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醉愛煮食男 simon Tam
熱愛 烹飪煮食年青人,
用超過半年時間 製作,
萬用雞煲醬 秘製辣椒醬 用途廣泛.
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以下是售售點：
<醉BUY生活市集>
網店(滿$300免費送貨)- 👉🏻 https://bit.ly/2WmJGQQ
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辣醬👉🏻 https://www.hktvmall.com/p/S1010001_S_9067
雞醬👉🏻 https://www.hktvmall.com/p/S1010001_S_9068
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<酒池肉臨>
實體店👉🏻 地址：葵涌廣場2樓C103(2)舖
P/S. 醬料生產全部用符合衛生標準註冊 廠房 製作👍
醬料所用配料 調味 都明確有標籤成分 👍
榴槤月餅真係月餅中既皇者👑 榴槤貴族🌟冰皮月餅既榴槤👉來自馬來西亞新鮮熟成榴槤果肉😻 味道更鮮更滑!! 啖啖榴槤滋味💓
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⚪貓山王 ⚫黑刺
冰皮外皮薄薄一層，榴槤果肉內餡爆滿🤩 一打開月餅盒已經散發陣陣榴槤香味💕 解凍後榴槤果肉變得軟綿綿🤤 口感如雪糕般軟滑🤩 淡淡驚喜!!
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黑刺比貓山王味道更濃郁😍🤤 芳香撲鼻!!
今年黑刺份量仲比上年多20%🤩
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🛒@mrdurianhk
🔗https://www.mrdurianhk.com/
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📍榴槤貴族
葵涌葵富路11號葵涌廣場2樓2007號舖
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葵涌廣場好多小食店，⭐️🌙推介 ❤️ HONG KONG BURGER
我就當然緊貼番⭐️🌙口味，齊齊食。
✨HONG KONG BURGER ✨ ~ 葵涌廣場2樓潮流廊2018號舖
🌈美國安格斯牛肉芝士漢堡
⚡️BURGER 好足料，一樣有菠蘿、洋葱、生菜，配上他他汁
一大啖咁咬真係勁滿足。
安格斯牛肉口感軟腍，好嫩好JUICY。
🌈HKER自家製手打牛肉芝士漢堡
⚡️手打牛肉漢堡扒牛味好濃，肉質細嫩，
配料有菠蘿、洋葱、生菜，口感好豐富，
配上他他汁，食落好滋味。
🌈哈哈笑薯餅
⚡️炸到金黃色好靚好吸引
香脆可口，外脆內軟，薯味濃郁。
沾上黑松露醬，味道更上一層樓。
🌈日式海苔魷魚鬚
⚡️魷魚鬚炸到好脆口，香噴噴卜卜脆
食落唔會好韌唔會咬唔開，一條接一條，食到停唔口。
🌈粉紅玫瑰紅茶+粉紅玫瑰綠茶
⚡️冷泡茶茶味清香，夠哂消暑解渴，
配上玫瑰的清幽香氣真係特別可口，
重點係玫瑰可以美顏，岩哂女士飲用。
其實HONG KONG BURGER 有好多花茶選擇，功效各有不同。
@hongkongburgerhker
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【今集餐廳】
＊食評乃根據我們的個人真實的經驗、觀感及口味得出，以當日出品為準。此外，食物價格及營業時間或會出現變動，敬請留意＊
＊疫情持續，大家切記戴口罩、勤洗手，防疫意識不能鬆懈＊
光明大地
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓Top世界3069-T9-T10號舖
營業時間：星期一至日 12：30－21：30
刈Bao台式創意小食
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓TOP世界3069-T26&T27號舖
營業時間：星期一至日 12：30－21：30
Attitude 態度
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓3069-T28號舖
營業時間：星期一至日 12：30－21：30
沖繩味之賞
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場1樓B03A號舖
營業時間：星期一至日 12：00－21：30
芝士叔叔 CHEESI ZIO
地址：葵芳葵富路7-11號葵涌廣場1樓B01D號舖
營業時間：星期一至日 12：00－21：30
FreeHcake
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場2樓2010號舖
營業時間：星期一至日 12：00－22：00
CHOK雞
地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓TOP世界3069-T18號舖
營業時間：星期一至日 13：00－21：30
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事隔兩年，又再次去葵廣掃街!!
這次搜集了七間小店給大家
由正餐到小食到飲料到甜品都有！
舖頭地址:
1. 慧食貓 葵涌廣場1樓B01C號舖 呢間係主打台灣手抓餅
2. Cheesi zio 葵涌廣場 1樓B01D號舖
3. 茶芝味 葵涌廣場 1樓B07號舖
4. 刈BAO台式創意小食 葵涌廣場 3樓TOP世界3069-T26&T27號舖
5. Chok雞 葵涌廣場 3樓TOP世界3069-T18號舖
6. 呦呦鹿鳴布丁燒 葵涌廣場 3樓3069號舖
7. Freehcake 葵涌廣場 潮流廊二期2/F 2010號
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“ 這不是合作影片。
This is not a sponsored video. ”
片中使用的貼圖是「癲噹」和「柴狗君」，已獲得作者本人：貓室和何必小姐授權使用。
Thank you for watching this video:)
#葵廣 #葵廣美食 #葵廳掃街
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
