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📣📣房東們！租金收入不怕稅，包租代管享優惠🏠🏠
隨報稅季來臨，房東們還在為租金所得煩惱嗎？#內政部 #營建署 表示，為鼓勵房東參與 #社會住宅 #包租代管 計畫，透過租賃住宅服務業將住宅出租予一定所得以下社會或經濟弱勢戶，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，超過部分還能扣除60％必要耗損及費用，無須另外檢附證明文件，此外，房屋稅、地價稅亦可享有自用住宅優惠稅率。
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嘉義縣府今天宣布啟動包租代管計畫，將媒合300戶提供專業出租管理服務，以市價5至7折的租金，優先照顧弱勢族群；房東則享3年租金收入保證、減免稅收，歡迎申請參與。縣府以照顧弱勢為目標，將優先媒合未滿25歲新鮮人、65歲以上銀髮族、受家暴性侵的受害者及其子女，以及身心障礙者，提供市價5至7折的租金。
包租代管計畫分為包租包管及代租代管兩種方案；包租包管為縣府委託專業租屋業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，保證房東收租3年。
參與的房東有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵：「3稅有減免」就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準。「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供的3年專業服務。
嘉義縣社會住宅包租代管服務電話05-3627101。
#社會住宅包租代管啟動
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#社會住宅 #包租代管
保障弱勢的居住權是政府一直在努力的目標與方向，中央政府擴大辦理第二期社會住宅包租代管計畫，我們嘉義縣計有300戶的社會住宅預計未來要逐步推動，我們規劃優先提供給25歲以下年輕朋友、65歲以上銀髮族，以及身心障礙者或者受暴個案，針對身心障礙及家庭受暴個案的租金也有最高七折的減免優惠，期望能達成協助弱勢者及年輕人居住安穩的目標。
社會住宅平台將由政府主導，委託專業租賃業者透過包租包管、代租代管形式，提供出租社會住宅相關服務，設籍嘉義縣家有空屋的縣民，可以申請社會住宅出租，經過勘察評估通過之後，就轉租給符合條件的弱勢族群，平台方並不介入租金干涉、也並非以市場邏輯為導向提供租屋服務，落實保障弱勢租屋權益的政策目標
為促進社會住宅的推動，政府提供房東每屋每月租金收入最高一萬元免所得稅、房屋稅及地價稅比照自用住宅標準等優惠措施，也提供每屋每年一萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，另外業者更提供3年專業服務，相信在政府與業者通力合作建立的社會住宅媒合平台，能對租屋市場有較為健康的發展，讓租房資源能確實落到需要的人手上。
#城鄉 #居住權 #建管 #有政府 #會做事
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社會住宅是我從政以來的核心關注議題，社宅的核心精神在於落實居住正義，讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋，尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群（居住弱勢），希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點，＃供給數量以及＃供給價格。
＃公辦都更供給數量
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」，在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時，就提出台南市政府不斷＃滾動式檢討，但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少，我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長，局長指出，目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加，不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的，這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力，但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮，後續我會針對這個問題繼續追蹤。
＃包租代管供給價格
包租代管，是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來，說服所有人將房屋投入租屋市場，透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上，中央對於租金的價額訂有規範，必須提供相較於附近類似物件８－９折的租金予房客，業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
然而根據我辦公室收到的民眾陳情，目前台南市的包租代管，其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說，倘若物件是以市場價格的８－９折作為租賃價，應該會讓民眾十分有感，但由租屋網所看到的物件，租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格，有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用，實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格，畢竟政府在這塊挹注了大量的資源，倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況，等同先前的努力都付諸流水。
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生，業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難，我也肯定業者的努力，台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步，但還是要繼續加油，將不足之處改進，才能更有效的達成預期的目的。
2022年7月10日 — 申請社會住宅包租代管，申報綜合所得稅租賃所得時，可享有1.5 萬免稅額，必要費用率60%。 優點三、租賃契約有公證. 目前社會住宅包租代管的租賃契約， ... ... <看更多>
就是跟各縣市政府合作的兆基管理顧問公司它代理社會住宅包租代管業務不知道有沒有人知道這家公司的評價？以房客的角度來看去承租兆基的社會住宅有可能 ... ... <看更多>
社會住宅包租 代 管 費用 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」，包租代管就是上面說的
，但這個房東要折的租金太多，除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽，但屋況真的太爛包租公司會想包嗎？這我也是存
疑，通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的，因此應該不會片面去改掉租約
，換言之想參加的房東一切都要合法，房客想入籍就可以入籍
。
當然，法律上，就算不參加這個方案，本來房客也是想入籍就
可以入籍，想申請補助就可以申請補助，但房東通常會用口頭
約定來處理，可是這個方案有第三方介入，他們要對政府負責
，所以要用口頭約定規避法律責任，是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
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