萬金買鄰啊!
《獨家|惡鄰噴漆擋車樣樣來 大快人心!遭警大外割壓制》
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👆《蘋果》御守 全年無休
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同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15 地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號 影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4 【物件資料】 售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬 格局-4房2廳2衛 建...
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萬金買鄰 在 Facebook 的最佳解答
明天下午在專業者都市改革組織有一場座談演講.
以下是綱要
「互助照顧安心老」
(一)環境變遷下的準備
*孩子陪伴終老已成過去式
*不再有永久地址的名片
*老家的概念將消失
(二)未來住宅的想像
*集村式的公寓套房
*共融式的多元化集合住宅
*通用設計,不必太大,公共空間
(三)說好一起變老
*老朋友共老共住(左鄰右舍)
*揪團買房(千金買房,萬金買鄰)
*親子分開住,熱湯不會冷掉的距離
(四)移居練習曲
*換地方長住,找回熱情與好奇
*選讀課程,短期留學,住大學宿舍
*老幹新枝,社群的建構
(五)蝸行到蝸居
*有共同價值觀的朋友
*有共同生活的經驗,革命情感的老兄弟
*有共同夢想的與未來願景的好伙伴
萬金買鄰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪;不含車位-63.64坪;車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪(陽台5.46坪+雨遮0.57坪)
公共設施-18.9坪/30%
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓;該層戶數-2戶;挑高-3.3米;邊間-是;採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有;無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
萬金買鄰 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
"千金買房 萬金買鄰"
社區的管理該如何拿捏
又可以不與住戶摩擦造成不愉快
請到也同為YOUTUBER的ALLEN來分享
主委應該怎麼做!!
#資深主委
#社區管理
#自私鄰居
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萬金買鄰 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE
帶著墨鏡受訪,外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦,身價破百億元。
推開大門,客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景,陸勝文2年前因為財務問題,想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出,卻捲入糾紛。
記者/李宜蕙 採訪報導……↓
當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票,但事後交易不成,陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債,怒告她侵占罪。
台北地院事後認定,2張支票是買屋的定金,無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用,因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅,月租最低也都超過20萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數,所以說無論你一坪月租金不管是多少錢,只要至少乘以百來坪的坪數,那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」
除了帝寶,像是信義計畫區的冠德遠見,最貴月租1個月33萬元,月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義,而文華院最貴則是高達52萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它有名人加持,人家說千金買房、萬金買鄰,我覺得CP值最高的應該是西華富邦,因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年,要嘛都已經十幾年了,唯獨西華富邦屋齡不到5年。」
豪宅的名人也不少,像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶,小S與連戰住在帝寶,西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀,豪宅受矚目,貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html
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萬金買鄰 在 台北租屋大小事17rent&Have a seat-rental in taipei-商務中心 ... 的美食出口停車場
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萬金買鄰 在 Re: [閒聊] 千金買房萬金買鄰- 看板WomenTalk - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
所以齁買房真的要好好挑鄰居。
新房,特別是預售屋,比較麻煩,
你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣,
這時只能賭了,
價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代,
價格低的賭不會遇到混混8+9。
所以選鄰來說,中古屋是比較保險的,
特別是那種有年紀,價格在當地不算低,
買賣數量又不多的中古屋,
通常代表社區管理有品質,住戶組成穩定,
這種房子又以在知名學校附近或旁邊的尤佳。
中古屋,當你在賞屋的時候,
除了看房子本身,也可以觀察鄰居。
觀察鄰居有幾個面向,
第一,是看管委會的公告,
公告內容多少可以看得出社區管理的端倪,
如果盡是什麼不要抽菸亂丟垃圾深夜吵鬧,
那就要小心了。
第二,是看社區垃圾間,
如果遠方就可以聞到惡臭,髒亂無比,
那也要注意了。
第三是看梯間,
有沒有住戶會在梯間堆放雜物,
比較新的社區大概不會有這種情形,
管委會通常管得很嚴,
但比較有年紀的社區要特別注意,
可以隨機看一下不同樓層。
第四,是一定要夜間看屋,
白天賞屋,一般青壯年人都出門工作了,
社區大概只有老人看護偶爾出現散步,不準,
晚上才能看出在社區生活的真正感覺,
譬如室內隔音效果,
隔壁樓上晚上是不是很吵,
電梯裡會不會禮讓幫忙按開關門,
地下室停車場的行車速度,
社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等。
如果這四個面向都pass,屋況又不錯,
那就穩了。
本魯買房時,當初也是三個社區在考慮,
當然房子大小屋況格局是考量的要點,
但選現在這個其中一個很關鍵的原因,
是本魯在看房搭電梯時,
看到多數鄰居帶小孩進電梯彼此都會打招呼,
縱使本魯明顯是跟著房仲在看房,
小孩離開電梯時也會主動說掰掰,
而且不只遇到一次這樣(本魯重複看了幾次),
讓本魯深覺這是一個相當有教養且友善的社區,
於是就毫無懸念買了。
最後也證實選擇是對的,
第一次停車遇到隔壁車位的鄰居,
就客氣的打招呼而且說歡迎,
到目前為止還沒遇到吵鬧髒亂或奇怪的鄰居,
2年下來連同棟鄰居吵架的聲音都沒聽過。
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