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物業名稱： 榮吉工業大廈
物業售價：$845萬@5200
建築面積：1625呎（未經核實)
物業編號：00509724
廣告日期：15/3/2021

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【龔成問答信箱】（Q12981-Q13000）

Q12981：

老師你好，話說我最近去左柬埔寨，覺得金邊發展唔錯，然後想起你的書《50股》，有推過隻金界，所以想入翻d，不過已或左成倍，PE去到19x，仲高過銀娛！

現價追入有冇㐲？

龔成老師：

金界控股（3918）有質素的，這是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城，持有為期達70年至2065年的賭場牌照，NagaWorld僱員人數超過5500人。

另外，金界亦享有在金邊市方圓200公里範圍（柬越邊境地區、Bokor、Kirirom Mountains及Sihanoukville除外）內至2035年屆滿為期的獨家賭場經營權。

另外，金界的Naga2期，總建築面積超過12萬平方米，當中包括NagaCity步行街的零售及公共區域，而Naga2將設有約1000間酒店客房，娛樂設施及賭場，以擴展業務。當中的NagaCity步行街已經開業，包括面積不少的免稅品商店。

柬埔寨仍是發展中的國家，當中的潛力不能忽視，中國的旅客不斷增加，預期這情況仍會持續，而金界在金邊的壟斷優勢，再配合新發展項目，是一個不錯的機遇。

不過，柬埔寨始終是新興的市場，總會存有不確定性。

整體來說，金界本質不錯，賭業本身是高毛利行業，而金界壟斷了金邊的業務，加上業務平穩，財務穩健，沒有未償還借貸及債務，企業有一定的質素。

但金界所發展的是較新興的市場，若然比較澳門的賭業股，金界的增長及潛力較大，但當中的風險同樣略高，因為業務難免存有不確定性，所以，若你投資，在注碼上不能去得太盡，現價算是合理區頂，小注仍可。

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Q12982：

龔老師你好，之前買左3800，高位1.21買，請問呢隻股值得放係度等返家鄉定係而家走？

龔成老師：

保利協鑫能源（3800）質素一般，近年的生意雖然有增長，但並不明顯，至於盈利方面，就比較波動，近年更出現虧損，令人最擔心的，是佢2018年的核數師報告，出現了修定，反映核數師曾經對佢的賬面有疑問，這是一個不利訊號。

另外，這股過往是散戶其中一隻炒股，我最怕就是這類。

這股質素一般，不適合持有太多，可以考慮反彈後先賣出。

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Q12983：

你好，我剛剛學月供股票，我而家一個月供$7000。煤氣$2000，領展$2000，港鐵$1500，比亞迪$1500，我這個組合ok嗎？

如果我想改供2800，唔要那一隻會比較合適d呢？
謝謝你

龔成老師：

首先，你上述月供的，都是有質素的股票，基本上可以長期進行。當然，加上盈富（2800）會令你的組合更為平衡。

如果你想換，可以轉走煤氣（0003），這股雖然有質素，但增長力略有減弱，同時現價不算平。

當然，如可以的話，你不換，而直接加上盈富，會更加好。

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Q12984：

龔成老師你好，我12元拎住華潤電力，今日剛剛跌穿左10，有點兒惶恐，但都係對佢有信心，可以請教你應如何是好？

中報佢盈利上升同加左股息，基本面等等都好似無嚴重下降到，煤價又沒有上漲，請問是否我看錯或看漏了一些重要的資訊？感激！

龔成老師：

華潤電力（0836）因為近期出左業績，雖然不差，但就比市場預期差（因為市場會一早預計佢業績情況），因此股價都有調整，坦白講。

其實佢本質不差，業務穩定，但中期業續營業額有下跌，而盈利上升，只是由於公平值的變動，因上年公平值變動令上年盈利下跌好多。

相信佢中短期都會較弱，但現價其實處合理水平，加上佢仍有質素，因此有貨的可持有，但現價就不要心急增持。

除非你持貨過多，否則可以守住先，但就要耐心一點，同埋面對一兩年內，派息都會較弱。

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Q12985：

老師，你好，我想問下李寧2331股價一直都向上，宜加仲可以追嗎？

龔成老師：

李寧（2331）本質不差，本身有品牌，生意與盈利都有理想增長，賺錢能力不錯，相信前景正面。

但現時已經唔算平，如你有貨就一直持有，但不要心急增持，如果無貨，不如等下先，實在升得太誇張。

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Q12986：

龔成老師你好，請問285同中國鐵塔邊個潛力更大？若已持有1211，是否應該選擇788？

龔成老師：

如果用長期發展來講，中國鐵塔（0788）會比較大潛力。這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

不過，這股現價就不算平，反而比亞迪電子（0285）較合理。

如果你本身有比亞迪（1211），就投資中國鐵塔，不過這刻只能小注投資。

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Q12987：

老師：如果25萬，入市金沙同粵海，2年有冇機增值至80萬

龔成老師：

坦白講，機會不高。

如果你$25萬打上$80萬，這是一個多倍計的回報，上述的2股都有一定的優質度，但增長力只是平穩增長型，你要求的回報是高增長型。

因此，你一定要集中投資潛力股，先有機會做到，當然，你所承受的風險都會較高，你要明白這一點。

首先，你要不斷自行選股，尋找一些市場未發掘到的潛力股，然後要進行估值，在一個平宜的價位投資，這類潛力股增長力強，你投資幾隻，只要一隻跑出，都有機會令你的組合回報大升，這是對你來說，較可行的方法。

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Q12988：

本人快近40，由於有10年做家庭主婦，現因離婚了，需要搬家，生活開支也多了，現有一份薪金$12,000的工作。

但開支已經佔了7至8成，可用的流動資金約有100萬元，想做一些投資來填補某部分開支，不然儲不到錢。

龔成老師：

由於你的情況，不建議投資進取，所以，理財上會偏向穩健為主，會集中投資收息股，加上部分平穩增值股，因為現時持有的$100萬，是很重要的部分。

以現時的大市平貴情況，建議只動用$50萬去投資，分一年時間去入。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。部分則投資平穩增值類，例如盈富（2800）。

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Q12989：

老師, 我月入30K,想開始月供股票。我應該月供$3000 (2800) 或是 $2000 (2800)+ $1000 (0005) ? 見HSBC最近有跌, 呢個組合OK嗎? 謝謝

龔成老師：

匯豐（0005）雖然仍有質素，但比過往年代弱左，現時增長力不強，只是一隻收息股，不要對股價有太大的期望，所以，你要睇你的投資目標（純收息是否適合）。

如果你想增長力多少少，就單投資盈富（2800）已可。

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Q12990：

老師，我想請問（1508）中國再保險，我持有五萬五千股，平均價1.39買入。這間公司如何？謝謝

龔成老師：

中國再保險（1508）質素算是不過不失，但不算好強，比起壽險這些業務，再保險並不算是好賺的業務。這股的股本回報率也只屬10%以下的水平。

由於不是無投資價值，所以這股都可以持有，但質素只屬一般，不要有太大期望，現時估值合理，但不建議佔組合的比例太多。

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Q12991：

你好呀，想請教一下

之前一直對理財冇咩觀念，有幾多用幾多，今年年頭開始真正草錢，暫時草到9萬。

好多人話草錢冇用，要去投資，我見好多人月供幾隻，分散投資係最好？應該點去揀？
同埋留幾多現金最好？

龔成老師：

單儲現金當然無用，因為現金只是貶值的，所以，你一定要將現金，轉為「真財富」先得，優質股就是其中一項。

建議你投資盈富（2800）、恆基（0012）、銀娛（0027），每月合共供$5000，如果你唔想分得太散，集中供$5000盈富都得。

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Q12992：

想自己創業，如果網店賣衫，建唔建議租工業大廈？定係等一定客源先租舖位？

同埋股票户口係咪隨便一間銀行開就可以？

龔成老師：

現時的工廈，很多都不差的，你可以找同區較多做賣衫類的，例如長沙灣等地。

如國工廈租金好平，你可以租一個好細好平的地方作開始，都可以租工廈，否則，你只利用網上買賣，以郵寄或面交等方式去營運，其實都可以。

由於網上競爭都唔少，所以，我會建議你「集中發展自己的特色」，唔建議做得太雜。

銀行方面，初期用自己銀行，任何銀行無所謂，到時發展到咁上下，就要開公司，以公司戶口去營運。

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Q12993：

老師你好，我想請問一下你有無了解現時流行既比特幣投資？聽講佢係咩自動操作系統，幾個鐘就可以賺幾十至幾百美金？當中有無蠱惑？

謝謝解答！

龔成老師：

首先，比特幣這類虛疑貨幣，我不太認識，所以沒有投資，亦無法比太多意見。因為我只會投資自己熟識的項目。

比特幣並沒有「實質價值」，但就有「交易價值」，當市場上接受的人愈多，佢的價值愈高，但如果無人接受，佢就會一文不值。

另外，當中亦存在著一定的投機價值，這部分愈多，價格就會愈波動，這就要更小心，因為當投機價值變成主導，這部分的價值變化可以十分大，可以在一夜消失。

簡單來說，由於比特幣無實質價值，長遠的價格，就會趨向佢的「交易價值」，你要分析，長遠係咪好多人用。

至於你所講的交易系統，我相信市場上憑「比特幣」而衍生出的交易系統已好多，當中一定有些是騙局，總之你要小心，永遠記得「世上沒有免費的午餐」。

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Q12994：

龔老師你好，本人29歲月入3萬6，係出面租屋住，家有小孩加上每月還款6000為期一年，所以每月支出接近3萬，我想改善困境。

目標想盡快儲首期上車，以前無乜投資經驗，睇完龔老師，我想以月供股票先增值財富。如果每月6000買 盈富基金，增值會唔會太慢？

龔成老師：

由於你家庭都有一定的負擔，因此在理財上，不會太進取，會以平穩增值作核心。

這刻，你先儲現金，然後投資穩健類股，令財富平穩增值，到適當及足夠的時候，就置業。

你可以利用分注投資，又或月供股票的模式進行，月供盈富（2800）$6000是可以的。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12995：

老師，我有本金30萬。想請問內房股1918, 0960, 3380可投資嗎?

另藥股1177同1093邊隻質素好D? 內地物管6098, 3319, 1995還可高追? 如果內房、藥股、物管佔組合各1/3可以嗎? 謝謝指教!

龔成老師：

內房一般都有負債過高的問題，我會對內房略有保留，雖然中國樓市不斷向上，對佢地的確有一定的正面影響，但只要有較明顯的逆轉，都會對佢地有較大的不利。

如果你真的投資，小注好了。

另外，中生製藥（1177）的質素會略好，但石藥（1093）其實都好優質。

至於物管股，不少都有質素，但有部分就略貴，如果從較合理同時又有優質的角度分析，雅生活服務（3319）會較好。

最後，唔建議你將3分2資金，都集中在大陸地產相關的類別。

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Q12996：

龔成老師你好：

本人34歲，月入兩萬，扣除家用開支，每月剩7千左右。存款只有5萬港元左右嘅外幣。

呢兩個月留意左你facebook，買左第一本你嘅書，今個月開始月供股票，目標希望40歲前會儲到80-100萬，希望老師比d意見

1: 由於新手，以我處境，月供$6000可行嗎？

2: 月供計劃如下，會否分得太多？有冇其他建議？
2800 盈富($2000), 1398 工商 ($2000), 2638 港燈 ($1000), 0012 恆基($1000)

多謝老師

龔成老師：

1）可以。

建議你現時持有的現金，不要動用，同時，每月供$6000月供股票，只要不理中短期股市，集中長線月供就得。

2）以你的年齡，其實財富仍有增長力，因為可以投資較多「平穩增長類」的股票，收息股則不用太早投資，因此，港燈（2638）、工行（1398）未必適合你。

你可以投資盈富（2800）$3000、恆基（0012），餘下一隻，你可以考慮金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）。

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Q12997：

龔成老師，有事想請教。

我在$73.5 左右買左匯豐（0005）10000 股 ，本來諗住每年收$4 股息對沖我女兒學費（每年$44000），由買入日期開始計算大概收了 $60000 股息。

這股近月不停跌至今天$5X，我應該轉到其他股票如2800 or 0002 或是不放繼續收股息，有點懊惱請賜教。

龔成老師：

其實匯豐（0005）的質素，比過往年代有所減弱，增長力差左，不過，仍有投資價值，但真的只是一隻收息股，唔好對股價有太大的期望。

其實，你原本的目的是收息，你可以繼續持有這股收息，佢派息無減，對你無影響，只是心理上有影響，你暫時繼續持有收息。

不過，你集中持有一隻股票，是高風險行為，你應該建立一個組合，你等佢股價上翻D，可以考慮部分轉到其他收息股，一些有6%的收息股，你收到的股息其實相約，但風險度就能大大減少。

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Q12998：

成哥，你好,

1.最近貿易戰同埋香港玩在的情況,有多地方有受影響,地鐵這段時間一直被破壞無法運作,零售都大減,及中國有報導貿易戰的關係中央要收大公司資金同業務,現在港股及A股會有影響嗎?

2.另外想問下地鐵，應該係咩價買入是便宜?

3.中電.煤氣.電能現在的職務都比以往跌
如果要購買係邊個價買入好,這3股票還有價值嗎?

4.港股及A股現在的情況不太穩定,應否應該買美股比較好?

5.現在我26歲有可能在5年內搵到100萬,現在收入15K
每月供 7K 以下股票
中電 地鐵 領展 煤氣 中銀香港 盈富
總數5萬左右,

另外有電能2手,煤氣1手 (高位買入)
每月現金可以存到6K
現在存款有20萬

月供股票有需要改變嗎?

龔成老師：

1）香港零售及港鐵（0066），都受香港的社會運動影響，但不少優質企業，其實本質無變過，因此，我地應該把握這個機會，若見到佢股價大跌，而長期質素無變，就是買入時機。

即是說，你假設3年後，佢是否仍有某些事件影響，這就能分析到佢有否核心質素的改變。

2）現時在合理區，要去到$32先平宜。

3）都有投資價值，但只是合理區，未到平宜區。

4）「市況、股價不穩定」絕對不是投資與否的因素，我地買股票是買企業，只是長期質素無變，就值得投資，因此，無必要轉去美股。

5）你現時月供的，都是有質素的股票，你可以長期進行月供，以你的年齡，是財富增長的黃金時期，你可以加少少潛力股。例如月供小注比亞迪（1211）、中生製藥（1177）。

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Q12999：

老師，近年香港咁，有咩股值得留意，你講過要其他人恐懼時，投資要貪婪，但係而家如似都未算大跌、未到大衰退？

至少整體樓價好穏（除左元朗）.....點好？

龔成老師：

零售股是其中一個可以留意的類別，香港的社會運動，對佢地有一定的影響，接下來一定更差，股價好大機會再向下，但這只是中短期的情況。

只要是長期有質素，核心賺錢能力無受影響的企業，而股價大跌，就是難得的投資機會。

我相信有些業主其實有點驚，只要你不斷睇樓，有可能找到平貨，睇多D。

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Q13000：

你好老師～想問下你新創建集團，0659
算唔算優質股？

龔成老師：

新創建集團（0659）有質素的，佢係是新世界發展（0017）的基建及服務旗艦，業務遍及中國內地、香港、澳門。

新創建係一間綜合企業，可分為7大業務：道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類，即是基建及服務

整體的質素，算是不差，但又未到最高級別，業務分散於多個範疇，部分與公共事業有關，過往的生意雖然穩定上升，但盈利卻停滯不前。

企業本身不是沒有優勢，長遠仍有增長能力，但由於賺錢能力略有下降，加上企業本身已很龐大，增長期望不會太多，過往過價大致穩定，你預佢收息，多過股價上的增值。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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