文山區興隆D2區公共住宅招租 民眾踴躍至現場看屋
今(4)早上視察文山區興隆D2區公共住宅民眾現場看屋情形,為讓民眾更了解該公宅室內格局及環境,市府都發局訂於107年8月4日至6日上午10時至下午4時(中午不休息),辦理興隆D2區公共住宅現場看屋,開放B2棟14樓5間各種房型的實品屋,歡迎有申租需要的民眾可把握至現場參觀機會。
本公共住宅不僅外觀具有設計感,公宅低樓層部設有身心障礙者日間服務會所、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙社區作業設施、身心障礙福利機構等社福設施,為結合完整社福設施的公宅,更有屋頂農園及天空跑道,希望藉由興隆D2區公宅的啟用帶給周邊鄰里更多服務,基地鄰近捷運南環線Y3車站,將可帶動地區整體發展。
同時配合節約能源及永續環保等政策目標,也將創新節電之智慧電網技術導入本公共住宅,於智慧電網用戶單元設置家庭能源管理系統(HEMS)、智慧建築能源管理系統(BEMS)、「智慧三表(水表、電表、瓦斯表)」,並由智慧電網用戶單元發展到智慧社區,以群聚方式參與「需量競價」,協助台灣電力公司抑低尖峰用電,舒緩輸配電系統壓力,提升電能使用效率,達成節能減碳目標。
今日至現場參觀的民眾非常熱絡踴躍,大家都抱持非常高興的心情,參觀樣品屋,也相當稱許市府興建公共住宅的品質,截至中午已有450組(約1500人)以上登記參觀民眾,可以發現社會大眾對於公共住宅的需求非常殷切,也抱以非常高的期待,這也趨動市府團隊更努力規劃興建高品質更具智慧宜居化之公共好宅。
興隆D2區公宅共計510戶(一房型272戶、二房型198戶、三房型40戶),1房型月租金12坪為7,100元、16坪為9,400元,2房型月租金21坪為1萬2,300元、24坪為1萬4,200元、30坪為1萬7,600元,3房型則為36坪為2萬1,100元。本市公宅自107年起採分級租金補貼制度,興隆D2區以12坪一房型為例,若申請人所得狀況適用第一階的租金補貼,每月只須付2,100元。
興隆D2區公宅招租網頁已於8月1日上午9:00起開放申請,有意申請之民眾可於107年8月1日上午9時起至8月17日下午5時止親送或郵寄申請書至該局中區辦公室(臺北市南京東路3段168號18樓)或上臺北市居住服務讚
(https://www.housing.taipei.gov.tw/)線上填寫申請書表及上傳相關文件。如欲索取申請書,請至本府都發局網站(http://www.udd.gov.taipei/)最新消息下載或至該局中區辦公室(臺北市南京東路3段168號18樓)索取。都發局於107年8月1日9時起至8月17日17時止,受理中區辦公室現場及網路申請收件。
預計將於今年9月初完成抽籤程序,民眾最快11月中旬前即可交屋入住。在此,也鼓勵有興趣及需求的民眾都歡迎向市府提出申請,並預祝大家能順利中籤入住。
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監察委員訪視松山區健康公宅 期中央地方共同合作推動公共住宅政策 實踐居住正義
今(8)上午陪同監察院監察委員訪視本市松山區健康公共住宅,監察院為辦理「我國『社會住宅』政策之推動成效及檢討」的調查研究專案,調查範圍除本府外也包含了新北市政府、臺中市政府、高雄市政府及國家住宅及都市更新籌備處等單位,其並選擇了松山區健康公共住宅為本專案訪視的第1站。監察院陳小紅監察委員兼召集人、王幼玲監察委員、王美玉監察委員、尹祚芊監察委員、田秋堇監察委員、林盛豐監察委員、章仁香監察委員、楊芳玲監察委員及諸位調查官與專員一同親臨指導,我則率市府同仁以及營建署陳繼鳴副署長、林美桂簡任視察、張渝欣科長、本府都發局林洲民局長、都發局住宅企劃科吳名秋科長、都發局住宅工程科魏國忠科長、都發局住宅服務科邱婉清科長以及社會局老人福利科葉俊郎科長與婦幼科鍾雅惠科長也都出席陪同訪視。
健康公宅是臺北市首座完工引進托老托嬰社福設施之公共住宅,也是全部採智慧化設施之公宅社區,距離捷運站步行僅五分鐘交通便利,極具指標性意義,也展現臺北市政府過去三年來在公共住宅計畫的初步成果。規劃興建過程中也承蒙中央共同合作支持,打造成為新世代優質公共住宅社區之優良典範,翻轉大家過去對於公共住宅的印象,今年(107)1月時蔡英文總統以及柯文哲市長也一同親臨健康公宅訪視,也代表了對本案的重視與期待。
近年來臺北市面對房價飆漲、租賃住宅市場不健全及青少年、弱勢家庭等居住課題,市府以積極創新的態度面對臺北市住宅問題,政策上不只是實踐居住正義,還包含落實城市美學、成為智慧城市產業實驗場域及創造新的居住營運模式四大目標外,我們更努力經營好社區關係,讓民眾對公宅是有期待的、歡迎的。臺北市公共住宅計畫自2014-2019年共興辦49處公共住宅,約17,000戶,其中至2018年底,本府新建公共住宅共32處基地,已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總數量,合計將達12,674戶,總營建費達672億元,本府繼「大同區大龍峒公共住宅」、「文山區興隆公共住宅1區」、「松山區健康公共住宅」後,今年下半年度也將推出「文山區興隆D2區公共住宅」,持續滾動推進公共住宅政策。
本府公宅政策中重要的還有臺北市推動公宅全面智慧化,以營建費外加3%-5%規劃建置智慧化設施,智慧科技發包經費達約20億元。全面建置包括節能(智慧電網)、社區安全、智慧化停車管理、智慧管理雲、及相關智慧服務等。我們的願景期待透過由公共住宅為基礎推動智慧城市機制,從「智慧社區」擴展到「智慧城市」並提升為「智慧國家」。也感謝中央政府給予許多支持,包含包租代管計畫以及用地補助及智慧電網全額補助,臺北市將與中央一起持續攜手合作推動公宅政策。
健康公宅除了提供507戶公共住宅的需求,同時於低層部設置社會福利設施,包含「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」,提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視服務;另設立「公辦民營托嬰中心」嬰幼兒之托育服務。此外,本案積極落實田園城市政策,於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間,促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。並取得黃金級及鑽石級綠建築標章與銀級智慧建築,特別的是與中央合作選定健康供宅首創設置AMI能源可視化系統,全棟採智慧電表承租戶可利用居家顯示器查詢即時用電情況,並可透過手機APP查詢電費試算及節電建議等資訊。
健康公宅也是全市第一個適用分級租金補貼的公宅,給予年所得40%以下家庭分級租金補貼,降低負擔。並首創「青年創新回饋提案計畫」保留7%戶數(35戶)予有創意願回饋的青年申租,但須提出具社會性、公共服務性的提案與執行能力,讓青年能串起融合公宅與周圍社區,成為好鄰居,帶來更多創意與活力。
健康公共住宅於103年12月17日動工,歷時3年於106年12月24日完工後,於今(107)年1月起進行招租作業,已於6月正式入住,招租時申請量多達8,500餘件,中籤率僅5.5%,在在顯示臺北市民對公共住宅的期待,今日我與都發局林局長也陪同監察委員們實地參觀了建康公宅的三種房型、智慧電錶設備、老人服務照護中心、社區農園、嬰幼兒托育空間以及社區活動中心,委員們也都表示肯定。
今日訪視完後,監察委員也針對公宅的維管機制、社區農園的經營、租金計算以及政府提供型住宅的分類等議題與本府進行交流,都發局的林局長表示台北市的公宅政策目前也正持續地累積發展經驗以及能量,許多曾遭遇過的問題以及其對應的解決方式,都將詳實的記錄下來,並落實為可執行的SOP,相信整體的公宅發展以及經營策略將會逐步完備,而監察委員們今日的肯定以及意見的給予,也都將鼓舞本府同仁以及相關團隊們持續進步並且精益求精。
未來臺北市政府將持續與中央共同攜手合作,打造更多優質的公共好宅作為社宅示範效果,並提供更多的托老托嬰等社福設施,照顧更多的青年及長者可在台北市安居樂業,也呼應配合中央扶植青年及社福長照等政策推動,建構成為更美好宜居的城市家園。
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文山區興隆公共住宅二區竣工 107年7月開放申請 11月正式入住 興隆公共住宅群持續滾動興建
今(30)訪視「文山區興隆公共住宅二區新建工程」,文山區明義里仇世屏里長、忠順里曾寧旖里長、本府都發局劉美秀主任秘書、社會局蕭舒云科長、戴嘉惠建築師事務所戴嘉惠建築師、喻台生建築師事務所喻台生建築師、瑞助營造股份有限公司張正岳董事長也都一同出席。文山區興隆公共住宅為本府住宅政策重要計畫之一,目前第一期第二區工程已竣工,我也宣布本案將於107年7月開放申請、11月正式入住,為本市再增加510戶公共住宅。
文山區興隆公共住宅第一期二區為一幢三棟地下5層,地上11及22層之建築物,提供公宅510戶,地下停車場配置汽車停車位354格、機車停車位401格供民眾使用。公宅也於屋頂、3樓露臺、12樓空橋等戶外區域,規劃屋頂農園以及極具創意的空中跑道,促進社區居民農作、融居、交流以及運動的機會,同時於基座層設置社會福利設施,包含身障會所、身障作業設施、身心障礙福利機構、身心障礙團體家庭等,另有公辦民營老人日間照顧中心,提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視及問安服務,及公辦民營托嬰中心,提供嬰幼兒優質的托育服務。
租金方面,本府都發局參考周邊電梯大樓中古屋之最低行情,以市價之85折訂定租金,租金分別為:小一房型12坪(7,100元)共54戶、一房型16坪(9,400元)共218戶、二房型21-30坪(12,300元至17,600元)共198戶、三房型36坪(21,100元)共40戶,另依據家庭總收入提供三階段分級租金補貼制度,補貼金額依據家庭總收入及房型的不同從最低300至最高7,700元不等,以減少市民朋友經濟上的壓力。
我致詞時也提到,延續興隆公共住宅第一區的「智慧電網第零期計畫」執行成果與經驗,將於本基地推動300戶參與「公共住宅智慧電網第壹期計畫」,這也將成為全台首案低壓用戶參與台電需量競價的實證案例,以群聚方式參加台電需量競價,協助台電公司抑低尖峰用電,舒緩輸配電系統壓力,未來每戶用電量將有效降低15~20%,推估每個月每戶可回饋90~150元的電費,並直接轉換作為房租扣抵使用,既可省電又可以降低租戶的經濟負擔,也為邁向非核家園、穩定城市供電,甚至強化都會區安全的重要工作立下典範。
此外,本案市府也希望透過青年朋友們的專業、創意與回饋熱情蔓延整個公宅社區,透過「公共住宅青年創新回饋計畫」活動,本案將提供35戶公共住宅作為青年創新回饋計畫的名額。目前正在徵求提案,公告徵求提案時間為107/5/16-107/6/5,可提出書面申請或網路申請,希望青年朋友可以透過自身專業、才藝或其他創意方式研擬提案計畫來回饋社區並促進社區融合。
另外,位於本案旁的興隆二期、三期公共住宅也即將動工,二期A基地規劃興建地下3層至地上23層之建築物,可提供公共住宅共340戶,並包含社區公共托育家園、家庭暴力暨性侵害防治中心委託方案站點、社會福利服務工作站、少年服務中心等公共設福設施;E基地規劃興建地下4層至地上24層之建築物,可提供公共住宅共263戶及非營利幼兒園。二期預計於 107年10月開工,110年10月竣工。三期F、H基地規劃興建地下4層至地上23層之建築物,可提供公共住宅共 447戶及身障機構;I基地規劃興建地下3層至地上17層之建築物,可提供公共住宅共 500戶並包含圖書館、幼兒園等。三期預計於 111年2月開工,113年10月竣工。總計可再替本市提供1,550戶的公共住宅。
鄰近的興隆公宅一區共272戶公共住宅於104年招租時,市民申租的情形就非常熱烈,申請件數達3千件,中籤率不到8%。其中有趣的是,我們發現公宅的興建有助於生育率的提升,根據我同事們提供的資料,興隆一區公宅近兩年誕生了20名寶寶、13對新人結婚,顯示公宅建設是讓青年朋友安心居住、婚育的力量。
市府為會持續以積極創新的態度面對臺北市住宅問題,本案的目標除了將原本窳陋老舊的安康平宅成功轉型為高品質的公共住宅,提升當地居住品質外,也設置規劃社會福利設施、實(食)物銀行、區民活動中心等設施,以提升當地公共服務水準及環境品質,且未來捷運南環線Y3站也近在咫尺,相信「興隆公共住宅群」的政策可以替地方帶來人潮及錢潮,促進當地社區的經濟發展及生活品質。
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