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禾悅花園建案鄰近桃園林口A7重劃區的A7科技園區和華亞科技園區，交織便捷聯外交通，周遭環境優美且廣植綠樹與綠地，林口A7重劃區更為北台灣新興重劃區中的績優潛力區段，位置條件相較於A8和A9站更靠近台北，加上每坪定價還處在相當有甜蜜點的2字頭，總價是可負擔和買得起的好地方。
https://stock2012.pixnet.net/blog/post/229742069
#禾悅花園 #評價 #樣品屋
【大直新聞周一報】
1.蘇慶福自豪的說，「西華富邦」從預售迄今，都堅持不搭精美樣品屋、不請代銷、不打廣告的「三不」政策，更沒有邀請帥哥美女陣容塑造氣派排場，大舉造勢，也沒有斥資鉅資拍攝多媒體、或DV來烘托產品價值，更不必刻意擺高姿態過濾客戶身分背景和名單；與一般委由代銷公司操盤、砸大錢搭樣品屋和接待中心、打廣告的方式相比，顯得獨樹一幟，自信而大器。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191214000459-260210?chdtv
2.位於台北大直ATT對面的高爾夫球場外，現在出現「最高顏質選舉看板區」，港湖女神高嘉瑜的選舉看板豎立在蔣萬安、吳怡農2大男神的看板中間，3位心動系立委候選人看板一字排開，成為打卡新亮點。→https://www.ettoday.net/news/20191219/1605982.htm
3.蔡金土表示，除了桃園土地外，大直也有一塊土地目前正出租給首都飯店，接下來將會拿回來自己做飯店，將定名「禾悅大飯店」，此名稱目前已完成商標註冊。→https://money.udn.com/money/story/5621/4234987
4.麗豐今年斥千萬元，在台北大直打造旗艦店「克麗緹娜法國花嬉美妍中心」，也宣布「克麗緹娜品牌」進軍全球市場。→https://news.cnyes.com/news/id/4424474
5.還不知道跨年要去哪嗎 ? 『美麗華百樂園』跨年演唱會X星空煙火秀，要讓你度過一個浪漫的夜晚!→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/2019-12-25
6.挑戰最強跨年飽食！大直典華打造全新頂樓跨年派對，首次推出「吃到飽、101/美麗華 雙煙火」跨年活動，再加碼抽iPhone11、吃到飽餐券。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246797
7.坐落於大直區的台北萬豪酒店，每到跨年101、美麗華煙火都能盡收眼底，位在20樓的INGE’S，除了室內區外，還有戶外區，可270度觀看台北夜景，跨年台北101煙火秀也能欣賞得到。 →https://n.yam.com/Article/20191226337136
8.阿華田濃郁可可深受大小朋友喜愛，今年冬天不只能享受暖呼呼的巧克力飲，阿華田更首度與大直《泰式餐廳Woo Taiwan》 合作，以巧克力麥芽、脆酷力抹醬入菜，巧克力與數10道酸辣泰菜撞出新風味，包含又甜又鹹的牡蠣、打拋蝦炒飯以及火山熔岩冰，超衝擊的創意菜色，顛覆你對阿華田的印象！→https://playing.ltn.com.tw/article/18880
9.搶攻大直人的IG打卡牆！堪稱全台最大規模玻璃屋早午餐「極度浪漫」插旗大直ATT，超浮誇「森林系花園、歐風造景」讓大直人拍到記憶卡爆滿。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246787
10.台北大直的新餐廳則名為〈IRON CHEF TEPPANYAKI 鐵板教父謝樂觀〉，先英文加中文的餐廳名字既長又霸氣。謝樂觀對「教父」兩個字感到不好意思，但股東三人，「二票贊成，他只有一票」，於是餐廳就掛牌開始營業了。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191207000366-260210?chdtv
11.台北網路外商公司林姓女經理，和同事上大直精品旅館開房間被抓包後，辯稱因為和丈夫婚姻不睦，導致夜不成眠，而旅館又規定謝絕單人休息，才會請鄒姓男同事「陪同開房」。刑事部分因罪證不足不起訴，不過民事庭法官不採信兩人的說法，二審判須賠償林女丈夫30萬元。→https://www.ettoday.net/news/20191228/1612210.htm
12.社團法人中華民國建築經營協會於大直典華餐廳舉行第23屆年終晚會暨新舊理事長交接典禮，儀式簡單隆重。→https://house.udn.com/house/story/11066/4251093
13.韓國新生代男星張東潤要來了！因為戲劇「綠豆傳」走紅的他，宣布將於明年2月29日在ATT SHOW BOX大直舉辦見面會，他也保證會帶給大家看了相當開心的見面會，希望與台灣粉絲相見歡。→https://tw.news.yahoo.com/綠豆傳張東潤明年-2-月登台-門票這天開賣-050752406.html
14.總統蔡英文今晚出席在內湖維多利亞酒店舉辦的 「內科之夜」歲末聯歡晚會，蔡總統致詞透露，他是大直北安國中第一屆畢業生，從小在中山北路長大，希望內湖、中山區選民能支持民進黨立委候選人吳怡農、高嘉瑜；她更強調，要將台灣打造成高科技研發中心，有信心可以重新擦亮MIT招牌。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3014537
15.軍方致力進行CM34（30鏈砲八輪甲車）量產作業，軍方人士今表示，共6輛CM34下午已經進駐台北市大直福西營區裝甲憲兵營，有望強化大台北防衛戰力，目前相關人員亦正在進行訓練。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3019157
16.柯17日更表示，台灣人歷史錯亂，怎麼會用日本總督府當總統府，若當選，他說會把總統府變成高級旅館，總統府則遷到大直要塞，離衡山指揮所近也較安全。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191218000662-260107?chdtv
17.總統府遷大直？柯文哲：現在日本總督府當總統府很錯亂。→https://www.nownews.com/news/20191218/3826583/
18.十二月三日下午六點，該名嫩妹搭著王敏錡的座車，從台北市大直的高爾夫球場，返回信義路的住處；晚間七點三十七分，她搭計程車到信義區的百貨公司，與一位蓄鬍、手臂上有不少刺青的的年輕型男，一起享用高檔日本料理，兩人全程有說有笑。經過大約二個小時，嫩妹與型男很自然地牽起手去取車。嫩妹搭上型男駕駛的白色寶馬X4運動跑旅車後，先回她的住處拿東西，接著到大安區的水煙館待了半小時，二人再驅車前往大直的萬豪酒店。→https://www.ctwant.com/article/27390
19.涉嫌造謠的陳姓男子日前向台北市警局大直派出所投案，坦承自己就是「范文希」，他日前在「韓國瑜中華民國庶民」粉專上，號召韓粉偽裝罷韓人士，打算21日罷韓遊行時，潛入罷韓群眾中藉事藉端，趁機大搞「破壞形象」的事件，陳竟稱「只是想看韓粉的反應」，推稱自己沒有特定支持者。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3015835
20.台灣唯一純本土直播平台「初樂直播」於12月19日假台北大直萬豪酒店舉行「第二屆初樂女神星盛典」活動，全程現場Live直播服務，典禮順利圓滿落幕，大家相約2020年再度共逢盛典。→https://money.udn.com/money/story/10860/4246830
而許多老屋住戶捨不得搬離，部分投資客出手買危樓，常見的原因都是為了等待都更，以換取投機機會。 實則容易造成： 1.漠視安全疑慮，生命財產以小博大 2.都更細節繁縟， ... ... <看更多>
Rita11169 wrote:期待禾悅花園聽說(恕刪)今天去看了，格局不是太好但是 ... 案子看起來寬很多，但還是要等樣品屋看實際，不過建材規劃的確算是有誠意. ... <看更多>
禾 悅 花園 樣品屋 在 [心得] A7買房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
各位好
經過兩個月看了約十間的A7預售屋和版上朋友的意見後，總算在上週畢業了。這裡把幾間
看過的簡單跟各位分享一下，如果對哪個建案版上有特別想詳細問的，可以站內信我 (我
都是看3房或3+1房) :
*以下的價錢是初步代銷報價
1. 鴻典
價錢: 25/坪上下
環境: 雖然離樂善國小不遠，但是那邊的建案滿多之外，主要的汽車道路窄，所以會有種
很壅擠的感覺。另外，最後面路段有看到很多野狗且野性還滿強的
格局: 個人不喜歡大廳後面放一個房間外，餐廳位置很小基本上要擺餐桌有點免強，不過
主臥的角落應該可以做一個小更衣間
代銷: 是位年輕的女生介紹，年輕的人有自己的風格也算專業，人熱情不會矯情。不過代
銷之前一直說我們要賣完了，結果到現在還是沒賣完XD
考慮結果: 雖然價錢勉強可以接受，但是比了格局和鴻典後最終還是覺得沒有心動的感覺
2. 新A7
價錢: 接近30/坪上下
環境: 離A7最近我個人認為是最大優勢
格局: 中規中矩的格局，沒有令人太印象深刻，不過兩房我格局就很不錯
代銷: 是一位好好先生，對自己的產品有信心，不過因為沒有進一步的接觸，所以只是憑
印象跟各位分享
考慮結果: 雖然位置真的很好，但由於年底要交屋且格局沒有令人印象深刻，因此這價錢
可能對我們來講負擔較大
3. 禾悅花園
價錢: 接近30坪/上下，有送家電
環境: 離後期的郵政局應該是最近，住戶應該是數一數二的多
格局: 老實說一點印象都沒有，可能最有印象的是在外面一個空間弄一個看似很酷的宣傳
片，但實際上內容很空洞
代銷: 聽說代銷介紹後，完全對此建案沒有興趣且交期太久，因此很快就結束對談
考慮結果: 因交期、價錢、格局等因素完全不納入考量
4. 和發大境
價錢: 25~26/坪
環境: 跟鴻典位置差不多
格局: 因為該建案沒有樣品屋，光看模型像我比較門外漢比較看不出感覺和想法
代銷: 聽說代銷介紹後，對此建案沒有興趣，因此很快就結束對談
考慮結果: 或許這樣講很門外漢，但是沒有看到樣品屋實在沒辦法選擇這間 (加上樂善區
我不是很喜歡)
5. 合謙學
價錢: 接近30/坪
環境: 我認為他地理位置還不錯，離文青和A7距離都剛剛好，不像遠雄三期那邊太裡面離
捷運站太遠
格局: 沒有給我留下很大的印象
代銷: 聽說代銷介紹後，對此建案沒有興趣且交期太久，因此很快就結束對談
考慮結果: 沒有考慮，不過我認為假如喜歡文青學區且需要稍微晚一點交屋又不要像遠雄
那麼久的，這間可以來了解一下
再來就是一直在陷入長考建案 (這四個建案我去都不只一次，所以在代銷的訊息皆有參考
性):
6. 金剛
價錢: 26~28/坪 (我是看特惠屋)
環境: 最大優點就是離文青學區超級近，但是我覺得比起其他文青學區建案，位置有點太
裡面
格局: 四四方方很不錯，而且主臥又大(接近5坪)，我看的幾間中格局算是很好的
代銷: 這四間裡面我個人最不喜歡這個代銷，可能是因為快要賣完不怕沒人買。之前我爸
媽過去前有跟她提點一些事情，但是最後跟我爸媽對談的結果我認為她並沒有把我說的放
在心上
考慮結果: 如果要花這樣的錢，我認為唯一讓我會心動的就是文青學區，但是我認為最終
要進的這個學區還是要有點運氣成份。除此之外，我覺得這價格CP值不夠高，最終放棄。
7. 文華天際
價錢: 25以下/坪
環境: 應該就是大家最討厭面對華亞園區第一排的建案
格局: 文華的3+1房格局我認為是這幾家建案看到中最令人心動了，每一次去看都會很想
要住在這樣格局的房子 (因為本人在乎客廳和廚房)
代銷: 如果要對文華有興趣的朋友，請站內信。他是我碰過對自己產品和他家產品有認真
研究透徹的代銷，而且講話直接對於自己建案的優缺點不會用話術掩飾過去，會好好分析
客戶的想法後，提出他的見解。另外，他是這四間第一個我淘汰掉的，後續還是很關心我
到底買哪個建案，並分析剩下我三間考慮建案的優缺點。
考慮結果: 其實文華真的讓我很心動，但最終老婆考慮到環境和異味的問題只能忍痛放棄
(我甚至還打電話給議員關心異味的味道到底是從哪來，他們是說是從中環洗光碟的味道來
的，對人體應該無害)
8. 和耀恆美
價錢:24~ 25/坪 (我是看特惠屋)
環境: 在禾悅對面，個人感覺滿安靜，而且戶數少，對面又有個小公園
格局: 說實話這四間考慮中，他們的格局我是覺得最差的，感覺房間、客廳、餐廳、廚房
、廁所都擠在一起
代銷: 如果要對和耀有興趣的朋友，請站內信。她是一位很好的大姊。第二次我爸媽過來
的時候非常的用心介紹林口龜山環境 (因為我爸媽不是林口人)之外，特別知道我有一位
女兒，會一直著重建案的環境優勢來跟我爸媽說明 (雖然知道是話術，但是聽起來不會奶
油是真的有站在我的角度看事情)
考慮結果: 其實原本最終是打算妥協買恆美 (因為格局不是自己所喜歡，但環境還算不錯
)。但最終殺出想都沒想過的水悅青青
9.水悅青青
價錢: 25以下/坪 (有送天花板)
環境: 我認為該位置對於要搭捷運和和我老婆要騎車去長庚上班的距離就比較剛好，離林
口市區不遠且比較沒有像樂善區路小的問題。該區建案較多，可能會給人有點壅擠的感覺
，但實際開車過去繞一圈是還好 (雖然之後水悅旁邊還有建案要蓋)
格局: 3房的格局很不錯，有玄關、有餐桌的位置、廚房空間大可以放下冰箱和電器櫃、
三個房間的大小也可以接受。雖然比不上金剛，但是價錢上有優勢
代銷: 如果要對水悅有興趣的朋友，請站內信。她是比較沒有表情的代銷，不會給人奶油
的感覺。重點是之前有交代我爸媽來的時候可能要去注意的地方，她都做的非常好而且感
覺的出來很用心的想要成交案子
考慮結果: 這是唯一一間我和我老婆不管在價錢、交期、格局、位置都有共識的建案，所
以當然就不用再猶豫了
後記廢文:
其實除了買房大家最在意的價錢、環境、格局外。我覺得如果是一個家庭的話要有共識及
多看最重要。
一開始我是真的很愛文華的格局及價錢，她也很喜歡，但是最終因為環境因素我們認為不
應該把小孩的健康賭上去就決定放棄。
再來金剛和恆美的選擇中，我個人不是很喜歡金剛，因為為了不確定能否進去的學區 (我
已經決定要讓我女兒去幼稚園去唸奇異鳥的前提下) 卻要多花一百多萬來買個人認為環境
不是很喜歡的建案 (雖然可能有些人沒有那麼在乎多了一百多萬)，但我老婆認為文青學
區對小孩很好，應該要ㄍㄧㄥ一下。最終在預算、環境及老婆鄉下家的土地公神明下的詢
問下 (我是完全無宗教信仰，甚至很鐵齒那種)，準備決定要買恆美。
結果隔兩天我在WFH中午休息時間，我無聊帶我女兒開車去A7環境附近晃晃，結果看到水
悅青青想說進去吹吹冷氣、喝喝飲料，看一下樣品屋打發時間。結果沒想到最終會是選擇
這個建案，神明還給了兩次躑杯。
當兩個人都有共識下買到的房子，真的會比妥協或是一方喜歡高興很多。
以上就是簡單跟各位分享，希望大家也可以買到自己喜歡的建案。
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