雖然傳聞很多，但投資客還是趨之若鶩
#鬼月 #凶宅 #投資
★從買房到裝潢，搞不懂的大小事!來這一起聊
→ https://bit.ly/3xTMwL6
自然身故凶宅 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過26萬的網紅瑩真律師，也在其Youtube影片中提到，馬上訂閱律師說真話頻道👉https://goo.gl/y3Pg1c 律師說真話粉絲專頁👉https://goo.gl/jor7tT 上一支影片🎬https://youtu.be/Np0tU-kjoDQ -------------------------------------------------...
自然身故凶宅 在 法律救生員 Facebook 的精選貼文
【凶宅分割還是凶宅嗎？】
一、 新聞提要
📌新北市一間民宅因曾有房客燒炭自殺被認為凶宅，歷經幾手轉讓期間，有一任屋主曾將凶宅「分割漂白」（一建號分割成二個建號），甲、乙二人知悉上開情事並合資購入，惟於轉賣該屋予丙時卻勾選「無非自然身故情事」。丙事後知悉凶宅主張解約，但已交付簽約金100萬元；甲、乙二人拒絕解約，進而控告請求丙給付剩餘價金860萬，丙則反訴甲乙二人未告知凶宅，涉嫌詐欺。
二、法院、檢察署之認定：
（一）民事部分：法院認為，系爭房屋縱使6樓已經分割，雖自殺案係發生在分割後之6號，惟丙所購入之6樓之1仍屬凶宅範圍，故丙可主張解約，並取回100萬簽約金，並得請求違約金60萬元。
（二） 刑事部分：檢察官認定係民事訴訟範疇，故詐欺處分不起訴。
三、法律爭點討論：
（一） 系爭標的（6樓之1建物）是否為凶宅？
※97年7月24日內受中辦地字第0970048190號函釋認為凶宅須具備以下三要件：賣方產權持有期間、曾發生凶殺或自殺而死亡、在專有部分發生
1. 📌是否應在出賣人產權持有期間？
法院有採肯定，亦有採否定見解，但基本上出賣人知悉房屋係凶宅，即須負擔告知義務。
→本案判決認凶宅之判定無須以「出賣人產權持有期間」為要件。
2. 📌是否侷限於專有部分？
凶宅之構成物之瑕疵之原因係出於房屋與個人生活起居之緊密關聯性，其內發生非自然身故事件將造成買受人主觀上居住於屋內心裡之畏怕、不平安感；且非自然死亡之凶船或凶地，因不具備此種居住上的緊密性，不可以凶宅類比之。（基隆地院101年度訴字第364號判決、台灣高等法院高雄分院99年度上字第47號判決參照）。
→本案，法院認為應以實際上物理空間是否屬於同一專有部分空間為判定，而系爭381號6樓之1房屋範圍，仍屬原分割前381號6樓同一空間範圍之內，依上所述，實質上仍屬同一凶宅範圍，不因嗣後有無分割而異其性質。
（二） 凶宅是否屬於物（價值）之瑕疵？
肯定，多數判決認構成價值瑕疵，因屋內發生凶殺或自殺事件多會嚴重影響購買意願及價格，並造成其市場接受度低落。
→本案吳女主張解除契約，法院認為解約並未顯失公平，因甲乙取得房屋係法拍取得並屬投資使用，足見系爭房屋對原告二人而言僅屬資金上具有可替代性的投資標的而已，自應自行負擔投資風險，且亦可再以減價方式另尋可接受凶宅之買主效。
（三） 凶宅分割後是否仍為凶宅？
→本案甲乙主張「凶宅」，認定上仍應以內政部函釋以不同建號作為區別
惟法院認凶宅分割後仍為凶宅，理由如下：
1. ★法官依據法律獨立審判各機關依其職掌就有關法規為釋示之行政命令，法官於審判案件時，固可予以引用，但仍得依據法律，表示適當之不同見解，並不受其拘束（司法院大法官釋字第371號意旨參照）
2. ★行政機關雖多以形式上死亡地點及門牌號碼為登記區分，但該登記行為僅是作為行政調查或供機關、民眾調閱記錄所用；而參照允許一般民眾調閱是否有身故事件之程序，其開放調閱之意旨也是因不動產若屬於凶宅，則影響交易意願甚鉅，故循此降低資訊不對等。
3. ★為矯正屋主假藉符合行政函令而將「凶宅」切割成極小化，造成規避民間交易凶宅將降低價值之投機風氣行為。
#參考新聞：
https://house.ettoday.net/news/1679590#ixzz6IQTUAtFG
#凶宅
#分割漂白
#詐欺
自然身故凶宅 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最佳貼文
「租屋找房」與「租屋廣告」
的注意事項⁉️
[下集]
#好室網友QA集
house123原文處👉
http://bit.ly/2xIU9GP
6️⃣車流量、噪音
一般人喜歡住在靜巷內，不僅好停車，也較安靜。如果真的要租大馬路上的房子，記得把窗戶打開觀察一下車流噪音是否可以接受，因為一到了安靜的夜晚，車流噪音會更顯得大聲，容易影響睡眠品質。
7️⃣好不好停車？
大部分租屋的學生或上班族多以機車代步，如果你有騎機車，看屋時記得留意停車是否方便，會不會被開單。如果你有開車，而租屋的房子不另提供車位，也要記得詢問附近租車位的位置和費用，會不會常常額滿，很難租。如果可以，盡量租室內的停車場，不僅對車子的保養較好，車子的保管上也較安全。
8️⃣逃生路線
「居安思危」，租房子時要留意如有意外發生時，逃生路線是否暢通。樓梯間是否有堆放雜物？頂樓是否有加蓋？如果有，是否有保留避難平台，還是加蓋到滿？樓梯間是否有鐵門上鎖導致逃生困難？防火巷是否寬敞？如果房子在巷弄內，寬度是否允許消防車進得來？「安全」是最重要的條件，一定要注意。
9️⃣凶宅!?
所謂「凶宅」是指屋內曾發生過非自然身故事件。這是買賣房子時屋主必須主動揭露的資訊，但是，出租房子時可沒有這項規定喔！（愛莉老師補充：2018年「租賃新制」上路後，租屋合約上也必須勾選有沒有發生過非自然身故喔！）如對這一點有疑慮，記得在合約上請屋主聲明，並加註如未來發現屋主隱瞞時，可無條件解約，拿回完整的租押金。
----------------------------------------
在找租屋處時，
大家一定要留意這些事項唷！
因為不管是買屋或租屋，都是為了滿足「住」的需求，一定要住的安心、愉快。
租屋廣告固然有許多陷阱，
不過，選擇一個好房東自然可以為未來租屋期間的生活品質提供一定的保障。
看房子時記得多和房東聊天，
觀察房東的個性和背景，
並在簽約前確認上述的細節事項喔！
--------------------------------------------------
#網路資訊大爆炸
#好編來提醒你
#喜歡的請給個打賞唄
#租客常見問題
自然身故凶宅 在 瑩真律師 Youtube 的最佳貼文
馬上訂閱律師說真話頻道👉https://goo.gl/y3Pg1c
律師說真話粉絲專頁👉https://goo.gl/jor7tT
上一支影片🎬https://youtu.be/Np0tU-kjoDQ
-------------------------------------------------------------------------------------
進入農曆七月之後呢為了應景
生活周遭阿飄可以說是無所不在喔👻👻👻
不過真的要無時無刻跟阿飄相處的話
大部分的人應該都還是有心理障礙吧😨
所以這禮拜就跟大家聊聊凶宅
教大家如何趨吉避凶囉👍
#恐怖片什麼的最不喜歡了
#看鬼片真的是互相傷害欸
#怕jpg
#是說好萊塢很愛拿凶宅當題材欸
#凶宅 #內政部 #不動產現況說明書
#建築改良物於賣方產權期間是否曾經發生過兇殺或自殺等非自然身故
#律師新說唱 #skr🤙
#瑩真律師 #賴瑩真律師 #律師說真話
內容來源：
https://youtu.be/PBTSeGLIB_U
https://youtu.be/WSJ-GO-Xe2A
https://youtu.be/8HvZvYwDOGE
https://youtu.be/mg-_IHZ2OKE
https://youtu.be/UmK_s2CJYUY
Music:
https://youtu.be/OcHfBkVwDoQ
「Kevin MacLeod」創作的「Carefree」是根據「Creative Commons Attribution」(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) 授權使用
來源：http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1400037
演出者：http://incompetech.com/
自然身故凶宅 在 傅恪恩- 要怎樣才不會買到「凶宅」？記住一個原則就沒錯撰文 的美食出口停車場
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？房仲回答假話，那又是另一回事了。 重點 ... ... <看更多>
自然身故凶宅 在 病死家中的鄰居- 房子算凶宅嗎？ (第3頁) - Mobile01 的美食出口停車場
發生的事件必須是凶殺、或自殺死亡，但是排除意外死亡及自然死亡。例如老人因摔倒意外而撞擊腦部陳屍屋內，就不算是凶宅。 不信可以看看最近很火紅那 ... ... <看更多>
自然身故凶宅 在 [請益] 自然身故過兩天才發現算凶宅嗎？ - 看板home-sale 的美食出口停車場