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#新家日誌 #正式動工Day13
❗結構安全首重為鋼筋捆紮手法及水泥灌漿品質，其餘只能算加分作用。
👉動工第8天，營造已經開始請師傅綁下層大底底板，整體採用工法較複雜又耐震的「筏式基礎」，鋼筋四號以下採用中拉鋼筋SD280W，五號以上使用高拉鋼筋SD420W🤗
動工第12天，已完成綁大底鋼筋、地樑及柱子，今天技師來勘驗完成，接下來就是灌基礎大底、封模、灌地樑和回填，混凝土設計強度使用一般透天厝常用的3000PSI水泥😊
原來蓋房子有好多細節須注意，邊蓋邊學，陸續再跟大家分享進度💪
＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）
地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦
屏東縣牡丹鄉旭海漁港，因設計規模過小、基礎建設老舊，且長年淤積嚴重，當地族人盼望能整建漁港並擴大規模，以提升漁港的使用效益。立法委員伍麗華今（10）日上午邀集相關部會進行會勘，共同討論漁港整修擴建及地方發展相關事宜。漁業署初步同意進行港區清淤、整修停泊護岸及基礎設施補強，預計明年初開始執行。
立法委員伍麗華今日邀集漁業署、海委會、原民會、行政院南部聯合服務中心，屏東縣政府農業處、屏東縣議員林采穎、牡丹鄉長潘壯志等前往旭海漁港會勘，以協助解決當地居民長年困擾。
旭海漁港泊區0.29公頃，北防波堤150公尺，南防波堤160公尺，碼頭110公尺，由於港內淤積嚴重停泊船型以膠筏為主，當地漁民表示膠筏為平面船底，易有翻船風險，加上停泊空間有限，曾發生過20多艘漁船進港避風，卻導致港嘴堵塞進出不得的窘境。
「當環境建置完善，很多東西都會回來」伍麗華表示，旭海漁港是屏東唯一的原鄉漁港，當地部落保有傳統的打魚文化，由於漁港基礎設施不足，也間接導致傳統文化走向式微。當地居民盼望漁港整建超過30年，若能從根本改善問題，除了能提升漁港的使用效益，透過強化周邊設施建設，也能支持地方創生發展漁業觀光。
牡丹鄉長潘壯志表示，希望旭海漁港除了加強清淤之外，能夠擴建護岸、補強防波堤、興建RC構造物整網場，以及港邊耐磨RC地面等基礎硬體設施，增添部落景觀意象，並研議是否能延伸防波堤、設置箱網養殖或定置漁網，以利當地發揚原住民結合觀光休閒漁業。
旭海漁港為二級漁港屬縣府管轄，屏縣府農業處海洋及漁業事務管理所表示，將協助公所提報整建計畫，並將旭海漁港列為優先維修漁港。另外，漁業署承諾編列預算進行港內清淤、防波堤補強、整修停泊護岸，最快明年初即可執行，另外，針對港口防波堤延長工程，將編列經費進行研究評估，進一步研議可行性。
位於新莊副都心站A4
步行只要280公尺的國都國滙
生活機能與交通都很方便
讓我們一起來看看吧~~
更正影片9:50字幕應為「樁筏雙基礎」
任何問題請洽現場 電話:02-8522-7577
#新莊副都心
#機場捷運A4站
#宏匯廣場
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投資興建: 遠雄人壽保險事業(股)公司
營造公司: 國都/億東營造 國滙/植煇營造
基地位置: 國都/新北大道四段205號
國滙/新北大道四段189號
基地面積: 總基地面積約3500坪
樓層規劃: 國都/國滙皆 2 棟 地上28層/地下4層
登記類別: 商2
戶數規劃: 國都: 200 戶 / 0 店面 / 327車位
國滙: 200 戶 / 0 店面 / 277車位
坪數規劃: 約55～100坪
主力房型:3-4房
公設比例: 約32%~36%
管理費用:90元/坪/月
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
締造南屯新門面
林市長:定位智慧製造物流產業發展 打造國際格局城市
台中市政府打造南屯新門面，市議員肯定市長林佳龍在南屯交通、水利、文化、綠美化等建設。林市長表示，南屯區在縣市合併前為台中邊陲地區，經過逐步整治成為中彰投進出門戶，未來將持續透過交通、河流治理兩大面向，整合地方產業，重新定位智慧製造與物流產業方向發展，打造具國際格局的城市區域。
市議員何文海於市政總質詢時(2018年10月1日)，高度肯定市長林佳龍在南屯區各項建設，包括筏子溪整體治理為迎賓之河、建設捷運綠線、推動文心路平、知高橋改建通車，締造吸引商機的格局；在文教方面，則建設南屯國民運動中心、南屯親子館、李科永圖書館；在綠美化部份，則推動公墓遷移、公墓公園化等，創造南屯生活機能與品質都更好。
林佳龍市長也感謝何文海議員在地區的深耕，適時給予市府發展南屯的輔導資訊。南屯區縣市合併前是邊陲地區，經過交通整體發展，除了鄰近高鐵、高速公路，並將擁有捷運綠線、台鐵、高鐵三鐵共站的發展機會，逐步推動成為中彰投新門戶。
林市長也指出，除了交通規劃，包括筏子溪、南屯溪等河流治理也相當重要，透過交通、河川建設完成後，將讓南屯呈現城市意象，打造具國際格局的城市區域。
他也說，台中區域計畫已在年初上路，將逐步落實「大台中123」計畫，南屯是高鐵門戶，過去是擴張式、任意性發展，現在要整體發展，鞏固南屯為副都心進出門戶，筏子溪以東建設高鐵門戶專區，促成中彰投苗匯流。
他也說，目前南屯區住宅型態已足夠，但是缺乏如物聯網、智慧製造等新型態的產業，目前都發局也通過計畫送內政部審議，將發揮南屯的產業功能，整合交通、產業基礎，以智慧製造物流、智慧城市創意發展為定位。
林市長也說，未來，台中市第二個四年城市願景將以國際、文化、智慧城市為目標，均衡發展周邊城市，透過都市帶動中部發展，創造國土發展的重新定位。
此外，何議員也關心南屯正心停車場規劃進度，交通局長王義川表示，此案已爭取到前瞻基礎建設，補助三分之一費用，目前進行細部設計，明年正式動工。
'筏式基礎"顧名思義就是像竹筏般一整片基礎版, 在基礎版上方依格局分布承重牆及柱位的地樑, 外觀像棋盤似一格格的樣子. 好處是 ... ... <看更多>
建築結構耐震設計的基本概念，非常簡潔明要： 比如乙結構元素承載於甲結構元素，那毀滅性的地震來臨時，設計者 ... ... <看更多>
筏式基礎設計 在 Re: [請益] 筏式基礎,如果填土改用填水的話.. - 看板Civil 的美食出口停車場
※ 引述《erwi (sCuTum)》之銘言：
: 想問一下,如果筏式基礎在填土那一個步驟,
: 改採用流動水的話,也就是說"水"取代"土"
: 這樣對以後建築物(一般透天厝)
: 好處多,還是害處多?
一般筏式基礎中間都是回填土居多 用途是增加基礎重量 讓建築物穩固
但多是以大樓為多 一般透天(3~4F)的會蓋到筏式基礎除非地質太軟
或者是業主的要求 要不然很少人會去設計筏式基礎 筏式的頂板跟底板之間
有些是當機房或電器室
要是設計要在基礎上裝水 有些建築設計是將它設計成水箱
做為排水蓄水用 但是前提是要做好防水
有好有壞 很難認定 看你相不相信施工單位的品管
前一陣子有看到國外有人利用蓄水池當作建築物的熱交換 將太陽產生的熱氣
交換到蓄水池中 換來較涼的空氣 節能減碳之用 怎麼蓋的?? 這個我就不知道了
: 還有如果都不填土的話,也是說都不填土及任何東西的話.
: 這樣對以後建築物(一般透天厝)
: 好處多,還是害處多?
站在建築設計的角度 有空間能利用就利用
站在結構設計的考量 土的單位重比水重 裝土的話 基礎較穩些
站在施工品質的疑慮 怕防水做不好水漏出來 基礎底下的土因此流掉
透天的要裝不裝隨便啦
: 最後一問,如果填"水"或是都不填任何東西的話,
: 這樣有違反建技規則嗎?
: 謝謝!
透天的房子有些蓋得很爛 因為建築的審查太簡單 大家又很熟 隨便蓋
最常碰到就是過一兩年就開始裂 開始漏
不過透天厝作筏式基礎 很強壯了啦 當住宅的話 一層靜重算1500KG/M2
4層蓋滿加起來也才6000KG/M2 看一下土壤的N值 除非在爛泥巴地 要不然很少會需要
用到筏式基礎 若是爛泥巴地 建議挖掉或打深一點的基礎 要不然筏基也很難處理
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飛絲結羅網
來去黑暗中
坐鎮八卦陣
驕子一條龍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.81.54
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