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【#TTV焦點】企業家斥資千萬！ 廢棄魚塭搖身變七彩湖
#小力編：全能大改造
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彰化縣二林多了一個新景點！在代安宮廣場前，原本有一個廢棄魚塭，因為疫情警戒期間，地方鄉親沒地方處可去，只好繞著魚塭散步解悶，當地一名謝姓企業家斥資近千萬，在魚塭上打造空中廊道，和500公尺長的環湖步道，還裝置了七彩霓虹燈，一到晚上，就有如神間仙境一般，成為爆紅景點。
#七彩湖 #魚塭 #彰化
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🔥每週遊戲新聞觀察-2021.09.W4
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本週滿多新聞圍繞著NCSOFT出發，
但如果仔細看的話，我認為大家應該都能有些心得與收穫。
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本週分享以下五則遊戲新聞：
📺《丁特《天堂M》再砸百萬抽寶還是GG 怒嗆橘子：為錢把台灣人當白痴》
📺 《霸榜暢銷榜近3個月，韓國終於出現了能與「天堂」抗衡的MMO》
📺 《股價大跌35%，韓遊冠軍NCsoft的這場危機，給中國同行上了一課》
📺 《Newzoo報告：2021手遊市場將達907億美元，同比增4.4%》
📺《利用八角行為分析，進一步優化抽獎活動玩法》
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🔎文章同步部落格：https://bit.ly/2ZCWhBb
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📺《丁特《天堂M》再砸百萬抽寶還是GG 怒嗆橘子：為錢把台灣人當白痴》
https://bit.ly/3ANlarl
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丁特繼上次丟了2百萬做紫布後，這次再砸百萬做紫布，得來的結果仍究是不到3%的製作成功率，遠低於韓版提到的10%。
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但現階段也無法可管，就後續看官方要不要選擇回應了。
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📘延伸閱讀：丁特前一次製作紫布實測報導
https://www.facebook.com/9i543/posts/3037387859882560
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📺《霸榜暢銷榜近3個月，韓國終於出現了能與「天堂」抗衡的MMO》
https://bit.ly/3EWr8se
文章提到韓國在7月時上市了一款原創IP遊戲叫做《ODIN: Valhalla Rising》，上線初期伺服器器從36台緊急增加到63台；上線19天，營收達1000億韓元（約5.7億人民幣）；同時在線人數40萬，在全體RPG手遊中排名第2；上市當天當日Google Play和iOS的總流水超20億韓元，在全體手遊中排名第1，力壓《天堂M》和《天堂2M》。
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後續文章也分享在現在IP手遊當道的遊戲市場下，究竟《ODIN: Valhalla Rising》這款原創遊戲是如何突圍而出。
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其實看完整個文章的盤點後，
這款遊戲的高營收仍是脫離不開《天堂》系列的影子，
先用精緻畫風吸引你入局，
再用高強度的PvP與隨時會衝爆消失的裝備墊高玩家消費天花板。
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《ODIN: Valhalla Rising》下一站出海的地點就是台灣，
預計在明年就能體驗到這款遊戲了，
由於台韓MMORPG玩家風格類似(其實東南亞也是，都偏好PvP類型)，
因此在韓國能火的MMORPG，
到台灣通常都不會差，
後續就看官方如何完善在地化營運了。
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📺《股價大跌35%，韓遊冠軍NCsoft的這場危機，給中國同行上了一課》
https://bit.ly/3kFUaEp
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這篇文章可以跟上一則合在一起看，頗有起承轉合的味道。
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《ODIN: Valhalla Rising》之所以能夠異軍突起除了遊戲本身特色外，
龍頭NCSOFT自己也面臨到新遊戲換湯不換藥、過度課金的挑戰。
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從上一篇也可以看到《ODIN: Valhalla Rising》其實就課金模式來說並沒有比NCSOFT高明多少，
因此玩家轉移到《ODIN: Valhalla Rising》應該也包含報復式移轉的狀況。
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目前可以看出在韓國不管是開發商或是玩家已經開始對於「天堂版」的MMORPG出現審美疲勞，
逼得遊戲廠商在開發新遊戲時必須要更側重遊戲深度與玩法，
過往那種PvP、衝裝比戰力、課金無敵的成功方程式已經逐漸鬆動。
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我認為沒有不好，
韓國擁有相當厚實的開發技術，
如果資金雄厚的企業願意嘗試走出一條新路的話，
或許能夠讓整個MMORPG跳脫現有窠臼、走出新的格局，
對玩家、對市場來說都是一件好事。
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📺《Newzoo報告：2021手遊市場將達907億美元，同比增4.4%》
https://bit.ly/3AEbrUd
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重點摘要：
一、全球手遊收入將在今年達到907億美元，同比增幅4.4%。預計到2024年，全球手遊收入為1164億美元，5G智能機用戶年均增速超80%
二、2021年全球關鍵趨勢
1、隱私政策（IDFA）對手遊市場的改變
2、蘋果與Epic官司以及它對移動遊戲支付方式的潛在影響
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📺《利用八角行為分析，進一步優化抽獎活動玩法》
https://bit.ly/3o8dPz6
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分享的這篇文章主要是透過八角框架來進一步優化抽獎活動，
文章內舉的反例抽獎活動為「花3積分抽獎，而獎品機率1積分為80%，冷門券機率20%。」
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整個玩下來，
用戶體驗感會非常差，
因為活動很明顯就是在回收用戶積分，
在投入與產出不成正比與可預期下，
很快就會讓用戶失去持續參與活動的意願。
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因此此活動優化方向就是「增加活動的不可預期性」，
例如當用戶花3積分時，除了1積分和冷門券外，還有機會得到5積分、甚至8積分(積分當然要能兌換其他實質獎項)，
自然就撬動用戶想要「以小搏大」的心態。
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最後文章也分享，
除了上述優化外，
更能參考八角框架（Octalysis）其他元素來加入抽獎活動內，
例如：
✅參考「重大使命與呼召」，在活動內加入累積愛心，官方也捐贈愛心午餐給偏鄉地區
✅參考「賦予創造力與回饋」，在抽獎過程中不定時加入驚喜時間或彩蛋
✅參考「損失與避免」，加入倒數時間與限時大獎的概念
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以上就是本週的遊戲新聞觀察，下週見！
210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！
（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！
懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。
附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！
東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
持續關注印度疫情，過去24小時當地新冠確診新增超過34萬例，並造成4,205人死亡，總死亡人數超過25萬。在偏鄉醫療資源不足的地方，還是傳出氧氣不足，甚至供應中斷造成患者窒息死亡。另外，火葬場不堪負荷，有家屬直接將遺體丟棄在恆河。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/525806
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■【P sharp新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
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今日新聞《經濟日報》註冊成交8000萬，感覺5分位: 尖沙咀漢口道44A號舖地下。 嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛買入。 變相汪敦敬旁邊的小單邊舖值約一億。
之前我寫的字: 第2421成交(市傳)感覺5.5分，尖沙咀漢口道44A號舖地下，賣咗7200萬 (汪敦敬B舖8380萬在旁，合理價，ok 啦!) 。此舖建築面積1100呎，業主叫價1.2億，成交約7200萬，實用760呎，闊約15呎，舖深54呎。
原業主1968年以28萬買入。 此舖2016年鉅記餅店最高峰時租金是28萬。
江敦敬的舖 video:
https://youtu.be/aFuutlbIVSc
《經濟日報》內容:
尖沙咀漢威大廈地舖8000萬沽
商舖
14:30 2021/05/04
商舖交投氣氛好轉，當中尖沙咀漢威大廈地下A號舖，面積約1,000平方呎，近日以8,000萬元沽出，呎價8萬元。
資料顯示，買家為嘉林國際有限公司（CHARTER LINK INTERNATIONAL LIMITED），而該公司董事是陳善飛（CHAN SIN FEI）。據悉，陳善飛為嘉林國際物流有限公司的創辦人。
而上述單位旁邊的B號地舖，面積相同，於本年初以意向價約8800萬元放售，呎價8.8萬元。
之前《星島報導》
漢口道地鋪8000萬易手
近期鋪市升溫，投資者頻出手，尖沙嘴漢口道一個地鋪，剛以約8000萬易手，物業交吉交易，原業主為長情業主，持貨逾半世紀，物業升值284倍。
上址為漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，建築面積約1000方呎，現址交吉，以8000萬易手，平均呎價8萬，原業主早於1968年以28萬購入鋪位，及後於2012年由陳英鴻及陳英圖，以遺產承繼人身份接手，今番沽售，物業於53年升值284倍或7972萬。
半世紀升值284倍
有代理指，疫市下核心區鋪位出租不易，惟當疫市一過，估計月租20萬，回報逾3厘。該鋪前租客澳門手信食品店鉅記，於2013年以月租約35萬承租，較舊租金約26.6萬升約30%。
今年2月，祥益地產汪敦敬購入位處毗鄰、漢威大廈地下B號鋪，建築面積約1000方呎，作價8380萬，B號鋪位處單邊，感覺開揚。
。。。。。。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
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卓越新聞獎基金會, 中山區. 4629 likes · 25 talking about this. 透過頒發年度新聞獎，為新聞倫理及新聞專業建立標竿。定期辦理精彩的媒體素養和媒體專業議題的演講和 ... ... <看更多>
萬在 新聞 在 Fw: [新聞] 詐團虐死3豬仔！1500萬新房慘變凶宅「掉 的美食出口停車場
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ayWdzWR ]
作者: krit1009 (優文大師) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 詐團虐死3豬仔！1500萬新房慘變凶宅「掉
時間: Fri Sep 1 23:57:45 2023
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三立
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羅欣怡
3.完整新聞標題:
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詐團虐死3豬仔！1500萬新房慘變凶宅「掉價4成」屋主怒求償 結果曝光
4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
轟動一時的「台版柬埔寨」警方在新北、桃園救出被囚禁的58名「豬仔」，調查發現詐團
成員陳姓男子及幹部呂男受主嫌「茶董」陳樺韋指示在桃園市中壢租屋，將32人囚禁凌虐
，造成3人死亡，租屋處也間接成了凶宅，1500萬的房價大跌4成，屋主憤而求償。桃園地
院審理後，判陳、呂兩人須賠償310萬275元。
判決書指出，陳男選擇新交屋不久的社區作為據點，在中壢找房子，由呂男擔任連帶保證
人，2021年9月向李姓男子租屋，並約定不得將房屋出租、出借予他人使用，但卻將房子
作為詐騙集團囚禁被害人的據點，32名被害人被關在屋內遭到凌虐，其中2人因患有糖尿
病死在屋內、另一人則是為了脫逃而墜樓遭到棄屍。
屋主認為，陳、呂2人違背合約內容，自己的房子也因此成了凶宅，大門也因警方攻堅而
毀損，屋主因而提告，求償300萬以及大門損壞10萬275元，共310萬275元。
法院調查該房屋所在社區的其他房屋物件，現交易總價約為1500萬元，發生「台版柬埔寨
」案後，減價比例約為30％到40％，屋主主張房屋受有300萬元價值減損損害尚屬合理；
另大門毀損是因警方循線查獲破門進入導致，與詐團有相當因果關係，請求賠償也有理由
。
開庭時，呂男辯稱，他遭人冒名簽立租約，並非實際連帶保證人，不應負責損失，立約的
陳男則從未出庭說明。
法院審酌，陳男對於呂男與集團其他成員，在房屋內進行犯罪行為，不論知情與否，均應
就侵權行為，負擔同一損害賠償責任，桃園地方法院判決，陳男與連帶保證人呂男，應給
付李姓屋主310萬275元的賠償金。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1346584
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等)
這算是物理打房嗎
話說這些虐死人的詐騙集團判多久啊？
該不會又是兇手越多 個人的判決越輕吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.194.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693583869.A.81B.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.222.169 臺灣), 09/02/2023 07:13:12
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