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@文／城邦書虫總經理 林福益

現代居，大不易。談起現在的房價，一般小資族根本很難期待輕鬆成家。能夠負擔起房價的，一個不小心也容易變成「房奴」一族。或許你會想，如果我們生活在古代，大概被不會被「房」事問題所苦吧。
　　　　　　　　　
實不然。從古至今，居住問題一直是個複雜而且微妙的社會文化與階層產物，現代人搞不定的「房」市，即使穿越時空回到古代，一樣是難解的課題。舉凡與房屋有關的大小事，不論從土地開發、房屋建造、房價買賣、租賃等住屋政策與操作，或是住宅風水、裝潢設計或是居住環境的品質，其實古人和我們對房「事」的苦惱，可是有著異曲同工之妙。
　　　　　　　　
以房價來說吧，在古代買不起房子的「房奴」們其實不在少數；而且在宋朝要完成房屋買賣的交易，除了一樣需具備「立契、輸金、印契」三個流程外，最特別的是，雙方訂立契約之前，還要「遍問親鄰」，看看交易的房屋是否有產權的問題，因為古代一間房子所涉及的產權分配可以牽連到好多房的親戚呢。
　　　　　　　　　　　
再以秦代為例，大興土木要挑選好日子，結果一年下來可以百無禁忌的施工日，竟只剩下二十幾天可用。生活在這個時代，放眼四望都是漫天飛揚的塵土以及看似廢墟未完工的土地。當然，房地產從古代就是一個削金暴富的產業，除了轉手交易致富外，有人也會因職務之便中飽私囊。看到明清時期深居皇宮的太監們，主管宮庭修繕的浮誇報價行徑，還真是藉機貪財，自古皆然啊。
　　　　　　　　
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貓頭鷹書房 #千年房市

【分享　我的科系／職業／寫文風格／為什麼要接業配】

嗨大家～還記得我上個月問大家，會不會好奇我的職業嗎？
發現還蠻多人好奇的ＸＤＤ
所以現在連科系／職業／寫文風格／為什麼要接業配，一起和大家分享～

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我今年25歲，大學是讀法律系的～
畢業後陸續考上了一些證照「不動產經紀人、地政士、記帳士、美容丙級」，目前從事的是「地政士」這個行業～

會考那麼多證照絕對不是因為我是考證照控ＸＤ我痛恨讀書！！
因為前三個都是相關領域，多懂對自己和爸爸都有幫助（鴨爸就是做相關的領域）！美容則是我的興趣而考！

這些證照我都是利用短時間密集讀書而考上的，我的讀書偏好就是，我看完一遍書本，就會用word整理出自己想要的重點筆記，之後就只讀自製講義，捨棄書本，所以我想這就是影響我寫文風格的關鍵：「最精簡、好懂、組織化」

可能很多人不懂地政士是做啥的～這個行業又俗稱「代書」
主要是處理不動產相關的事務，例如房屋買賣的簽約、過戶、繼承、贈與、銀行貸款的設定等等。（再講下去大家要睡著了）

總之，這個行業是我的專業，但絕對不是我的興趣！
會想考證照從事這行，除了是因為鴨爸之外，也是為了讓自己有更好的求職條件，才有經濟能力去追尋我的彩妝夢～～（不然買彩妝的錢從哪生出來呀～）

「因為彩妝是我畢生的摯愛！」
讀書我會狂抖腳坐不住，但看彩妝影片就會讓我專注到口水流出來／時間過得飛快！

我有多愛化妝？我的皮膚並不穩定，敏感+酒糟，之前嚴重的時候，我老公只是叫我短期不要再化妝，我就馬上哭出來了！因為我好害怕我的皮膚如果再也不能化妝怎麼辦！？好像人生都失去樂趣了一樣！！真的ＱＱ想到又想哭了！但我真的不是愛哭的人！我是無敵（愛裝！？）堅強的人！可見我有多愛彩妝！

經營部落格，其實需要花很多時間，每次文章都要思考很久、歸納、拍照、製圖、不停修改，這些都是我上班空閒時+下班後+六日休假需要花的時間，但家人其實不能理解「為什麼要花那麼多時間/金錢在興趣上？」「為什麼不把心力花在本業上，多賺一點錢呢？」「為什麼不把下班時間拿來多陪家人呢？」
我無法回答：「因為我愛化妝！」因為對長輩來說，這不是理由，這只是你不認真工作的藉口！

「如果能把興趣當成職業，一定是這輩子最幸福的事！」
如果部落客可以變成我的本業，那我不但可以花更多的心力在寫文章分享、成為世界上最幸福的人(興趣=職業)，還可以獲得家裡長輩的認同！

「但請相信我，不會眛著良心賺錢，因為我不想辜負大家的信任！」
我當然不會因為想成為專職部落客，就到處亂接案子or難用寫成好用，因為有思考的人都知道，這樣的經營方式不會長久，只會喪失大家最初對你的信任！

「錢留給廠商，尊嚴留給自己。」
之前有評價不錯的面膜廠商找我寫文，但我試用後覺得不好用，就跟他們說我願意支付商品的錢，可不可以取消合作關係？（真的無法昧著良心寫文！）

所以即使我現在還不紅，也不是專職部落客，但我發誓，我絕對不會為了賺錢／達到目的，而隨便接案or眛著良心甚麼都說好用！我也絕不會狂接業配，就不寫自己的文章了
（是業配我就一定會註明在文內，也寫明體驗後的功效，不誇大不實，不依廠商擺布）

「畢竟我又不是沒其他能力可以賺錢，大不了就部落客不做，專心本業，偶爾幫自己／親朋好友畫畫美麗的妝就好啦～！！（笑）」

很厲害的好朋友，幫推

【懷著助人之心的房仲達人】

「從哪裏跌倒，就從哪裏爬起來」這是我之所以走上房屋仲介行業的一個主要原因。國中時，父親投資失敗，家裏的住房甚至被迫賣掉改為租屋，對我個人的影響與打擊非常大。我對自己發誓，我一定要為家人再買回快樂、美滿的窩。

也因此，從大二在桃園中壢買進人生第一間房子時，便對房地產事業產生了無比的興趣，不僅開始學習如何買賣房產、研讀相關法律規範、人際關係的維持、代屋主管理租屋房客們等等，絲毫不以為苦，甚至把吃苦當成吃補。我想，這些過往的種種學習與經歷，都造就了今日的我。

感謝資深記者／文字工作者顏艾玨慧眼，採訪了我。
文章刊登在「幼獅文藝」2016年8月號的「幸福生活學」。

文中所說，句句真心。

歡迎各位識與不識的朋友們，請您把最寶貴的房屋交給我，不論買或賣，我都會把您的房子當成是自己的房產一樣用心地對待、處理，為您的房屋找到最合適的買方 / 賣方。

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懷著助人之心的房仲達人 何勝緯

文 顏艾玨 照片提供 兒家協會、何勝緯

前言

年方30的「住商不動產」TOP菁英楷模得主千萬房仲何勝緯，即使連續二年的年收入都超過千萬，已勝過一般上班族數十倍，仍然天天工作超過15個小時。樂在工作、只與自己比賽、並且全心求勝的他，最喜歡協助剛結婚、或已懷孕的小夫妻找到能力負擔範圍內的合適新房，看到買賣雙方的開心、滿足笑臉，是他感到最幸福的時刻。

主文
「有土斯有財」的標準舉世皆然，房地產是每個人安身立命的所在，但高交易成本讓人對它又愛又怕。有這麼一個人專門為客戶找尋您夢想中的好屋，還樂此不疲，他就是獲得2015年住商不動產全國經紀人員總業績第一名的何勝緯。

從事房仲業務行業，圈外人的第一個聯想通常是「要不窮光蛋，要不口袋滿滿」。何勝緯指出，「我不會假清高，說自己不愛錢。全球暢銷書《心靈雞湯》作者馬克．韓森便鼓勵每個人都該努力賺錢，只要合乎法律和道德規範，可以用各種方式賺錢，成為明智的有錢人，錢賺到後，除了自己享受，更要奉獻給世人。」他強調，他努力向前的目標就是成為一個能給出去的企業家。

正當勞基法為了工時問題而修法之際，從大二起便開始買賣房屋的何勝緯，卻為了自己設下的遠大理想而日日超時工作，旁人笑他何必如此爆肝拼命?他回答，業務工作就是一個可以自行決定要賺取多少收入的行業，有努力就會有收獲，他從來不以加班為苦，反而覺得能夠藉由買屋賣屋，幫忙到那些有緊急賣屋需求的屋主，例如曾有癌症末期病患委託他儘速賣屋拿現金、甫離婚交惡必需分財產的夫妻、剛分手卻共同買房的同居男女朋友，這些人在他積極協助後順利迅速售屋，曾有單親爸爸帶著小禮物哭著謝謝他，癌末患者特地送他水果禮盒、表示那筆急時雨讓她有錢住最好的醫院與病床。

「我期許自己是個懷著感恩心從事買賣房屋的職人。」何勝緯最喜歡接的客戶是那些剛成家立業、或有孕在身的夫妻檔、或帶著子女一起看屋的年輕父母們，他會耐心地詢問他們的尋屋需求、小孩未來學區、頭期款預備金與每個月能負擔的貸款金額，深入了解其背景後再為其量身覓屋，不論新屋二手屋，都要能保本增值才是好屋。

除了擔任經理一職，2014年他還開了一間築巢空間設計公司。大學時期接觸房地產仲介時，便親自「下田」跟著裝璜師傅在施工現場學習，造就了他獨特的服務特色「一條龍式服務total solution」。找他買賣房屋，還順便提供了租屋管理、裝璜設計、房屋買賣投資觀念……等超乎顧客預期的全套服務內容。

擁有好戰績之外，何昆懋還有一副好心腸。從小立志當個企業家，而不是生意人，多年來資助家扶、花蓮縣兒童暨家庭關懷協會（兒家協會）、童話育幼院等十來間單位，2014 年初也獲邀出席兒家協會的活動，頒發獎學金給業精於勤、努力不懈的小朋友們。

把坐擁巨富的股神巴菲特視為偶像的何勝緯說，巴菲特早在2006年就將絕大積蓄捐給比爾蓋茨成立的慈善基金，《靜思語》也說「手心向下是助人，手心向上是求人，助人快樂，求人痛苦。」幫助別人是實踐愛與感恩的方法，希望未來成為一個給予的人、手心向下的人。

DATA
何昆懋，1986年生，射手座，中原大學工業工程系畢、台灣科技大學工業工程碩士，2014年退伍，現仍在中央大學企管所求學，目前是「住商不動產-台北長春加盟店」經理。他是住商不動產2014年、2015年台北市業績總冠軍，並且是「2015年台北市同業流通件數第一名」，在成交的件數與金額皆為榜首。

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3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
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戶數規劃：206戶住家 208車位
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