【會員專屬】疫情使企業啟動WFH（Work from home）在家上班，以減少辦公室群聚風險。商仲業者認為，這將使台北辦公室市場「拐點」提早出現，房東市場將轉為租客市場，甚至出現降價搶客大戰。
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租客市場 在 經濟日報 Facebook 的最佳解答
同時也有799部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩 民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1 台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則...
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租客市場 在 彭博商業周刊 / 中文版 Facebook 的最佳貼文
【房租下跌】香港現已成為租客市場
中原地產的資料顯示，香港房屋租金在第一季已經降至每平方英呎33.6港元，為2016年底以來的最低水平。根據租房網站千居（Spacious.hk）的資訊，半山區、深水灣等西方人和內地有錢人鍾愛地區的高級物業降幅最大，租金比2019年中最高下跌25％。同期，在外國學生和年輕白領喜歡的上環Soho區，租金下降了20％。
#中原地產 #香港樓價 #租金下跌 #Spacioushk #香港半山 #深水灣 #租客市場
租客市場 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。
（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓
房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」
根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
租客市場 在 PJ大俠愛旅行深活 PJ Travel Youtube 的最讚貼文
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租客市場 在 2分之一強 Youtube 的精選貼文
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來賓：小禎、謝忻、王凱蒂
外國型男：舞陽、賀少俠、賈斯汀、夢多、馬丁、古龍、古迪安
電視首播：20150910
台灣是眾所皆知的購物天堂，但在外國型男眼中，到底在台生活，是便宜還是貴呢？新宿一碗滷肉飯200元，夢多來台裝大方請客，卻被同學笑？！少俠大讚台灣吃到飽餐廳，簡直是德國大食客的夢幻天堂？！因為瑞典交通費超貴，馬丁在台北坐公車傻丟150元，還說他被阿伯騙？民生物價雖然便宜，但台灣房價卻嚇死外國朋友？在賈斯汀家鄉，100萬可以買到半個大安森林公園？舞陽巴西老家的海邊美景豪宅，更讓眾人驚呼「你為什麼要來台灣？」到底型男們在台灣買東西，因為物價不同還鬧出什麼笑話呢？
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操作不慎，不小心刪除第一篇文章
對第一篇有留言的朋友不好意思
==
回覆一下，房價崩了以後租金會不會大漲，甚至租金變成重點呢
持有一間房子只能自住，第二間以上的房子就是投資產品，
所以也只有第二間才會拿出來租
所以可以把出租中的房地產視為投資商品
而持有投資商品，基本上會期望有兩種報酬率
1.每年穩定的收益報酬率
2.出售時的漲幅獲利率
日本不動產低房價高租金不是沒有原因
因為泡沫經濟房地產崩盤後
投資客不再期待漲幅獲利率，所以轉而注重收益報酬率
簡單說，就是把2拿掉後，就只剩1可以選
收益率講白話，就是每年的租金報酬收益
這裡講的是純收益率
其實現在台灣的租金報酬率是很畸形的
精華地帶的租金收益率，往往跟銀行利率差不多
這個原因的起源，就是過往投資客注重的是2.
也就是再出售的漲幅獲利率
租金收益只是可有可無的小菜
好了，現在主菜(照大家的希望)被砸掉了
不願意玩下去的投資客當然就退場
願意玩下去的投資客自然改為注重租金報酬率
那扣掉稅費(被調高)管理費等支出後
如果報酬率還和銀行定存利率一樣，誰會想投資
所以租屋市場勢必會產生某種程度上的洗牌、集中、然後漲租
政府動作已經下去了
這是一條沒有回頭路的列車
這次牽動的不只房價市場，也牽動租金市場
選舉只是一時的，但這種變化卻是持續性的
租金只要上去，就算之後拿掉囤房稅也下不來
政府這串措施說不影響市場是騙人的，我覺得有影響
屋主跟房東都會受到影響，房客也受到影響
只是屋主跟房東的資產多，受影響幅度小
房客本身資產就少，受影響幅度大
(像漲跌10萬元，對資產1000萬的人影響是1%，對資產50萬的人影響是20%)
短期想"買新房子"的人應該要感到開心，因為這波下來
的確是對要買新房子的人有利
但中古屋市場因為籌碼分布的關係
自住客也不容易撿到便宜，頂多不用追天價而已
不過如果你是租房子的人
在那邊還感到開心的話，我就實在不懂了
這波操作下來對你只有傷害，沒有獲利
應該要感到憤怒才對
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689226480.A.CDD.html
第一個是政府本身政策不是讓房價大跌，第二個則是基數問題
舉例來說，如果純租金報酬率是1%，房價折半，租金報酬率升了100%變多少? 答案是2%
買一個將來沒有預期獲利率的投資商品，你會期待多少的獲利率呢?
如果是4-5%來說，那房價要跌到剩下原本的兩成至兩成五
數學上是可行，但是實務上可能性不高，所以我推導的結論，還是必然漲租
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:17:10
日本房價問題有很多
但是現在想買日本不動產的投資客 (租屋市場的屋主主力就是投資客)
每個都是在算報酬率
沒有人在算未來漲幅的獲利率 (考慮日圓升值的獲利率還比較可能)
基本上就是一個只注重租金收益率的市場
這是低房價、且預期未來沒有漲幅的狀況
(當然實際上有沒有漲是兩回事，其實最近日本房價也有漲)
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 07/13/2023 14:31:37
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