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👫👫小資族必看！3字頭即可入主中和「這區域」🏠🏠
小資族想要在雙北蛋黃區置產不是夢，要買趁現在！#東森房屋 研究中心統整 #新北市 #中和區 #景安、#好市多 與 #積穗 三大商圈，區域內15至20年內的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最為親民，雖五年內增值幅度高達18％，但目前單坪約35萬即可入手，加上未來捷運萬大線的加持，能夠補足中和往樹林一帶的交通需求，屆時將帶動區域房價持續上揚，#預售屋 單坪可望上看6字頭。
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土城已經漲到令人吃驚的地步了
#土城 #房價
★買中古屋常見3個問題!「這點」沒驗屋太難看出來！
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210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣
影片網址→https://youtu.be/uFigYEWbJEw
鋼條建材擺在一旁，工人忙著進行施工作業，南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段，這讓不少人大賺一筆。
記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓
記者 謝佑昀 ：「南昌路上隨處可看到像這樣超過20年的老舊公寓，不過可別小看它們，因為捷運施工的關係，現在每坪可能飆破上百萬。」
房仲業者 陳泰源 表示：「平均一坪都有一百多萬的，像它這個已經明顯超出附近老舊公寓的行情，那這些都是特殊交易。」
實際上實價登錄系統，南昌路一段巷弄內，平均每坪價格都在百萬上下，有些老舊房子交易價格甚至能突破200萬，一間房就要將近5000萬，實在相當驚人，對比4年前每坪約60萬元的價格，獲利翻倍，有投資客看準時機，在3年前2000萬買進，今年9月轉手賣給捷運局，獲利超過1600萬，與現在北市行情真的差很大。
房仲業者 陳泰源 表示：「勢必要用高於行情的市價去做徵收，不然在地的老百姓跟住戶，他們一定是會聯合起來抗議，所以在這樣的情況，你才會發現有這麼明顯的特殊個案、不尋常的單價破百萬的老舊公寓成交行情。」
北市房價近年受到景氣還有國際情勢影響，連續3年下滑1~2成，豪宅滯銷、大坪數房子成交率下滑，使得投資客卻步。
房仲業者 陳泰源 表示：「建商為了清庫存的話，高總價一坪可能一兩百萬、兩三百萬得豪宅，它可能會面臨銷售不佳、銷售期拉長或是下修的壓力。」
景氣不佳、房市走低，南昌路一段因為位處中正區，加上捷運徵收與未來便利性，成為北市房地產投資獲利的熱點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181117.html
180804八大GTV 拚萬大線2025完工 北捷出手買房地
影片網址→https://youtu.be/BaNg_phrgoU
工程加緊進行，假日上午也不敢鬆懈，台北捷運萬大線，力拚6年完工，帶動周邊房價也水漲船高，甚至出現每坪從40萬飆到200萬。
記者 李世宸、黃鴻宇 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「這個台北市政府，它有非買不可的理由，因此也可以看得出來，這是提前反映了未來捷運開發土地的效益。」
北市府為了萬大線，一口氣買下17筆40年老公寓，建物坪數239坪，換算每坪高達144萬元，但地坪合計70坪，換算土地單價則高達492萬。
由於苗栗大埔事件，區段徵收與強制拆屋造成民眾極度反感，北市府這回可是低調再低調。
房仲業者 陳泰源 表示：「法令修改了之後，變成說政府不可以一開始就說我就給你強制徵收、區段徵收，它必須要先用市價購買，那市價購買這個就是由估價師來進行估價。」
南昌路店家林立，又鄰近警局和第一學府，但周遭房價是否持續看漲，仍得觀察萬大線後續進度。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180804gtv-2025.html
萬大線 中和站周邊房價- 預計2026年通車現在購入周邊房子適合嗎通車前多久房價會漲滿？(新北市第1頁) ... <看更多>
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萬大線 房價 在 串聯雙北！萬大線第一期推進推升房價、中永和現8字頭物件 的美食出口停車場
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