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楊官華：2019年投資日本新趨勢（上）

2020東京奧運、2024大阪賭場，究竟選擇投資東京或大阪房地產如何取捨？
首先說一下大阪最新消息，1月15號雅虎新聞報導，澳門賭王何鴻燊兒子何猷龍的新濠博亞娛樂公司已經參與競標，並且遞交了整體方案，將投資100億美元在大阪打造史上最豪華酒店。

去年東京外國遊客訪問量高達1200萬，大阪1100萬，正如何鴻燊所説，世博會與博彩業的雙劍齊發，極有可能使大阪成為日本最熱門的觀光地。其它競爭對手同樣重錘出擊，想分這塊肥肉一杯羹。遊客激增酒店供不應求，未來東京大阪不夠房間給旅客入住已經是事實。大阪地價比東京便宜，但酒店或民宿每晚價格跟東京相約，所以多了民宿的產品在大阪興建。

近年就有中國內地投資大手買入地產項目，當中最經典的是去年大阪颱風「飛燕」吹襲日本關西，日本大阪關西國際機場繼續封閉，通往機場大橋斷開的第二天，一個內地資金池，一口氣在一星期內購入30幢樓房。每個小全幢大廈有十多個單位，可以說是別人驚恐的時候你貪婪。筆者又記得當時有些香港人客戶原定來大阪看房投資並準備簽合約，因為大阪天災人生安全問題取消行程，機會就溜走了。另外一隊福建投資者買入大量中古二手殘破不堪的一戶建（2-3層木屋）售價幾百萬日圓到千多萬日圓不等，花數百萬日圓重新大裝修（抄家裝裝）再申請民宿牌照，成本約1500-2000萬日圓，完工後可以賣出3-4千萬，3個月的利潤約有一倍。當中有距離機場及心齋橋中間位置的天下茶屋，已經是福建人天下了。

但是筆者是行內人，有些風險大家必需要知道，例如大阪有些較遠離市區半小時以上的業主想把房子正常租出予日本人住，大部分都需要俾AD費用（附加費）2-3個月租金，而空置機會率比東京大幾倍。而大阪比較多紅燈區及風俗店，當中西城區出名是關西最窮最複雜的地方。因篇幅有限，東京2019年投資新趨勢下回分解！
楊官 （Tokyo Alex Yeung）
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延伸閱讀：《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》
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💟上週在日本擔任『杉並區玩家』（自己創的名稱哈哈哈），
每天都有好多事要走要看，又是老話一句：日本真的是一個玩不膩的國家
這次跟 日本莎莎.愛台灣 一起玩杉並區，杉並是新宿的鄰居，很多有趣小店跟有名的店舖，通常是當地人會在那走走逛逛，其實現在我真的好怕“著名觀光景點”，可能以前飛的的時候就養成了『慢遊』的習慣，在日本，觀光客越少的地方我越感興趣，因為代表越道地、越深入文化、越可以自在遊玩。

第一天我們起了一大早，找到了一間『漫畫家咖啡店』進去坐坐，原本以為是普通小店老闆喜歡漫畫而已，打聽下才知道牆上滿滿的著名漫畫都是各部作者親筆畫的啊！！！！（驚訝到不行！！！老闆人緣也太好～）
從GTO到瑪力歐，小小咖啡廳內佈滿了小時後喜愛熟悉的漫畫，二樓還有古董級的寶島少年喔買尬～
＃1987年份的寶島少年，我那時才一歲啊！＃一定有人懂我說什麼，多少漫畫回憶從寶島少年開始！！！
除了漫畫咖啡店，杉並區還有『漫畫博物館』，漫畫迷可以花一點時間去逛逛，裡面記載了日本輝煌的漫畫史，
從小叮噹到近期的宮崎駿，每一個年份都有不同風格漫畫演進的故事＃我知道一定有人懂什麼是小叮噹不要裝😎😎
#INAZUMACAFE

日本甜點我常常錯過，因為一直不懂為什麼這麽多人喜歡草莓大福，尤其是台灣的百貨公司超多草莓大福但我都覺得無法吃完一整顆，直到我吃了越後鶴屋手工現作草莓大福，我才知道什麼叫做甜而不膩的日本甜點，酸酸甜甜的戀愛滋味不是誇大，是真的新鮮好吃！！！！！＃只能保存一天超級珍貴啊～拜託草莓控與甜點控的人一定要來吃看看😻
#越後鶴屋

或是直接帶著草莓大福到『大田黑公園散步，這也是一個當地人才會知道的日本庭園秘境，
兩排又高又直的銀杏，靜謐又浪漫，走進去是日式傳統庭園，小橋與池塘上頭包圍著綠意盎然的楓樹，好期待秋天時大田黑公園銀杏葉轉黃、楓葉變紅的美景！

每次來日本一定會吃到至少兩次的拉麵，這次在荻窪站享受了昭和二十四年創立，有“七十年歷史的拉麵老店”『春木屋，
波浪型的手工拉麵吸滿湯汁，醬油湯底不像一般豚骨湯頭那樣油膩，小店內擠滿了咻咻咻盡情享受美味的人，還好我們提早來排隊，店內的椅子從沒空出來過！
＃春木屋

吃完拉麵接著就走日本必經路線：神社，阿佐古神明宮神社也是當地人喜歡來的神社，＃當天剛好有人舉辦日本傳統婚禮喔，氣氛好莊嚴神聖。 神社最棒的就是御守啦，但阿左股神社最有明的是幸運手繩，第一次看到鳥居手繩，立刻戴在手上相信會招來好運😊
#阿佐ヶ谷神名宮神社

傍晚還可以到高円寺附近逛逛二手商店街，日本的二手商店街實在太精彩了，好多古著經典又有型，還有很多女孩子小時候喜歡的玩偶，跟姐妹們來絕對會尖叫的KIKI2，好想把這些可愛的玩偶帶回家喔～～～

通常日本年輕人會來這裡逛逛小點順便吃點，除了傳統的鯛魚燒，也可以試試甜筒裝的抹茶拿鐵，晚上再到『抱瓶』沖繩料理專門店吃肉喝酒吧～第一次吃沖繩料理，沒想到日本人自己也很愛吃椰～喝到沖繩直送的Onion啤酒心情大好～～

杉並區好多有趣有好玩的事可以忙一整天，到東京不要只待在繁榮喧嘩的觀光區，推薦給喜歡慢遊的大家～！❤❤❤

＃杉並區玩家 ＃Ivy日本慢遊

感謝小白兔通訊～第五期封面～

李英宏 封面人物
高密度 專題

《小白兔通訊》第5期，2018年4月10日發刊。

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訂閱12期：http://news.wwr.com.tw/site/news/460
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封面人物
直直撞，靦腆又酷帥的李英宏 aka DJ Didilong專訪

高密度專題
0.01mm 的公差與綿延六十公里的黃金縱谷
在吉他手腳下的自己
超高密度的咖啡廳，和數位社群需求的交互作用 －Cafe Nomad
在你喜歡的城市、用你喜歡的生活方式生存下去－專訪9Floor Co-Living Apt. 玖樓

產地直送
Greville Records－搖滾明星最愛的澳洲墨爾本唱片行

專輯介紹
張惠妹 A-mei/A-mit / Nightcap 睡帽樂團 / 渣泥 ZANI / SHIGETO / SUUNS / RIDE and more...

現場回顧
所有人的生命都被EggPlantEgg 茄子蛋 茄子蛋攪和在一起了
RIDE 2018 台北演唱會

黑羊白羊
Achtung Baby！！跨越世代的U2經典！

副刊
逆柱 IMIRI / Urban Nomad 城市遊牧 / 書評《華麗島の鍵》

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台北市
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混hun Coworking space｜玉門街1號 CIT台北創新中心
個體戶唱片行｜台北市羅斯福路三段297-5號3樓
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河邊生活 Liv'in Riverside台北｜台北市大安區新生南路三段16-1號
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叁捌地方生活｜高雄市鹽埕區五福四路226號
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正當冰｜花蓮縣花蓮市中福路147號

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