【#堅離地球YouTube:國際香港本傳🇬🇧】「新香港」公佈又一批新教育syllabus,強調英國殖民時代怎樣高壓、港督怎樣權力不受制約、英國人怎樣享有特權、華人怎樣受歧視一類歷史重構,這是明目張膽的改寫歷史。究竟華人喜歡金文泰時代的香港、還是當時的國民政府;希望麥理浩時期的香港、還是文革時的中共政權,隨便找一個真香港人,都能得到答案。
文件又說到末代港督彭定康,更令人無言。彭定康當時要做的,就像香港無數和理非最擅長的一樣:如何在現有限制和框架下,儘量擴大空間,去在合法合理的前提下,達到和平演變的目的。他以英國重量級政客的身份來到香港(他本來是保守黨主席),懷有重要使命,就是要加強香港人的籌碼,讓他們儘量在1997年後有更多bargaining power,和中共政權討價還價。但本來的直通車安排,卻是讓一個保證建制派佔多數的立法機關順利過渡,哪怕六四事件後,香港民意已經一邊倒。怎樣令香港人真正的民意,在主權移交後的特區機關反映,而又毋需推倒重來?彭定康的政改方案,正是以此為目標......
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過21萬的網紅堅離地球 · 沈旭暉,也在其Youtube影片中提到,「新香港」公佈又一批新教育syllabus,強調英國殖民時代怎樣高壓、港督怎樣權力不受制約、英國人怎樣享有特權、華人怎樣受歧視一類歷史重構,這是明目張膽的改寫歷史。究竟華人喜歡金文泰時代的香港、還是當時的國民政府;希望麥理浩時期的香港、還是文革時的中共政權,隨便找一個真香港人,都能得到答案。 文件...
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前香港住宅樓價,差不多升至歷史高位,但我們看報章的時候,卻經常見到賣樓蝕讓的新聞。點解全世界都不停上升,但有些人卻要蝕讓賣樓?通常近年蝕讓的成交,主要集中在以下幾個類別:
(1)納米半新盤:林鄭Plan推出之前,樓價400萬或以下才可以借到九成,所以當時市場對一百多至兩百多呎納米樓的需求很大,只要新盤Lump Sum價格越低,銷情通常就會越好,因為買家抱着「上咗車先算」的心態,而不理會架車是否塞得落人。發展商也迎合市場需求,數年間推出大量納米樓,平均呎價通常較大面積單位貴兩至三成。但自從2019年林鄭Plan出台之後,市場轉向600至1,000萬的物業,納米樓需求立刻大減,買家收樓後發覺唔係好夠住,租金回報率亦低至兩厘以下,於是當初較大單位貴兩三成的溢價消失了,持貨數年都要蝕讓。
(2)特式單位:很多發展商賣樓的時候,都會將頂層連天台、或最低層連平台花園,打造成特式單位發售,價格比樓上或樓下一層起碼貴三成。但當你賣給下手的時候,你估新買家會選擇這些天台或平台,或是寧可室內的面積大三成?會選擇連天台的兩房單位,或是低一層冇天台的三房單位?結果當初三成的溢價會大幅減少,轉手時價格都會跑輸其他單位,例如上周北角維港頌七座一個頂層單位,實用面積1,362平方呎連天台,原業主四年前以7,390萬元買入,最近以6,200萬元賣出,帳面勁蝕1,190萬元。
(3)呼吸Plan:數年前發展商為了刺激樓盤銷情,部分新盤會對買家推出「呼吸Plan」,意思是有呼吸就可以借錢,因為借給你的不是銀行,而是發展商旗下的財務公司,買家不需要資產和入息審查,支付樓價5%至10%就可以上車,部分樓盤更提供豐厚的現金回贈,讓買家將這筆錢作為首期。不過很多呼吸Plan最後變成「攞你命Plan」,因為過了最初的三年之後,按揭利率會由原來的2厘多,急升至6厘以上,每月供款隨時超過業主整份薪金,供唔掂就只能劈價賣樓,甚至淪為銀主盤。
例如紅磡「環海.東岸」就是一個經典例子,當年發展商推出「開心直通車計劃」,首期5%毋須入息證明就可上車,結果63%買家登上這架直通車,但開車途中按揭利率變成P+0.75%,搞到很多業主大失預算,「抬錢」上會亦是不太可能。例如在今年的成交中,雖然距離買入時間已經長達六年,但仍出現五宗蝕讓個案,而中原城市指數CCL同期就升了三成。
(4)山旮旯豪宅:蝕錢的例子實在太多了,包括大埔比華利山、上水天巒、歌賦嶺等,有些在十年前買入,到今天賣出都要蝕讓,真係慘絕人寰。這些樓盤的特徵是「好睇唔好住」,睇樓時感覺好像人間天堂,但住落後每天出市區返工就恍如地獄,除非已經退休或彈性上班,否則很多人住了幾年之後,結果都係要搬番出市區。
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【低迷多年既日股都勝過我地】林本利 //恒生指數和國企指數未能創出新高,明顯是因為恒指公司在近年加入了不少表現欠佳,早已被人炒高的中資股、中概股和科技股,拖累恒指及國企指數。
在未來一兩年,恒指公司將變本加厲,納入更多大而無當的中概股和科技股,成分股數目將由55隻增加至80隻,甚至100隻,將進一步拖累恒指。小投資者應及早減持追蹤恒指的ETF,改為認購其他市場的ETF,以免繼續被人愚弄,被迫在高位接貨。//
【全文閱讀】
壹角度|牛年牛市 恒指獨憔悴|
過去3個月,筆者在這專欄和其他平台不時提醒讀者,慎防中概股和科技股泡沫。筆者特別分析美團、快手、農夫山泉和海底撈四隻炒得熾熱的股票,提醒小股民切忌高追。料不到3個月後,上述四隻股票由高位下挫近50%,甚至超過一半,在高位仍高追的散戶損手爛腳,只能怪自己貪婪無知。
自從2006年9月恒指公司把大型國企股納入恒指,並宣布把恒指成分股由33隻增加至50隻,港股便無運行,過去十多年有波幅,無升幅,長時間在20,000多點上上落落。2007年恒指藉着加入當時熱炒的大型國企股,以及「港股直通車」傳言,由年初20,000點上升至10月的31,958點歷史高位。之後「港股直通車」無疾而終,美國次按問題觸發全球金融海嘯,恒指一年後急挫至10,676點,足足跌去三分二。
幾經艱苦,恒指要等到2018年1月,即10年有多,才重上31,000點水平,創出33,484點的歷史新高。之後兩年卻因中美爆發貿易戰,反修例示威及全球疫症大流行,在去年3月跌至21,139點,由高位回落37%。
面對世紀疫症,各國央行火速救市,大印銀紙,大灑金錢,全球各地股市由去年3月的低位大幅反彈,牛市重臨。去年第四季,疫苗研發取得進展,歐美國家開始為國民注射疫苗,傳統舊經濟股顯著回升,協助各地股市屢創新高。到今年2月,不單美股,就連低迷多年的日本股市,都大幅超越2018年1月的高位,指數更是2017年高位的兩倍。
只可惜在牛年牛市中,香港股市獨憔悴,表現較內地股市還要差。今年2月,恒指憑藉美團、騰訊和港交所幾隻重磅股,被有心人推高至31,183點,依然未能超越2018年1月的歷史高位,還低於2007年的31,958點。之後快手上市,迅即被納入科技指數,觸發科技股股災,科技股由高位急挫3成多,科技股由牛市變熊市,高追的散戶死傷慘重。
去年7月27日,恒指公司編制的科技指數正式登場,開市點數是6,918點(見表二),到今年2月被人炒上至11,001點。俗語說「唔怕一萬,最怕萬一」,科技指數升上萬一點後便大幅下挫,大戶「唱高散貨」,高追科指ETF的人全部中伏。事實上在今年2月,恒生綜合指數(約500隻成分股)及恒生香港35指數(35隻成分股屬內地以外的公司)都創出歷史新高,超越2018年的高位。而恒生指數和國企指數未能創出新高,明顯是因為恒指公司在近年加入了不少表現欠佳,早已被人炒高的中資股、中概股和科技股,拖累恒指及國企指數。
在未來一兩年,恒指公司將變本加厲,納入更多大而無當的中概股和科技股,成分股數目將由55隻增加至80隻,甚至100隻,將進一步拖累恒指。小投資者應及早減持追蹤恒指的ETF,改為認購其他市場的ETF,以免繼續被人愚弄,被迫在高位接貨。
#點解人人升我地唔升 #港股獨憔悴 #恒指錯係邊 #大而無當股充斥 #中概股 #科技股 #壹角度 #政經評論 #壹週刊 #專欄 #林本利 #活道教育中心
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「新香港」公佈又一批新教育syllabus,強調英國殖民時代怎樣高壓、港督怎樣權力不受制約、英國人怎樣享有特權、華人怎樣受歧視一類歷史重構,這是明目張膽的改寫歷史。究竟華人喜歡金文泰時代的香港、還是當時的國民政府;希望麥理浩時期的香港、還是文革時的中共政權,隨便找一個真香港人,都能得到答案。
文件又說到末代港督彭定康,更令人無言。彭定康當時要做的,就像香港無數和理非最擅長的一樣:如何在現有限制和框架下,儘量擴大空間,去在合法合理的前提下,達到和平演變的目的。他以英國重量級政客的身份來到香港(他本來是保守黨主席),懷有重要使命,就是要加強香港人的籌碼,讓他們儘量在1997年後有更多bargaining power,和中共政權討價還價。但本來的直通車安排,卻是讓一個保證建制派佔多數的立法機關順利過渡,哪怕六四事件後,香港民意已經一邊倒。怎樣令香港人真正的民意,在主權移交後的特區機關反映,而又毋需推倒重來?彭定康的政改方案,正是以此為目標......
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#彭定康 #政改方案 #民主化
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