房屋出租，請注意5大稅費！
今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。
此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安！
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租賃所得稅房客負擔 在 [心得] 報稅？不報稅？房東合約寫法。 - 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
事先聲明。有收入就該繳稅。但是可以利用一些方式節稅。我自己有利用成立公司的方式
節稅。但是不贊同也不會逃漏稅。
很多房東會遇到房客來租房子的時候說的天花亂墜。一再請求希望房東不報稅來降自己租
金。
甚至之前板上還有些人教學說如果房客想提前違約搬走時房東如果照合約收取違約金。就
跟房東說如果要扣違約金就去國稅局檢舉。
以前合約中註記：【稅費由房客負擔】。這條因為牴觸所得稅法。所以就算載明在租賃合
約中也是無效的。所以房東們別再相信房客說寫這條會對房東有保障。就降房客租金。
那在法規偏向保障承租方的情況下。房東們真的沒有辦法保護自己嗎？
在法律版看到一篇文章中有位版友分享了合約的部份內容。我覺得這個合約的條文部份可
以某種程度的保障房客遇到奧房客的機會。合約條文如下：
“乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元”
“乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交
付甲方作為報稅憑證使用”
意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交
給房東。
這兩條是利用所謂的【代扣繳】方式。通常是用在企業跟房東租屋時繳稅的方式。所以這
條文寫在契約內是有效的。
好處是如果房東遇到以上的惡房客。可以主張已將應繳稅費已交與房客。如房客未去繳稅
。責任在房客身上。
當然。如果房客看到這條文覺得不願意可以選擇不要租就是。
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其實不行。因為民法第427條(租賃物稅捐之負擔)：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租
人負擔。」
※ 編輯: Hermess (36.225.71.10), 05/30/2018 14:47:40
報稅的不是奧房客。請房東不要報稅。然後逃漏稅的部份降房客的租金。之後再一起罵房
東逃漏稅的才是奧房客。
是啊。這有專有名詞。代扣繳
而且你搞錯嚕。逃漏稅被抓到是房東要去繳。不是房客哦。
鑽漏洞？所以這條約不是講的很清楚嗎？房東實拿多少都寫的清清楚楚。如果不願意。可
以找別間房來租啊。有錢不怕租不到好房子。
一年期租約也是價值幾十萬的合約欸。你不會連合約都不看就簽名吧？更何況是關於最重
要的租金費用的。
前面說同意這樣的寫法結果馬上又說不敢租。當你房東一定很累。
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 09:53:05
※ 編輯: Hermess (223.136.201.15), 05/31/2018 10:33:08
那現行幾乎所有有代扣繳的契約都是鑽漏洞的產物嗎？你要不要先去查詢一下什麼是代扣
繳啊……不然可以去代書事務所問一下。
還是你是否能給個條約寫法。可以保障房東遇到口說希望不報稅降租金之後又反咬一口的
奧房客呢？
m6699:
其中XXX元交予房東為租金,代扣XX元稅款 這樣是OK的;
但是若是
其中OOO元交予房東,代扣OO元為稅款 ,這樣我就覺得是在鑽漏洞
你這兩個的差別除了XXX跟OOO以外差在哪裡?
※ 編輯: Hermess (36.225.5.121), 05/31/2018 15:21:18
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