資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？
要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。
以下淺談一些投資房子的觀念：
1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：
如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結：
當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。
所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。
投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。
竹 北 房價崩盤 在 Re: [請益] 竹北開始下跌了？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
想藉此標題問一下竹北的房市資訊
去年開始在新竹上班
最近打算置產
中古屋跟預售屋都有看
在591上面看到寶佳奇磊
也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
實價登錄大概平均一坪都有70萬
但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
所以想來問問大家的意見 感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.135.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692676853.A.3D9.html
當初是因為看竹北比台北便宜1000萬 才在竹北買房的
這波房價上漲 他們在慶幸有早點買的同時
也說現在房價都直逼雙北 這個時間點要他們買也不可能 不如買台北通勤
畢竟機能差太多了
※ 編輯: LGDisplay (114.34.135.210 臺灣), 08/22/2023 12:50:42
單趟大概50分鐘左右
之前在台北通勤時間單趟也差不多40分鐘
以新竹的交通規劃。除非住的離公司非常近
不然本來只要15分鐘的路程
尖峰時段開40-50分鐘都很正常
所以才會有直接住板橋的想法
其實也是因為現在的公司在高鐵站附近，時間才能差不多
不然從高鐵站出來要進竹科，不騎機車應該塞爆
我有學長在GG，家住中和
每天都是捷運+高鐵+機車通勤，已經10年了
真的很好奇他怎麼可以這麼有毅力...
差不多都是上面大家說的那樣
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:27:04
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:28:20
考慮到生活機能以及未來小孩的教育資源
才會覺得不如再捏爆一點買板橋
另外課外資源還有才藝班補習班等等，選擇比新竹多太多太多了
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:35:30
有朋友三年前在高鐵附近買了房子
周遭生活機能大概就是100公尺內有一家小七
三年後的今天，他的房子漲了快1500萬
但他家附近的機能也還是只有那家小七而已QQ
未來我從新竹市區開車送小孩上學再到竹北上班
不一樣塞4、50分鐘？QQ
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:49:20
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