每間公司總有一類好討厭嘅同事,最鍾意用自己把尺去度人,凡事睇表面就以為好了解,有時都唔知佢哋係見識少,定係想製造存在感,見有女同事準時6點收工去做瑜伽,呢啲口痕友會話:「你啲港女做咩瑜伽吖,嘥氣啦,咪又係咁肥。」
先唔計啲口痕友標籤人哋做港女,如果認為做運動只係得減肥一個目的,已經非常膚淺啦!食晏見人影相,又要搭嗲話港女相機食先,其實人哋做咩關你鬼事咩,換轉係我一定冇咁好EQ去忍,因為出嚟做嘢咁耐真係聽得太多,盤點後發覺以下幾句成日都聽到:
返9點,口痕友會話:「咁早既?轉死性呀?」
專心做嘢就會聽到:「扮咩呀?搏升呀?」
6點準時走,耳邊就會傳嚟:「咁早走?做晒啲嘢喇?」
開OT又點呀?呢類口痕友咪會話:「仲未做完呀?手腳咁慢架。」
初出茅廬嘅我會一笑置之,但係而家嘅我會一嘢ban埋去:
「我冇早返,你遲返啫~~~」
「我唔勤力,你無聊冇嘢做呃傾計啫~~」
「6點唔係叫早走,合約寫明朝9晚6,我係準時走,你張合約特別啲架~~」
「開OT就梗係未做晒嘢啦,做得晒啲嘢,間公司執得啦~~~」
好多人都係用自己狹窄嘅視野去睇人,甚至睇呢個世界,不如試下睇多過一秒,就好似呢條片咁,望清楚啲,自然會了解得更透徹。
#脫現真我 #PurelyMe #dermes #相機食先就叫港女咩 #6點收工係正常唔係早走 #做得完啲嘢你公司執咗啦 #口痕友日日呃計傾 #返工交足貨 #放工做自己
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《豬年舖市十大預測》 好多人問我舖市來年掂唔掂, 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙,一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半, 零售市道點差點差咁,但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數, 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。 咁其實來年咪舖會跑贏,咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬...
相機食先就叫港女咩 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
《豬年舖市十大預測》
好多人問我舖市來年掂唔掂, 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙,一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半, 零售市道點差點差咁,但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數, 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。
咁其實來年咪舖會跑贏,咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。
(1) 北邊跑贏,南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱,呢道出名鬼佬多, 但依家個個expat無錢洗,housing budget cut 晒,嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成, 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲,零售段,租金都跌咗一半呀!
我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬,門闊近三十呎, 一開二即係每間800萬,夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天, 自由行、高鐵、港珠澳大橋,全部益唔到嗰度。
依家香港始終消費北移, 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫, 2018年至2026年期間, 新界人口會增加超過四十四萬, 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬, 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加, 下下過海又太遠, 香港北邊,即係屯門,元朗,荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10%啦。
(2) 飲食跑贏,零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出, 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢,另一間就蝕大本,同一廣場,同一層樓,同一時間,大家都係舖,點解天同地呢? 望真啲,前者60B舖,2012年以960萬買入,持貨5年後,1100萬沽出,賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖,則2012年曾經以545萬易手,一樣5年後沽出,不過只係賣咗360萬,蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁,飲食嘅,服務型嘅,體驗式嘅繼續會旺,因為互聯網代替唔到。其他零售, 難免 繼續會俾網店捱打, 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。
(3) 舊舖跑贏,新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁, 新落成嘅舖值錢啲, 由於風火水電煤都比較齊, 手尾又唔使跟咁多,發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊,最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖, 設備開始殘舊,但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊,超過50年的話,就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去, 因為重建潛力大增。
好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁, 鬼影都冇隻,但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬, 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬,無人要! 相反, 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入, 只係持貨3年, 啱啱竟然以1400萬沽出, 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏,新舖跑輸。
(4) 濕貨跑贏,乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅, 賣菜賣魚賣肉賣水果, 地方通常都係濕糴糴, 但日日都要買,貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬,今時今日呢啲舖頭全部跑贏, 次次續租都加十幾廿個%。 乾貨就難搞啲,佢哋一般都係比較耐用性嘅, 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化, 依家啲嘢太襟啦, 除非啲客要好貼潮流, 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬, 依家就無咗接近一半。
(5) 民生位跑贏,核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯, 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等, 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過, 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏, 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間,自由行消費巔峰嘅時候升過龍, 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂! 滅亡咗,都要時間復活啦!
好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶, 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬, 全港加租幅度有史以嚟最大,但係2017年就減租四成至180萬, 180萬比起80萬仲係高一大截,嚟緊我相信仲有得減。
相反, 民生位近年一直都係追落後, 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知,民生舖嘅大業主領展,佢嘅股價差唔多日日創新高啦。
其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖, (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖,(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖,(9) 建材舖跑贏傢俬舖,(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等, 數唔曬。
當然,價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中,唔通平到差唔多送俾你,你都唔要咩。 總之,豬年跟足以上十大預測去買舖租舖, 行多啲,睇多啲, 我相信你隻豬會行運,好快識飛天啦。
相機食先就叫港女咩 在 曾鎧琪 Alison【香港曾小妹】 Youtube 的最佳解答
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#iPhoneXS #iPhoneXR #先達呃人
《手機黑店潮文》 作者:本人
是咁的,前日男朋友生日打算平平地買部iphone送俾佢,
自己又冇咩錢,唯有上網搵下有咩二手水貨可以抵屌d。
咁搵撚到先達,就係人都知香港最黑黑過非洲撚,
但先前幾次去換mon維修初體驗又令我覺得,都唔係咁撚黑姐,
平有平做,貴有貴屌。
好過去專門店屌你老母又貴又等幾個星期又保留唔到d資料。
好,咁一開波都係諗住買個水貨屌算啦,鬼叫自己窮撚到西咁。
行行行行撚到G75A間舖,大大塊牌寫明$4700,
店員用計算機俾咗個5200行貨價我。
官網賣全新行貨6688,平咗成2千咁多?
諗諗下都係想買水貨算,感覺平得黎冇保障唔知點解仲有安全感。
事件就係咁開始,黑店店員不停咁sell部行貨,大大聲叫全新,
一年官方保養,100%處女黎嫁!個洞完全未俾人插過嫁!!
本來我都諗住買水貨,咁既然佢又講到咁真咁有誠意,
處女始終都係吸引d既!(๑╹ω╹๑ )
好,俾晒錢啦,咁我又屎忽痕想買多部iPad pro黎自己屌下。
咁佢又俾咗部處女iPad,加埋枝筆計咗5500。
因為收工先過去飯都未食,果時已經10點幾,大家都趕住收工返歸,我們亦都冇懷疑咁多,因為計計埋埋,實際個價卡係中間,
貴又貴過二手2000,平過官網2000,
我亦都見哥哥咁幽默的情況下相信咗。
屌你老母,第二日返到屋企我男朋友話搞部機搞撚咗成日,
屌原來我地屌緊既唔係處女,iphone個處女膜已經成年前破咗,
ipad破半年。
仆你個街真係好撚嬲,然後又上咗d check 電池的app去睇,
插撚咗落部電腦到發現,
iphone個洞俾人屌咗387次,ipad屌咗66次!
唔撚係處女都算尻數啦!真係諗都冇諗過竟然係隻妓!!!
今日上去舖頭同哥哥理論,屌佢叫我報警告佢,
佢講佢冇呃人,的確係處,唔肯退錢。
我地都無可奈何,而加只可以告去海關同消委會等撚到下世睇下拉唔拉到佢班仆街。
以佢口氣一d都唔驚,睇黎間舖都唔會長存到幾耐,肯定快撚過d人執法。
我真係發誓以後買乜撚野都帶撚住部錄音機加相機去,
起碼有個證據證明佢sell緊既係處女但賣緊既係雞!屌!
我嬲,都唔撚係因為自己衰貪平去俾人呃,
最大問題係當我預撚咗你係妓,我都唔介意你係妓,
我咪用個妓價買囉。我ok啊~
仆街點解你要講大話將佢包裝成處女,裝撚咗個處女膜出黎呃尻人,
屌屌下發現原來俾人屌咗387次!!!細女都俾人屌撚咗66次!!
而加我同男朋友只好感恩好彩佢地都仲係女人,
仲屌得順,真係唔撚知會唔會有一日個西爛撚咗就GG。
用處女價買撚咗隻妓返去,二手用咗1年半屌足387日。
屌你老母真心on9, 都係果句,我唔撚介意你係水貨或者係二手,
但你老尾口口聲聲掛羊頭賣狗肉,條氣真係順唔落!屌!
#你就咁忍心咁對我呢d純情的第一次嫖客 #隻妓仲要係32GB隆胸到128GB #屌
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相機食先就叫港女咩 在 Ashley Pham Youtube 的精選貼文
港女搵食:
班港女日日夜夜都煩惱到底今晚食乜好
是鬼爛旦整個叉飯 哎呀 又話好老土
日本野又話怕生冷
白粥又話口淡淡
咁食自助餐啦又話咁多款 又話太難揀
泰國太咸四川太辣
叫佢諗又ge ge gut gut
鼻樑太高條眉太粗
個妝又核核突突
嘩 終於都揀到間 岩你心水
識揀丫 識揀丫 識揀丫 過黎 呢間 等你 排隊
原來又係Oppa 沙拉hea唷 去去去
入到去揀咩餐都一定要就晒佢
點知一到埋單呢又等緊你磅水
喂 鬼叫 你地班港男 淨係識得要長腿
芝士 要拉絲 紫薯綠茶 加多d
造型 夠晒誇 味道梗係 爭一d
相機食先 加隻鶴喺旁邊
Up上ig. fan屎萬千
Oh yeah Call me
女神call me queen
唔食呢樣 唔食嗰樣
一時一樣 扮哂高尚
比舊屎你食都嫌呀 益左你條粉腸
唔洗睇 你個樣 都知你 幾多斤两
呀姐我唔講粗口 你咪 當我撚樣
沙爹牛菠蘿油蛋tart碗仔翅.
魚蛋絲襪奶茶加多碗茄牛意
遊客黎親香港都話一定要試
你班港女唔識欣賞 認真反智
所以話呢 港女真係無藥醫
閹尖腥悶 淨係識得話 唔撚中意
你老味 炸油脾 廿四味 豐水梨
Shut up don't fuck up八婆 你都係返屋企
Chorus
誰也無法 忍你任性
但我為了 使你盡興
全心去等 去等你和應
現實卻是 謝謝喇心領
Lyrics:
Ashley Pham
Song mixing/Chorus Melody/Singer:
Jason Cheung
Rap beat:
Whity Beatz
Special thanks 強記小廚
Dancers:
Winnie Ip
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