果西方民主國家在1930年代早些時候採取更果斷的行動,戰爭本來可以避免。
當小羅斯福總統問丘吉爾這場戰爭應該叫什麼時,丘吉爾立刻回答說:「不必要的戰爭。」
同樣的道理,中國的崛起也並非不可阻擋,更不用說俄羅斯了。從朝鮮到委內瑞拉,所有與他們結盟的小國都是經濟上的弱國。中國人口老齡化的速度比預期的還要快,勞動力正在萎縮。
居高不下的公營及私營部門債務正在拖累經濟增長。它也可能在氣候危機中,首當其衝,因為它無法輕易改掉依賴煤炭,作為工業能源的現象。
然而,一系列事件的發展又很容易導致另一場不必要的戰爭。
最有可能是在台灣問題上爆發。
中國要統一台灣,而美國模糊地承諾要防禦中國——隨著東亞地區軍事力量平衡的轉變,這種承諾越來越缺乏可信度。
美國航母越來越難招架中國的東風-21D等反艦彈道導彈,而這還只是美國國防部無法解決的問題之一。
如果美國的威懾失敗,習近平發動突然襲擊,美國將面臨更嚴峻的選擇,要不然打一場漫長而艱苦的戰爭——就像英國在1914年和1939年所做的那樣——要不然就像1956年蘇伊士運河事件那樣,直接認輸。
丘吉爾說他寫《集結風暴》是為了表明:
邪惡者的惡意如何因善良者的軟弱而愈發猖狂;民主國家的結構和習慣為何——除非與更大的有機體結合在一起——會缺乏為卑微大眾提供安全感的毅力和信念;甚至在自我保護的問題上……謹慎和克制的忠告反而會帶來致命的危險……以及因為渴望安全和平靜的生活,而採取的中庸之道,可能會直接導向災難的中心。
他用一句精辟的格言作為這卷書的結束語:「事實勝於幻想。」
近年來,美國領導人過度熱衷於幻想了,譬如小布希領導下新保守主義者「全面統治」的幻想,還有川普想像出的美國「大屠殺」的黑暗噩夢。
隨著另一場集結風暴的到來,也許是時候面對現實了。
丘吉爾看透了這一點:帝國的終結很難不伴隨著陣痛。
——圖片:美國運輸機撤離阿富汗難民、美國最後離開的軍事領袖、拜登在白宮發表演說
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅馬天佑 Mayao,也在其Youtube影片中提到,加入 愛馬士同學會 成為我的初級同學&榮譽班長 https://www.youtube.com/channel/UCwVVbyZZS3lyg3dUM4yRC-A/join 全新單元 #購物狂速成班 登場! ----- 過嚟我 IG say個 hi 啦 @Mayaoo ❤️ http://inst...
「買學歷價格」的推薦目錄:
- 關於買學歷價格 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文
- 關於買學歷價格 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
- 關於買學歷價格 在 龔成 Facebook 的最佳解答
- 關於買學歷價格 在 馬天佑 Mayao Youtube 的最佳貼文
- 關於買學歷價格 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
- 關於買學歷價格 在 胡毓棠股海淘金 Youtube 的最佳解答
- 關於買學歷價格 在 [新聞] 追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄- 看板home-sale 的評價
- 關於買學歷價格 在 用偽造的畢業證書上班後被踢爆會出事嗎 - Mobile01 的評價
- 關於買學歷價格 在 學歷真的可以用買的! - 心情板 - Dcard 的評價
- 關於買學歷價格 在 文憑花錢買畢業證書三萬元到手2023-在Facebook/IG/Youtube ... 的評價
- 關於買學歷價格 在 文憑花錢買畢業證書三萬元到手2023-在Facebook/IG/Youtube ... 的評價
- 關於買學歷價格 在 網購平台賣大學畢業證書最平260元;買家留言 - YouTube 的評價
- 關於買學歷價格 在 我是中華民國粉| 研究生自己學習不好甚至論文舞弊 - Facebook 的評價
- 關於買學歷價格 在 買畢業證書|代辦畢業證書 :: 高中高職資訊通 的評價
買學歷價格 在 BusinessFocus Facebook 的最佳解答
【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#MF投資專欄】【龔成專欄】勿盲目花巨款進修 理財知識更重要 善用加按現金買收息股 可為財富增值
有讀者介懷自己只得top-up degree,故煩惱應否把戶口內的20萬現金用作進修以獲得碩士學歷博升職,抑或是放棄進修增加投資額會更好?投資書籍作者兼股評人龔成認為,學歷雖然並非無用,但打工仔花巨款進修之前,宜確認清楚所讀課程是否真的有機會令薪金或職位提升?若只是為讀而讀,不如「唔讀好過」,因很多實用知識如理財投資之道其實更值得學習,毋須把碩士高學歷視作人生必需。他又指,若因轉按等理由取得額外的低息按揭貨款,大可考慮把部分拿來作穩健的投資,例如購買優質的收息股(像香港電訊、置富或陽光房託等),如此便可賺得息差,增加自己資本;若對投資有信心,更可進一步考慮購買升跌幅度更大的潛力股,增加財富增值的機會。
http://businessfocus.io/article/172420/
免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。
—————————————————
【TapNow玩樂著數優惠】
K11 ARTUS海景套房Staycation優惠!
連雙人早餐 + 下午茶【 bit.ly/3Ch7pSU 】
南豐紗廠 EONIQ手錶組裝工作坊
心意禮物之選【 bit.ly/3xrEjN9 】
—————————————————
了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊,請追蹤
Instagram:www.instagram.com/businessfocus.io/
—————————————————
追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析
—————————————————
時刻接收市場最新資訊,請追蹤Telegram頻道:
t.me/businessfocusofficial
—————————————————
請於本專頁cover photo下方,按『Following』按鈕然後選擇『See First』
—————————————————
若有任何商業、財經及科技資訊的新聞稿,歡迎
Inbox或電郵至info@businessfocus.io!
廣告合作請電郵至sales@businessfocus.io
—————————————————
如果你對初創、商業及科技界有所見解,敬請投稿
至info@businessfocus.io
訂閱BusinessFocus YouTube頻道:
www.youtube.com/channel/UCzZszEpbE87Mfh-q7D472BA
歡迎"Join" BF討論區暢談財經、商業及創科話題:BusinessFocus.io 討論區-¬¬¬
買學歷價格 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q22001-Q22020)
Q22001:
龔sir你好,有啲問題想問你,我依加28歲,曾經讀大學嗰陣時完全唔識投資但又亂咁嚟,當時買咗幾隻股票,如果而家放出去都蝕好多錢,
唔知要唔要繼續放喺度等奇蹟好,定係呢啲股票都係冇得救不如放出去?然後將啲錢用黎投資盈富基金?因為我係初學者 都吾敢投資其他股票住
以下係當初大學戈陣買嘅股票:
33安山金控購入價10.975 現價1.46
2389北京健康購入價0.8250 現價0.1110
8193亞太金融投資購入價0.9371 現價0.056
8269富譽控股 購入價3.6998 現價0.16
08310大豐港購入價1.21 現價0.2030
龔成老師︰
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
所以,你重點要放係佢地質素上,唔好諗有奇蹟,令佢地無端端去翻買入價,比你清貨。
如果佢係劣質股,出現而個機會率係極細,更常見係越跌越深,迫住你放。
你買的股票,我睇唔到有明顯投資價值,甚至有部份,有機會係財技股。我建議你沽出這些股票,換至其他優質股,咁會較好。
以你28歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
你現時無太多投資知識和經驗,對企業估值,點去定平貴未必會太了解。所以你先利用月供模式,去做增值,可以減低買貴貨風險,對你而言會較理想。
以現時大市合理區狀況,你可以考慮用部份儲蓄,進行月供股票。你可以每月先用一半儲蓄,另一半就先儲起架策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注。此期間,你最好是努力提高投資知識,才慢慢增加翻潛力股比例。
餘下現金就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
而你沽出的股票,我建議先用來集中投資盈富(2800),會對你較有利。
------------------------------------------------
Q22002:
1.呀sir我想問進階班第二課慨網站巿盈率通道合理區範圍參考價值高唔高?
2.有代表性每股盈利的平均數為5年慨平均數,想問如果我用3、4年去作平均數會否失去代表性?
3.雅生活(3319)過往巿盈率13.31~25.92。行業巿盈率平均17.72~34.91。我應該自行調整過往巿盈率高低,還是採用行業巿盈率先比較合理,因為物管股大部分都是近幾年才上巿。感謝老師指點
龔成老師:
1)有參考價值,有D大行報告都會有這通道,原理有少少似我地課堂教的10年市盈率中間4年合理區
當然,最後都要自己做一些調整,因為只是程式化,網站是比一個參考方向你,你要自行調整及配合實際情況。
2)利用5年平均數,只是其中一個找「有代表」盈利的方法,絕對不是唯一方法。
最重要是「代表性」,因此,幾多年,並不是核心,如果該數據的經營環境同現時完全不同,就一年都不會用。
3)兩個數我地都會同,對於這股,用佢自己的較好,同時,我地估值時會較保守。你可以好佢自己過往數據作基礎,然後再作調整。
------------------------------------------------
Q22003:
老師,另外想代朋友問問,如果佢有200萬現金,應該點投資喺股票度?
背景:39歲,已有多項物業,有固定收入
龔成老師︰
我地財富組合除左要有增長力和質素外,平衡性都好重要。你朋友現時資產明顯係偏重於物業類,長線你應加入一些優質股,以免過於集中個別資產類別,而產生風險。
因此,你朋友這筆資金,最好優先投入股市,去令成個組合更平衡。
以你朋友39歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
若你朋友無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎佢投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只是合理區,你朋友的200萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
------------------------------------------------
Q22004:
成哥,我見市場預測黎緊通脹會來臨。 請問應該如何處理?會對市場有點樣既間接/直接影響呢?想請教下
龔成老師︰
其實一個正常經濟環境,係應該存在若干通脹,才算健康。但當通脹過高,就會影響日常生活,以至企業營運成本,繼而影響企業盈利能力。
如果政府以加息去對抗通賬,利息就會上升,一般會對股市、樓市都有影響,但我地要考慮當中的因果,如果背後是因為經濟利好而加息,就有可能對企業反而是利好的。
至於我地投資時,你就要考慮,通脹對企業盈利,造成什麼樣的影響。
若政府透過加息手段,去調控通脹問題,企業融資會有什麼事情發生。
當然,我地投資時,唔好估個走勢。無人知係唔係好快會有高通脹,都唔會有人知,政府會唔會出手干預。
因此,我地投資時,主要都係要根據現行估值,再用平貴,去制定買賣策略,咁會較好。
------------------------------------------------
Q22005:
成老師,我今年52,成老師我希望可以在55後半退休,轉做半職工作!
我遇到麻煩.... 不過先先多謝您,參考咗您建議同喺您嘅專業吸收,透過月供,我股票喺大巿升升跌跌都維持17至20%回報....
拉上補下,計埋現金終於第一個百萬。
未來會將大部分錢借比細佬比首期,佢兩年後會還返比我。未來,我只會留返20萬股票左右,10萬現金...
我手上有︰
車:比亞迪1211,175
賭:銀娛0027,金沙
內銀:建行
地產:恒基0012
公用:煤氣,港鐵,長建
指數:盈富
零售:1212利福
1。請問我留返邊啲好呢?
2。如我喺呢兩年間重可以每月儲1萬,我想供5千股票,定喺等到股價理想再入巿呢?
多謝,您一路以來悉心解答,助我哋理財... 因為您,我先可以借錢比細佬比首期,我哋都好多謝您
龔成老師︰
不用客氣,能幫到你就好了。
1) 你持有的股票,全部都係有質素。但你現時52歲,並打算3年後半退休。
因此,我會建議優先將一些波動性較高的股票沽出,咁會較好。
比亞迪(1211)和吉利(0175)會係較波性較高,可以優先沽少少。其次會係持股較多的恆基(0012)。
餘下的股票,你按比例沽出就可以。但留意,這些股票有投資價值。如果只係得1手,我就建議一直持有,唔好沽出。
2) 現時大市在合理區,你可以用一半資金月供,其餘一半才留起,等大跌市機會。
月供目標,會係盈富(2800)和一些收息股。用$2000至$3000月供盈富,餘下供2,3隻收息股。
收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
------------------------------------------------
Q22006:
老師,我想問一個問題,我想聽聽你意見。
關於購買今期居屋,我想問應該買鑽石山,樓價高,交通方便,每月供款有一點壓力,但日後轉讓比較好
還是買粉嶺,樓價低,上班距離遠,花時間,但供樓沒有壓力,還可以有餘錢作儲蓄或投資?
請問在累積財富方面如何考慮?
龔成老師︰
從投資角度,如果粉嶺居屋整體條件,唔係好差。你係應該選擇佢,因為長線才可以有更多資金,進行財富增值。
但從自住用家角度,選擇邊間,較難有一個明確答案。因為自住樓,除左考慮投資層面問題,也要考慮佢是否適合未來5-10年(甚至更長)的生活所需。
而且,你而一刻供款較吃力,但未來收入有可能改變,令供款變輕鬆。(當然,如果你係無信心,長線供得起,咁鑽石山就可以直接不考慮)
同埋你所講,如果你將來會換樓,物業的地區優勢,都係你要考慮的地方。
因此,你要係這些因素中,找個平衡點,去作出決定。
------------------------------------------------
Q22007:
龔成老師你好!我是一位單親媽媽,今年38歲有一位12歲女兒,每個月收入2萬蚊,每月可儲蓄1萬手上現金有二十五萬,手上股票如下:
1183:8OOO/5.3
3O67 :3000/17.012
939 :5000/6.2
1177:15000/8.14
1357:4000/2
請問龔成老師以上股票質素如何是否可以長線?
龔成老師︰
你持有的股票,質素上算可以。
但以你年紀,應先集中係增長上面。建行(0939)係收息股,增長唔高,現貨可持有,但唔好再加注。
澳能建設(1183)以過往的業務來睇,只是中等,業務發展不算強,整體不差但又未算好好。
佢最近宣布,同德國創新科技企業Ubitricity達成戰略合作,於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。
睇翻澳能果邊,主席表示,目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。
企業發展力都有,但早前股價其實有點超前反映。就算近期回落,這刻投資值博率未算高,你小注持有可以,唔建議太大注。
美圖公司(1357)正面,佢過左最差時期,現時正向好。佢主要從事提供在線廣告及其他互聯網增值服務;以及開發、製造及銷售智能硬件產品。
見佢財務數據改善,這企業仍有發展力,有長線投資價值。不過業務變化始終大,不建議大注投資。
另外,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你現時好集中係中生(1177),雖然佢高質素,但持有過多,始終都會拉高左你組合風險。你中生(1177)現貨可保留,但新資金就唔好再放落中生住,等佢比重平衡翻先再考慮。
以你38歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。但開始投資前,我建議你先儲起半年開支,以備不時之需。
以現時大市合理區狀況,你可以考慮用部份儲蓄,進行月供股票。你可以每月先用一半儲蓄,另一半就先儲起架策略。
如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只是合理區,你現有資金(扣除半年開支後),可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
------------------------------------------------
Q22008:
龔Sir你好,想問我媽媽所持的股票策略,她持有941中國移動 成本$55,5,000股
這股票一直跌到$47,本身的目的都係想收息長楂,其實佢嘅趨勢係咪一路都會跌?如果係不如放咗佢?
謝謝你
有幸有睇你寫的書,千萬富翁嗰本。雖然只係睇咗頭一個兩個chapter都得著啟發
我現在正在睇得你在書中推介的《秘密》,講關於吸引力法則。所以我都學用有錢人的方式/態度投資
龔成老師︰
若你媽媽目標係為左收息,你係唔洗理個股價升跌,照長線持有去收息,咁就可以。因為我股價波動,係唔會影響到你收息部份。
除非,企業長線質素明顯轉差,又或者派息政策有變。或者,此股你媽媽長線持有就可以了。
至於佢會唔會一直跌,中短期我估唔到。因為會受很多因素影響,有些因素其至跟企業本質無關。
但長線計,中移動(0941)不是無質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。
佢增長力不算強,但作為一隻收息股,佢有合格,這股有長線投資價值。
係投資增值上,知識和正確思維,都係同樣重要。《秘密》這本書,很值得睇,你可以慢慢研究。
------------------------------------------------
Q22009:
龔成老師您好,我係澳門的讀者。因為疫情關係我還沒有機會上老師的堂,但我已在WhatsApp報名,現待港澳通關後報讀老師的課。
但現在有2隻股票想找老師先行指點一下,雖然我已閱讀了老師的書本,但仍味掌握估值方法,所以只從外部分析,但不知道他們現在價位是否合理。
1. 第一隻股票是巴郡(BRK.B),他所投資的公司都是老師在書中所說的好公司。它應是屬於水桶二的股票嗎?還有他現價是否合理?
2. 另外第二隻股票是台積電(TSM)。我看好晶片業的未來發展,因需要晶片的行業實在太多了,它既是龍頭,也有不斷進行研發體積更少的晶片。
它應是屬於水桶一的股票嗎?還有他現價是否合理?
3. 我有興趣進行這2隻股票的月供,所以想老師幫忙評估一下合理價範圍。問題有點多。勞煩老師。感謝
龔成老師︰
估值方法,書中略有介紹。但因為實際操作,係比較複雜,你到時在課堂上,我會用幾小時再具體解釋,相信你會較易掌握要點。
1) 巴郡(BRK.B)係一間成熟大型綜合企業,增長力係有,但唔會係最強的類型。
這類大綜合企業,估值係較難。因為佢包含了不同行業的公司在內。投資這類企業,你可以用分注模式,慢慢儲貨,會較適合。
2) 台積電係一間有質素架企業,在全球半導體業界有領先地位。
集團專注生產由客戶所設計的晶片,現時已經是全世界最大的專業積體電路製造服務公司。
由於佢已有一定規模,所以算係水桶1至2之間。初步睇佢現價算係合理區頂,你可以考慮慢慢分注,或用月供儲貨,並長線持有。
3) 這2隻現價計,做月供係無問題。但緊記月供係長線計劃,最少做3年,並持有5年,才會有較理想效果。
希望疫情盡快過去,到時澳門見!
------------------------------------------------
Q22010:
龔sir, 我有個好消息講您知。自從聽您講及上咗堂重新部署自己投資,加入潛力股,近幾個月由賺五位數變賺六位數,有很大進步,真的多謝您。
我更買了您本80後千萬富翁,我都要進入瘋狂狀態,而且要做多些有意義的事。
而且,還債後仲有五位數字淨
龔sir, 本來我好驚 轉換環境,但受你影響。我勇敢行出第一步,不斷寄自薦信務求搵份高人工的工作。希望成功。為了成功,我越黎越厚面皮及積極
謝謝賜教
龔成老師︰
恭喜你,記住優質股要長線持有,才會有最佳增值效果。餘下持股,唔好見升唔少,就忍唔住去沽貨。
記住,除非真係去到好貴、大市好狂熱、或者企業質素變差,我地才會考慮沽出。
你開始願意去突破,跳出自己舒適圈,已經係向前行左一大步。相信成功,只係時間問題,努力。
------------------------------------------------
Q22011:
你好啊 大師傅,上年睇完你本80後既書後開始調整左投資心態 由短視轉成長遠目光 睇既係公司發展同將來及價值,感激。
本人30歲,之前儲落一筆錢,宜家人工19000,手上有︰
500股(75.3) 中電(2),
70000股(11.24) 煤氣(3),
2000股(43.35) 電能實業(6)
21000股(26.1) 中銀香港(2388),
10000股(12.26) 深圳國際(152),
3230股(43 匯豐(5)
然後都跟左你d意見月供左2800, 823, 66 各3,000,共9,000,現金大約20萬,有時騰訊600蚊會入 升少少就會賣左去賺千零蚊。
每年36000買宏利壽險計劃供15年 (已供5年),另有基金每月派3000蚊息, 家用同日常開支約9,000,月供股9,000,餘下1,000,想35歲前被動收入20,000 有冇可能性?
對股票無咩技術 都係每日睇你d post 同書籍擴闊視野, 個倉有冇需要執一執?
感激不盡 希望有運你抽中指點一下
龔成老師︰
首先,你唔好再用短炒模式,去做投資策略。你要明白一點,我地投資股票,其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長,以達至財富增值的目的。
所以,我地投資一定係長線,而唔係短期炒賣,去賺差價。
如果你希望5年後每月有2萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金400萬。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你30歲,應以增值為主,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。
你現有持股,質素上係無問題。但選股和配置比重上,都有問題。
首先,中電(0002)、電能(0006)、深圳國際(0152)、匯控(0005)只是收息股,增長力好一般。以你年紀,持有太多,會拖慢財富增長進度。
另外,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
但要留意,銀行業營運模式較特別,風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則,如果可控制在20%以內,會更好。
而盈富(2800)係不受此限,因為它是一個包含58間優質企業的基金,這些企業來自不同行業。因此,盈富(2800)就算在組合中佔較大比重,都唔會造成過度集中性風險。
你現時持股中,公用股、銀行股、煤氣(0003)、中銀香港(2388)都明顯超標,你要慢慢調整翻個比重。
而月供方面,你都太過偏重物業類。領展(0823)當然是物業類,從港鐵(0066)業務性質而言,佢都算係半隻物業相關股票。
建議你減少這2隻股票月供金額,而抽出來的月供資金和每月餘下$1000,你可以先儲起,等大跌市才動用。
以下是一些適合你年紀的股票,由於你投資知識不高,可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
另外,"保險"主要係用來防守,買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險,唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低,或者完全無投資能力,這類保險都有持有價值。
但始終係財富增值角度,佢幫助好有限,一般我都就唔建議太多。做財富增值,應集中投資在優質資產(如優質股、物業等),效果才會理想。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$10000 + 現有持股(約170萬),5年後大約會增值至340萬。
若你相達至400萬目標,你要加大每月投資至$18000。或將累積年期,加長至8-9年,才可以做到。
------------------------------------------------
Q22012:
龔Sir,你好,我有置業嘅問題想你指教。
小弟今年25歲, 即將結婚。我入息平均$20000,未婚妻入息$14000,銀行現金約有190萬多
我同未婚妻都想生小朋友,我應該去買樓/ 生小朋友,未婚妻辭職,收埋d錢租樓排公屋好呢?
我嘅擔心地方係買嘅樓必定舊樓,而2人學歷能力難以係工作上有大發展,怕背負債項多年到老,而居屋又好困難抽。
但排公屋,要生左小朋友先一家三口排得,擔心地方係等上樓起碼8年時間,未來要排幾耐都係未知之數,可能更多。
請龔老師比意見指教下我
龔成老師︰
首先,係給你理財建議前,我希望你先改變一下人生"消極"的想法。
你現在25歲,事業和人生才剛起步,不要這麼快就斷定自己,只能當個"普通的窮人"。
想當年我跟你相若年紀,人工不到你一半,憑自己努力,可以儲到100萬,現在更增值至1000萬以上。我學歷都不高,公屋出世。
相比之下,你現時客觀優勢,比我還明顯。我建議你唔好咁快只想公屋,要努力學好投資,去為自已財富增值,其實要自己買入一個自住物業,不是想像中咁難。
而且,物業如果有質素,其實係一個資產(而唔係負債)。因為你好似每個月都比錢落去,但其實你有部份資金,係買緊物業。
當物業升值,你就會從中獲益。
現時要成功輪侯到公屋,都起碼等5-6年。若你善用這時間,去投資優質股,為財富增值,很大機會已累積出一筆置業資金。
故建議你唔好只係一心諗住公屋,應該努力增值,去為自己將來增加更多可能性。
你25歲,可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。
現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
現時大市只是合理區,你現有190萬資金可以先投入40-60萬,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下資金和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$10000 + 本金190萬,5年後大約會增值至370萬,相信對你置業和日後累積更多財富,都起到一定作用。
至於居屋,你可以照去抽。雖然投資價值不及私樓,但自住係可以。
另外,若你計劃短期內生小朋友,記得投資前先扣起相關開支。最好多留起半年開支作應急用,才開始這個投資計劃,成件事就會相對穏當。
------------------------------------------------
Q22013:
你好,龔老師!請問美股輝瑞同蘋果可作長楂和現在再買入?
龔成老師︰
Apple(AAPL)有質素,無論持術、發展、品牌、銷售網絡都十分強,是可以長線持有的股票。
佢設計了各種各樣的消費電子設備,如智能手機(iPhone)、(iPad)、智慧手錶等。
而iPhone占蘋果總收入的大部分。另外,蘋果亦為客戶提供各種服務,亦是一些延伸的賺錢模式,如蘋果音樂、iCloud、蘋果電視、蘋果支付等。
由於已經發展得好大,因此,最高速增長期已過,之後會進入穩定的增長期。長遠的投資價值仍在,但要留意股價。
近年大部分時間在合理區中上部至略貴的水平,如投資要分注,長線持有。
輝瑞公司 (PFE)是一家全球研究型生物製藥公司。集團主要從事醫療產品的發現、開發及生產業務,其全球產品組合包括藥品和疫苗。
此股有一定投資價值,但礙於業務性質關係,盈利方面會較為波動。現價算合理水平,可分注或月供儲貨,並長線持有。
但由於業務上都有一定不確定性,令投資風險增加,故不宜太大注。
------------------------------------------------
Q22014:
你好龔成先生,本人今年34歲,月入3萬6千,太太任職護士,月入5萬,有一名2歲女兒,將會生多一個小朋友。
現在有一間居屋已補地價,太太名,市價600萬,還有300萬按未供。兩年後將會有宿舍,現時有現金130萬。
想請問好唔好買多間樓收租或佢其他投資?如果買樓,可以買邊類型物業比較好?唔該曬,希望收到你回覆
還有扣除供樓,養車,俾家用,請工人,家庭開支,每月可儲2萬
龔成老師︰
我地財富組合除左要有增長力和質素外,平衡性都好重要。
由於你已經有一間物業,現時資產組合,算係較偏重於物業類。因此,新資金我建議先用優質股增值,以免過於集中個別資產類別,而產生風險。
到你用優質股累積到一定金額,才再考慮第二個物業,這樣會較為穏當。
投資優質股方面,當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
以你現時34歲去計,應先做好財富增值部份。策略上,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。
你每月5成儲蓄,即是用$10000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
大市現處於合理水平,那130萬資金,你可以先用一半,以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半和每月儲蓄,就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
------------------------------------------------
Q22015:
成哥, 想請教一下, 港鐵(66)一直聽你說是優質股, 但點解佢股價總是浮游在$44左右, 無明顯既大增長?
明白佢有業務既獨特性同埋長遠都仲有發展空間, 但價位就反映唔到..? 還是當年社會運動令佢既負面形象大受影響? 呢隻股票之後會唔會升返高D?
利息方面, 是否應該選擇以股代息呢? 謝謝你呀~
龔成老師:
港鐵(0066)有質素,可長線。
佢無大升的原因,第一,佢過往一直都唔平,部分升值已透支了增長力。第二,近年對佢有不少事件都影響了中短期盈利,例如社會運動、疫情等,第三,佢發展最快的情況過去左,之後雖然仍有增長力,但不是高增長類。
長遠而言,佢始終有質素,佢是全港唯一的鐵路營運商,加上政府會比佢地產方面的優勢。長遠正面。
雖然近年有不利因素,影響了中短期盈利,雖然會扣分,但最核心的本質不變。
睇翻資料,港鐵過往正常年份,一年可以賺$160億,就算扣除物業重估,都有過百億,當中包括了鐵路經營部分,以及物業的發展、物業的租金收入。基本上,每年都過百億的。
物業發展部分,長線正面,收租部分,無問題。
因此,長遠發展仍是正面的。這股可長線投資。現價大約在合理區中上部。如果要以股代息,可以選股。
------------------------------------------------
Q22016:
前陣子感覺到迷惘,感到投資好難,但其實好似你所講建立左個組合再慢慢擴大,等時間讓企業增長就可以了。希望自己可以做得到
老師你點睇加息?好多人話加息股價會跌,我都想這是入貨時機,但現在的貨要怎樣部署呢?定係都係長遠持有就冇問題?
龔成老師:
其實最重要是投資優質股,然後建立一個平衡的組合,長線持有。你要學識「唔好理短期股價」。
加息,一般會對股市、樓市都有影響,但我地要考慮當中的因果,如果背後是因為經濟利好而加息,就有可能對企業反而是利好的。
因此,我地分析時,最重要睇「企業基本面」,以及長遠因素。
你可以尋找一些質素較好,企業有獨特性,長遠有發展的企業,同時該企業風險度適合你的。
------------------------------------------------
Q22017:
龔sir ,想問下房託怎去分辨成長性?
為什麼領展可以有錢不斷去買物業,但其他房託如置富,陽光只能靠本身物業租金提升,但很少去買物業?
想問下順豐房託能否歸類為領展那一類有成長性的房託?
龔成老師:
每間房託的營運政策都唔同,領展(0823)較進取,想自己有較大的增長,因此會不斷去投資物業,但這動作都有風險的,業務不確定性會比其他房託為高。
而一般的房託,大多數只以翻身物業去提高價值,相對會穩健少少。
投資者可以按自己的投資目標,以及風險承受能力,去決定投資那些房託。
順豐房託基金(2191)質素都有,但又不是好強。
順豐房託的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業,所有該等物業均為現代物流地產,包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心。
1. 香港物業:位於青衣,為一個15層高的「坡道式」現代物流地產,具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。
2. 佛山物業:為配備有智能技術及量身訂造的設施,如自動分揀及供應鏈支持設施。
3. 蕪湖物業:於2019年竣工的位於鳩江經濟開發區的現代物流地產。
比起其他房託,佢會更受經濟及物流業發展影響,因此會更加波動。以過往的數據來說,不差的,但又不算好強的增長及賺錢能力。
投資價值都有,相信長遠物流業發展對佢都有利,投資值博率算是中上,但都不能太大期望在股價發展,暫時可以集中收息為主加基本增長力。
------------------------------------------------
Q22018:
龔sir你好!由上年股市開始升,就令我越買越多股,我想知我既投資組合入面有咩要賣出,麻煩你啦!
0001
2319
0175
1810
2689
0363
9988
1170
0883
1873
0831
龔成老師︰
從質素上,你持有股票,唔見有明顯問題。是一個潛力股和平穏增長股,有增長力,適合年青至中年人士。
但部份股票,質素上較弱。若你持貨係比較多,你可以考慮沽出部份,換至其他更優質的股票,咁會較理想。
玖龍紙業(2689)、信星鞋業(1170)、上海實業控股(0363)質素算一般﹐增長力唔會太高,不宜大注。
利亞零售(0831)出售香港「OK便利店」業務,預期未來發展只會一般,同樣不宜持有太多。
維亞生物(1873)雖然業務有發展,但有風險。
佢主要就臨床前藥物開發提供基於結構的藥物發現服務,例如基因到蛋白質(G2P)及基因到結構(G2S)。
睇翻佢主要客戶,主要包括位於美國、中國、歐洲等地的製藥及生物科技公司。
生意都有不差的增長,但毛利變化大,企業賺錢能力仍有不確定性,以估值計,現價唔算平。
業務是有發展的,但仍有好多不確定性,故暫時不宜佔組合比重太高。
另外,我想提多你一點。投資股票,唔好受大市氣氛影響,見個市係咁升,你就不停去入更多貨。
我地投資一隻股票,除左係要有質素外,定價都好重要。當市場氣氛較為高漲時,好多股票個價都會比人炒高。
若你這時候入貨,就好大機會會買貴左,影響長線回報。我唔係話大市較熱時,就不要買股票。但必需小心謹慎地做好估值,確保價格合理,才好出手。
------------------------------------------------
Q22019:
龔sir 你好,你點睇
香港寫字樓未來走勢
謝謝
龔成老師:
寫字樓同經濟有較大相關性,中短期會有少少上落(但不會大跌),長遠會平穩向上。
首先要睇經濟基本面,如果經濟持續地差,失業率上升,寫字樓向下,不過,就算跌,都不會大跌,最多只是小跌,如果經濟差的情況不是太大,甚至不跌,這是由於背後的需求大。
但我會認為經濟不會太差,因此,有可能向上。
在長遠計,香港始終土地有限,對寫字樓一定有需求,因此偏向上。雖然在家工作因素,會對需求有影響,但不是核心性,可能會影響了增長力,但需求仍在,因此長遠會平穩增長。
------------------------------------------------
Q22020:
龔成老師你好,剛剛經朋友介紹而去看老師的‘80後千萬富翁’,未看完,但已獲益不少。思想成有錢人已準備好...多謝老師!
亦想直此請教老師,我在$820買入了9626,現仲跌緊,要可繼續持有?
另外一883, 是否值得現在入市?
麻煩老師指點
龔成老師︰
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
嗶哩嗶哩(9626)有質素,有長線投資價值。
佢可以話係一個綜合性的視頻社區,在當中,用戶同埋內容創作者能夠有好多元的內容,並進行互動,內容包含生活、遊戲、娛樂、動漫、科技和知識等眾多領域。
另外,佢亦能夠支持廣泛的視頻內容消費場景,以專業 用戶生成視頻(PUGV)為中心,輔以直播、專業機構生成視頻(OGV)等。
根據報告,35歲及以下的用戶佔佢的月活用戶比例超過86%,月活用戶達到2.02億人,每年增長5成以上。業務正高增長。
佢收入主要來自移動遊戲、增值服務、廣告、電商及其他;收入成本包括收入分成成本、內容成本、服務器及帶寬服務成本以及電商及其他成本。
過往的生意高增長,這刻雖然未有盈利,但前景正面,這股有潛力,有長線投資價值,不過估值就較難,股價變化大,市場對這股的股值較分歧。
此股係有投資價值,若你只係投資小注,長線持有就可以,但要預股價上落較大。若佔組合較重比例,建議你最好沽少少,去平衡風險。
中國海洋石油(0883),質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感,所以,如果長遠油價向上,佢都會增值的。
雖然佢都有一定的規模及質素,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢地的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態,沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。
現價合理,可以分注入貨。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業,故不建議持有太多。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
買學歷價格 在 馬天佑 Mayao Youtube 的最佳貼文
加入 愛馬士同學會 成為我的初級同學&榮譽班長
https://www.youtube.com/channel/UCwVVbyZZS3lyg3dUM4yRC-A/join
全新單元 #購物狂速成班 登場!
-----
過嚟我 IG say個 hi 啦 @Mayaoo ❤️
http://instagram.com/mayaoo
買野想要Discount? 入嚟我個 Telegram啦 !
https://t.me/mayao_ma
-----
[改造系列]
▶️HEHE室友史提分 由頹T宅男變身黑社會小鮮肉-
https://www.youtube.com/watch?v=qRAX0vdB7c8
▶️毒男宅男變身萬人迷 ? 髮型嘅重要性 ✨ 由頭開始改造
https://www.youtube.com/watch?v=jF0I2PGT-zI&t=3s
▶️打造港版玄彬?????文青系男孩變身法國紳士男
https://www.youtube.com/watch?v=H4Rx9JIpGAw&t=354s
-----
[馬馬音樂]
▶️Mayao 馬天佑 《超過些》Official Music Video
https://youtu.be/mDghlLbVVxc
▶️Mayao 馬天佑 《大妄想家》Official Music Video
https://youtu.be/FCooHB7FjIM
▶️馬天佑 Mayao / 鹿角少年 (Official Music Video)
https://youtu.be/UgHZngvDnq4
-----
[Other Video]
▶️[手臂油脂粒] 期待已久,手臂油脂粒大消除!!係要靠用呢2樣野就得 ?! | Mayao
https://youtu.be/MS27NsXhp8o
▶️[真人示範] 韓國濟洲消費實錄? 打卡擺pose 4招打卡技巧 真係可一不可再?♀
https://youtu.be/RbyayI3COn0
▶️[時尚點評] 奧斯卡&格萊美 紅地氈邊個最浮誇?! 最高貴?! 最出事?! 解構華麗背後故事~ | Mayao
https://youtu.be/Kr6__8Umbtw
▶️[學樂樂學] 歷年叱咤903十大我最難忘衣著 ?本來準備左咁樣去?| Mayao
https://youtu.be/j80NdTyJYI0
▶️[越洋婚禮] 首次參與紐西蘭婚禮??? 帶你地睇真正180°全海景House Tour!!! | Mayao
https://youtu.be/plHPypcOqME
▶️[ASMR] 本來以為執到寶 點知原來係中唒伏 10蚊掃嘅質量同用後感不符
https://youtu.be/xXZG0ZdgYa4
-----
?Please like the video and leave message if you enjoyed it
?Instagram: http://instagram.com/mayaoo
?Facebook: http://www.facebook.com/mayaomatinyau/
?Weibo: http://www.weibo.com/mayao617
?Email: mayao@fameglory.hk
?Telegram: https://t.me/mayao_ma
?TikTok: https://vt.tiktok.com/j1uugj/
------
To brands:
If you are looking for a collaboration or wanted me to review products, here is the detail.
mayao@fameglory.hk
8/F C Wisdom Centre,
37 Hollywood Road, Central
香港荷李活道37號八樓
#記得訂閱並開啟小鈴噹 #購物狂速成班
買學歷價格 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
#馬修嚴選 #創業資金 #商業模式
-
艾蛙聯合行銷有限公司:創業主題訪綱
-
【王世煌簡歷】
學歷:清華大學 化工系90G
現職:馬修嚴選創辦人(2010年~至今)
經歷:
統一企業乳品研究課研究員
統一企業乳品事業部品牌經理
乳酸菌種公司執行長
獲獎:
2017年100MVP經理人
-
【採訪大綱】
Q1:當初為何會想自創品牌,有什麼特別的使命或目標嗎?跟大家分享你的創業初衷。
Q2:談談你的創業歷程?最痛苦和最開心的是什麼?
Q3:如何組織你的創業團隊的?而且你認為領導與管理團隊最重要的事是什麼?
Q4:你認為什麼是創業中過程最重要的事?
Q5:關於創業資金和商業模式產生,有什麼建議?
Q6:淺談品牌和通路的佈局和實務分享。
Q5:給年輕人或想創業的朋友一些經驗上的建議。
-
█ 歡迎訂閱我們的頻道 █
團購要有品牌思維!品牌自帶流量 EP04
https://youtu.be/EwMR0QY5sHo
團購經營就是要創造價值!千萬不打價格戰EP03
http://user65545.piee.pw/JBYJX
團購技巧大公開。如何拿到好的進價EP02
http://user65545.piee.pw/EUR5K
團購技巧大公開。團購買房賺很大!?EP01
http://user65545.piee.pw/H6YSR
=
艾蛙聯合行銷有限公司!【線上宣傳、線下收單】
公司服務項目:
一、百位網紅發案:youtuber、ig客、部落客、直播主
二、團購經營:強力的團購主夥伴、圖片和文案素材製作
三、專案企劃:活動統籌與執行
四、品牌經銷:網路行銷與蝦皮購物銷售
五、個人業配接案:部落格、影片開箱、異業結盟
公司官網:https://www.aiwamkt.com/
公司品牌Slogan:小企業的最佳行銷顧問
-
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram:https://www.instagram.com/aiwa_hu/
Facebook:https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar
Youtube:https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919
My Blog:http://alwa1919.pixnet.net/blog
Website:https://www.aiwamkt.com/
❤ 歡迎合作洽詢 ❤
alwa1919@gmail.com
買學歷價格 在 胡毓棠股海淘金 Youtube 的最佳解答
【重點個股】 : 聯電(2303)、台積電(2330)、晶技(3042)、加高(8182)、台嘉碩(3221)、群創(3481)、友達(2409)、彩晶(6116)、南電(8046)、欣興(3037)、金居(8358)、杏國(4192)、力致(3483)、同致(3552)、光洋科(1785)
【重點族群】 : 5G概念股、蘋果概念股、中美貿易戰、防疫概念股、宅經濟、原油價格
胡毓棠是協助投資人投資決策的合格分析師,非凡財經台特約來賓,
提供國內外重大財經新聞、理財建議,股票、期貨,AI期貨自動下單。
免付費專線 : 0800-615588
加入胡毓棠Line群組享受最即時投資資訊 : https://line.me/R/ti/p/%40ssn1438l
【專長介紹】
學歷:台北大學統計系、政治大學國貿研究所
經歷:非凡財經台、商業台節目來賓:錢線百分百、股市現場、財經晚報等
專長:深入產業研究,對於市場有極高的敏感度,擅長挖掘中小型黑馬股。
操作特色:穩中求勝,結合技術面、籌碼面操作輔助,追求穩定利潤報酬。
買學歷價格 在 用偽造的畢業證書上班後被踢爆會出事嗎 - Mobile01 的美食出口停車場
國內高中職兩萬元起跳,大學學歷四萬元,國外大學學歷同樣四萬元,研究所價碼加兩萬元,若買方想要的學校為知名大學,一張博、碩士畢業證書至少八萬元。 ... <看更多>
買學歷價格 在 學歷真的可以用買的! - 心情板 - Dcard 的美食出口停車場
可以杜絕販賣這種東西嗎,真的有在販賣大學文憑&學生證,雖然現在都在說學歷不值錢,但我們投資下去的時間、金錢,好歹才有這個的價值吧..., ... ... <看更多>
買學歷價格 在 [新聞] 追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄- 看板home-sale 的美食出口停車場
哀...
我發現這世界上,被坑的人真的很多..XD
就像水晶店老闆,翻個透天,包商看他有錢,給他報價800萬一樣.
嚇死寶寶.
真的翻修,沒在看總坪一坪多少的拉.
哪有這樣看的.
你如果房子很大,但是都是大空間
那你翻修基本上大多數空間都只是在鋪地板.
鋪個地板拋光石英磚6000塊,阿包商算你翻修一坪7~10萬?
你是世界級大盤子嗎?
反而小物件尤其像套房那種.
單坪會比大坪數貴.
為啥?
因為房子最貴的單位就是廁所.
套房廁所占總面積比率最高.
所以翻套房用總面積去算價格會最高.
廁所最陽春版最近大約10萬(想當年我翻過5萬多的....哭哭)
其他的就看東西升級,你甚麼凱薩和成衛浴要換成toto,你要做乾濕分離,你要加浴缸等等.
貴的其實不用到20萬就很不錯了,當然如果你用黃金馬桶,大理石壁面,按摩浴缸,當我沒說.
然後其他就是門阿窗戶阿,廚房阿,壁癌處理阿...
而透天就再加上拉皮阿,樓梯阿,化糞池要不要重做啊,鐵捲門阿.頂樓防水/鐵皮阿.
當然如果又扯到改隔間,就牽扯到築牆你要用矽酸鈣板,白磚,紅磚??
老透天會有一個特殊狀況,就是要是有夾層你要打掉,這個很花錢,可能要多花50萬.
為啥那麼貴,因為他要把夾層和上面的地板都拆掉之外,還要把樓梯拆掉.
所以他要做一條樓梯+一個樓地板的結構出來....要做板模綁鋼筋,這邊花到錢.
但是無論你怎樣搞.
通常來講,透天我們投資客翻修都在一百多萬,狀況好的可以壓在一百萬內.
包含前後搭鷹架做防水和拉皮喔...
當然你說你要自住,甚麼東西都要用比較好.
理論上來講兩百多就不錯了.
硬要當大爺,每一層都獨立配電找甲級電匠去配還做電錶.廁所都用高級品牌.拉皮大理石
每一層都額外做陽台出來+落地窗OOXX....你硬是要花到300也是有理.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13015170.html
8~10米路,購入價14xx應該可以,算你1500好了.
屋況看起來也還ok,理論翻修費不會超過150...但給你算300.
這樣你這一棟弄得讓別人看不出來你是中古屋,還以為你是新蓋的.
大概最終成本1800....
但是新的,先不用說你可能會買不到的問題之外.
8~10米路,基本上成交價4xxx可能還是我低估.
六米路的都要賣你3xxx了.還3年屋..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13137349.html
你看到真的新屋到時候跟你要5字頭也不要太意外.
當然新的通常面寬會比較大.地坪也比較大.
但是無論怎樣,價位絕對不只你老屋翻新後總成本的兩倍.
為啥?
因為這種單獨蓋一棟的.
如果是蓋得很陽春,也就是一樣是連棟透天,長得跟隔壁老屋一模一樣.
你去找建築師畫圖,請照,請拆除,然後蓋,然後審核,然後發使照.
弄下來7xx萬跑不掉.
(當然你全都違法拆除又蓋起來,現在應該500弄得起來..想當年3xx就可以弄起來..遠目)
而如果是建商要賣的,通常會蓋到一千萬.因為還要做陽台,還要做造型,內部格局也不一樣.
(因為單一棟,所以會很貴...
如果連五棟以上可以打七折....
因此外圍你看透天最便宜可以買到一千多一點.
一次叫工會有規模經濟,工人來無論他做一個小時還是8小時,都是收一樣的工錢的概念
而你單蓋一棟,當然很貴阿....)
因此建商成本就兩千多快三千,再加上他要的利潤等等等.
你自然就乖乖買2.5~3倍的價格.
不然建商會嗆你不會自己蓋喔...XD
阿你自己去蓋..
靠邀.你翻修個透天都被別人坑殺一坪要收你7~10萬了.
你去自己蓋透天.
到時候營造成本1800萬,你看你怎麼辦..XD
你先付了500萬拆掉不夠,再付到1000萬,蓋到2樓地板跟你說不夠.
你怎麼辦?...自己綁鋼筋挑水泥收尾??
so...你上鉤了,,哈哈...繼續再付800萬完工
你以為建商蓋1000萬,你自己蓋也是1000萬?
喔不....連菜鳥建商也天天都在被營造坑這種...顆顆.
我都不想講,南台八德路那一區有被營造坑的魔咒.
那邊好幾組人不同的案子都被出問題...
包含角落那個爛尾樓,被營造坑到金主超不爽退出.
負責人沒錢還被法拍.連這兩年大漲都救不起來.
旁邊電玩店拆除還搞到砸爛鄰居的房子上新聞,幹,還兩次....營造負責人被起訴..
重蓋透天先是違法拆除被檢舉勒令停工,之後請照又出問題,拖了一年多才繼續動工.
那邊我看真的有土木魔咒....各位沒事不要在那邊動土....
(還好我那邊的房子買入都沒翻修就轉賣了...顆顆)
因此...
老屋翻修很貴?
捏一下就可以直上新屋?
你再做夢嗎?
你知道新屋多少錢嗎?
直上???
顆顆...直上...
可以直上的話.
我們投資客早就把所有的老屋都買來拆掉重蓋,然後賣新屋了.
還在那邊跟你翻修轉賣?
為啥我們投資客要翻修轉賣?
阿同樣六米巷.
你是覺得4xxx好賣,還是我翻一翻開架1300好賣?
(六米巷目前進貨價應該可以壓在8字頭,貴一點也不過9字頭,不會吃到破千)
你4xxx好處就是建商稅金是吃8%..我是房地合一吃的遠高於建商的稅率.
但是我可能"連續"賣了4~5棟,你那棟4xxx才出的去..XD
我們投資客都嘛做過市場調查,並且詳細的用計算機算過的好嗎.
好賺我幹嘛不轉行去當小型建商蓋透天賣?
阿就不好賣阿...要賣很久阿...並且還要不斷的做廣告支出+要窩在代銷處.
(通常是用1F...小建商通常要自己去窩.賣1~3棟還請人不划算
因此如果我是小建商在那邊蓋零星的透天賣,你就可以看到我在房子1F玩暗黑四..顆顆)
so....
吃米要知米價.
買老屋翻修好貴,不如捏一下買新屋??
哀...
這已經不是把懶趴都捏爆的差異了好嗎..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680202781.A.C8D.html
陽春作法可以壓在4x...包含一套廚具看起來比較漂亮而非拼裝式的.
不過通常要賣的話會把東西弄好一點,多花點錢可以賣更貴很多.
除非你的公寓是外圍,翻好後賣價沒破三字頭.那陽春走廉價路線ok...
公寓高樓層會貴一點.
and..北部價格也會貴一些.
另外太外圍例如山上也會貴一些.
外島則是貴很多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 03:53:02
颱風來了,你要小心你家變綠野仙蹤...
有興趣可以參考佛羅里達的颱風事件.
另外木屋比較不防蚊蟲,尤其白蟻之類的.
當然以上也不是不能克服.
科技始終來至於人性.
但是很多很多$$$$$$$$$$$$$$$$$
日本和美國都有用木頭做結構的大樓.
只要有$$,很多事情還是辦的到的!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:22:39
工程這邊你要花很多心思在裡面.
這比買房子麻煩.
因為這是人的問題.
外加,人性本賤.
你看我們投資客的工班,很多人也沒在一組用長久.
因為會爛掉.
(看你躺著賺錢,他就會爛掉....這就是人性)
爛掉就要換掉.
因此通常手上會保持2~3組工班.
哪一組出問題可以cover.
而翻修的時候.
你跟包商的溝通,對方就會知道你有多少概念.
你有概念他就不會坑你,除非他不想做你的工程.
畢竟你不容易被坑,那在你身上的利潤就很低...
有些包商就不想做,那他就會給你照樣開凱子價.
因此你可以換到想做的工班.
當然你也可以自己發包.
不過這樣工種之間的配合你要自己去處理.
它們會吵架,推卸責任...你要有辦法搞定.
人性本賤.
不過通常你有一定的概念.
找到的包商不太會大坑你.
而且他有狀況的時候.
你也可以把他踢掉,然後自己再發包把工程完工.
畢竟,一開始打除,之後水電進場....
在之後泥作進場才可能開始吵架,出包的包商才會開始出包.
那時候工程大概已經進展到一半左右.
你照理講就可以順順的找其他下包去把工程完成.
因此通常你也要儲備一些下包商.
打除,水電,泥做,窗戶,門,油漆...
另外,磁磚,燈具,壁紙,地板也要有儲備廠商.
(這些廠商通常很穩定,它們是建材批發商,工人要嘛自己有養要嘛是介紹.
但收入主要還是賣建材而不是包工程.
所以通常你自己發包給他們,價格都很穩定,工程品質也很穩定)
當工程有一些問題,你都可以找到廠商去支援.
(不過好油漆真的難找,之前那個太老不幹了....
7x歲,住五年前就兩千多萬的別墅..做工發大財喔)
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 08:39:55
營建外勞好像快要加大開放了.
營建外勞開放後.
我相信工人的品質會穩定很多.
有時候齁.
工人齁.
實在是毛很多.
這也是為啥工廠很愛外勞的主因之一.
大家活在中高階的世界太久了,對底層有很多錯誤的認知.
低層的人,爛得太多了.
吸毒賭博亂花錢亂搞男女關係的滿地都是.
然後情緒控制有問題,偷竊,暴力頃向,愛擺爛,甚至神經病的一堆.
這麼多毛....
你都會在工人身上看到.
這也造成營造或是工班的不穩定.
有時候甚至不是老闆/包商願意讓你的工程出問題.
而是下面的工人不受控制,能怎麼辦.
阿通常這種情況,我們業主會體諒,反正你老闆把事情收尾收起來就ok.
但是如果是你自己發包...你遇到,擬就幹你娘老機掰.
這也是沒事我不點工點料的主因.
不然你會很想賣房子花錢把某些人扛到山上去把她牙齒都拔光.
而未來如果營造外勞進場.
其實對底層工作來講.
外勞在工作的時候大多數比較安分.
so...反而工程可以照SOP流程穩定完成.
and....現在是有一些高學歷的人跑來做工.
大學生?..大學生滿地跑了....哪個不是大學生.神經病也是大學生阿...
碩士生跑來做工的都有..
(因為做工的薪水還是輾壓他碩士在外面找工作)
不過這有一個問題是.
碩士生跑來做工,白白淨淨很討人喜歡.
這種工,他的生意通常都很好..XD...
所以他會去接"利潤"比較高的工作...例如,翻修費是我3倍以上的設計師的工.
設計師的工地可以讓業主看到斯斯文文一臉書生樣的水電工,油漆工,木工.
(泥作好像比較少,奇怪....是認為泥作技術性比較低??...高學歷覺得沒挑戰性??
不要有錯覺好嗎...泥作技術性一點都不低)
業主會很開心....XD
因此目前就是這種高學歷的工人還是太少...所以它們目前無法影響到整個營造業界.
還無法達到良幣驅逐劣幣的現象.
(如果這種工人變多,那些垃圾和神經病就會被產業淘汰)
所以目前大家比較期待營造外勞的開放.
這就可以非常快速的淘汰掉那些垃圾人渣.
把那些垃圾人渣踢去做垃圾分類資源回收和撿大便,讓它們物以類聚!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:29:45
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 09:30:24
台北價格可以問台北投資客阿.
或是問版上的骷髏怪.
獨棟的防水開銷會多很多.
另外鷹架要搭四面.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:07:57
怎麼可能沒遇到.
只是投資客應變能力很多+很容易看到狀況有問題止損.
所以通常損失不大.
只是勞心勞力會很不爽.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:12:03
你無論房價買多少.
翻修費就是那樣.
就像你翻公寓還是翻電梯大樓.
你的地板,你的廁所,價格還不是一樣...XD
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:36:28
做工就是跳下去工地學嚕.
你也可以讓包商養,不過這種學起來比較雜但是不精.
精的話就要"決定科系"然後"跟對教授".
工人不需要樣樣行,但是需要你一樣很行.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 10:54:38
你請建照搞起來貴很多.
但是如果你是例如貨櫃屋的名義去弄.
建材展有裝修好的貨櫃屋(含內裝喔),一個貨櫃屋基本款60萬,好一點的120萬.
弄起來跟你照片的看起來差不多...XD
(只是照片這種大小可能2~3個貨櫃屋並排切割後一起做)
你可以參考看看...
另外這種其實實際上都是鐵皮屋而已吧.
一坪現在比較貴應該1x萬.
隱私甚麼的辦法很多啦.
窗簾,或是通電會透明的玻璃等等都可以解.
沒有利益衝突的人.
比較多老實人.
但是會有反社會人格.
眼紅酸民.
連自己都騙的騙子.
和外星人.
※ 編輯: ceca (61.227.106.247 臺灣), 03/31/2023 17:55:40
... <看更多>