竹北未來3~5年趨勢之我見
1.建坪60~80坪將成為明日之星
隨著地價越來越貴，建商推案走向"總價市場"已是必然趨勢。近幾年建商為了房子順銷，推出大量的26~29坪兩房、36~43坪三房產品，藉以滿足首購族的需求。
不過這些產品始終無法久住，當家庭成員增多、或經濟能力提升時，換屋需求便隨之而來(依觀察，普遍住個5年左右就會想換屋)。
然而當今房價已被推升至一個高度，新案動輒都要單價4字頭、5字頭，若沒有十足把握，建商肯定不敢貿然推60~80坪的產品(因為總價太高)。於是乎，中古屋60~80坪的產品將明顯受惠。
2.總價1000~2000萬的產品，依舊是剛需基本盤
竹科每年釋出多少工作機會，就會產生相對應的住宅需求。而消費力道普遍取決於薪資水平，在薪資結構沒有太大變化的情況下，總價1000~2000萬的產品，對竹科人來說並不難負荷。
只不過差別就是，同樣的總價預算你現在可能能買三房，但幾年後你變成只能買2+1房或2房。
3.住宅租屋市場的崛起
以現在賣方那麼惜售的氛圍下，其資產肯定是長期持有了。而當大家都選擇收起來不賣，房子空在那邊也不是辦法(每個月有房貸跟管理費要支付)，所以幾乎會選擇出租。
不過，價格取決於供需。當租件案源一多時，房東就不容易租到一個好價格。畢竟對房客來說，租屋終究只是過渡，會盡可能花最少的經費去滿足住宅需求，然後趕緊存錢買房。
4.蛋黃、蛋白、蛋殼的區別會更趨明顯
竹北面積並不大，從最東邊(高鐵區)到最西邊(白地)，車程少說半小時就可以抵達。不過一個區域有沒有建設或完善的規劃支撐，就會造成蛋黃、蛋白及蛋殼的差別。
而要如何一眼看出哪一區是蛋黃、蛋黃或蛋殼？以客觀的事證，房價的高低就是最直接的指標了。
當然，有些人可能會說："XX區一直有新案推出，所以價格一直往上"或"現在市場鎖籌碼，哪邊有房子買就哪邊創新高"，相信這些都是短暫的，建設與規劃才是最終讓房價穩健成長的主因。
另，我們也看到以往高鐵通勤族會追求"高鐵走路10分鐘"的房子，這一兩年因為高鐵周遭陸續有案源供給，現在開始追求"高鐵走路3分鐘"。
竹北高鐵租屋 在 [徵求] 竹北/高鐵租屋- 看板Hsinchu - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
[性別]一男一女
[職業] 科技業/教職
[欲承租期間] 今年8月底或之後開始，至少一年
[欲承租地區] 新竹高鐵站走路10分鐘左右距離
[欲承租房型] 至少一房一廳、樓中樓
[預算] 15000內（含管理費）
[聯絡方式] 站內信
[其他條件]
1.含基本家具
2.有基本開伙設備（有抽油煙機佳）
3.可代收垃圾、包裹
4.獨立洗衣機
5.房東自租佳
已在數字網上找尋，但打電話去回應都已出租了，想說也來新竹版發文找找看
兩人皆不菸，工作穩定，希望可以成功租到好物件，感謝各位大大！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.47.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1626625010.A.CED.html
... <看更多>