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上星期【無線新聞】， 幾年前的我，從來無想過可以成為三大香港商舖投資者之一。
我身家比其他大孖沙拋離九條街 (........應該係十九條街)， 但幸運的是，我好清楚自己想要乜嘢及專注乜嘢。
我爸爸教我: 「做生意 - 寧做雞頭，莫做牛尾!」勤力，專注，加些少創意，做生意就係咁簡單!
Note (1): 李耀華/羅守輝當年主力投資商舖的時候，我仲係大學流緊口水。 他們是我的前輩，我非常尊重他們的眼光及氣量。我有排學。
Note (2): 其他人我唔知，我的正確數字應該是1.2億。在地產界，是一滴雨落了個大海。
#我在大學時仲流緊口水
上星期【無線新聞】， 幾年前的我，從來無想過可以成為三大香港商舖投資者之一。
我身家比其他大孖沙拋離九條街 (........應該係十九條街)， 但幸運的是，我好清楚自己想要乜嘢及專注乜嘢。
我爸爸教我: 「做生意 - 寧做雞頭，莫做牛尾!」勤力，專注，加些少創意，做生意就係咁簡單!
Note (1): 李耀華/羅守輝當年主力投資商舖的時候，我仲係大學流緊口水。 他們是我的前輩，我非常尊重他們的眼光及氣量。我有排學。
Note (2): 其他人我唔知，我的正確數字應該是1.2億。在地產界，是一滴雨落了個大海。
#我在大學時仲流緊口水
#20191113盤後解析
#冠軍股中華英雄華通再創新高🎉🎉🎉
#即將進場最新”冠軍股”務必跟上
#股市期皇后-莊佳螢
#經濟日報連三季選股冠軍🏆🏆🏆
#多空狙擊手
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大家午安~😀
今天是11/13(三)
美股四大指數漲幅收斂
亞股因香港中文大學事件
盤中受到港股壓抑的影響
指數呈現拉回整理
加上今天是周三
台指期周選擇權結算
川普在度放話
砲打”中國是騙子”
但相信大家已經習慣
川普的政治語言
不用過度去解讀~
台股現階段基本面
是非常的看好的
無論是GDP正成長
、十月份上市櫃公司
營收創下新高!
來到3.2兆、58家攻頂~
加上外資連續22天買超
已經表示偏多的趨勢不變
現階段就只是漲多的回檔
逢回就是要”買股”
而今天權值股轉弱而
中小型股卻轉強
顯示內資主力仍積極點火
中小型股依舊有表現機會!
股票方面
在大盤下跌的狀況下
經濟日報冠軍股
我們會員核心持股
【中華英雄】
=【2313華通】
再度逆勢突圍!
再創波段新高!
來到50.9元大關!
37.2=>50.9
會員波段大賺+36%👏👏👏
一張價差$13,700元
十張價差$137,000元
買越多賺越多!
30萬獲利13萬
50萬獲利18萬
100萬獲利36萬
人人買得起的華通~
就是要大賺特賺!🎉🎉🎉
三大法人持續為我們抬轎!
光是外資兩天
就大幅買超3.2萬張~
持續幫我們抬轎
投資銀行已調升
目標價超過60元!👍👍👍
會員就是要大賺特賺!🙏🙏🙏
一切的一切
佳螢都講在前面!
我說過我們買的股票
都是業績題材的爆發股
在行情拉回之際
就是會有逆勢突圍的表現
早在10月份我就公開
預告華通的九月營收創高
不僅如此外資紛紛調高
目標價至50後
11月公布十月營收
又創新高!
衝破60億元
Q3季報”三率三升”
股價就上演噴出秀~
自我們進場37.2元進場後
今天更來到50.7元
累計已經上漲+36%
短短一個月的時間!
讓會員獲利大賺+36%
這不就是你要跟的老師嗎?
【3661世芯】
股價再創波段新高!
來到214.5元大關!
從我們182經濟日報
推薦以來股價
就是”漲不停”💰💰💰
一路向北的挺進!
來到今天214大關!
波段也大漲了+17%
甚至我們本周
更是再度納入冠軍股
10月營收報喜
前3季賺贏去年4.22元
讓它的股價再登天價!
而我們也早早領現預告!
【3217優群】
穩穩地收在六字頭!
昨天創新高後今天
小幅拉回也正常
畢竟在我們納入
組合之後股價從5字頭
狂噴至6字頭!
稍作整理後還會在上!
而我們會員早於
相對高點先
獲利減碼一趟!
所以立於不敗!
優群
隨便賣隨便都賺!😁
當然前三季
賺贏去年全年水準!
股價自然率先反映在說~
【8086宏捷科】
再度被分盤交易~
但最新公布的10月
營收又再度改寫新高!
並創下41個月新高!
所以在盤勢震之際
股價今天也逆勢的
攻勢再起!大漲向上!
再度的站穩百元大關!
券資比依超過+51%
股價整理後仍有
續勢待攻的機會!
讓我們拭目以待…..
另外仍是有些股票
可以值得留意追蹤
耀華、嘉聯益
欣興、迅得
台股加權數創新高後
受到香港及貿易戰影響
近期拉回整理
但下檔月、季線
皆上揚有撐之下
視為漲多的修正
在外資連22買下
外資期貨未見翻空跡象
台幣未見”貶值”
上市櫃公司十月營收
更是創下新高!
顯示出基本面籌碼面
偏多之下
台股沒有轉弱大跌的理由
逢回檔反而該把握機會
進場”買進”優質股~
而這波行情的修正
大家可以發現到
業績爆發的個股
也成為逆勢突圍的標的
像是我們會員手中
核心持股冠軍股”華通”
短短四天台股拉回之際
股價卻是噴出反映!
連續四天拉出四根紅K棒
會員大賺+36%~👍👍👍
就可以驗證佳螢的看法!
離總統選舉越來越近
加上降息的資金行情
+財報空窗期作夢行情
將會讓盤面上更多
有業績題材的個股有所表現~
每年的Q4~隔年的Q1
都是最好賺的波段~
趁著這波指數的拉回
股票修正!反而醞釀
優質股”好的買點”
進場作切入~
現階段自然就務必把握!
當然佳螢也即將在明後天
也就是周五以前布局
”全新的冠軍股”
想領先在經濟日報
公布最新的組合前
先進場的就務必把手續辦好!
跟上這波行情!
錯過了冠軍股
華通、優群大賺+40%
的朋友千萬別再錯過
下一檔即將發動的冠軍股~🔥🔥🔥
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社團: 【多空狙擊手】
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經濟日日報冠軍報導～
https://money.udn.com/money/story/12972/412780
【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。
原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。
如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。
No. 1 是內地投資者劉軍，2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1，2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億，持貨五年，帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。
。。。。。。。
以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。
。。。。。。。。
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!
如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
。。。。。。。。。。
如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
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#尖沙咀舖，#柏麗大道舖，#回歸十五年前價
