今年房市火熱,除了中古屋與新成屋外,預售屋也是另外一個選項,但預售屋有許多地方要注意,包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等,各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺,但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點,包含付款相對比較輕鬆、可以客變等,不過還是要說預售屋還是有風險,如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過210萬的網紅Joeman,也在其Youtube影片中提到,今年房市火熱,除了中古屋與新成屋外,預售屋也是另外一個選項,但預售屋有許多地方要注意,包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等,各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺,但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點,包含付款相對比較輕鬆、可以客變等,不過還是要說預售屋還是有風險,如果...
「第一次看預售屋」的推薦目錄:
- 關於第一次看預售屋 在 Joeman Facebook 的精選貼文
- 關於第一次看預售屋 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的最佳解答
- 關於第一次看預售屋 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於第一次看預售屋 在 Joeman Youtube 的最佳貼文
- 關於第一次看預售屋 在 [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - 看板home-sale 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 東森挑房趣- 第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG【房事 ... 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 預售屋看工地在PTT/mobile01評價與討論 - 殯葬禮儀資訊集合站 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 預售屋看工地在PTT/mobile01評價與討論 - 殯葬禮儀資訊集合站 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 去看預售屋,銷售的態度⋯ - Mobile01 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 [請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益 - PTT推薦 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 [請益] 請問看預售屋建案 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 看預售屋注意事項ptt - 不動產貼文懶人包 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 Re: [問卦] 預售屋要怎麼議價啊? - PTT評價 的評價
- 關於第一次看預售屋 在 [心得] 買高雄預售屋抒發文- home-sale - PTT生活政治八卦 的評價
第一次看預售屋 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的最佳解答
針對想要在房地產全心投入的優秀夥伴
幾個秘密分享給大家~!!
1(不動產營業員)證照必備
可以上網GOOGLE就可以參加
錄取率很高~歡迎大家考取
2(租賃住宅管理人員)
考完後可以自己開一間租賃公司
建議先報考(不動產營業員)
再考(租賃住宅管理人員)可以折抵學費和時數
3定期吸收房市訊息
4定期整理各種房地產筆記給大家
新成屋檢查秘方:
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466907183
法拍教父 黃正雄❤️精華筆記整理❤️
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/467103560
專業投資人必學的房產常見法律糾紛❤️講師:陳建三律師❤️
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466904732
瘋理財高峰會(重點筆記)集結各大房地產權威老師筆記
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466785944
第一次看預售屋獨家祕密分享~超棒的建設!七期豪宅就是他們蓋的~
http://jhoop496jook.pixnet.net/…/466742312-%E7%AC%AC%E4%B8%…
第一次看預售屋 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的最讚貼文
針對想要在房地產全心投入的優秀夥伴
幾個秘密分享給大家~!!
1(不動產營業員)證照必備
可以上網GOOGLE就可以參加
錄取率很高~歡迎大家考取
2(租賃住宅管理人員)
考完後可以自己開一間租賃公司
建議先報考(不動產營業員)
再考(租賃住宅管理人員)可以折抵學費和時數
3定期吸收房市訊息
4定期整理各種房地產筆記給大家
新成屋檢查秘方:
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466907183
法拍教父 黃正雄❤️精華筆記整理❤️
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/467103560
專業投資人必學的房產常見法律糾紛❤️講師:陳建三律師❤️
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466904732
瘋理財高峰會(重點筆記)集結各大房地產權威老師筆記
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/466785944
第一次看預售屋獨家祕密分享~超棒的建設!七期豪宅就是他們蓋的~
http://jhoop496jook.pixnet.net/…/466742312-%E7%AC%AC%E4%B8%…
第一次看預售屋 在 Joeman Youtube 的最佳貼文
今年房市火熱,除了中古屋與新成屋外,預售屋也是另外一個選項,但預售屋有許多地方要注意,包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等,各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺,但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點,包含付款相對比較輕鬆、可以客變等,不過還是要說預售屋還是有風險,如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔!
訂閱我的Youtube頻道 :http://goo.gl/H5hUk7
按讚我的Facebook專頁:https://goo.gl/1rnw6w
追蹤我的IG專頁:https://goo.gl/2CfTSz
更多影片:
Joeman開箱趣:https://goo.gl/MUYDfS
Joeman飛機餐與貴賓室:https://goo.gl/Tn9D4y
Joeman夾娃娃系列:https://goo.gl/F3JkyJ
Joeman一起轉蛋去: https://goo.gl/68KWB3
Joeman全世界網咖體驗:https://goo.gl/1QJLHx
Joeman筆電開箱:https://goo.gl/DsiLnX
Joeman百元販賣機: https://goo.gl/d7oUEg
Joeman九件事第二季:https://goo.gl/cUXQgB
Joeman九件事第一季:https://goo.gl/ho1b3k
Joeman打槍去:https://goo.gl/TZmSdG
拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
第一次看預售屋 在 東森挑房趣- 第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG【房事 ... 的美食出口停車場
房子小心越住越窮!專家教你打造發財屋【房事8點檔】EP5精華. 15 April jam 7:05 PG · 542 Paparan. 2 orang menyukai ini. ... <看更多>
第一次看預售屋 在 預售屋看工地在PTT/mobile01評價與討論 - 殯葬禮儀資訊集合站 的美食出口停車場
第一次踏入預售屋接待中心4 個注意事項· 第一次踏入接待中心注意事項(1):接待中心與實際建物基地通常不同· 第一次踏入接待中心注意事項(2):建物基地 ... 看預售屋要 ... ... <看更多>
第一次看預售屋 在 [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - 看板home-sale 的美食出口停車場
以下為代友po心得回饋文,原文恕刪
供未來要買房的版友們參考
最後一樣是用8成貸款
希望有更多的人知道,多一份保障
謝謝!!
------------------------------------------------------
買房本來不在人生的規劃範圍內,因此從來沒研究過購屋相關資訊,
某天就隨性買了間快完工的預售屋,在完全相信建商不會騙人,且
完全沒看過合約的情況下,馬上在現場很暈頭的簽了約。(照紙條寫
縮短審閱期為一天,同意交屋款為5萬,然後就是簽名處一直簽名)
簽約後付完訂金、簽約金後,正本合約書要了很久一直沒給出來,
在等待期間,才從朋友那得知,原來法定交屋款是5%而非5萬,
去跟代銷反應,結果就開始了一段漫長的來回過程...
第一輪:Line跟代銷來回
一直說簽約過程都有說明,可能我們自己在聊天忘記了什麼的
一直說簽約當下已經有說明才開始談價,可能我們在聊天沒聽到,
而且大家都是5萬。(但有仔細回想過程中完全沒說過...) 最後就沒有
再回應我相關的事情...
第二輪:現場找代銷談
等待正本合約回來前,就開始大致看了一下合約,才發現根本合約
正本原來就是寫5%的,拍照傳給代銷看,當天就去建商那邊談。
代銷一直說建商可能怕投資客刁難,讓交屋不順利,因此都是5萬,
不信可以拿出所有紅單給我看 (但實際也沒去拿),而且最後還有房貸
可以幫我們把關,交屋不順利,就可以叫銀行不要撥款給建商。
但看過合約內容,在主結構沒問題的情況下,不得以任何理由不撥款
給建商,否則有罰金的存在。代銷就信誓旦旦的說:不會的啦,建商
要的是你房貸的全部款項,不會要你那小小的罰金的,而且這是優良
的建商,房屋品質絕對有保障什麼的。(此時現場有其他代銷,就一付
我是在找麻煩的那種嘴臉看著我...)
後來我還是覺得除非代銷說的那些有白紙黑字寫下當保証,不然我還
是堅持要政府法定的保障5%交屋款。而且如果建商對自己的建造品質
有信心,那麼最終還是可以拿到5%交屋款,為何要為了5%在糾結呢?
最後代銷只說還需跟公司協商。
第三輪:Line跟代銷來回
代銷說內部討論後,說是可能他們內部沒說明清楚,因此預計週會時
用2.5%去跟建商董事長爭取,但我希望他們能再高一點,才有保障。
等到隔週表定的週會結束,依然沒有任何消息,此時跟代銷周旋已久
的我一整個怒了,問來問去,最後回應是建商只願意給交屋款10萬,
連他們自己要去爭取的2.5%都不到...
最後一整個火都上來了,跟代銷說隔天要直接找消保會協調處理了,
看看到底交屋款是該5%對?還是5萬對?
第四輪:電話來回
當天晚上就有號稱公司高層打來,說前面都是誤解,代銷覺得是小事,
沒把正確的訊息傳達給上面的人知道,因此也沒見到建商董事長什麼的,
但建商相關人員都下班了,他要隔天才有辦法連絡相關人員。(此時就
覺得很裝笑尾,之前說討論事情要等週會,現在隔天馬上可以連絡)
此時下了隔天早上的期限:早上得不到答案,下午直接找消保會申訴。
隔天早上代銷打電話來,直接答應交屋款為5%的條件了...
但我馬上問幾時能拿到交屋款為5%的新合約,不然都是口說無憑,
最後回覆是當晚重新簽約,然後隔天一早送建商,隔天晚上就可以拿
舊合約換新合約了 (那當初從簽約到拿到合約等到快三週也是裝笑尾)
當天下午一樣跑了趟消保會詢問,現場人員連合約都沒看,就說政府
規定就是交屋款5%,不管建商叫你寫了什麼,幾時申訴都有效。
消保會人員也提醒我拿建商的合約跟行政院的定型化契約範本比對
一下,如果有出入或疑問,也可以拿去詢問。
以上就是交屋款5%申訴成功的案例,感謝版上文章和朋友的幫忙。
附上消保會資訊網址如下:
(1) 各地方政府 - 行政院消費者保護會: 電話、傳真、地址
https://reurl.cc/ld0qX6
(個人覺得有空現場跑一趟最快,因為電話可能忙線或是說不清楚故事)
(2) 預售屋買賣契約書範本
https://reurl.cc/D6vRLm
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.78.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598605665.A.D3B.html
我認為很多代銷話術/推拖的理由都一樣,我自己買房也遇過一樣的話術
但最後沒有去檢舉,因為接洽的代銷是認識多年的朋友,驗屋後也是問題一堆
我都找建商修繕,私以為跟代銷連朋友也做不成了,
因為代銷一直覺得我在為難他(苦笑)
所以覺得一定要讓朋友知道交屋尾款5%這種事,
最後也成功了。
專業的代銷還是有啦,但素養這種事情講到利益關係就不一定了...
再難看的嘴臉都演得出來
另一個朋友要買房就直接被代銷嗆不然不要訂啊~ 摸摸鼻子還是簽了,快一千萬的屋子
尾款3萬
... <看更多>