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～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～
＊＊＊房屋修繕＊＊＊
樓下太太跑到樓上找張先生理論，她要求張先生要負責她家書房漏水的問題，樓上的張先生才剛搬來不到一年，他納悶樓下的太太為什麼當初不找他們的前任屋主，反而現在要一直來找他們麻煩，二人為了漏水的問題爭論不休．．．

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＊＊＊房屋修繕＊＊＊
樓下太太跑到樓上找張先生理論，她要求張先生要負責她家書房漏水的問題，樓上的張先生才剛搬來不到一年，他納悶樓下的太太為什麼當初不找他們的前任屋主，反而現在要一直來找他們麻煩，二人為了漏水的問題爭論不休．．．
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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房屋漏水沒有立刻解決，的確會讓人住得不安穩，阿宏律師就來跟大家聊聊修理房屋的基本法律問題。

剛剛樓下那位的太太遇到漏水情形，首先必須先找出漏水的原因，如果不是房屋內的水管漏水，就必須要查看究竟是公共管線造成的漏水，還是樓上房屋漏水。由於水往下流，因此大多數的漏水都跟樓上有關係，但是，樓上屋主往往不覺得自己房屋漏水，或是認為反正是樓下的事情，所以拒絕樓下的住戶進入樓上房屋內檢修，或是不理會樓下住戶，那就大錯特錯了。

因為如果漏水原因是樓上的水管漏水，或是樓上的防水層失效，水就滲透到樓下，樓上先生必須要負擔修繕的責任與費用，樓上先生可以自己請人修理或是要容忍樓下太太進入樓上修理。如果拒絕修繕，漏水造成樓下電器受潮故障、裝潢毀損、地毯衣物發黴．．．等損失，樓上屋主還要照價賠償。另外，如果漏水的原因是公共管線破損，或是屋頂平台公共防水層失效，管理委員會必須要負擔修繕的責任。

不論漏水的時間有多久，只要現在樓下仍然有漏水，樓上就必須要配合修理，不能以之前的人沒有主張，現在樓下的屋主就不能主張作為不修理的理由，至於，樓下太太是否要找前任屋主理論，主張前任屋主出售的房屋有瑕疵，是樓下太太的自由選擇，跟樓上先生無關。

從前面的對話中，可以發現樓上先生不願意配合修理房屋，樓下太太可以先照相存證，找管理委員會主委或里長出面協調，如果仍然沒有結果，可以提出民事訴訟主張，樓上先生必須容忍樓下太太進入房屋內修理，並且賠償因漏水造成的損害賠償金。

所以現在你知道，如果你是住樓上，遇到樓下漏水問題就要立刻處理，如果你是住樓下，你有權利請樓上配合修理房屋，我們與鄰居之間才會有更好的關係。
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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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＊＊＊家暴＊＊＊
暗夜中，左鄰右舍都聽到一陣陣打罵及一聲聲淒厲的哭聲，阿強又在打老婆了，曾有鄰居試圖出面制止，沒想到換來阿強惡劣回應甚至差點大打出手，鄰居們三天兩頭聽到阿強嫂被打的哭聲無不搖頭嘆息，告阿強家暴能扼阻這一切嗎？
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【阿宏律師說】
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聽到夫妻吵架發生暴力事件，阿宏律師就來跟所有夫妻來聊聊家庭的法律囉！

＜夫妻問題法律管得著（法入家門）＞
俗話說「夫妻床頭吵床尾和」，又說「清官難斷家務事」，造成夫妻問題只有他們兩人必須私下解決的一種錯誤假象，所以有很多受家暴的人不知道可以求救，動手的人認為夫妻打架別人管不著，因此家暴事件才會發生，另一方面，被打的婦女如果在經濟上處於弱勢，或是擔心求助法律，婚姻就毀了，或是錯誤以為聲請法律保護就是聲請離婚，才會不敢保護自己，所有夫妻或是即將踏入婚姻的朋友，不可不知道保護自己的法律常識。

＜保護令是為了保護家庭成員而生＞
如果先生動手傷害太太，並且撂下狠話說：如果你敢報警，我就把你趕出家門，因為房子是我的名字，以後也不會給你生活費，小孩也不給你看。如果不暸解法律的人，可能擔心如果提告，未來自己沒有辦法過生活，也不能看到小孩，所以任憑遭受到任何虐待的狀況都一直忍耐，過著很不快樂的生活。
其實，保護令可以阻止傷害的繼續發生，也可以要求施暴者搬離房屋，就算房屋是他的，法院也可以要求他搬離並且禁止出售，如果受家暴的婦女每個月生活費是靠先生給的，法院也可以命令先生支付一定的生活費。至於子女的照顧，法院也會斟酌狀況，做適當的安排，如果擔心施暴者會藉著探視子女來騷擾，也可以安排在各地區的家暴防治中心來看小孩，讓父母子女關係能夠適當維持。

＜保護令是暫時的，婚姻是一輩子的＞
保護令最長的時間是一年，如果一年不夠，可以快到期前在跟法院聲請再延長一年，因為，保護令只是藉著法律的力量，讓施暴者可以有冷靜反省的機會，也讓被害者可以不受身體或精神上的痛苦。最後，夫妻仍是要回到婚姻裡面來，學習用愛的方式彼此對待，丟掉過去暴力或錯誤的相處方式，認識法律才能相敬如賓！

所以，現在是夫妻或是要步入禮堂的朋友們，不用再擔心當你在婚姻生活中有所摩擦時，沒有法律可以保障你了吧！
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