210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意
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史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。
（吳宜倫／台北報導）
買房好還是租房好，一直是千古討論未休的話題，面對節節攀升的高房價，有了房子就必須犧牲生活品質，但沒有自宅，老年後變「下流老人」，無處可租的窘境。美商ERA不動產資深經理陳泰源則是鼓勵買房子，而租屋派作家沐妮則提出不同論點。
租屋派論點的人，認為手邊有多些資金，可以生活無虞，日子較輕鬆，還能邊存錢，而且還能常常換想住的高級住所，即使年老後遇到沒房可租，也可以有錢選擇住進養老院。
買房派的人認為租金上漲、通貨膨脹太快，還不如置產保值，而且有土斯有財，咬牙存頭期款，繳貸只繳前2~3年寬限期，利息還比租金便宜。專家提醒，3年後繳本息時的負擔也要考量進去，而且每月房貸以月薪回推可負擔還款能力，還款金額不要超過薪水的3成，也別忘了房貸利率是變動的，若利率上升時，貸款負擔跟著提升。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，時常忘了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。個人收入若不到以每年3%以上成長，可能追不上通貨膨脹速度，現在所存的錢縮水，未來只能買到更少的東西。
陳泰源年前購入位於中山區10年小套房，權狀14.39坪、總價近1000萬元的小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。不過，他選擇以一個月兩萬先出租，讓房客幫忙繳貸，他自己則早就跟房東談妥一次長租3~5年，租金含管理費1.6萬元，如此一來還多出4000元可「養房」。
不過，陳泰源鼓勵買房，他分享買了窩後，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍，做人處事因此變圓融，工作更努力打拼，可以說是另類的甜蜜負擔。
不論是租房或買房，在付完租金或繳完房貸後，能有資產在老後選擇繼續租房，或擁房選擇，讓自己能過更好的生活品質；針對網上常有人說60歲以上不好租房，就去找養老院住，話題引起討論。
沐妮老師也提出親身經歷，因家中剛好有長輩入住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用也會跟著上漲，安養中心費用勢必也會提升，這點也要考量進去。
陳泰源認為，不是每個老人家都適應養老院的生活，如果有房子，就有一條以房養老的後路可選。近日的政府為了打炒房下重手，他推估不久後會有投資客倒貨潮，屆時可以逢低買進，讓自己安身立命。
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美商應材薪水 在 [新聞] 美商應材在台擴大招募千人首年可達百萬- 看板Tech_Job 的美食出口停車場
美商應材在台擴大招募千人 首年可達百萬年薪
美商應用材料今宣布2020~2021年度將在台招募近千位人才，職缺包括製程工程師、設備
工程師、演算法開發工程師、產品訓練講師、客服人員、採購與物流等供應鏈管理職缺。
新鮮人本薪+獎金+配股，可快速在首年存到百萬元。
在薪酬和福利方面，台灣應材說明本薪+獎金+配股，快速首年可存到百萬，員工認股計劃
約打85折，過去5年每年平均獲利50%；員工協助方案（7天24小時公差免煩腦）、每年6萬
元個人旅遊補助、36萬元免息汽車貸款、免費早餐、下午茶及按摩服務等。
台灣應材強調，公司每年投入上億元教育訓練預算，近2年每年投資每位員工39000元的經
費，及超過80小時的培訓，遠高於其他台灣半導體3500~5900萬元的教育訓練費用及14小
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補助。
台灣應材表示，公司最傲人之處就是多元且包容的企業文化，不論是社會新人、女性同仁
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一流人才及國際團隊合作，提升全球視野，成為青年領袖。
另配合上下班的彈性工時制度、超過60個員工社團、專業心理諮商及醫師駐點服務、健身
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同時，應用材料提供國際化及多樣性的職涯發展機會，員工除了有機會前往韓國、美國德
州與矽谷、以色列等國家受訓，還能在企業所屬的19個國家、100個海外據點、11大產品
線中的開放職缺中轉任，也提供員工立足台灣、放眼全球、接軌世界機會。
在疫情影響下，台灣應材也超前部署，成為台灣設備商中第一個在台建立全球技術培訓中
心的公司，讓台灣員工不用出國也能進行國際水平的產品訓練。（蕭文康／台北報導）
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