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最近在人力銀行應徵某間不動產租賃仲介公司今天的面試初步了解工作情況是1.打電話開發物件2.談成後到現場拍照3.PO租屋平台找房客4.找到房客後帶看房子5. ... <看更多>
租 屋 公司待遇 在 [心得] 給房東與租客的一些意見(曾經是仲介員) - 看板rent-exp 的美食出口停車場
其實我建議許多房客或房東可以花點時間而節省一筆很大的開銷，
我是覺得許多房客或房東要找的房子其實在網路上都有，
根本不需要找到租屋仲介公司，我會這樣說，
是因為我最近才在仲介公司離職，而我發現仲介公司都很坑人，
公司跟房東收一個月百分之五十至一百的租金當服務費，
公司也跟房客收一個月百分之五十至一百的租金當服務費，
重點來了!房東跟房客差別待遇我覺得滿大的，
PS:對大型或有名的租屋企業我不了解，畢竟每間公司制度不同。
我接觸到的幾間小型租屋公司的制度都是要先跟房客收訂金，
而且房客不付訂金的話!甚麼都不能談，例如!門鎖壞掉、冷氣壞掉、
馬桶壞掉、或想詢問環境問題都不行!你一定要付了訂金才可以問!
而且有部分公司收了訂金是不退還的!當然!你說公司沒帶你找到房子，
你要求公司把訂金退還給你，這種狀況下，公司會說，我們還在幫你找阿~
所以意思是，你自己找到房子，他們也會說你已經找到了，訂金是我們帶看的費用，
或者是一定要幫你找到房子為止，等於說，房客十年沒找到，他們還是會繼續找，
當然!我的經驗讓我明白許多事情!好的房子，不需要仲介公司，
因為只要PO上網，一堆人就會去搶著租，所以我遇到的仲介公司，
我自己摸良心講，他們所接到委託租屋的房子，都是極爛的!!
十間房子(包含，店面、住家、辦公、套房、雅房)只有一間是普通的!!
一百間才只有一間是好的!!
房東比較好，因為只要等到交易成功才會收取服務費，那通常會簽契約，
而房東的契約有分單向契約與雙向契約，
單向契約，就是全權由仲介公司來出租，房東不得而外出租或找其他仲介商，
包含PO上網路，自己張貼公告，或者是租給親朋好友，都是不行的!!
雙向契約，就是可以同時委託好幾間仲介公司，也可以自己PO文，
或者是你要怎樣都可以，當然，我建議房東真的要委託仲介公司的話，
切記!能不簽約就不要簽約，如果一定要簽約，就要簽雙向契約，
千萬不要簽單向契約，其實我建議各位房東與房客!!(當然!要先收錢的，請自行考量)
我會這樣說，也代表著你們會上PTT，相對的你們也會上網，
那我覺得真正要租房子的房東或房客們，如果看到這篇文章，
不仿把你們的時間拿去逛逛PTT租屋板或租屋網，千萬不要找仲介公司，
如果你真的很忙很忙很忙很忙很忙的話!
要就找有名的租屋公司!不要找那種甚麼自稱區域第一，經營XX年，
專業經驗，專業人才，TMD我說真的!我碰到的許多租屋公司的仲介，
根本沒有不動產經營者的證照!甚至連租屋相關法律都不了解!
出了問題永遠只會跟你玩文字遊戲，根本不會想幫你找!
好了，說了這麼多廢話，也謝謝各位鄉民願意看這些，
但重點就是!好房子不需要仲介，爛房子也不需要仲介，
要你花個三四千仲介費，不如每天上租屋網看一兩個小時，
保證你不用五天就可以找到你自己想要的房子，
(當然!辦公、店面，這兩個除外!因為黃金地段搶的人會比套房、雅房、住家來的更多，
而會搶辦公、店面，一定是老闆，願意花大錢租好地段的人太多了。)
個位鄉民們想想吧，不管你是房東，或者是房客，只要有心，
花點時間，可以省下許多錢!!這是百分之百保證的，
房東租屋的秘訣!房子要乾淨，光亮，不要髒巴拉機的，拍的照片要看起來很大。
房客租屋的秘訣!喜歡的話下手就要快!訂金付了馬上簽租屋合約，合約要看清楚!
還有房客要記住一件事情!有些房東自認很聰明很會玩文字遊戲，
有些房東會說包含XXX，有些房東卻說包XXX，
在房東的眼裡!!包跟包含是不一樣的，
許多房東認為!包是可以隨時取消的!包含是不能取消的!
包是可以增加費用的，包含是不可以增加費用的
以上舉例為，水費，電費，網路費，第四台費，管理費，清潔費。
但是請租客注意!租房子的時候所簽的契約，要看清楚!
電費一度多少，網路是幾M的，許多費用是用包?還是用包含?
這些都要看清楚，這是房客的權利!
好了，廢話這麼多，也只希望各位鄉民!
有個好房東，有個好房客，有個好的居家環境。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.14.95.181
我在合約上寫包水包網路包第四台，可是我可以突然斷掉你的水、網路、第四台，
或者是在合約期內增加這些費用，可是包含就不可以突然取消，也不能加錢，
我也不清楚這些觀念怎麼來的，但是就是有，而且有到包含或包的這種房東，
五個就有一個會很在乎包跟包含這兩個字的差異，而且會強調房仲要注意怎麼跟房客說，
所以我有強調一件事情就是，要簽租房子的契約時!要非常看清楚，
如果房東在契約上很在乎包或者是包含這個字詞時，要跟房東卻認，
網路是幾M，會突然加錢嗎?水費是全包嗎，第四台是全包?會不會突然斷掉?或突然加價，
這些要在契約上寫得非常清楚，這是房客的權利!!
... <看更多>