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老屋翻新 超平價打造小豪宅🥰
我家具是-
全台最大3000坪家具發貨中心 - 中友家具
沙發+客廳桌+電視櫃+餐桌+餐椅
全部加起來不到十萬
我的超大系統櫃+餐廳電器櫃+沙發後面收納系統櫃 （三個也不到30萬）也是中友傢俱訂做
我的衛浴設備 是 Caesar 凱撒衛浴
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Caesar 凱撒衛浴
廚房也是十萬內 櫻花
地板我是選用 -
樸昱地板 木地板、SPC防水石塑地板
一坪兩千初 專人服務 換了地板全家煥然一新
讚讚讚 👍🏻那時候看量販店一坪都三千好可怕😱
床墊-雙人獨立筒床，拯救睡眠💤
針對夫妻、情侶 打造兩邊舒適的床
分開依體重選擇不同舒適度、硬度
加上為你量身訂製的枕頭
全套不到8萬元
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「💹💰增值即是肯定🙆🏼♂️🙆🏻♀️」那些看到的美好，都是經過背後很久的鋪陳
聖馬洛這幾年的房價漲的很誇張，尤其是今年
其實姐跟喬納酥都非常看好聖馬洛的房地產
因為在法國人的想法裡，靠海就是好區域
所以聖馬洛又是個觀光海港城，加上古城和超長沙灘的加持
其實房價跟附近的大城市雷恩比起來，有過之而無不及
今年因為肺炎造成封城的關係，很多被關到怕的巴黎人開始在鄉下地區買房產
所以造成我們這裡房價在今年被推向最高點
尤其古城內原本新整修的公寓價位大約每平方公尺6000-8000歐
最近甚至被炒到每平方米1萬歐元
我講平方公尺可能很多人會沒什麼概念
我們來換算成台灣的一坪看看是多少？（1坪=3.3平方公尺）
10000 x 3.3=33000歐元/坪 = 1155000元/坪
對你沒看錯，一坪110萬！！簡直就是巴黎或台北市的房價！
撇開一級戰區的古城內或海景房，聖馬洛新屋或新整修的房價約在4-6000千/m2平方公尺（看區域）
在整個布列塔尼大區比起來算非常高了
聖馬洛是個發展中的城市，所以越早買越好
這也是為什麼我們選在這裡開始我們的房地產起點
所以增值是在我們的預期內
前幾天姐試算了一下我們4間公寓如果照目前的房價算的話
4間公寓都大漲，其中2間更是翻倍增值🎉
比如說投資5百萬的變一千萬，一千萬的變2千萬
加總起那個數字看起來真的是蠻爽的
不過除非你賣掉，不然這些數字其實也只是看心情舒爽的😏
但，#增值就是肯定🙆🏼♂️🙆🏻♀️
也代表我們的選擇和策略是對的
很多喬納酥的親友都不懂我們幹嘛一直搞這些把自己弄得壓力這麼大（外國人普遍沒有有土斯有財或包租公的概念）
很多人也以為我們是想把民宿當成一份「職業」
我從來沒有跟大家說過其實真正原因是：
#弄民宿是策略而不是職業
#我們是在存老本和未來
民宿只是跳板，一個讓我們擺脫朝九晚五工作的跳板
也是在練習我們的技能、增加能力和儲存能量
年老時，需要錢就可以把房子賣掉安心養老
姐和喬納酥從來沒有去管退休後可以從政府那每月領到多少退休金
也沒在擔心退休時能不能拿到退休金的問題
因為我們現在就已經在準備了
我們倆不靠公司或政府，我們只靠自己努力
因為那是最踏實的一條路
#眼光要放長放遠，是我們這幾年學到很重要的一件事
從為什麼要選在聖馬洛當我們的起點？
為什麼要選擇做民宿？
為什麼要選擇老屋翻新而不是直接買新公寓？
為什麼明明就可以買房自住卻還是苦哈哈的租房子用著房東很爛的二手傢俱？
為什麼選擇晚生子？
每個選擇背後都有原因
一切都是計畫和策略才會水到渠成
那些看到的美好，都是經過背後很久的鋪陳
而不是憑感覺更不是我們常被其他人說的「幸運」
其實我們一直尋尋覓覓合作對象
這幾年身邊也一直出現合作機會
但合拍的對象可遇不可求，我們就持續做自己能做的事
但在搖錢墅完成後
那位理想的對象出現了
他潛伏在我們朋友圈裡一段時間了
直到他看到我們親手完成了搖錢墅
他就正式提出了合作協議
2020對我們來說是很難熬的一年
搖錢墅是在情況很艱難的狀況下誕生
但我們都很高興當初的堅持及煎熬
讓我們抓到了很好的機會
這也是為什麼我們最近持續在看房
希望一切順利🙏
#人脈是建立在能力之上_我曾經這樣說過
#買房眼光要精準_出價要狠_整修也要敢砸錢
#買在大城市是能力的肯定_但未必是最好的投資選擇
#因為大城市很多都早已市場飽和增值空間不大
190213好房網 十年後房價漲九成 小資族不買付更多
十年前沒買，購屋族現在可後悔了，根據房產業者統計，台北各行政區十年內房價齊飛漲，平均漲4成以上，其中大同、萬華、南港三區漲幅達7成以上，當中以大同區漲幅達9成以上。房仲業者表示，大同、萬華多老公寓、低總價物件，平均總價1000萬左右，加上低公設、實坪多、附近有西門町商圈、捷運等生活機能方便，物件十分搶手，吸引想入主北市門牌的小資男、小資女。
好房網News記者黃靖惠／綜合報導......↓
房產業者統計，北市2008年與2018年房價以大同、萬華、南港三區漲幅最大，其中大同區居冠漲幅95%，十年前一坪只需27.9萬元，十年後一坪飆漲54.3萬元。換言之，假設大同區買一間30坪物件，十年前只需837萬元，十年後得多花兩倍錢，要價1629萬元。
至於為何三區漲幅居冠？美商ERA易而安不動產擔任資深經理陳泰源表示，以漲幅最大的大同、萬華區因多老公寓、低總價產品，平均總價1000萬左右，加上低公設、實坪多、附近有西門町商圈、捷運等生活機能方便，物件十分搶手，吸引想入主北市門牌的小資男、小資女。
他解釋，前幾年北市房價下修，但大同、萬華區低總價產品與豪宅產品相較之下，總價下修幅度並不大，以千萬公寓下修10％，約莫跌100萬，並不如豪宅產品跌幅明顯，而隨著都更法案逐漸完善，自住購屋族選擇這兩區除了因實坪空間大、總價低，另外還懷抱著都更夢，盼著老屋未來有機會翻新。
陳泰源表示，至於南港新興重劃區、棋盤式街道，過去這五年來修正蠻明顯，但是有新東區門戶計畫、三鐵共構高鐵，往返新北汐止、台北也很方便，所以房價同樣向上漲。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/111857219625.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213.html
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從來沒想過不到一坪的房間也能住人！
名符其實的 小房間大改造 啊！
#Nevertoosmall #租客大改造 #小房間大改造 #共生住宅 #coliving
你知道嗎？
臺北市民的平均居住空間是六都裡最狹窄的，而亞太城市裡，我們的居住空間甚至只贏過香港。我常在想，為什麼我們的市民不能住得更大更舒適呢？
我有個願景，我想讓臺北市的老舊公寓翻新，讓行動不方便的長者能夠有電梯坐，不再受上下樓梯之苦。而臺北市40年左右的老屋還有將近40萬戶，大地震的週期將近，身為臺北市長應該要有強烈的使命感，推動防災型都更，扛起讓市民住得安全的責任，讓市民「一坪換一坪，兩年搬新家」。
柯P說一坪換一坪是幻想，但我的想法早就被張善政前院長證實可行，柯文哲辦不到，那就讓務實專業的丁守中來執行。
140913中天 台版華爾街 民生敦北巷弄豪宅新聚落
影片網址→http://youtu.be/vqjSEtC7tbI
感謝記者 邱子玲 的採訪，有東方文華酒店，民生社區一堆老舊公寓有都更題材可以炒作，松山機場不管遷不遷也都是個話題，敦北林蔭大道，民生東路未來也有規畫捷運線，附近又是金融商辦機構聚落，還有比帝寶還貴、名列國際蘇富比全球十大豪宅的《文華苑》也在那邊支撐，號稱「台版華爾街」，實至名歸！
以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：不少金融業以及跨國國際企業，他們的總部都設在台北市民生東路三段這裡，而這附近也有不少豪宅，隱身在巷弄之間。
民生東路、敦化北路轉角建築幾乎都是金融大樓，這裡素有「台灣華爾街」之稱，聚集不少高階白領階級，豪宅自然少不了。
記者 邱子玲：從民生東路彎進慶城街小巷子裡面，就會發現這一條街，就有兩個豪宅新建案，短短不到幾百公尺就有兩棟豪宅，一間位在東方文華後方，開價一坪300多萬，另外一間建案還在趕工當中，外傳開價也要220一坪，民生東路三段附近，今年建案多了許多，從民權東路到敦化北路、復興北、慶城街，至少有四個新建案正在動工，似乎漸漸顯現出豪宅新聚落。
房仲業者 陳泰源 表示：(民生東路)你要他跌很難，他的交通只會越來越好，房子只會漸漸由舊翻新，越來越多新房子就在那邊。
仔細看看民生東路巷弄豪宅，新建案開價一坪開價110萬到300萬不等，就連屋齡超過20年民宅一坪也要百萬元，中古成交價從60萬~90萬不等，民生社區老舊公寓都更議題不斷，加上豪宅新聚落出現，撐住了附近的房價行情。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78802892
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老 屋 翻新 一坪 在 [請益] 老屋翻新費用大約多少? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
地區：雙北
屋齡：26年
坪數：室內24~26
格局：三房兩廳一衛
屋況：目前還沒看到房，看照片有嚴重壁癌
預計
必要性：原裝潢拆除、水電重拉、浴室重做、窗含框、系統櫃、電視櫃
選擇性：地板打掉重做(或木拼地板)、再隔一衛浴(不知可不可行)
想問一下花費大約多少?
我知道資料不足很難估，但我也還沒看到實際屋況無法提供更多
希望大家能憑經驗抓個range
感謝
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