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好友，早安愉快！
天氣一天天地暖和，春日已到，夏天也不遠了！由於氣候變遷、全球暖化等因素，夏季的平均溫度一年比一年來得高，特別是住在頂樓的民眾，建築久經陽光直曬，房間就成了烤箱，就連晚上也因為水泥吸熱，散發出白天累積的熱度，一樣嚴重悶熱。
為解決市民居家屋頂炎熱的問題，及抵抗都市熱島效應，新北市環保局推出「110年新北市清涼屋頂補助計畫」，自即日起至3月12日止，補助項目包含——「隔熱漆」每坪補助可達1,000元；「隔熱地磚」每坪可達1,500元；「綠化」每坪可達3,000元，隔熱方式由民眾決定，還可自由搭配施作方式。
新北市領先全國，率先推出的「清涼屋頂補助計畫」，不僅能避免日光直曬屋頂，讓建築物降溫、省電、更省荷包，也可避免屋頂材質老化或漏水，延長使用年限，一舉多得，歡迎有興趣的民眾或公寓大廈管理委員會可先參閱「建物隔熱降溫施作指引手冊」https://reurl.cc/V6Wdyn。
申請表這裡下載：https://reurl.cc/9ZV1p8
相關補助問題，請去電洽詢☎02-27920587 分機125 或 02-29532111分機3207
【傳遞愛護大地理念 台東將設環保教育館】
這幾年因全球暖化、天候異常，地球生病了，也讓越來越多人體認要以實際行動珍愛地球，即將完工的 #數位環保辦公廳舍就是一棟傳遞環保理念的綠建築，我們更規劃設數位環保主題館，將成為整合推動全縣永續資源環境教育的重要據點。
環保局在棒球村為民服務13年，沒有屬於自己的辦公室，這幾年業務量也不斷增加，我們爭取花東基金等經費挹注，新建的環保局工程經費高達1億5千萬元，除了辦公空間，更設有 #綠美化斜屋頂 讓鄉親欣賞無敵海景，#是1棟環保方舟綠建築，建設處並將接著施作廳舍周邊165公尺人行步道整新，未來將成為台東市新的地標。
數位環保辦公廳舍近1260坪的空間中，就有3層樓、270坪的數位環保館，#將提供各項環境主題展示與教育體驗，請鄉親與我們一起身體力行做好環保！
【超美童話世界都藏在這啦！苗栗五處超夢幻莊園景點，每個人都能當一回故事主角！】
小時候看著童話故事，你也曾嚮往過裡面的奇幻生活嗎？典雅的城堡、神奇的樹屋，台灣竟也有哈比人的家？來到苗栗這五個超美莊園，讓你好像真的進入了書中世界，一起來趟奇幻之旅吧！
【苗栗 蘇維拉莊園】
蘇維拉莊園佔地約4萬8千坪，除了超大的園區，還有絕佳的風景視野，隨處可見的3D壁畫讓你留下創意美照，其中最經典的就是各種造型的樹屋啦！夢幻的精靈屋、北歐風情的小木屋、非洲叢林感的花豹樹屋等等，各種款式隨你挑，座落於茂密的森林中，就好像隱藏在另一個魔法世界，晚上住在這，每個樹屋都會亮起燈，瞬間變得更有氣氛了！
另外這裡還有個蘑菇村，一個個圓滾滾建築，上方則是俏皮的紅底白點點屋頂，讓人不禁聯想到白雪公主那七個小矮人的家呢！另外，蘇維拉莊園還藏有一條超長的森林溜滑梯，全長75公尺，坐上滑板車、抓緊繩子，就可以爽快地穿梭於綠色樹林中，來到這裡，不同場景任意切換，你就是故事中的角色之一！
📍地址：苗栗縣南庄鄉田美村16鄰四灣92號
（124乙縣道7.6 公里處右轉）
⏰開放時間：9:30～18:00
照片來源：
https://bit.ly/3byEHC9
https://bit.ly/3oHJ4P9
https://bit.ly/35H7Qr8
Instagram @ jing6688kimo
Instagram @mflorist33
Instagram @ eva68s
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非常感謝大方的網友們提供照片😊
【剛成交】第2045成交(堅) 感覺7分，近果欄第一間「私人合法舖」: 油麻地新填地街 222至226地下B1舖，原叫1100萬，成交1080萬，租金18000(果欄)，2400(帆布)，建築124呎，回報2.26%。闊7呎半，深約12呎。
這間舖位於新填地街及窩打老道大單邊， 是近果欄的第一個私人旺位。對正燈位。 難得細細間舖，千頭萬，在市場走得好快。我也 miss 了此 deal。7分位。 簽約日期約2020年11月4日。
考考你， 果欄內有無「合法的」私人舖買賣或租?
果欄建於1913年，政府地。欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 不可以好似外面正常物業交易地經過田土廳買賣舖位或欄位。
近年，聽行內人仕講，好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬， 多了零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔約幾百至幾千蚊。
我在果欄附近的地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內的轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦?
想了解更多果欄的歷史及買賣租舖詳情，可以睇我之前錄過的一條片?。
https://youtu.be/QobvdwNCoXQ
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broadcast List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租？》喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」)，究竟呢Ｄ「舖」或者D「欄」，可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢？答案就係唔可以，同埋 maybe.
睇番依家既規劃大綱圖，呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途，即係政府用地，但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢？ 簡單嚟講就因為世襲制度，一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅， 因為塊地唔係私人物業。
詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。
果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。
每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。
1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。
果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。
正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。
1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。
我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。
1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。
買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖，記得搵我哋盛滙啦。
世事如棋局局新，有甚麼離奇古怪的事情是不可能發生？
歌神都曾唱過「倉卒歲月，世事如棋，每局都光怪陸離。驟晴驟雨，人事天天變，有喜亦有悲。」
就像兩位台灣太太Grace（文麗君）及Tracy（林瑋育）這八年來大起大落的經歷。
「嫁到異鄉又剛成為媽媽，不懂的事情有很多，當時網絡有一個『台灣媽媽在香港』的群組，有問題就在那裏問其他台灣媽媽，後來有人發起聚會，就這樣認識了Tracy。」Grace說。
二人由同鄉網友、西營盤街坊，變成好朋友及好拍檔，相識十八載。八年前，一起在西營盤水街開了第一家店「吃什麼」，賣蛋餅三文治台式便當，是米芝蓮人氣店「請坐」的前身。「當時媽媽聚會都會各自準備拿手菜，很多媽媽覺得我倆廚藝不錯，還一直慫恿我們開店。」Grace說。
某天看到有食肆頂讓，牌照廚具齊備，二人雄心壯志開店，沒想過被出牌公司騙走了訂金，接着又花了數萬元，才能成功開店。「很記得第一天整個早上只賣出一份三文治！」Grace說。二人深感不妙，立即回家取電飯煲，買食材再趕回店裏煮便當，一個下午準備的25個便當全部售罄。
策略成功，更因為她們的親切態度，總是如媽媽般問：「吃飽了沒？要多加點飯菜嗎？」常常半賣半送給光顧的學生，成為了鄰近中學及港大學生的聚腳點。兩年前見生意上了軌道，二人把店頂讓，搬到英華台一家七百呎、有二十多個座位的小店，改名「請坐」，招牌就由熟客之一的港大畢業生Amanda免費設計。
賣的都是古早味台菜，台菜店必備的牛肉麵、滷肉飯、鹽酥雞、招牌蛋餅，還有香港較少見的豬血糕、魷魚羮、肝連等等。用的都是台灣調味料，煮法地道，味道親切傳神。短短一年就得到米芝蓮青睞，風光正盛，客流不息，以為從此順風順水，可是她們又再次遇人不淑。
惹上官非，關門大吉，店子與店名同時丟失，被禁制不能回店收拾任何東西，心血付諸東流。熟客街坊網民都感到訝異，紛紛留言或短訊詢問原由。那邊廂竟有同名新店開業，餐牌店名標誌都相同，頓時謠言滿天飛，但礙於法律程序進行中，律師提醒不能講述太多，Tracy及Grace無法公開真相，有苦不能言。
「當時一天到晚在掉眼淚，也曾不小心在客人面前哭出來。覺得信任比人家踐踏，誠意被糟蹋，很不甘心。」Tracy說。
停業的半年期間，有很多熱心人想投資她們再開店，但一朝被蛇咬十年怕草繩， Tracy說：「那時候很多人接觸我們，可是我們會怕，保留着懷疑的態度。」
然而時間是療傷的最佳良藥，回望這半年失落，二人認為得比失的多，喜比悲的多。例如Tracy與Grace共患難後比親姐妹更深厚的情誼；又如過往待學生如親兒的態度，換來一個又一個無言支持與擁抱。
像是deliveroo借出戶戶小廚的中央廚房，讓她們經營外賣，就是熟客港大學生Vivian牽線。「Vivian畢業後到了deliveroo工作，跟我們合作獨賣事宜。後來她外派到澳洲，就由同事Max接手。他倆知道我們店要結業，立即跟deliveroo爭取，讓我們使用他們的中央廚房。跟他們老闆接觸了三四趟，最終達成合作，我跟Grace都很感謝他們。」Tracy說。
越過高山低谷，擺脫過去陰影，她們以「吃什麼」之名捲土重來，新店更正式落戶中環。這次帶來更多古早味台菜，像紅糟肉、炒水蓮、鴨賞、雞捲等等。「人有的時候往一條路上向前走，一定會遇到一些挫折。發生事情之後，我們覺得不可以再這樣子悲傷下去，我們應該要站起來。」Grace說。新店以第一家店命名，就是要不忘初心，由此起由此生。
過往儲下的情誼，在新店亦發揮了大作用。像是港大建築畢業生Amanda繼續為她們設計店面及招牌；第一代客人、插畫家含蓄把她們與客人的故事，畫到牆上；台灣與香港的家人紛紛以財力、勞力支持她們；過往一起打拼的員工，亦回來追隨左右。
種因得果，二人銘記親切待客的至誠態度，像試業頭三天免費請客人吃滷肉飯，晚上連開五晚派對邀請朋友及幫助過她們的人。Tracy說：「現在回想起，是有不開心的，但現在有新的店，我覺得很好呀！Grace常說，就像交男朋友，再講一遍……」
Grace接着說：「就像你的男朋友對你不好，他不是一個很好的人，你離開了他之後，你要讓自己過得更好。事實上，我覺得不一定要更好，但我們應該再往前再走一步。」
「也為我們的小朋友，樹立一個良好的榜樣。」Tracy說。
採訪：劉明慧
攝影：鄧廣基、關永浩
吃什麼
地址：中環雲咸街75-77號嘉兆商業大廈地下A號鋪
電話：6307 6356
營業時間：星期一至三12nn-3pm、6pm-9:30pm；星期四至六12nn-3pm、6pm-10:30pm；逢星期日休息
詳情： http://bit.ly/2Pi24kP
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