【房客看屋秘笈】
租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。
房東
1.人品:透過房東的談吐,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾,不貪小便宜、對人尊重等等。
2.特殊的限制:房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等,瞭解房東的要求自己是否可以配合,作為篩選房東的依據。
室友
1.人品:瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形,維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。
2.詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。
對於房屋本身的重要考量因素:
身體感覺:
因為房客租屋本身就是自己要使用,自己能否住得舒適對房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此,房客在選擇房子時不妨也尊重自己身體的感覺。
外在環境:
為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。
【交通】
1.考慮大眾交通工具的便利性,大人工作,小孩上學是否方便。
2.考慮該屋附近停車是否方便。
3.不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子(例如:當別人上班是要進城方向,不妨考慮承租在上班是出城方向的房子)。
【安寧】
1.住家儘可能不要直接面向大馬路,避免噪音干擾。
2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。
3.若在學校周圍者,注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
4.注意四周是否有太吵雜的商店存在,特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。
【鄰里關係】
1.若巷道安寧、清潔,附近住戶遍植花木或多加經營,表示當地的居民十分重視居住的環境品質,值得優先加以考慮!
2.同理,若公寓的樓梯間乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖、公用設施維護良好,這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心,也值得房客多加考慮。
3.若適巧碰到附近的鄰居,也可以主動詢問鄰居問題,藉由其回答的態度來瞭解鄰里關係。
【安全性】
1.看屋時應結伴同行,並謹慎留意四週的環境。若不想麻煩他人,可告知朋友並約定時間,彼此以電話聯繫確認安全。
2.進屋看屋時,請保持大門開放,以方便應變。
3.公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠,路燈照明設備如何,沿途是否有商家。
4.若為頂樓加蓋的房子,應特別注意門戶的安全。
5.確認一樓大門是否能緊閉,安全門、鐵窗是否暢通。
6.決定租屋後,可請房東或自行更換新鎖,並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等安全設備,這些設備上的要求應事先表明,並在契約中明訂清楚。
【便利性】
考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店、托兒設施、學校等民生需求。
房屋設施:
【坪數的計算方式】
二個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒有尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。
【空間品質】
1.注意屋內採光、通風是否良好。
2.注意窗口的方位,注意是否會有嚴重西曬。
3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用,請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。
4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。
【結構安全】
1.注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!
2.若該屋樓下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!
【漏水/管線/淹水】
1.注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。
2.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。
3.有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
4.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。
5.住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。
6.二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)。
7.頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。
8.陽台打出去的違建頂部,亦是常會漏水的地方,可多加留意。
價格/簽約:
1.考慮租金價格相對於屋況是否合理。
2.若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。
3.若看屋時若發現房屋有缺陷,則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。
4.簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。
5.若承租對象為二房東時則需特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:
a.二房東與大房東的租期是否即將到期。
b.二房東如果欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不需要對二房客負責的。
6.在契約中預留提前解約的條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。
7.根據《土地法》第99條規定:"擔保金(押金)不得超過二個月房屋租金之總額。",房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。
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想說跟寵物有關所以發這裡,而且能這裡有寵物的人比較多,不過如果錯版再麻煩告知,當時租房是沒有寵物的,但最近有打算飼養一隻布偶貓, ... ... <看更多>
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看板rent-exp (租屋經驗)作者mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)時間1年前 ... 有時候看到房客說有很乖的寵物, 願意簽寵物條款那, 房客願意簽的寵物條款是? ... <看更多>
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※ 引述《accw426 (王安迪)》之銘言:
: 先讓我廣告一下台南寵物友善出租平台
: https://bit.ly/2Kkiojf
: 還麻煩大家多多加入推廣一下
: 因為本身有養柴犬
: 有感於在外面租房子真的很不容易
: 對於寵物出租有一些想法
: 我所觀察到的現況是
: 1.寵屋租客逐年增多,但是市場上願意開放飼養寵物的房東整體比例不到1/10
: 寵物租客的市場其實是越來越大,但是限制確沒有減少。
: 2.現代飼養寵物的觀念已和傳統飼養觀念不同,上一世代的房東在租賃房屋的時候會
: 直覺性的說不,代管團隊也無法進一步的去溝通(也不願意再和房東溝通)。
: 3.新的租賃專法並未針對寵物這部分有所說明。
: 我大致上蒐集了一下房東反對養寵物的原因不外乎
: 1.噪音,特別是當主人不在時會有噪音,
: 以至於主人會自以為自己的狗狗很乖不會吠叫的錯覺
: 2.環境衛生,覺得貓狗兔就是髒就是臭,隨地大小便溺
: 3.破壞傢俱,撕咬破壞傢俱以及尿過的床墊仍有氣味。
: 少數提到的個案
: 1.我不想去碰室友摸過狗的門把....(這個我真的不想多說甚麼
: 難道摸X的手你就能接受?)
: 2.前房客棄養動物人不見......
: 關於以上種種,有養寵物的大概都知道怎麼回應,我也無心在此模糊焦點,
: 相信有常識的飼主都知道如何帶著自己的寵物在都會叢林中生存而不被討厭。
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: 今天我想提倡的是,在一些客觀條件適合飼養寵物的物件(整層屋子、獨立套房),
: 房東是否能就個案討論協商,增列寵物條款,而不是一開始就拒絕。
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: 寵物條款的內容,我和幾位目前有在出租寵物的房東討論過,
: 有一些想法,其實也就是針對上面提到的幾點反對飼養寵物的憂慮所訂的規定。
: 內容不外乎就是出租人有權利要求承租人立即搬離,就傢俱損壞的部分進行賠償。
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無理,雙方同意就行 本來就該賠
: (傢俱原來的價格可能在合約一開始就要先說明清楚,私以為一份合格的契約早就
: 應該要標示傢俱價格,因為我想不論是人為破壞或是寵物破壞其賠償的價格應該
: 是一樣的吧......。)
先標示家具價格是不錯,但你的押金和租金願意提高到多少?
: 反正就是我可以給你住,但是你的寵物如果違反合約上的規定,你就是搬。
: (個人我甚至可以接受房東增訂一個月檢查一次房間的規定,是有多奴......)
我覺得你這篇的方向根本錯誤
重點在於你們這些飼主該怎麼做,而不是政府該怎麼做
重點在於你們能對出租方提出多少保證,好讓屋主放心?
房東不喜歡租給養寵物的
不外乎
1. 噪音
不規律的噪音不一定超過法律標準,但可以讓人抓狂
養會叫的寵物,帶他住在都市叢林中,飼主這決定就需要被檢討了
要住人多的地方,就不要養寵物
要養寵物,就去住人少的地方
要養寵物又要住都市叢林,是不是哪邊怪怪的?
2. 臭味
寵物容易有味道
有些可能淡些、有些會比較重,味道也可能是飼料、用品發出的
這些味道附著在房子裡面,清理可不是件隨便的事情耶
讓專業的去處理也是要花錢,你要出嗎?還是房東要出?
最容易有爭執的地方是,飼主比較不容易聞到味道
因為他們都聞習慣啦,覺得沒啥阿,然後房東就抓狂啦
3. 家具毀損
你說得很好啊,契約除了列出家具外,連價格都標上去是最棒的了
請問你一個用了5年、還可以用10年沒問題的東西,被寵物毀損了
你要用幾成價來賠?
這個就有得吵了,雖然是二手的,但法律在折舊這塊非常沒人性
要是我,我也不想東西壞了、收幾個銅板當賠償後再去買新的
前面有網友提到,就押一筆錢在房東那邊阿
政府限制押金上限是租金的2個月
請問你是不是該去挑戰政府的這個規定?
以前的年代,租屋可能就一張床、一張桌子、一張椅子,沒了
兩個月押金當年真的可以賠家具啦,這年頭可能嗎?
然後腦殘政府還把土地法的押金上限,抄過去放在租賃專法裡面,根本白癡
治國無法則亂,守法而弗變則悖
世易時移,變法宜矣
兩千年前的人都知道的道理,當今政府不懂(還敢把這內容放在教科書裏面,混蛋)
你們想壓更多的錢在房東那邊、好讓房東安心?先問政府准不准吧
: 我比較兩難的地方在於,政府的角色應該要哪一種
兩難?哪兩難?
政府應該是不干涉的角色
: 第一種是正面積極作為,推廣房東出租寵物套房
: 1.與收容所或是社福團體合作,如果是出租收容所領養來的動物可享有一些福利
: 例如某些數字網站的免費廣告或是租稅減免等
養寵物的人很多,相信也有房東養寵物
請問專門出租給養寵物的房東多嗎?
我相信有
但有多少人做?
: 2.將寵物條款也正式列入專法,明確規範兩方權利義務。
我比較建議,養寵物的人直接提出可以讓房東放心的做法
如果那些做法和現行法律有牴觸的,就要求修法
而不是讓政府去限制房東
而你們這些飼主樂得輕鬆
: 3.一些客觀條件可以飼養寵物的物件(整層房屋或獨立套房),房東在廣告物件的時候
: 不可以直接拒絕,(有點類似兩性平等工作法的概念),而是應該要寫面議或視情況
: 決定。
: 第二種就是消極不作為
: 但至少要求內政部有一個寵物條款供大家參考。
: 最後,我當然知道政府沒有權利去干涉人民的私人契約簽訂,
我真的建議你
先提出一個你認為夠說服力的飼主的作法
再來要求政府和房東吧
: 但至少不要讓有寵物又沒有錢買房子的年輕人成為次等公民
: (對,很多人都會說你幹嘛不去買房,就沒問題啦~~~~~哀 我也知道阿)
: 以上是我一些想法,想跟大家討論。
我覺得你的一些想法很自私
養寵物不是只注意他的吃和健康而已
"住"也是養寵物的重要考慮項目
養了寵物才來抱怨不好租
是不是哪邊搞錯了?
所以才有一堆人叫你去買房子阿
住,是人民生活的基本需求,政府需一定程度的介入
帶著寵物住,並不是人民生活的基本需求
個人認為這要交給市場去決定
你也可以找一些飼主,大家集資,購地自建or買房來出租
專門租給養寵物的租屋族
甚至可以弄個寵物活動區,棒
這個市場目前是藍海,幾乎沒有競爭對手
你,要做嗎?
要求別人很輕鬆,自己跳下去解放養寵物的租屋族,自己又有錢賺
不是很棒嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.27.13
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529987982.A.402.html
租屋買屋都會遇到一樣的問題啊
原PO的問題一堆都跟租屋無關
除了訴求不要因為寵物就先打槍那條
壓個200萬,你要養什麼我都沒意見
頂多就是整間屋子毀了,通通打掉、重裝潢的費用+損失的時間
實際上也不可能用全新價格賠償啦,法律和房客都不會願意
倒楣的還是房東,真的要房東接受養寵物的,法律的就要保護房東,而不是保護房客
不然房東不甩房客就好了
(去抽公宅阿)
至於左鄰右舍的各種問題,那跟租屋無關,買房也有這問題
應該讓房客和左鄰右舍自己去溝通,房東不該介入處理
搶手的學校阿,不是租在學區就可以念的,是屋主子女優先
學校也會有對策的好嗎 XD
不然大家都租屋入籍,大家都可以送小孩念明星學校了
我認為啦,養寵物前就該評估自己的各種條件了
住也是一個重要的項目
租屋族想養寵物,本身就是在挑戰這個社會、挑戰這個市場
挑戰不過才來說要政府介入?
怎不考慮放棄養寵物?
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:10:38
所以這種人一開始就用騙的阿
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 15:11:41
房客是不會賠的,就算打民事官司,也不可能得到全額賠償
之前有個房客打電話問我電視機哪邊買的
一問才知道他養的那隻可愛的貓,把電視機擊落了....
所以他要去買一台來還我
如果養寵的人都這種水準
房東是不會排斥養寵的人的
如果要政府搞甚麼寵物條款,應該是要保障房東,不是保障房客吧 XD
新增非人的租客,當然要增加另一邊的保障阿
退租檢查,就看要不要把家具移動開來檢查啦
沒養毛小孩的,也是一堆髒東西在看不到的地方
https://24h.pchome.com.tw/prod/DECB1A-A9006OYRS
這東西還不錯
還有一個要注意的
就是養毛小孩的話
冷氣會很容易阻塞
租客必須用較高的頻率洗濾網 (正常建議2~3周一次,養毛小孩最好每週洗)
輕一點就是排水軟管阻塞,然後從室內機倒灌
再來就是排水管pvc阻塞,要花錢找人來通
也有可能造成室內機噴冰塊
慘一點的話會因為阻塞而縮短機器壽命、零件損壞
我現在租的地方,曾經有一段時間,每天清晨四五點就有雞叫
我猜後來是被下鍋了
從此得到安靜
管理的物件,如果有養寵物的,我都醜話說在先
影響到他人又無法改善的話,就是提早解約搬走,沒違約金
而且不需要舉證,只要有人投訴就可以
這樣還願意租的話,再來簽約吧
※ 編輯: spmark (111.255.27.13), 06/26/2018 21:39:57
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