阿爺來勢洶洶之際，地產商急急入紙改建，變得進取，把握窗口善用影響力改建農地，背後有甚麼含意？金錢不說謊，身體最誠實。今次疑似兩大地產商合作，發展米埔，會否成功？全文在Patreon：
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米埔 發展 在 中環十一少 Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，【寵物籽：寵愛生命】 1月16日某個下午，14名香港觀鳥會成員聚集在米埔自然保護區內，聚精會神地數算今年南下到港過冬的候鳥數目。這片禁區內的濕地是「全球黑臉琵鷺同步普查」，其中一個點算地。活動每年為期三天，今年於1月15至17日進行，參與地區達十多個，義工逾200名。今年普查結果已於上周四出爐，全球...
米埔 發展 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文
【濕地緩衝區起樓 長遠會否動搖米埔《拉姆薩爾濕地》地位？】
政府同發展商話，根據以往研究，濕地緩衝區並非不可發展，建議以公私合營方式釋放地產商喺「濕地緩衝區」內嘅囤地，同增加發展密度，所以我哋開始見到有地產商喺建議南生圍門口起20幾層嘅高樓。
其實呢個說法好危險，因為本身訂立「濕地緩衝區」嘅文件並唔係咁講。講啲唔講啲，好容易誤導公眾。「濕地緩衝區」嘅出現同《米埔內后海灣拉姆薩爾濕地》（《米埔拉姆薩爾濕地》）嘅設立息息相關，搞「濕地緩衝區」，實質上就係搞緊呢塊具國際重要性嘅著名濕地。
▌發展「濕地緩衝區發展」主要目的為遷移棕地作業
1995年米埔成為《米埔內后海灣拉姆薩爾濕地》，政府需要根據國際條約嘅責任，拉姆薩爾濕地外圍嘅人類活動都需要被檢視，以免影響濕地生境。故此1997年規劃署進行《后海灣地區魚塘生態價值研究》，發現米埔外圍嘅棕地作業尤其係露天貯物場嘅活動，係干擾濕地保育區（包括《米埔拉姆薩爾濕地》）嘅主要因素，長遠應該透過受控制嘅發展，將其遷移及修復濕地。
研究最後建議收緊當時濕地用地嘅城規指引，劃出「濕地保育區」及「濕地緩衝區」，禁止「濕地保育區」內嘅新發展，以及容許「濕地緩衝區」之適度發展同修復 ，以遷移區內嘅水鳥大敵－棕地作業。
值得注意嘅係，呢個建議並無鼓勵任意運用「濕地零淨損失」概念，即係一邊破壞濕地，再喺第二個地點做番個未知功效嘅「人造濕地」補數，呢種濕地「可加可減」概念，同當初「防患未然」、拒絕「濕地淨損失」、遷移人類活動嘅原意截然不同。
報告特別註明，濕地嘅完整性及相連性對於米埔生態至關重要，比你將塊濕地切碎晒，總面積可能達標，但將人類活動引入濕地、造成各種污染，啲雀仔都好難返來。
▌未研究完：雀鳥對於住宅發展帶來干擾容忍程度有多大？
可能顧問當年擔心建議或許遭到誤解，研究團隊喺末段特別註明濕地緩衝區需要「實際的準則」落實。為達至呢個效果，研究團隊強調「有一點很重要的，就是應進行一些基本的研究，以確定在魚塘覓食的雀鳥對來自住宅／康樂發展的人類干擾的容忍程度」。暫時公開資料未能證實這個重要議題已被妥善研究，或該報告內容（如有）已被公眾廣泛討論。
更重要嘅係，報告已經講明，因為無法確定改變濕地用途將如何不減少雀鳥數目及確保雀鳥使用魚塘嘅模式不變，要確定邊啲魚塘起得樓，邊啲唔起得，嚟「辯稱不會對魚塘...整體生態功能造成任何嚴重影響，將會是相當困難的」。
若缺乏相關研究，任何所謂「平衡發展與保育」嘅住宅申請，將難以在有意義的基礎下被討論。何況呢樣咁重要嘅事情未被處理之時，政府已經積極探討解除當年為保障米埔《拉姆薩爾濕地》地位而收緊嘅規劃標準，「釋放」濕地緩衝區限制，濕地都變成乾地。
▌十年水鳥降三成 部分指標瀕臨除名邊緣
近數十年，最新嘅新界棕地面積已經翻倍，一部分都喺濕地緩衝區中擴散，而本研社係2018年曾經發表《竭澤而築：新界西北魚塘業權調查》，發現四大地產商喺濕地保育區及濕地緩衝區嘅囤地達398公頃。
~四大地產商濕地囤地地圖：http://bit.ly/2Pt8Y6C ~
濕地緩衝區一旦崩潰，最大得益者係邊個地產商或許未能確定，但最大受害者肯定係候鳥。
米埔濕地對於候鳥嘅重要性，國際上研究甚多，地位毋容置疑。但近年有環團普查，發現米埔和后海灣一帶水鳥由十年前高峰5萬隻，滑落至3萬多隻，來米埔過冬嘅鴨，降至萬多2萬隻，不斷擴張嘅棕地、丁屋屋苑發展、以及深圳嘅市區發展有關，米埔濕地嘅健康已勢危。
成為「拉姆薩爾濕地」要符合多項條件，其中一樣是要經常有最少2萬隻水鳥棲息，不達標的話，有可能被除名。進一步發展濕地緩衝區，呢個下降趨勢很可能持續。若他日稍一不慎，具國際地位嘅米埔拉姆薩爾濕地遭到除名，今日容許濕地破壞嘅政府官員同地產商又會否被問責？
▌參考資料
《竭澤而築：新界西北魚塘業權調查》報告：http://bit.ly/2Urorry
規劃署 《后海灣地區魚塘生態價值研究》 研究摘要 https://bit.ly/3mqKi2I
NOW TV 2019年2月11日
【經緯線本周提要】米埔水鳥十年減少三成
https://news.now.com/home/local/player?newsId=337016
【經緯線】候鳥失樂園
https://www.youtube.com/watch?v=tBeYnkqri0I&t=891s
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米埔 發展 在 中環十一少 Facebook 的最佳貼文
土地發展尋尋覓覓，反應總是冷冷清清，市民卻仍然淒淒慘慘戚戚，政府既要解決民生問題，也要平衡生態經濟，還要完成政治任務，絕非易事。
特首林鄭月娥近日揚言城市規劃要改變思維，特別提到要發展新界北，在思考如何在發展的同時，也好好處理保育問題，「每次改變土地用途，都會令可享有原本用途的市民感失望。」但要是原來的土地用途，根本沒有不符合本身的用途呢？
天地地知，你知我知，香港有很多廢置棕地、農地、濕地一直未有好好規劃，走進新界，最常見的反而是貨櫃、爛車胎、泥濘，不負責任的明顯是規劃失當的政府，而過去多年，一直有人把香港土地問題劍指發展商，說穿了只是偷換概念，掩飾政府失責的技倆。
說回新界北，要搞發展，難免會碰到一些具爭議的土地，而農地和棕地問題已有大量討論，相反濕地發展似乎比較少人提及，原因是不少人也不太了解濕地的前世今生。
很多人不知道的是，「香港濕地公園」本來也是人造而成，政府在發展天水圍的同時，才於生態緩解區發展一個濕地公園，一直多管齊下，平衡好發展與保育，先後批出濕地緩衝區用地，搞公園和興建住宅。
但政府興建住宅的政策，卻一直被部分環保團體視若無睹，只將發展與生態變得二元對立，如「濕地」扮演城市中重要生物棲息地，能為城市降溫，有你無我。但若認真去思考，發展與生態不一定對立，是有方案可以在兩者間取得平衡。
比較成功的例子，可以參考新地（016）位於濕地公園附近的Wetland Seasons Park，前身原來由房協所負責，搞長者屋，結果因各種原因而一拖再拖，最終發展局的規劃胎死腹中，要由私人發展商出手，兼顧環保地發展，成為新界北近年大賣的上車盤。
而政府似乎也終於親眼看到濕地的潛力，私人企業原來可以改善濕地緩衝區「一潭死水」的情況，於4月份屋宇署也安心再批出一幅位於元朗米埔地皮，追趕進展，難道發現解決居住問題不能只停留於打嘴炮？
濕地發展不用犧牲保育
https://bit.ly/3wW6RyR
米埔 發展 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
【寵物籽：寵愛生命】
1月16日某個下午，14名香港觀鳥會成員聚集在米埔自然保護區內，聚精會神地數算今年南下到港過冬的候鳥數目。這片禁區內的濕地是「全球黑臉琵鷺同步普查」，其中一個點算地。活動每年為期三天，今年於1月15至17日進行，參與地區達十多個，義工逾200名。今年普查結果已於上周四出爐，全球黑臉琵鷺數字微升，但香港和深圳的數字卻跌近10%。普查員默默守護這群努力求存的候鳥，盼人類大興土木、發展經濟時，亦能關心自然生態，為動物們留一片淨土。
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米埔 發展 在 hketvideo Youtube 的最讚貼文
港人保育意識日增，在新界持有大量土地的地產商為求發展，近年紛紛找來環保團體合作。但在上月，長實（00001）與世界自然基金會香港分會（WWF）就豐樂圍項目的多年合作卻突然告吹，留下對米埔濕地保育的未知前景。
