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在倫敦租房，最大的一塊地雷區就是「退租後的押金糾紛」。最近又有朋友遇到這種事，我和她在聊的時候提到我自己的經歷，她訝異地說「妳是律師耶！他還敢惹妳？！」
他們有什麼不敢？我就被惹過兩次！
這幾天因為她的經歷，讓我想要分享我自己遇過的兩次押金糾紛經驗。為了重溫當時的過程，我搜尋了下當時的email記錄發現——天，那時的房仲好煩呀。正所謂裝睡的人叫不醒，當房仲打定主意要鬼打牆的時候，租客也只能去TDP申請仲裁才能停止這場鬧劇⋯⋯👀 你也有過這樣的Authentic London experience嗎？
－新文章－
退租後房東不退押金！？英國退押金的眉眉角角
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倫敦租房記(四)。COVID疫情時代租房紀錄
倫敦租房糾紛。嚇得房仲把£3000和解金遞上的RRO
很多人都以為 ＃租屋要注意的事情比較少
那你就大錯特錯了唷🙅🏻♀️🙅🏻♀️
一個不注意，租屋的陷阱也是層出不窮的
從 ＃內部環境 到 ＃外部環境，
包含房間、傢俱、電氣設備、採光...等，
都是你在決定跟房東簽約前，需要確認及注意！
我們文章以「條列」的方式，列出租屋前的
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住一年就搬家了！第一個工作室住起來如何呢？為何要搬呢
如何租房不踩雷？必須注意但容易遺漏的幾個點
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... 分享給大家，有哪些注意事項可以篩選租屋，保障自身權益- 租屋,找房子,看房. ... 租房沒人在看公設的，房客只想知道房間裡面有幾坪。 ... <看更多>
租房注意 在 [經驗] 租屋注意事項- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
我分享一下吧^^"
感覺上還有一些小地方漏掉
但我已盡量仔細寫清楚了
給大家參考一下^_^
另外，歡迎轉錄唷，請保留原作者的ＩＤ
謝謝^^
============= 歡 迎 轉 錄 ， 請 保 留 原 作 者 ＩＤ ， 謝 謝 =============
一 租屋資訊︰
資訊來源：1.網路 2.現場找房 3.其他管道
1.網路：
建議挑選有照片的!!! 沒有照片的就不考慮 (因為沒有真實感@@)
最好多找幾間 → 請多比較!!!
2.現場找房：
先鎖定好地點 (舉例：大學路、清大宵夜街、清大南門後面…等等)
鎖定好之後，就去現場找，也順便觀察一下 → 觀察附近的狀況
(舉例：觀察附近是否安寧、安全、交通方便、便利…等等
對我而言最重要的是–環境的品質是否良好?!)
有些雅房套房，它的大門口會有"房東的聯絡方式"
我就會挑幾間喜歡的 (先看房子的外觀就好，外觀喜歡的才會選吧^^")
記下詳細的地址、房東的電話、房東的姓氏
找時間和房東聯絡，約時間看房
看房的注意事項，請看下面幾點囉^^"
3.其他管道： a.他人介紹 b.其他
如果有親戚朋友、同學介紹的套房雅房
通常條件都還不錯啦
這點可以納入考慮名單!!!
二 房東：
挑好幾間房子之後，可以打電話跟房東約時間看房間(通話中，要注意房東的口氣！)
到現場看房間時，以下幾點要注意一下
1.房東的談吐，看看房東的說法，會不會前後矛盾？
2.觀察一下房東的個性，是否會貪小便宜…等等
3.要問一下房東，有沒有特殊限制，例：不可釘釘子、養寵物…等等
4.觀察一下房東的人品是否良好？
5.仔細觀察，房東是否會掩飾一些缺點？
(舉例：我想去看頂樓的狀況，房東卻不讓我去看?! 這肯定有問題!!!)
三 地點：
會考慮的因素：1.交通 2.安寧 3.安全性 4.便利性 5.其他
這個要看個人的需求了
需求︰吃的方便、鄰近上班上學的地點…等等
四 外觀︰
看你是否喜歡，只要不是違建的都好
屋況新舊？ (要住新的，還是舊的？)
(像我自己，屋況新舊是無所謂的，至少要安全、整齊乾淨…等等，這樣就夠了)
五 空間品質：
[1]公共設備︰是否完善？
是否有以下配備？
1.飲水機 2.出入口門禁管制 3.機車停車場 4.晒衣場
5.洗衣機、脫水機、烘衣機 6.專人清掃公共區域 7.其他
(註︰以上如果有幾點是你不需要的，如果沒有該項，也是ok的)
[2]私人設備：先考慮要住多大的空間，幾坪大？要住幾樓？
是否有以下配備？
1.床+書桌+衣櫥+椅子 2.獨立衛浴間 3.網路線、第四台線、電話線
4.水泥隔間(木材隔間) 5.房間的門是金屬門(塑膠門)
6.冷氣機、電視、冰箱 7.窗戶(有無窗簾) 8.其他
(註︰一樣，不需要的，如果沒有該項，也是ok的)
[3]其他：
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位，是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。
3.注意樑柱有無裂痕？
4.注意牆壁有無掉漆？有無壁癌？
5.樓梯 → 要特別注意!!! 要選通風良好的!!!
(原因：通風、安全 → 就是怕萬一發生什麼事，例如 - 火災!!!)
6.一樓大門是否安全？
(是哪一種門？ 1.傳統鑰匙 2.感應刷卡 3.按密碼 4.其他)
[這一點要特別注意!!! → 如果可以的話，盡量選擇"傳統鑰匙"式的!!!]
[提供我個人的親身經驗.../_\
我的上一間套房，它大門是按密碼這一種的…
由外入內︰按密碼，由內出外︰按一個按鈕，就可以出入大門了
我曾經有過幾次的經驗，就是…那個機器有時候會故障or秀斗=== ===
害我出不去or進不來...0rz
而且還有一次遇到停電，停電的話，就完全不能出入大門了… 切身之痛阿0rz
如果哪一天有重要的事情，不能進出大門，被困住了，這就會哭哭了〒△〒
幸好被困住的那幾次，都沒什麼重要的事= ="
→ 科技的東西，雖然方便，但…有時候是不可靠的= =+]
[如果可以的話，我建議選傳統鑰匙吧= ="
傳統鑰匙的大門，幾乎不容易壞吧@@
除非用很久了、生銹、鑰匙不小心折斷…等等，這就另當別論了XD]
六 租金：
1.一個月多少？
2.繳款方式？ (1.現金 2.匯款 3.轉帳 4.其他)
3.有無優惠方案？ (如果有，而且你又想省一點點錢，可以使用優惠方案^^")
4.包水？ 5.包電？ 6.包管理費？ 7.包網路費？ 8.包第四台費？
9.電費計算方式？
10.其他
七 小小的技巧︰[1]拍照、[2]筆記
因為找房子難免會多找幾間，最後才選出一間最滿意的，對吧？
但…有時候會發生一點小問題
去現場看房 (外觀也好，內部也好)
看完之後，是不是常會忘記一些東西？
(例如：1.第一間的格局，忘了
2.第二間的地點好不好，忘了
3.第五間房間窗口的方位，忘了…)
這時候，小小的技巧，就派上用場啦*\(￣▽￣)/*
[1]拍照：我自己只會拍外觀的部份啦
內部的部份，我不會拍，因為有的房東會介意@@"
內部要拍，是可以，但是…要先經過房東的同意，才可以拍攝
不然未經房東的同意，就私自拍攝的話，房東會覺得你很沒有禮貌…
嚴重一點的話，房東會不讓你住@_@
[2]筆記：這個就很好用了
就想一下，你看房子的時候，可能會看漏什麼地方
你就針對這個地方，看房的時候，就把它記下來
(舉例：唉呀，有沒有包水電費，都忘了問
你就記下水電費的部分，看房時，就要記得問
並且筆記下來，有無包水？包電？)
(另外，有人po了一篇文章，提供一下資訊)
(一樣在這個板，作者：ilovecanna 文章代號：#1AGDvb0c
標題：[經驗] 看房子時帶的小筆記
ilovecanna寫得也滿詳細的，大家也可以參考一下^^)
八 訂金：
如果要馬上住的話，可以直接簽約＆繳交押金…等等
如果還沒要住(例如：我下個月才要住or幾月才要住)
又怕房間被別人選走
可以繳交訂金 → 保障你的房間，不會被別人租走!!!
至於訂金要繳多少，這個好像沒有一定，看房東要收多少…
繳交訂金之後 → 記得，一定要領取收據!!! (如果房東沒有給，可以跟他要!!!)
→ 訂金收據，最好也要附上"繳交訂金的日期和時間"
★★★注意★★★
一旦繳交訂金，原則上，是不能退回的!!!
[請參考 "租屋相關的法律條文" https://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-9.htm ]
[法規名稱：民法 第三節 債之效力
第248條 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
第249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
1. 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
2. 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
3. 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其
所受之定金。
4. 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。 ]
→ 這一點要注意一下!!!
九 簽約：
簽約時，一定要仔細詳讀契約書，看看上面有沒有錯誤的地方？
有沒有不合理的要求？
甚至於，有沒有矛盾的地方？
或是，有無漏掉的地方…
如果有漏掉or錯誤的地方，可以要求房東重新打一份契約書or修改!!!
最後，契約書一定要有兩份!!! (一份房東留著，另一份就是你自己的!!!)
十 其他︰
1.簽約完畢之後
要記得詢問房東：方便聯絡的時間!!! (就是什麼時間和房東聯絡比較好啦^^")
原因：在房東不方便的時間內，不要去打擾房東，這樣比較好啦^^\
2.搬進新房間後
盡快檢查房間內的每一樣物品，是否有損壞?!
有損壞的地方，要盡快跟房東反應
(舉例：房間大燈會一閃一閃的 → 可以換新的!!!)
最後
恭喜你
找到一間滿意的套房雅房^_^
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