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對上一次推出AM7881-AM7885已經要回朔番去三四年前👀 宜家終於嚟到最終章！#亮點 車尾部分按照真車增設射燈柱，仲可以隨意伸縮添～

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【龔成問答信箱】（Q17861-Q17880）

Q17861：

老師，我已睇完你的書 5年買樓4部曲，獲益良多！

近期我不停睇樓，想買入一個荃灣單位，樓齡都有34年。 我打算先自住，再放租 ，實用306呎，大概490萬。 呢個地區，呢個價錢，會買貴左嗎？

另外討價還價的技巧真的好難！ 書本中有教授到技巧，但是現實中的人都唔會肯點減，又或者佢哋本身mark up左先放售。

如果跟書本的教，先壓到佢合理價再低15-20%，好想會有點太多！對家可能覺得你玩嘢 甚至冇心買。

係呢方面我仲未掌握到，應該點做呢？
謝謝老師

龔成老師：

我無研究當區，因此無特別意見，你最重要是睇翻銀行估價、近期市場成交價、租金回報率。

你照跟書的方法去做就得，書的目的是「找出一個心急」的業主，但有時真的會找不到，所以，你首先要大量睇樓，這就會增加你遇到心急業主的機會。

另外，書的技巧是大方向，但每個業主的心態都不同，有時你要靈活運用，其實書的方法已盡力幫你壓低價，但當市場上、現實上，業主們都無大減，就真的無法，你只有調整策略。如果你擔心15%-20%太多，就試10%。

總之，大膽還價對你是無損失的，你要明白這點。書中的方法，是盡量令你買到平野，有時未到你的目標價，但在策略上，可能已比你無用技巧時平左。

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Q17862：

老師你好，我買的股票 全部都跌
1288， 51000股 平均價3.38
5，4000股 平均價47，
分別係57，47，37入，
之後如果再跌仲應唔應該買？

3988，47000股 平均價3.31
857，30000股，平均價5.00
1398，10000股 平均價5.00
3175，10000股 平均價價4.40

股價蝕左廿萬
老師 你可否給我一些建議，
有咩辦法補救？

本人31歲，月入2萬，儲左11年錢，全部錢都買哂股票。跌到心慌慌。
請老師指點一下。

龔成老師：

第一，你太集中在銀行股，任何一個行業都唔應該持有太多，而銀行業的賺錢能力比過往減左，因此你唔好再增持相關股。

你最大的問題，是組合沒有平衡，可能你只見某些股跌就買，但跌不等如平，建立長期的組合更重要，而組合要有不同的類別，當然較優質的會佔比較多。而你組合只是銀行與石油，都不是最最優質的行業。

你慢慢調整翻個方向。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17863：

龔成老師你好，我今年28歲是一名空姐，現在月入不穩定，現在只有10幾萬現金，對股票之類沒有知識，我應該從那裏開始入手？謝謝你

龔成老師：

如果這刻收入不穩，就暫時唔好太進取，要留翻適當的現金先。

最多投資$3萬股票，餘下的留現金，等你收入正常先。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你暫時可考慮盈富（2800）。

到日後收入正常及有多少少投資知識，可同時考慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17864：

想問吓其實個市盈率準確嗎，因為看似10倍很抵，之前講大跌市去到大約12倍都話已經通常接近低位

龔成老師：

市盈率是其中一個分析方法，不是唯一的分析方法，另外，要同時對企業作分析及估值調整，唔能夠只盲目去用。

另外，我地計算估值，是計算平貴，不是分析走勢，所以，有時股價跌到合理區中下部，已見底上翻，有時則去到平先上翻，有時跌到平，仍可以再跌，要長遠先慢慢上翻。你要明白這點。

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Q17865：

阿sir午安呀，我剛同保險agent朋友傾起自己一份已經供滿十年的基金單

有1x%增長

當中有亞太區基金同中國區,佢覺得中國區成長前景欠佳，建議我轉去北美區，我自己唔識所以想請教下你

龔成老師：

中國經濟中短期有可能較波動，但長遠來說，仍是一個不差的經濟體，因此，就算繼續投資中國，都是一個不錯的選擇。

如果你想平衡，可以將其中一半轉去北美區，都是一個不錯的策略。

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Q17866：

老師你好，感謝你教導及無私分享
本人並不善於投資，但以住只聽及跟朋友買股票至嚴重損手，至最近認識老師你才開始學習

1）多年前聽朋友講在$1買入470000 股的 661
但現在跌倒只有$0.048
白白放了幾年，

2）現可隨時放嗎？

3）想轉中電/地鐵/領展(有一手在上市時抽到的)那隻較合適？感謝，祝身體健康，長揾長有

龔成老師：

中國大冶有色金屬（0661）質素不好，賣出是較好的做法，或者你可以現價先賣出一半，餘下就等佢上翻D先賣出，如果過一段時間都無升，就照賣。

你長線持有無質劣的股票，只要浪費了該筆資金的增長力。

另外，你可以考慮領展（0823）、港鐵（0066），這都是有質素的，你都可以投資。

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Q17867：

龔成老師你好....我有2隻股票都唔捨得放手 334 華顯重貨160000股 0.87買 已經忍痛放咗80000股

仲有5號仔$64⋯⋯我宜家應該點做，全部轉碼定係繼續持有呀⋯⋯感謝幫忙

龔成老師：

華顯光電（0334）賺錢能力有下跌情況，無論毛利率及純利率都持續轉弱，以佢現時的經營情況，相信股價處於現價較合理，要上翻去未必易。

你可以觀察多1年，睇下業務有無改善，到時先決定是否賣餘下的股票。

至於匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

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Q17868：

老師，你好，我本身不太懂投資知識，而本身我比較慳家，只會存現金，出來打工7年啦，有4至5年是半工半讀學位

所以那幾年每個月要存5千蚊學費，所以現時大約有20萬港元，我還有一份還有一年就會供完的saving，每年供2千美元

供5年就會滾存利息，而身邊的人多數做金融業的都會叫我買下股，買下產品，比買saving好，因為可以即時有賺之類，但我總同他們說我投資知識不多

也不了解操作，很容易就會血本無歸，而曾經也試過買一份要供20年的saving，覺得搵笨，所以供了1年半就斷供，這真是血的教訓，因此是不敢買任何產品。

因為不懂，也容易受人影響而買d無謂產品。我因為舊年11月開始由正職教育位，轉了做兼職位，停課時就停課，只有少部份收入（只有授網課不影響）

但開課時就比正職搵得多，時間也比正職自由，所以我現時有空餘時間學其他手藝想多元發展，買下小手作，增加收入。

但我想增加投資知識，去投資增加資產，想問下老師以我這樣負投資知識的人可以看什麼書籍學習？或者課程學習下？

我連怎樣開投資股票的戶口也不懂操作的那種BB。

但也謝謝疫情期間見到你，終於見到一個不是以炒買為主的人了，我是想穩穩陣陣收下息，長期投資那種。

因為身邊的朋友都是炒炒賣賣，我無唔識，所以唔敢，因為我見過我2個朋友炒到輸幾十萬，嚇到我了。

未來計劃：9月份轉返正職等收入穩定一下過了疫情這不穩定期，長遠想5至10年內買到樓。不好意思寫了那麽多。

龔成老師：

我相信你是較保守的，因此，投資唔好進取。

我地投資，並不是「博」，而是在可承受風險情況下，去爭取回報，你應該建立一個「組合」，而不是盲目地儲現金。

投資是一個「配置」的過程，持有優質股，長線持有。

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。我建議你從基本學起，睇下書先，例如《股票勝經》。

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Q17869：

龔老師好，我現時是大學生，21年畢業，打算22年去海外留學一年，之後再去working holiday 兩至三年。

目前投資主軸係想長遠有增長同穩定回報，至少五年內5會有太大波幅，需要我去動用留學同working holiday嘅儲蓄金(目前已儲5萬，畢業工作後打算再儲5-7萬)。

目前已入手置富(0778)1000股，手上仲有1萬5可以動用。本身打算趁低價買𣾀控(0005)400股，期望佢係三至五年內回升到$50-$60再賣岀。

但聽到𣾀控好似年尾又5派息，不明朗因素又再增加，開始猶疑買5買好。有諗過再入手置富同煤氣，但又覺得自己仲後生，投資計劃可以再進取啲。希望老師可以比啲建議

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、煤氣（0003）並不適合你。置富（0778）算是可以持有，但不應該持有太多。

你應該投資較有增長力的股票。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17870：

龔sir，請問一下，1193（華潤燃氣）,華虹（1347）,還是6869（長飛光纖）比較好？

如某股好，請問合理格是多少？
謝謝你，我耐心等待你回覆

龔成老師：

講潛力，華虹（1347）會較好，因為受惠行業及政策因素，不過，現價在合理區頂，投資要較小心。

華潤燃氣（1193）與長飛光纖（6869）都有質素的，現價都處合理區，如果要較穩陣，就華潤燃氣。

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Q17871：

龔成老師你好, 有啲關於股票既野想問吓你意見

我而家29歲, 月入19k番office工, 對投資冇咩概念, 幾個月前先開始買第一隻股票, 先發現原來自己對呢方面都有興趣

而家日日聽財經黎學睇圖, 同多睇老師你同其他投資人既page, 見到有唔識既野都會自己google黎學

終於由連一手係咩都唔知到到而家知道咩野係10天線20天線RSI EPS同PE

現時擁有有關投資資產如下:

基金BlackRock World Gold 50%+ Health Science 50%: 月供$4000

月供股票2800盈富: 月供$3000
個股:

0005匯豐
1810小米
1137香港電視
1475日清食品
2338濰柴動力
1787山東黃金(短炒用途就放)

想問以下嘅問題:

1. 以上投資組合有冇問題? 可以如何加強? 以我年齡係咪最好放左0005佢先?

2. 睇你page知道老師你好提倡研究企業本身有冇潛力, 但初接觸年報/財政報告, 其實應該要點睇? 係咪profit同每股盈利每年增長就代表係好?

3. 想睇書黎增值自己投資尤其是股票方面既知識, 應該先睇老師你既邊本書好?多謝你解答我問題先！

龔成老師：

提翻你，技術分析、睇圖，其實是無用的。

我20年前都學左好多技術分析，用左幾年時間去學、去研究，用幾年輸足幾年，其他我決定完全唔用，就開始賺錢。

好後悔浪費左幾年時間去學一d本質係錯的野。

之後，我發現巴菲特同其他賺大錢的基金經理，都好清楚咁講技術分析無用。

1）匯豐（0005）唔太適合你的年齡。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

至於其他，無乜問題。

2）《年報勝經》有詳細講述的。

你要了解主席與管理層的討論，之後就是睇「損益表」及「資產負債表」，你要在損益表了解佢的生意結構、經營惜況，在資產負債表中了解佢的現金及負債等情況。

你最好睇5年的年報。

3）你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
《年報勝經》

之後再睇其他。

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Q17872：

成哥 ，我是一個海外醫科生 想趁著暑假買股票學投資 20萬現金 目標三年內100萬

打算持有 1833 9988 788 3918 0012 0066 1177 0354 0823 1810 1928

1) 應該持有的股票？

2) 佔比幾多？

3) 我相信可以承擔高風險的股票投資，可否介紹其他潛力倍升股？多謝老師，祝生活愉快

龔成老師：

1）投資組合唔好太散，否則會好散管理，同錯，當你買入股票後都要持續掌握企業的經營情況。

你可以考慮盈富（2800）、恆基（0012）、港鐵（0066）、小米（1810）、金沙（1928）。

中生製（1177）、平安好醫生（1833）、阿里（9988）你就等跌先考慮。

2）盈富可以佔較多，餘下就按比例持有就得。

阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

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Q17873：

龔老師 想問 我54.8 53.1 38.5 入左00005 見佢近日32-33 應該繼續溝貨嗎？

等我遲d可以更易放走？

龔成老師：

匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

如果你投資目標是增值，根本不適合持有這股。如果你投資目標是收息，就可以持有。

不過，同一股唔應該佔你組合比例太多，特別是如果該股的質素不是最高級別。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

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Q17874：

老師你好 間吾中有望下你既專頁 不過無實戰經驗 想請教下

宜家27歲 現金有30令零萬 收入一萬中左右 無持有股票投資工具

最近考慮若果入手應該買月供股票還是hold藍籌股好？例如港鐵 ?還是入手最近的小米 阿里巴巴比較好？現在才入手會太晚嗎？

可以建議一下投資分配大概每隻買多少嗎？
望指教 感謝

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

如果你無信心，就月供，因為這可以平均買入價，減少風險。

如果你有投資知識，有信心，就可自行買入。

你可以動用$10萬-$15萬去投資，盈富（2800）、港鐵（0066）都可考慮。至於小米（1810）與阿里（9988），只要你控制注碼，都可考慮的。

你可以分配至5-10隻股。

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Q17875：

龔成老師你好，本人投資新手，每月可以用8千元月供股票，如下的話，5年後有機會賺90萬嗎？

2800 HK$3000
0003 HK$2000
0027 HK$2000
0099 HK$1000

月供的話要設止賺嗎？
謝謝

龔成老師：

如果想5年有$90萬，你要調整策略。

煤氣（0003）增長力比過往略減，雖然仍是有質素，但你應該考慮較高增長力的股，至於王氏國際（0099），唔值得月供。

月供是長期策略，因此，除非有明顯的上升，及該股到了貴的水平，否則唔會進行止賺。

另外，除了月供，你最好同時每月能儲到現金，最好在$4000以上，現金的作用是等投資機會，當大市有較大回落時，你就可以把握機會買平貨，提高組合的回報。

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Q17876：

龔Sir, 請問點睇1988?買來收息可以嗎？
謝謝

龔成老師：

民生銀行（1988）作為收息股，都可以，但要留意，佢下年有可能因業務與壞賬等因素，而出現減派息的情況。

長遠來說，仍是可投資，作收息股的。

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Q17877：

龔成老師你好本人現年32歲，月入25000，扣除家用和保險等開支，每月儲到12000。

現時有20多萬儲蓄，之前從無投資經驗，請問可以怎樣增值財富? 謝謝你！

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

其實你32歲，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

如果進行月供，你可以考慮盈富（2800）$4000。

另外再加幾隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

至於$20萬，就暫時唔好動用，等你多D經驗先。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17878：

老師，我大約三年前看到你的專頁，第一本書是綠色書面的大富翁書，之後再買你的書，你分析好子細，而三年前已經買了比亞迪，帳面賺了六位數字，好開心，多謝你

你的看法，分析，非常中肯，我會繼續留意你的post, 你幫了很多人置富，無論是帳面及思維上

龔sir, 加油！

龔成老師：

太好了！

理財是一個長期過程，要保持進行，同時知識要保持進步。

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Q17879：

老師你好，因為睇左你既專頁，亦開始左投資股票，深明如果財富唔做投資，只會眨值，財富永遠唔會有個明顯增長，因為我地父母從來無接觸過仼何投資

宜家6x歲退休，眼見父母d錢咁多年就咁放係銀行，又無做定期，所以好想幫媽咪投資一下，起碼等d錢唔洗眨值，追唔上通脹，唔洗買餐餸都各得好大負擔。

媽咪手上有50萬現金，請問我應該點樣運用呢50萬幫媽咪投資。麻煩你

龔成老師：

你可以將這$50萬，分成「收息股」及「現金」兩部分。一半半都得。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

另外，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

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Q17880：

想問下你意見，本人34歲，老公40，4年前我自己做代理開網店，同時都有正職，兩年前辭職，全職做網店至今，頭兩年生意好好又做啱trend 嘅product 賺左600萬

之後俾6成老公買左層樓收租，租金可以抵銷供樓。但依家市道咁，唔知下年過SSD 啲樓價會點，諗吓如果平手好唔好賣咗佢投資股票？

同時product trend 過左，無咁爆數, 大約有40萬盈利一年，但疫情開始，都冇乜出口單，生意下滑，好彩亦都冇乜成本，因為在家工作，亦都冇員工。到依家主力靠老公打工，一年家庭收入得70萬左右。

加上上年換左樓，所以依家每月供樓兩萬蚊，另加管理費差餉嗰啲。

目前大約有800,000流動資金，所以想睇吓有啲乜嘢投資項目可以做？本身我哋兩公婆都冇投資概念，但有買儲蓄保險，而家我想搵啲增值嘅投資做下，請問有咩意見？

我工人預計呢一兩個月嚟香港，到時會搵返份工幫補吓。
換樓係指原本自住果層，非收租果間

龔成老師：

現時你的物業情況，最好唔好變，香港的物業買賣成本高，你轉來轉去無著重，你現時的財富組合其實無問題，保持就得。

收租樓現時處於「自行運作」的情況，即是自己在慢慢供樓，你不要理佢就得。

不過，之後就唔好再增加物業資產。

現時疫情，可能你生意受影響，但唔好比一些中短期的事情影響了長期的財富計劃。

你有兩個大方向要行，第一，你生意果度，我相信已建立了一定的網絡，你可以想想一些延伸的業務，你過往建立好的生意如同一個「資產」只要好好利用，一定好過你打工，所以你要好好利用。

第二，你地之後應增加股票資產，令財富組合更平衡，留有現金，同時適當入市，你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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哇！又嚟到Pajero政府車時間? 繼展會限定?天文台車後，今次輪到另一政府部門 ── 機電工程署? 備有頂燈，又附有避震功能，而且左右車門嘅上半部分仲加咗透明窗嫁！最特別係！車身用咗好靚嘅珍珠白色...好吸引啊！?

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⚪ TINY第３架彩虹巨龍登場喇！️? 80 年代至千禧年初服役嘅熱狗巴士，能夠容納大量乘客，一道上車門兩道落車門，搭配退役前所用嘅綠白配色拉花，同以往傳統嘅九巴配色作比較，頓時多左份新鮮感喎！??

路線44M，車牌DK 5310，當年來往青衣長安及葵興地鐵站，唔知又有冇勾起各位青衣居民嘅回憶呢？☺️ 快啲去各大7-Eleven門市帶佢返屋企啦！

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?TINY專門店：
??
銅鑼灣皇室堡｜柴灣杏花新城｜山頂廣場
尖沙咀美麗華｜觀塘APM｜荃灣荃新天地
大埔超級城｜屯門市廣場｜元朗YOHO MALL
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澳門 賈梅士分店
氹仔 樂駿盈軒分店
（來來電器店內）

?B51專門店：旺角新世紀廣場Moko

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開幕片睇呢度 https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
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第七間DONKI 藍灣半島分店
多圖,第一手圖片同你SHARE！
有片！
https://youtu.be/gts3sdYZV1Q
環境比銅鑼灣好，一層過，Ｄ路線無咁迫！
多Ｄ家居用品同生活產品！
有新開優惠！
２月４號開幕１０ＡＭ至１ＡＭ
正常營業９ＡＭ至１ＡＭ
激安殿堂/驚安之殿堂/DON DON DONKI
地址：小西灣藍灣半島商場藍灣廣場1樓


第七間分店,2月4日開幕
而家已經準備得七七八八,見到有員工入場執貨
2月4日會10AM早上開幕,2月3號比人拍攝
因為商場樓下就係巴士總站,好多巴士都係直接總站下車就到
地鐵就杏花村同柴灣坐小巴入去就OK
#小西灣激安殿堂 #藍灣半島DONKI #DONKIHK

疫市下接連開店的DON DON DONKI「驚安之殿堂」，最新第7間小西灣藍灣半島分店將於2月4日開幕！新分店更將首次開設「情熱食堂」，提供即叫即製日式丼飯，並販賣自製手捲壽司套裝，當日早上10點營業至凌晨1點，日常營運時間則由早上9時至凌晨1時。

DONKI成功進駐港島東區，位於小西灣藍灣廣場 1 樓的藍灣廣場店，首次開設情熱食堂。不少街坊已發現分店拆除圍版，早已引頸以待。不過有網民就指該商場交通不太方便，如果趕著開業當日去朝聖，可能要更早前往排隊。

為慶祝藍灣廣場店開張，DONKI表示，由1月22日開始於各分店將會派發印花卡 (情熱笑店 山頂廣場除外)，只需要2月28日或之前集齊所需DON DON DONKI分店的獨有印花，即可於藍灣廣場店換領神秘小禮物一份，名額300名，數量有限，先到先得。

DONKI目前在本港已有6間分店，包括尖沙嘴美麗華、荃灣海之戀、銅鑼灣名珠城、中環100QRC、將軍澳Monetery Place以及山頂廣場的情熱笑店。另外，DONKI「Pop up store期間限定店」也將於1月25日至2月28日限時登陸荃灣D∙PARK愉景新城。

#獨家爆料 #愈記 #娛樂爆料 #XX事件 #大解構 #娛樂大混醬 #愈記超市 #全港最平最齊 #大埔 #黃大仙 #沙田 #青衣
00:00 開始
00:24 愈記超市大埔分店
00:38 愈記超市名稱由來
01:04 南亞裔街坊訪問
02:13 香港街坊訪問
03:08 凍肉部
03:48 各類醬料選擇
04:04 娛樂八卦
04:40 大孖| 羊牛鴨醬
04:55 日丁九州拉麵
05:21 大孖| 羊牛鴨醬
05:41 大孖記沙嗲醬
06:15 霸王花河源米粉
06:54 蓬盛橄欖菜
08:15 文記麻辣混醬
09:50 自家品牌川野家博多烏冬
10:26 義記香辣油咖哩
11:35 文記秘製魷魚醬
13:20 文記秘製鹹魚醬
14:10 聯泰義記蠔油
14:23 大孖秘撈魚蛋醬
15:22 自家品牌的拉麵烏冬米粉米線
16:09 愈記超市送出禮品


【獨家爆料】安彬事件大解構│娛樂混醬│愈記超市│全港最平最齊│
大家喜歡看我的娛樂爆料，我當然不會令大家失望啦

這條影片我將會跟大家分享一下在2019年發生 一單轟動魚圈的新聞

當中一些不為人所知的秘聞, 大家一邊剝花生我就一面介紹

一間好便宜的生活百貨超市 “愈記超市”,

它在大埔、 黃大仙 、沙田和青衣都有分店

我會將它的分店地址放在留言置頂， 好讓大家比較那一間方便，

在你家或公司附近, 愈記的老闆娘是姓俞的，

老闆送了一個心給太太，並且希望她記住自己，

所以就叫做愈記超市，估不到這個愈記超市的名字

蘊含着一個刻骨銘心的愛情故事

抵買和多選擇就是這間“愈記超市”的特色,

就連非常懂知慳識儉的南亞裔人士，都懂來這裏購物，

你們便知道有幾便宜了，不信你看看街坊的意見 。

你來自哪裏？印度，你怎樣發現這個店舖？

這間店很好，全部都好平，有幾平？

是否比起其他店都平？全部都平過其他店

有其他什麼可以介紹我們香港的觀眾嗎？

告訴我吧，還有什麼？這個這個這個我都很喜歡

做甜品用嗎？對啊，這個經常煮的，印度人經常煮這些

21 他住在香港5年我住了8年，很高興認識你們

多謝你們推薦食品給我們香港觀眾，

祝你新春快樂，恭喜發財，謝謝你（印度文）

是的我懂印度文的，你喜歡在這裏購物？

這裏在大埔街市附近已經很旺區，亦有很多商店商舖

但是這一間愈記超市開了之後，我見到什麼也有得賣

有傳統雜貨店和街市雜貨店，還有小型超市地道雜貨店那種吸引點

不用經常去大型超市，好值得幫襯，還有這裏實在太抵買，超平

而且種類繁多，你不喜歡出鏡那我就不拍攝你的臉

平過別處一大截，雖然舖位細細，

由基本柴米油鹽到少量中日韓泰國人氣食品、少量廚房用品都有，

大部分價錢和質素比大型超市、網上商店更加便宜又多選擇

尤其大埔這一間分店更設有凍肉區及以「大醬園」著稱。

靚太，為什麼你說這裏很平呢？平呀，因為我經常有購買這些煮醉鴨舌醉雞翼

這個牌子是最頂級的，很多大師級都用，16元外面一般平均價錢都要18甚至20

這個並非四周可以買到，大的雜貨鋪才找到，用來煮什麼

鴨舌醉鴨舌，醉雞，正嘢，我要這個

他們更加有齊全港膾炙人口的本地生產老子號醬料，

例如余均益、綿香、悅和、勝利大澳蝦醬、大孖醬園、

40 文記、義記、泰興、順發孖記等等，

當食材遇上醬料， 就好像一場美麗的邂逅 ，所產生的變化 ，簡直令人回味無窮 。

就好像我今日要跟大家分享的魚圈八卦新聞 ，當中有些不為人知的人和事,

令人聽落去津津樂道, 讓我一邊介紹醬料, 一邊跟你道出娛樂大混醬。

這件事我給一個化名男主角叫

........按入去睇片
平時在書房剪片太耐,突然之間在家想食小吃

就可以放入氣炸鍋串起些牛肉粒,出來就用這個大孖 沙嗲醬

自製串燒,無添加防腐劑、味精，用來撈麵好好食，食得安心

大孖記羊牛鴨醬, 以後炆嘢唔使咁大陣仗

兩羹醃肉隔離都聞到飯香, 請埋街坊返屋企共享

大孖沙嗲醬, 輕而易舉燒肉腸

沙嗲味濃郁齊齊拍掌 , 唔使搭飛機都好似去咗南洋

為何説彬彬其實對樹熊騎牛搵馬呢 ，

樹熊除了孝順之外 ，還好知慳識儉 ，在他拍‘吹脹雲霄’時

當時........按入去睇片

這一隻蓬盛的香港橄欖菜又幫到你幫到你，超級易煮,

霸王花河源米粉, 易熟好味介紹埋阿嬸

半夜肚餓唔使諗, 自己煮唔使麻煩你賓賓

彬彬跟樹熊拍拖時, 騎牛搵馬, 幾乎有錢仔都不會放過

有一次彬彬跟一位朋友去到一班有錢人的私人派對

那班人個個都揸林寶堅尼 ，派對完了離開的時候

彬彬問都冇問 ，就坐上了其中一人的林寶堅尼入面

車主就覺得好莫名其妙 ，完全不認識她 ，

彬彬竟然未問過車主同意就跳了入別人的車，

車主禮貌地說:不順路，

彬彬好老尷的下車，之後這位車主就跟朋友講,

車主的朋友圈就這樣唱彬彬, 傳到來我這裹

他們成班人都覺得彬彬份人真很混帳 ,那麼厚面皮,不止這樣 ...

混醬都要找隻優質的醬料,介紹返， 我就用這一個文記麻辣混醬，

它是頂級醃料，用來製作雞煲、打邊爐湯底、

撈炒粉麵、蒸排骨、蒸魚、炆各種肉類、炒蜆蟹海鮮等，任君配搭。

雲吞麻辣醬撈烏冬, 簡便好味適合大懶蟲

食物配搭創意無窮 , 撈炒煮炸龍飛鳳

不知是否每個姐仔都是這樣, 她有另一位同事, 叫江門米線

剛剛........按入去睇片

覺得當晚布爹利其實當時問這個問題的時候流曬口水

介紹返，提起車仔麵又真的會令人垂涎欲滴

義記香辣油咖哩, 水魷、豬皮、豬紅、韭菜、魚蛋，買回去飛水

兩湯羹加落去，撈起撈起，撈到風山水起,

一打開個蓋就聞到好香的咖哩味，多層次的香辣感一試難忘。

用途廣泛，適用於咖哩雞、牛腩、魚蛋，

中菜的咖喱魚頭煲及星洲炒米等等。

義記香辣油咖哩本身不太辣, 不像魚圈生存那麼啃

要被迫品嚐人生的甜酸苦辣，事件經過網民推敲大家的instagram,

........按入去睇片, 怕傷了爆汗的心

自從布爹利向大眾道歉之後,自己炒自己魷魚,

停止所有工作,介紹返, 文記秘製魷魚醬,

它得到「醬料百搭醬、海鮮醬」的美譽，

街坊介紹它可以炒脆肉瓜、炒粉麵、炒蜆蟹、蒸魚雲、

蒸排骨更加一流，文記秘製魷魚醬, 撈落魚蛋蘿蔔豬大腸

個個聞到香味爭住搶,百搭選擇佢至強

其實布爹利和彬彬 ,好難再在這個圈裏面鹹魚翻生

介紹返，鹹魚都可以好好味的, 就好像這個文記秘製鹹魚醬

烹調真正的「魚香」茄子,蒸豬肉、蒸魚、炒椰菜、

通菜都十分惹味，撈飯食最開胃！

文記秘製鹹魚醬,辟腥味道夠鹹香

文記歷史好悠長,老字號未聽過真係烏啄啄,

........按入去睇片
620大姐都話看看大眾對她有什反應先

介紹返，這裏有個大孖秘撈魚蛋醬,

醬味帶咖哩的香、指天椒的辣、蒜頭的惹味，

用途廣泛，撈魚蛋、燒賣、腸粉米粉河粉、撈麵撈飯、撈蔬菜

大孖秘撈魚蛋醬, 指天椒咖哩沙爹惹味共享

輕鬆煮美食廚房歌唱, 咁易整都唔識就撼頭埋牆

........按入去睇片 但她覺得自己還有機會 ,

介紹返 , 其實愈記有自家廠房，生產自家品牌的拉麵烏冬米粉

當中呢度有啲粉麵、烏冬更加平絕港九新界，

........按入去睇片

醬料的甜酸苦辣 ,我們任意可以品嚐 ,亦可隨便配搭

但做人就不可以隨便混醬 , 如果你一時自私貪戀短暫的甜蜜

換來的後果,可能是一世的苦楚

這條影片, 又可跟你們提供買平嘢,食平嘢的選擇

又可以八卦下魚樂無窮,引伸到待人處世

如果覺得我這條影片有趣的話

記得幫我用whatsapp facebook分享給朋友，

留個表情符號以示支持，這條影片十五分鐘之後 ,

就有有獎問答遊戲 , 愈記超市將會送出他們自家廠房的

米線烏冬拉麵米粉各一包，這裏十一種醬料,

隨機送出兩樽, 價值每位接近三百蚊,送出給10位幸運兒

希望大家記得踴躍參加 , 轉頭見 .

1 文記麻辣混醬 (即食撈辣麵醬)

文記醬料有四十多年歷史。全人手香港製造。

文記嘅醬料簡直係家傳滬曉，叻煮餸嘅人一定會聽過呢一個品牌

將芝麻、花生及小蝦米烘香，才磨碎與辣椒同炒，香味豐盈，自成一家。

此醬是頂級醃料，用來製作雞煲、打邊爐湯底、

撈炒粉麵、蒸排骨、蒸魚、炆各種肉類、炒蜆蟹海鮮等，任君配搭。

工作忙起上來偶爾都是煮個方便麵又一餐，現在學懂了撈烏冬，5分鐘搞掂，

可以取代方便麵了。有時間的話煎個豬扒、雞扒，或者好像我一樣煮個溫泉蛋，

仲好食過出面呀 ，但係成本慳好多，如果而家唔係咁方便出街食飯

最好就一次過買曬呢啲醬返屋企，一路食住烏冬，一邊同你哋八卦下娛樂混帳
撈烏冬醬汁：
醬油 2小匙
蠔油 1小匙
麻油 1.5小匙
白醋 1小匙
糖 1.5小匙
蒜蓉 少少
麻辣混醬

2 大孖沙嗲醬

3. 文記秘製魷魚醬
文記招牌秘製魷魚醬 (不含魷魚)
配水魷魚、豬皮、蘿蔔、魚蛋、牛柏葉、各類冰鮮海鮮等。用水滾熟食物再晾乾水分後，用魷魚醬撈一撈隨即可吃！ 為何叫做魷魚醬？因為這醬料的最原始配搭就是水魷魚，後來也用來撈螺肉。之後又有了「醬料百搭醬、海鮮醬」的美名，因為不少街坊鄰里向我們分享了各式各樣的烹調妙法——炒脆肉瓜、炒粉麵、炒蜆蟹、蒸魚雲、蒸排骨——是可用來炆煮各項肉類的辣醬。小故事分享：這醬汁是文記醬料的靈魂！從前我們是做車仔麵小販檔的，很多客人都喜歡以這辣汁配搭各類粉麵米！現在不少麵店、小食店都掛名為「文記車仔麵」／「文記小食」，因為文記就是好味的招牌。文記老闆文健佳為人勇敢，當年為保家庭、飯碗，與同行的小販競爭，最終成功立足於觀塘，所以文記在當年是廣為人知的！
4. 義記香辣油咖哩

今晚9pm?直播 ,娛樂大混醬

?合作邀約請洽
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請用片右下角調4K睇片。