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【Now財經台】疫情影響商廈及商場市道，擁有朗豪坊及花園道三號物業的冠君產業料，核心區域商廈會首先反彈。又相信零售市道亦已經見底，但礙於零售租金收入受滯後因素影響，年內未必見改善。
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［王維基］天貓未到，已經腳仔軟？股價都軟咗好耐
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TLDR：其實真係辛苦錢，一個月5億GMV，收入仲可能只係得一半—恒地母親節個母女雙飛盤一日已經套17億
1. 你可以睇返通告原文（https://bityl.co/6lDO），其實係有啲嘢的。平時就咁每個月出數，咪出數咯。咁以前都試過偶然最尾講兩句。
2. 但今次唔同，講咗一大堆公司動向，然後先話你知，今次4月嘅數字都受乜乜乜影響嘅。然後最尾先出堆數。
3. 咁，都話，估到應該係難睇啦。
4. 以前都講過好簡單嘅定律，間公司話自己係乜乜20大，咁即係18或者19。否則佢會話自己15大。同樣地，有人出書寫自己係「乜乜乜碩士」，即係佢冇PhD．咁而卡片印FRM嘅人，當然係冇CFA
5. 咁到業績嘅，都講過，當年仲睇銀行股，有年去中銀香港業績（冇錯係花園道，老母中國銀行反而興租酒店），一見份Powerpoint，第一版係講個收入再創新高，咁就知仆街了，即係個純利唔係新高。
6. 講返，4月啲數真係麻麻地。當然正路睇按月比。每日訂單數量都還好，今年新高。平均訂單值（每張單幾銀）就連跌三個月了，雖然公司話預咗。平均每日嘅GMV（自己Google）亦係近半年嘅新低。咁當然成個月嘅GMV按月都大跌，但又因為4月少咗一日，同埋多假期。
7. 無論如何，你睇頭4個月，加埋GMV都只係20億咗右。公司全年目標係66-70億，當初都畀人覺得保守，但分分鐘未必達得到。
8. 早排股價都跌唔少，有話係天貓正式開業，都跌咗好多日了。5月好似日日跌
9. 天貓嘅嘢我就唔識啦，但觀乎大陸公司嚟香港，即使政治氣氛未咁緊張之前，其實幾多都水土不服。問題係天貓都未到，王維基啲數都麻麻地了。
10. 當然另一樣嘢亦因為估值，講到尾都係最緊要，雖然好多時極難量化，大升市時更加有人當唔關事，但不等於不存在。有啲話舊經濟股今年發威，新經濟股風水輪流轉，都只係啱一半。你見Cathie Wood堆嘢散晒，但咩FAAMG好多都在高位，Nasdaq亦差不多係高位。係震走啲「發夢股」啫
11. 咁王維基呢檔嘢，又唔算好發夢，話晒都有錢賺（好唔發萬架啦，好多發夢股連收入都未有！係，收入都未有！）。但始終增長空間唔係好大，香港網購市場有幾大？畀你做晒都還好，但亦多人爭，連啲外賣平台都做埋百貨 （其實在台北都係咁，埃汾都有幫襯，反而香港冇）
12. 即係，真係辛苦錢嚟的。你諗下，而家發到咁大，公司都只係幾億GMV一個月—「等於人地賣一個單位咋」—OK，可能冇咁極端，但就母親節老母送女呢個Henley I，你知唔知一日賣咗幾多？賣咗17億。等於王維基3個幾月嘅GMV。當然行業不同規模不同，但拍埋一齊比真係爭好遠的。
13. 仲有，GMV並唔係等於「收入」，公司收入往往細過GMV一截。舊年公司60億GMV，但收入係30億唔夠的。差額係乜？唔一定係咩「假單」，最常見嘅，買家取消呀，賣家出唔到貨呀，或者之後退貨嘅都係。（亦即係，個母女雙飛盤，一日套嘅錢，等於王維基半年收入）
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［身痕文學］好耐冇嚟，原來一個 Pacific Place，開咗三間星巴克。
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1. 只係Pacific Place咋喎！都應該係個紀錄？仲要三間都有得坐低的。都未計金鐘廊 海富 中信 花園道 各一
2. 我覺得真係相當震憾。而聯想相當奇怪（華碩仲奇怪），我居然諗起漢堡。係德國嘅漢堡。諗起漢堡火車站 Hamburg Hbf （Hauptbahnhof）（＊）。個火車站大到一個點，係有兩個地鐵站嘅！Hauptbahnhof Nord （北）同 Hauptbahnhof Süd（南），大到一個點，可想而知幾震憾。當然機場就好多地方都有幾個地鐵站，但，火車站喎，歐洲喎。
3. 嗰次漢堡之旅極之震憾，我第一次去德國，係英國讀書時，由倫敦飛去不來梅（冇錯係嗰個不來梅，冇錯係有國際機場的，仲要坐架螺旋槳機）。但當晚已經去漢堡投宿。時為2001年，剛好廿年前
4. 冇查資料，但照計法蘭克福火車站大過漢堡，我都有去過，但個感覺冇咁震憾。而當年亦都未有柏林Berlin Hauptbahnhof，柏林只有Ostbahnhof（東站）同埋Bahnhof Zoo（冇錯係動物園站），當然同兩德分裂有關（機場又兩個，好似洪堡大學都整兩間，啲地鐵更加古怪）。
5. 亦同歷史原因有關，你見倫敦有好多個火車站，並冇一個統一晒嘅大站，所以冇漢堡站咁大規模。嗰時在漢堡站見到個Departure 牌，心諗WTF，雞拿咁大隻字不得止，仲要係好似機場咁滾動式轉，而啲Destination 係歐洲其他城市。
6. 冇錯，漢堡係一個好Q好Q大嘅大站。當時嘅我由呢度坐車去丹麥，呢部份冇乜特別。但識我耐嘅讀者知道我之後會講乜。坐坐下火車，做乜事？係成架火車上咗船的！就係火車軌上船，然後架渡輪成架火車運你過海。然後你係可以離開火車去架船度的。當時覺得非常之震憾
7. 講返呢個星巴克，台灣好似有間幾靚（唔記得邊度），但冇去過。計我最記得嘅，兩間。一間日本，一間韓國。
8. 日本嘅，東京，澀谷。好多人都知，望住個澀谷路口交差點。我第一次去東京，朋友（香港人）約我在澀谷，知我第一次去東京，就帶咗我去呢度，指定景點。後來每次去東京我都同佢約在呢度（男人，唔使問）。做乜？當然係睇女，雖然我覺得麻麻地。又，好Q多人的，無數咁多遊客會在嗰個位影相，甚至set部機拍片
9. 關於呢個澀谷路口交差點，仲有一樣嘢。唔計卡通片，我最最最早對「日本」嘅印象，就係呢個路口交差點。可能係小學雞教育電視？或者日本風情畫之類。然後事隔咗三十幾年，我先知嗰個位就係澀谷路口交差點。
10. 至於韓國嘛，冇錯係首爾。冇錯係江南高速巴士站嗰間，好有名氣的，攞奬。但重點，當然係睇女！很多女睇的，仲要多數都係韓妹，唔似澀谷路口交差點嗰間咁多毒撚遊客（例如我）同埋南亞女非洲女。
11. 去星巴克睇女？去星巴克梗係睇女啦！唔通飲咖啡？飲咖啡返屋企飲啦！
12. 其實仲有一間，都係東京，目黑嗰間咩旗艦店。既好彩又唔好彩，因為我去嗰時剛開張。但你估到了，插針不入啦，只能在外圍睇，咁就唔算去過。只有外圍搓嚟差去冇入去嘅，阿仙奴咩。
13. 呀仲有，宇治平等院嘅星巴克。呢，就在中村藤吉隔離。簡直係大煞風景。本人當然唔會去。Matcha Latte呢啲真係落地獄（其實你問我除咗黑咖啡外其他嘢全部都落地獄，雖然我而家飲緊Mocha，我不入地獄誰入地獄？）
14. 話時話，「到底一個地方開幾多星巴克同乜有關？」。固然同啲友有冇錢有關，不過大家應該聽過Big Mac Index，所以亦有Latte Index，即使去到人均收入好低嘅地方，去柬埔寨去越南都好，啲星巴克都唔會平過香港好多。
15. 有人話冋「咖啡文化」有關，really？「正相關定負相關？」。定應該越有「咖啡文化」越唔會飲星巴克？不過冇所謂，意大利法國奧地利都開星巴克，正如COCO老番屋都反攻印度（是真的！）。而香港，未有星巴克前，有冇「咖啡文化」？定根本星巴克只係麥當勞（我覺得係），食麥當勞係咪西餐文化？
16. 想講嘅係，韓國出奇地咁多星巴克。如果冇睇錯，同日本數目差不多。但日本大好多喎，人亦多好多。當然你話韓仔冇品味飲屎水先幫襯星巴克，我都唔會異議的。雖然我去星巴克十次有九次都飲茶（今日係第十次）
（＊）Hauptbahnhof Haupt就係main，bahn就係rail，hof就係court，所以就係main train station，德文特色就係啲名詞可以咁不停加上去，但只係一個字。
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【7.17時事!】升旗易得道 2020年7月17日
主持: Tony Jaa 1.5 ,John Connor (超時空干擾廣播)
7.17 【反制美國】香港政府為保尊嚴，請派出三萬警察進攻花園道美國領使館，生擒美國駐港領使！
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【2020年7月1日, 升旗易得道就港區國安法公告 - 】:
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