她所拍攝的餐桌風景，獨有的美感讓人心生愛慕。「擅用細巧的豆皿、小碟、小盅，可以為桌面增添氣氛，它們不是主角，卻是點亮餐桌的小精靈。」
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老公寓 落地窗 在 鏡週刊 Facebook 的精選貼文
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老公寓 落地窗 在 九十路公車－半背包小眾旅行團 Facebook 的最讚貼文
關於創業的夢想，或許是在四川雅安萌芽的！
#中國大旅行回顧 day10
2017年3月23日｜四川雅安
終於來到旅行的第十天
打從離開成都之後
都只有在這幾座城市短暫待上一兩晚
而今天所抵達的雅安
充其量就是為了隔天要前往川藏首站，康定的休息站
雅安市區除了一座現代廊橋之外
沒有什麼好特別值得亂晃的
快速用過午餐之後
我就整個人宅在青旅內
為接下來的旅行養精蓄銳
這間青旅很新，剛開業不久
價格也是全雅安市最便宜的
一個晚上一床位不用兩百台幣吧我記得
他位在一幢老舊公寓的四樓
昏暗的樓梯間散發出些許尿騷味
如次令人卻步的感覺到現在我仍依稀記得
不過，當推開青旅的大門之後
就會有種來到另外一個世界的感覺
整間旅館佈置得乾淨明亮
許多小地方都可以感受到老闆的用心巧思
例如完整的四川旅遊資訊牆
除了有多種工具書可以借閱外
老闆還額外自己整理了私家景點供背包客們前往
那天斷斷續續下著雨
應證了當地俗諺「雅無三日晴」
因為雅安實在是太會下雨了
市中心的區域甚至被命名為「雨城區」
從旅館的落地窗往外看
可以看到雅安的標誌性建築
橫越青衣江的雅安廊橋
雖然景致非常棒，但這間青旅的生意似乎不太好
那天晚上就只有我一個房客與老闆在旅館內
我也趁這個機會
與旅館的老闆聊上許多
老闆是個年紀才大我一兩歲的女生
因為在大學時與朋友一同在中國進行了一場公路旅行
（一樣是318的川藏線）
途中住遍各式各樣不同的青年旅館
回到自己的家鄉後才感慨
為何雅安都沒有一間便宜又舒適的青旅呢？
因此在工作一兩年之後
便租下這間老公寓，親自改裝成現在這副舒適的模樣
「過程很辛苦啊
剛開業若沒有錢打廣告
根本沒有人知道我們
現在每個月都還在燒資金哪
我三餐也都只能回家讓我媽煮給我吃
哈哈哈哈哈哈哈」
我與她聊到快十二點
才各自回到房間休息
躺在下舖床位上
我不斷想著，明知道這麼辛苦
為什麼還要堅持創業呢？
為什麼不等自己工作經驗再多一些時
有了一定的資金與人脈
再出來闖一闖咧？
雖然有千百個疑問
不過，能做著自己堅信與喜歡的事業
應該也是痛苦且快樂的吧！
🚶 #阿勳
📍 雅安, 四川
=======================
▍在路上，找到自己喜歡的模樣 ▍
老公寓 落地窗 在 Facebook 的最讚貼文
🤦🏻為什麼風水師都說看門向要看落地窗？
✍🏻：因為40年前的房子都是這種老公寓，只要1樓有人住，不管你住在哪一層樓，只要看到1樓有住家（那就是以自家的陽台落地窗）為方向。
每當許多的客戶買大樓的時候，都會問老師一句話：是看落地窗嗎？
▪️張老師都會回：你是從窗戶回家的嗎？
▫️客戶：當然是大門
但現今房屋的建築結構不同，現在的大樓富麗堂皇，高樓林立，1樓都以華麗的公共設施為主。所以，就是以自家的門向為主要的方向，就不能以落地窗為主囉！
✍🏻重點整理
✔️所有的公寓或大樓只要客廳的格局往1樓看， 1樓若是店面或住家，就以1樓的店面住家為方向。
✔️住大樓1樓若是公共設施，就以自家的大門口為方向。
☑️方向的測量：屋子內為坐、屋子外為向！這樣大家都了解了嗎～
🔹其實，現今還是有風水老師他們還不了解為何傳統的師父的邏輯何在？而是用舊的方式來教導客戶。還是有很多的風水老師還是在教客戶看落地窗，這是非常不正確的！如果你還在用古老的風水師的方式來當做是看陽宅風水，那真的要好好進修了，真的不要亂教客戶阿、一步錯、步步錯！
🔹學問有皮、有毛、有骨、有肉、有精髓，只會皮毛而不懂得變通的老師，一旦給客戶錯的知識、就會害客戶踏上錯的路程，阻斷客戶的錢財事業，一旦有害人之心即使是無心的，也會挑到客戶的因果！因為，你們不是在幫助人、是在害人。
🔸我們天天都在幫客戶看陽宅風水，許多的客戶都會說一句話，以前的老師都教我們看落地窗。對、很多客戶請老師不會只請一個，殊不知，過了5年、10年、浪費了大好青春阻斷了事業錢財的前途。都是得不償失啊～
老公寓 落地窗 在 幸福空間 Youtube 的最佳貼文
相關影片請至幸福空間網站www.hhh.com.tw。
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我家台北市27坪30年老公寓正在裝潢，分享一下費用讓大家參考。但這陣子工程一直在漲價
，今年的價錢可能會多10-15%
全室拆除15萬: 看你的垃圾量。我差不多拆了9車，去年一車10000，今年大概13000
水電 30萬: 所有水管重拉，用Benkan 不鏽鋼壓接。電線也全部重拉。插座約50個，開關14
個約38切。插座開關我自備。電箱30p用滿
泥作30萬不含磁磚和衛浴設備：把外推的陽台做回來，重做防水貼木紋磚。兩間廁所防水重
做。貼 60*60/75*75/60*120 磚。其中一間安裝浴缸。廚房貼60*60磚。有新作一些牆面，
具體坪數忘了
這些是基礎工程。我想表達的是，老公寓和新大樓比起來確實要多花裝潢費在基礎工程。但
應該沒有大家想像的多。以我的例子應該算是全室拆除重來，這樣子每坪裝潢費多2.5萬左
右
木工/鐵路窗 我沒定義在基礎工程就不分享了。去年漲最多的是鐵鋁窗工程。因為疫情晚了
半年才開工，報價直接漲50%，很痛
※ 引述 《Freighter》 之銘言：
: 本魯先撇開裝潢其實可貸款分二十年攤還這點。
:
: 大家總是戰老公寓得花大錢裝潢。
:
: 和新大樓比，老公寓多需要支出的只有基礎工程，
: 黃色和綠色仲介有防水保固，交屋前滲水漏水處，請他們
: 負責處理完再交屋。
:
: 舉例，25坪室內實坪，三房兩廳一衛好了
: <水電工程>
: 整間電線重拉，冷熱糞排水管更換，打石管溝，破管維
: 修，電箱更換，弱電箱和相關線路置換...blabla，抓8萬好了
: <泥作工程>
: 衛浴一間，打石，打底，防水，砌磚修補，壁磚工資材料...
: blabla，抓10萬好了
: <門窗工程>
: 客廳落地窗、主次臥廚房浴室恆拉窗...blabla，
: 全部重換氣密窗，算8萬好了。
: <油漆工程>
: 全室批土油漆，算6萬好了。
: <廚具工程和衛浴全新安裝>
: 工帶料安裝，算15萬好了
:
: 多四十幾萬，和新大樓一模一樣的基礎狀態。
: 室內25坪的老公寓可用面積等同新大樓40坪，
: 等於一坪多一萬，即可將全新空屋狀態完成。
:
: 再來花費，是你買新大樓或舊公寓都一樣需要
: 支出的部分，視你是豪華還是簡約。
: 比方天花板工程、地板工程、空調工程、重新隔間、
: 家電添購、家具添購、系統櫃安裝或木作項目。
:
: 就我裝潢過幾次的感想，裝潢和設計單價估價的是
: 以室內實坪計價，新大樓比較省錢，很大一部分是
: 新大樓室內實際使用空間小，蝸居自然裝潢總價低。
:
: 老公寓需要花大錢裝修是不是假議題呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.19.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645865739.A.A34.html
最遠跑到台中購買。磁磚水分很大，一定要多比價
而且便宜不一定沒有好貨，但要花時間慢慢挑
下面是我有用的
西班牙木紋磚：3000/坪左右確實我看過為真實的
客浴用的應該是葡萄牙還是西班牙的。4000/坪
主浴的牆壁藍磚最貴。歐洲貨，7000/坪
主浴地壁灰磚用印度便宜好看的。2000/坪
廚房水磨石也是用東南亞2000/坪的
我嚴格控管預算。
和設計師買圖發包統包一切照圖施工
照合約走所以幾乎沒有追加款
我現在已經走到木工
所以本文寫的基礎工程是實際花費
02/26 21:14
※ 編輯: Muscato (1.200.98.196 臺灣), 02/27/2022 00:31:14
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