【龔成問答信箱】（Q21201-Q21220）
Q21201：
你好龔Sir , 上完你堂就計一計吉利(175)既估值，麻煩睇下我做成點呀
因汽車界近來有著革命性的改變, 所以只用近5年的數據
主要競爭公司 2016-2020年PE raio
(因比亞迪完全是一間電動車公司而且市盈率太極端所以不用來比較)
以下數據按大小排
吉利(175)8.551 12.58 13.87 14.41 26.97
長城(2333)6.676 7.178 8.777 8.812 11.11
廣汽(2238) 4.22 6.802 8.584 9.454 10.19
北京汽車(1958) 6.236 7.766 8.495 9.402 12.14
(因2018年一次性PE大升,其後回復正常, 所以不用2018年改用2015年)
用你課堂教的調整，再綜合分析，推算行業平均市盈率 : 8.5815 - 10.5195
吉利(175)市值大, 業務規模比其他同業大, 值得調整，大約調整50%。經調整後吉利合理市盈率 : 12.87 - 15.78
吉利5年平均每股盈利 : (0.64 + 1.4 + 1.58 + 1 + 0.61)/5 = 1.046
大行預期2021年每股盈利為 : 0.94
因吉利積極發展電動車品牌及推出新車, 但同樣銷量亦受疫情及芯片短缺帶來一點拖累
所以先假設每股代表盈利是5年的平均數1.046
所以吉利的合理估值為 : 13.46 - 16.51
請問咁計同你計出黎既差得遠嗎? 你計出黎又係幾多呢? 謝謝
龔成老師︰
首先，北京汽車(1958)2018年市盈率大升，並唔係一些會計因素，純粹係當年不少汽車股被炒起。
因為價格大升，所以市盈率就被大幅抽高。將來都有機會出現這種情況，故你都應把這年，計算在內。
吉利(0175)本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位。
佢早前杭州灣新工廠正式發布純電動新品牌新車「極氪（ＺＥＥＫＲ）００１」，宣布吉利進軍高端電動車。
這些因素，都值得給予吉利較高評價。加上佢近年加大新能車部份發展，預期會令增長力增加，故市盈率可以比以往，再調升少少，大約17-22倍。
合理估計，你可再上調多D，會較為合理。
其實，你已掌握了估值的方向，你最重要在計算後，明白這計算背後的基礎，當中是考慮了那些環境情況。
有時我在估值時，會同時計幾個情境，例如好景時的EPS會怎樣，如果差的情況估值又會怎樣，去得到更立體的答案。
另外，你要多做練習，為不同企業進行估值，這樣才會更掌握當中的技巧。
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Q21202：
龔老師您好，想問下中國鐵建，長遠和短期投資可以嗎，現時pe2-3，點解佢賺到錢，又有股息，但係格價咁低？
龔成老師：
中國鐵建（1186）業務以鐵路及交通相關工程為主，包括高原鐵路、高速鐵路、高速公路、橋樑、隧道和城市軌道交通工程設計及建設。
業務地區包括中國，以及中國以外地區，工程承包業務是這企業的核心業務，例如基礎設施建設，鐵路、公路等。
這企業的發展不過不失，但增長力及賺錢能力都比過往有所減少，從一些財務數據，例如資產回報率、股本回報率、EBITDA利潤率等，都見到這企業的長期財務數據有轉弱情況，反映企業現時每個項目的賺錢能力，不及過往年代，企業質素因而下跌，而市場估值都會因此而減少。
這股的整體質素算是中等，發展力比過往有所減弱，這類股不是不可投資，但就不值得投資太多資金。
至於市盈率較低，並不一定代表吸引的。
第一，每一間企業，每一個行業，都會有其合理的市盈率，雖然數字愈低一般代表愈便宜，但在實質操作時，先要了解每個行業及企業自身的情況。
第二，當一個行業、一間企業的發展前景不及過往年代，賺錢能力減弱，市場就有可能將其合理市盈率的估值調低，投資者要小心解讀數字背後的意思。
第三，近年一帶一路的發展力，並不及之前所預期，部分國家的工程都減少了，這企業的長遠生意都會因此受影響，同時每項工程的賺錢能力都有可能因此而受壓。
第四，當投資者分析企業時，要了解生意的持續性，例如一些從事零售行業、飲食行業，只要大環境無太大變化，生意往往會持續。但若然企業從事工程，投資者就要了解生意持續性的因素，若果一個國家該類建議最大規模發展的時期已過，企業生意可持續發展能力就會轉弱。
在中國鐵路最大規模建設時期已過，以及一帶一路國家對中國興建鐵路的需求，未必及預期的情況下，這企業自然受影響。
若投資者見到這企業長期的市盈率，經常都處於很低的水平，反映市場認為這企業面對上述因素，只是值這個市盈率，因此，並不代表特別便宜（情況與內銀股一樣，長期低市盈率背後是有原因的）。
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Q21203：
你好，想問下你有冇長線投資邊隻美股或者ETF？知道你長線投資1211，覺得你好有毅力，
想問下如果我長線投資arkk / arkf好吾好呢？另外你還睇好邊隻港股可以長期持有呢？thanks
龔成老師︰
其實你只要明白，真正最好架財富增值方法，就係長線持有優質股這個道理，你都可以做得到。
美股和ETF，我自已無投資，我都係自行選股，好似比亞迪(1211)、小米(1810)等。
美股我自已無特別研究，所以這些股票比唔倒太多具體建議比你。
但初步睇佢地都有質素和潛力，但你預佢地波動性會較大，緊記投資持要控制注碼。
而港股方面，都有不少優質股，值得長線持有。若你係年青至中年人士，以下股票都適合。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）。
但你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、 阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘要等等。
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Q21204：
龔sir，你好👋🏻本人30歲，是全職媽咪，現持有以下組合嘅股票：
1. 01093石藥 （平均價$9.56）持有12800股
2. 2342京信通信 （平均價$2.612），持有16000股，現價跌到兩蚊，請問應唔應該再購入？
3. 941中移動（平均價:44.85 ） ，持有1500股
4. 939建行（平均價$6.41 ）持有4253股
請問這些股票是否都是有質素？除了建行外，其他另外三隻都打算長渣，是
否可行？謝謝你抽空解答
龔成老師︰
你以上持股，都係有質素，全部都係可以長線持有。
但選股組合上，京信通信(2342)質素未算好高，唔建議再加注。
現時你除左石藥(1093)外，其餘幾隻增長力都唔高。若果你個人投資取態係較保守，咁都可以。否則，你就你加入多少少有增長力股票，去提升財富增長速度。
另外，有一個較大問題，係你好偏重左係石藥(1093)身上，佔組合比重很高。任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。
長期你需要建立一個更平衡架組合，唔好太集中係幾隻股票。
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Q21205：
你好，龔sir 小妹今年28歲，月儲一萬左右，想係30歲前有100-130萬，有可能嗎？現時持股如下
(坐艇中）！！！
匯豐2000股@70元
騰訊100股@662元
美團300股@330元
小米400股@32.7元
安碩恒生科技600股@20.58元
21世紀教育33000股@1.38元
易鑫集團500股(新股上市抽中的）
另外有大約價值6萬港幣的美股(哈，終於系正數😅唔洗負數負到懷疑人生）和30萬左右現金！
龔sir,請問有機會達成目標嗎？有無邊d股票應增加或減持？希望你比小小意見我，多謝解答。
btw報左你股票班，因為你太神秘關係，好想揭開你的面紗！
龔成老師︰
其實你唔好太著重係股價上，帳面賺定蝕，從來都不是持有一隻股票與否的因素。
關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
假設回報10%計(連股息再投資)，你每月投資$10000 + 現有資產約值65萬，2年內增值至100萬，計算上係可以。
但由於2年唔係一個長的時間，就算優質股也有機會出現波動，影響到你最終回報，你要明白有這個風險。
先講你現有持股，都有質素。
但匯控(0005)只係收息股，唔會有太高增長力，唔適合你。
易鑫集團（2858）、21世紀教育(1598)質素中等，而美團(3690)有質素，但不確定性較高，都不宜持有太多。
你現時28歲，較適合用"平穏增長股" + "潛力股"的組合。每月用5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。餘下30萬和每月儲蓄，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。
股票班見!
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Q21206：
Hello!請問龔sir你覺得比亞迪電子285 現價可以入嗎？其實我都有啲睇好佢，但知道佢，依家呢個價唔平，要落返去20-30蚊都幾難下！謝謝
同埋阿sir 我想問你依家手上有咩股票同平均咩價位入？
龔成老師︰
比亞迪電子（0285）質素不差的，有潛力。睇佢過往發展都正面，有技術，而前景都唔錯。
考慮到近期的增長，$40左右算係佢合理區頂部，現價略貴。要等回翻才好分注，或者可用月供去儲貨。
至於我的持貨，講其中幾隻啦，比亞迪（1211）、小米（1810）、中生（1177）。
現時比亞迪較貴，唔好考慮住，而小米同中生，算是合理區頂至略貴。相信這3隻股，都會好長線持有。
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Q21207：
龔sir,你好！本人45歲，已婚有2個子女讀中學，夫妻有穩定工作及收入共6萬元。
我上年12月在FB follow 你，除了睇完百萬富翁系列書籍，也買齊你的聖經及50系列的書，
真是獲益良多。
今年1月開始月供1萬股票，包括2800＄3000, 1810＄1500, 9988＄1500, 66＄1500, 823＄1500
及1928＄1000。
現手持有股票：
1手2382＄175入, 1手9988＄222入, 6手3067＄17.15入, 1手981＄24.5入, 1手2018＄43入
1）有10萬資金想在跌市時再買入上述持有的股票，還是買入月供的股票，哪個會比較好？
2）以上股票分布會否太散太多？有否集中某類型？
3）2018及981仍可持有，還是賣出轉換1928或其他會比較好？
懇請龔sir指教分析，謝謝。
龔成老師︰
先多謝你支持，你可以先睇"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經"，由淺入深，咁會較好。
1) 其實2者都可以，除了中芯(0981)較一般，唔建議加注之外。
同時間，你入市架時候，唔好太偏重新經濟股，都要加入部份舊經濟股，令組合更平衡。
2) 不算太散，但有少少偏重天係新經濟類別，會令組合波動性偏高。
3) 瑞聲科技（2018）不差的，本身有一定的規模與技術，長遠發展正面，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別，你可以長線持有。
中芯國際（0981）業務有增長力，但未必能稱為好優質的股。
睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。現貨1手可持有，但唔建議你再加注了。
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Q21208：
龔成老師你好，我今年32歲，其實我已經接觸股票超過十年，在最近開始留意你的fb才發現原來我一直都買錯哂/亂咁買，有一種一言驚醒夢中人的感覺
我已經買了股票勝經，希望重新開始真正學習如何買股票，非常感謝你無私的分享
我現時持有以下股票：
267 - 1000股 @15.48
388 - 100股 @297
745 - 12500股 @2
1733 - 60000股 @0.5
1776 - 1000股 @24.65
1816 - 5000股 @3.71
2382 - 100股 @176
6886 - 200股 @24.8
我知道大部分蟹貨應該賣出，其實我深知積存蟹貨的原因是我買股票後就好少留意股價，到想起來時先發現原來跌咗好多
加上我不知道應該幾時賣出才好，感覺過去十年的時間及金錢都浪費了。
看了老師你的分享後，我才知道月供股票，覺得頗適合我這種很少留意股價，但又想獲得合理投資回報的人，希望老師有時間的話可以對我的投資組合給予寶貴意見。
萬分感激龔成老師，謝謝!
龔成老師︰
你想先更正你一個投資想法，蟹貨與否，唔係一個重點。我地投資最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，賺緊定蝕緊，都要賣。
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你今年32歲，建議你先集中做好增值部份。現有持股中，舜宇光學(2382)和港交所(0388)係合適的。
中國國家文化產業(0745)見佢過往有20合一，而且多年出現虧損，好大機會係財技股，建議你盡快沽出。
易大宗(1733)，如果有睇佢的企業年報，就會見到核數師，多年來都有「保留意見」或「不表示意見」，這已經賬目「有古怪」。這類股基本上無投資價值，賣出較好。
中信股份（0267）、廣發証券（1776）、中廣核電力(1816)、ＨＴＳＣ華泰證券（6886）質素一般，唔建議你持有太多。
至於月供適合較初學者原因，唔係因為唔洗成日睇住個價。而係佢可以透過拉平均左個買入成本，令你減少買貴貨架風險，從而長線得到較佳回報。
月供策略上，現在你每月用5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。
而何時賣出，基本上企業質素一直無變差，你係唔洗賣。除非個市去到好狂熱，如果你現階段無信心判斷大市平貴，你可以用"升一倍、沽一半"架策略。
先收回成本，餘下一半讓佢自行慢慢增值，咁就可以。
書本上，我建議你先睇埋我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"，咁會較理想。
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Q21209：
我爸爸岩岩過身
原本供緊層樓諗住比佢養老
我租左新樓 $12500
但依家舊樓就空左市值300萬左右
我諗緊賣唔賣好
層樓倍升左幾倍
岩岩我公司燉我冬菇
減左20%人工
股票我仲有
比亞迪
盈富
領展
小米
3033
全部小量
想睇下你會點睇
龔成老師︰
每個人都有自住需要，除非間屋已經明顯無乜增值潛力，咁你才考慮沽出。
否則，你可以考慮自已住，可利節省新樓租金，用來投資增值。又或者，放租比人，自己另租地方。大前題係，如果物業依然係有質素，就應留住這個物業。
你現時持有的股票，都係有增長力和質素，適合年青至中年人士。這些股票，你長線持有就可以。
若你將來會再投資恆生科技股ETF，建議你用安碩恒生科技(3067)。
相對南方恒生科技(3033)，佢每年收費和追蹤誤差都較低。但由於幾隻恒生科技ETF都係初上市，追蹤誤差只能作參考。實際誤差未必一樣，你要知道這個風險。
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Q21210：
龔sir,你好，又要你幫手解答問題了，想問萬國數據值得持有嗎？我知道都有新意網，2隻長遠黎講邊個好？
新意網又持續上升，萬國數據就蝕錢，但又因為覺得中國發展潛力大
另外亦知道美股亦有呢隻股，那麼大家有什麼分別?見佢低過招股價 想入手，那麼我買美股定港股?唔清楚呢d範疇，謝謝。
龔成老師︰
我地持有邊一隻，唔好太著眼係中短期股價走勢，要用翻佢長線質素去做考量。
新意網集團（1686）主要提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務，系統之安裝及保養服務。
行業長遠發展正面，佢已經做到全港最大，加上行業的需求不斷增長，對佢長遠都有正面影響。佢過往生意與盈利保持增長，財務數據正面。
這股有投資價值，不過現價就唔算平，大約在合理區頂。如投資，小注分注都可。
萬國數據（9698）有質素的。
佢的業務為開發及營運數據中心，根據佢公司提供的資料，佢係全中國最大的運營商網絡中立數據中心服務提供商，市場份額約2成。
現時主要通過GDS上海、GDS北京及其子公司進行該等業務。GDS北京及GDS上海各自持有經營業務所需的互聯網 數據中心牌照。
佢提供託管和管理服務，包括創新和獨特的託管雲價值主張，機房面積為266,260平方米，有一定的規模。
見佢生意有一定的增長，行業前景正面，只是現價唔算平，投資價值都有，但就唔建議太大注。跌翻10%較合理。
2者都有長線投資價值，規模上，萬國數據（9698)會佔優。但此刻值博率，會係新意網集團（1686）較高。
至於，買港股定美股，其實分別唔大。
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Q21211：
龔SIR，我想講你知，我上過你股票班，跟咗你兩年之後，認同你套方法係得！
我今年28歲，成功說服家人賣了住了20年的兩房自住物業，目的一部分資金幫老人家做收息作生活費，還了另一物業的樓貸(因自住物業作抵押)
剩下部分讓我倆兄弟(弟弟22歲)投資增長股，目標是5~10年再運用借貸買兩個物業，一個值300多萬的細價樓，一個過千萬的三房物業。
目標投入潛力股的資金約340萬港元，目標組合:舊經濟股1177, 3319, 1830, 新經濟股 2382, 0636, 2845, 9988
340萬本金的組合，若選擇投資以上的股票，應選幾多隻好呢?建議比例如何?我會留意股價睇值博率
龔成老師︰
你所講的組合，都適合用來做財富增值。
但這個組合中有主要係潛力股，佢地雖然有增長潛力，但同時波動風險都唔細，唔建議全部資金盡用在這些股票身上。
我建議你加入一些平穏增長股，同你上述架潛力股，比例上各佔一半，咁會令到個組合更平衡。
大市現處於合理水平，那340萬資金，你可以先用一半，以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現，才大力度掃貨。
由於你現處於"沽空樓市"狀態，股票增長和樓市增幅未必同步。所以，假若股票升幅跑輸樓市，反而會令你日後買樓成本上升。
你可以在投資組合中，加入多少少房產類股票，去盡量平衡翻這個風險。
至於老人家收息部份，就唔好用以上股票，應以一些優質收息股為主。策略上，都係先用一半資金，分注入市，餘下就等機會。
目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)都可以。
如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。
(你可睇下我本《50穩健收息股》當中仲有好多)
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Q21212：
老師我想請教，其實我等緊2020居屋結果，搞珠號碼好後，本身以為冇機，但又收到信補料，之後仲收到二次急件要我補料，好似比咗個希望我。
現在有現金100 万，覺得而家係買樓時機，唔買冇機會，目標500万樓下，做9 成，其實冇咩實力。
聽講居屋5、6 月𢵧樓，如果到嗰時先知自己原來冇机先再睇返私樓巿場，會唔會太遲，我已經41，買舊樓驚做唔到長年期，500 樓下變得冇乜選擇，好心急，求意見
龔成老師：
你可以等埋居屋果邊先，我相信私樓未必會一下子上得太快，估計1年內上落都唔會太過多。
如果居屋果邊唔成功，到時就睇私樓（當然，現時你久不久睇下私樓先，都無壞的）。
要留意，你的「供款能力」是最重要的考慮因素，唔好太過勉強，如果這方面不足，就寧願調低目標樓價金額。
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Q21213：
你好龔老師 關於上次你既解答 我風險過高，除左買3067，如何可以提升組合平衡性？ 現持有小米及雅迪，但不是月供
小米有1800股，雅迪4000股； 是否建議買短期股？想每個月都增加$4000以上收入，有可能嗎？
龔成老師：
恆生科指（3067）是一個組合，會比單一股票的風險度較低，當然，由於佢持股都是潛力類股票，因此本身都有一定的波動性，你要留意。
小米（1810）絕對有質素，可長線。
至於雅迪控股（1585），都有潛力，不過要留意股價升左好多。
佢主要係中國以「雅迪」品牌從事電動兩輪車（包括電動踏板車及電動自行車）的開發及銷售，亦銷售電動兩輪車用的電池、充電器及其他零部件（包括電機、車架等）。
睇翻過往財務數據，唔差的，生意的確有增長力，潛力度有。不過現價唔算平，因此唔建議持有太多。
另外，不建議你短炒，全部都要長線投資，不要著重每月賺多少，要睇長線。
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Q21214：
龔成老師本人30中，有一自住物業育有一子，供樓等家庭開支全一力負擔，每月可尚餘2-3千元。。。
而儲蓄則由老婆負責，現有100手a50，2手電能，2手中國建築，3-4萬現金。應該如何重新分配令財富有長遠的增長保障退休後的生活？
而5-6年後除去支出本人每月可有8-10k的餘額，50％作月供股票50％用作儲蓄流動資金合適嗎？而40歲才由零開始理財會否太遲？
本人明白財富增值非一朝一夕的事，但人總有貪婪的一面，會引發一些錯誤的想法，所以唔知醜咁希望龔成老師指教一下以滅絕那錯誤的想法！
另外想問問老師的投資初階班學費是多少
龔成老師，我媽媽遲下會退休，強積金大約有50萬左右，我應該以咩比例分配係收息股同平穩增長股，而到左退休年齡可以投資少少係潛力股嗎？
龔成老師：
你現時現金其實不足，以一個家庭來說，加上要供樓，如果只有$4萬現金並不足夠，最好去到$7萬-$10萬作備用現金，餘下的才投資，這會較好。
另外，A50中國可長線的，但要留意，雖然這是組合，但都不能過度集中，宜同時投資其他股，如果不懂選股，就考慮其他ETF。至於電能（0006）及中國建築（3311），質素是有的，但增長力不強，收息為主，以3X歲來說，算是較保守，因此，日後可增持一些有基本增長力的股票。
至於你自己要5-6年後除去支出本人每月可有8-10k的餘額，50％作月供股票50％用作儲蓄，最好當然盡快啟動這計劃，但如果無計，就等5年後啟動，40歲，有心都唔怕遲。
現時你每月可儲$2-3000，都可以盡力投資，月供股票都得。
當然，希望你在收入上更進一步，想想長遠增加收入方法，對你會更有用。
至於你媽，潛力股就唔太建議，如果佢真的好想，就1、2成好了。
佢你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
股票班共8堂，暫時優惠價：$8800。
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Q21215：
龔成老師你好，我40歲，睇左你FB 一段時間，另外都購買左你先前的網上課程，有得益。希望你能指導下。麻煩曬，長文
因為以前父母系股票輸左好多錢，多年前讀 U 就開始兼職賺錢供父母層樓，也一直都抗拒進入股票投資。
但幾年前開始有剩餘錢就學人抽下新股或短炒賺餐晏仔。
現時還繼續持有幾個蝕本股
3883，1916, 8511, 8313, 6886, 1932, 1227(呢個是父親的)
想問下應該蝕住放甘點？
另外上月開始月供3067, 暫時每月7000
還有1833, 6060, 386, 1786, 1299(都是2至3手)
成40歲最近我被裁，有筆20萬長期服務金。請問應該投資股票定放系供樓的高息戶口等跌市？
我同先生目前有2層樓，一層租萬5(月供5千到2016完), 一層自住(月供2萬8). 另外有150萬現金，股票40萬。我同先生月入8萬(我被裁前人工4萬), 但要供養4大長老同個女，經常性使費都大。
龔成老師：
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。
買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。
如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。
如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。
中國奧園（3883）有質素可持有。
江西銀行（1916）質素一般，增長力不強，宜減持。
ZC TECH GP（8511）無乜質素，賣出較好。
杰地集團（8313）無乜質素，賣出較好。
ＨＴＳＣ（質素中等），可守住先，但增長力不強。
中漆集團（1932）質素一般，增長力不強，宜減持。
國盛投資（1227）無乜質素，賣出較好。
至於你「上月開始月供3067, 暫時每月7000
還有1833, 6060, 386, 1786, 1299」
基本上無問題，只是鐵建裝備（1786）質素不太好，宜賣出。
由於你現時有一定的物業資產，反而股票部分很少，因此應增加股票比例。
你$20萬應投資股市，但你投資知識與經驗不多，暫時只建議你月供股票，以及投資平穩增長股。盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）都可以。
你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q21216：
龔sir，有啲野想請教下你
月供基金,我應該要留意啲咩
龔成老師：
首先，要睇翻該基金的投資範疇，投資策略，因為基金有好多種的，你要了解該基金投資的資產類別，是否你睇好的，長遠向好的。
另外，過往回報是否理想，比起大市時否較好或較差。
當確認有質素後，就可以投資，月供是一個方法。如果該基金不是在交易所上市，你就要睇翻有那些條款，會否要求你最少持有幾多年。
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Q21217：
老師好！本人50歲持有股票。
公用股：0003 6823 6.51%
REITS：0823 10.96%
醫藥：1177 4.23%
潛力金融：0388 15.54%
石油：0386 1.24%
家電：6690 2%
保險：2318 7.13%
電動車：0175 1211 21.38%
內銀：0939 1398 3988 21.38%
新資訊科技：9888 1.98%
另外以下基金：已供占10.81%
2800 月供$6000
3188 月供$4000
計劃每月買一手3033
已買了一手2845
1. 以上組合是否太亂？有什麼需要加減？
2. 想每月買入一手3069 3109？有咩意見？
3. 手上還有60萬現金，等機會？
多謝
龔成老師︰
1） 都有少少，最好組合數量維持係8-10隻，咁會較理想。
持股方面，都有質素，可長線持有。但你比重上，太偏係潛力股類（1177, 0388, 0175, 1211, 9888）。
佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。以你50歲計，潛力股佔組合20%左右好了。
現貨可持有，但未來時間，你要加大翻平穏增長股部份，慢慢令個組合平衡翻。
平穏增長股：金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建（1038）
月供方面，同樣要作出調節。而你想投資恆生科技股ETF，我建議用安碩恒生科技（3067），佢費用成本會較低。
2） 華夏恒生生科（3069）主要係追蹤恒生香港上市生物科技指數之表現。
指數包含51隻成份股，當中有「藥品」、「⽣物技術」等公司。較為人熟識的，有藥明生物（2269）、京東健康（6618）、中生（1177）等等。
隨著人口老化和人均收入增加，對優質醫藥的需求只會有增無減。此股都有質素，可作長線投資。但你預佢會較波動，最好用月供模式儲貨，並長線持有會較好。
南方科創板５０（3109）都有投資價值，但成交比較少，會有機會買賣差價偏高。
但你要留意，這2隻都算係潛力型股票，以你年紀，不宜持有太多。
3） 現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。若你持股總值已超過60萬，有手現金就最好等大跌市出現，才加大力度掃貨。
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Q21218：
你好，老師
35歲，家庭月入約6萬
每月儲到2萬
2小朋友讀緊幼稚園
持有以下，希望可以盡快儲到200萬作首期，買多層樓收租。不過，我都唔係好清楚當有200萬時，應該購樓收租，還是繼續投資股票？
農行：10萬股$3.38
建行：17000股$6.58
交行：10000股$4.9
9988 阿里：300股$463
快手：200股$402
中移動：1000股$53.8
總成本：70萬
另外可動用多50萬投資股票，請問投資方案應該係點？謝謝你
龔成老師︰
我地做財富增值，係要建立一個有不同優質資產的組合，除了股票，物業都係其中之一。
以你現時情況，由於現時資金較少，應先利用優質股去增值一筆財富，再買入物業。但同時間，必需留有一定數量的股票，作增值之用。
而這物業可以放租，用「以租養樓」架模式去運作。較詳細方法，你可以睇我本<5年買樓4步曲>。
你現時持股，主要有2大問題。首先，農行（1288）、建行（0939）、交行（3288）和中移動（0941）只係收息股，增長力好一般，不宜用來增值之用。
另外，你組合好集中係銀行股。記住，個別行業唔好佔組合3成以上，否則會有過度集中風險。
我建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，你可以慢慢將部份收息股，換至以下股票。
現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
大市現處於合理水平，那50萬資金和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。
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Q21219：
Hi 龔sir你好
我今年35歲 穩定職業
想每月供$5000落金沙、阿里、小米或比亞迪
是但兩隻可以嗎？
邊隻會前景好d?
龔成老師︰
4隻股票都係有質素，但我地做配置時候，都要考慮平貴、年紀等因素，去決定成個組合。
以你35歲計，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，比例大約各一半。
現時比亞迪（1211）略貴，回到$120才可以月供。
金沙（1928）係「平穏增長股」，而另外阿里（9988）和小米（1810）係「潛力股」，你可以在當中2選1，去創建你月供組合。
現時大市只在合理區，每月儲蓄不要盡用。你要留有部份，等大跌市機會出現時，用來掃貨。
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Q21220：
龔sir,你好，我今年大約35歲，現有股票如下：
788@6000股 買入$1.16
1810@1400股 買入$24.59
1922@8000股 買入$5.1
2031@2000股 買入$16.63
3067@400股 買入$17.11
3718@12000股 買入$1.28
1）想問現有股票會唔會太多？同埋有無長遠投資價值？
2）1922，2031，3718可以長遠持有嗎？
3）想問下京東健康，阿里健康同平安好醫生嘅分別？邊個比較有投資價值？同埋長遠發展
邊個比較理想？有月供價值嗎？
謝謝
龔成老師︰
1） + 2） 數量上，唔算太多，長線維持8-10隻就可以。
持股方面，銀城生活服務（1922）上市時間唔算長，不確定性較大。而澳至尊（2031）質素只係好一般，2隻都不宜持有太多。
其餘都有質素，可長線持有。
3） 京東健康（6618）、平安好醫生（1833）和阿里健康（0241）都係有質素和潛力，業務上都非常相近。
但問題係佢地是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中。估值上好困難，因為無實質的盈利數據作為基礎，市場只是估估下。
質素和值博率計，平安好醫生（1833）會較為佔優。但始終有一定不確定性，因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況。
現價算合理區頂，但好波動。你可以用月供儲貨，如直接買入，就只能小注。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
盛築建設評價 在 Re: [閒聊] 2023台北最新建商排名- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
看到台北知名建商基泰出包
就立馬去翻翻之前在版上看過P大的台北建商排名詳細分析：
「第三區T3
基泰>>基泰大直、基泰伯爵；有蓋過基泰信義、基泰敦南等高價個案，現今個案就比較中規
中矩」
平價似乎蠻中懇，不高不低的tier，同樣是T3的還有知名建商就不贅述，反觀底下還有許多
T4 T5
另外之前在網路上有人提到：
「要好的建案與好的建商
第一的第一,上市公司的建設公司,絕大部份都不會蓋的好,為了利潤與財報,不是這邊偷就是
那邊偷,工程委外常常會亂包,工程的工務主任參差不齊」
(原文附上
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2917855)
配上基泰今天股票跌停
似乎還有些道理
※ 引述 《paidzou》 之銘言：
: 第一區T1
: 璞真>>勤美璞真、璞真之道、璞真合和；信義路第一排勤美璞真，光這棟就值得第一
: 潤泰>>潤泰信義、潤泰大安富陽、潤泰敦峰；潤泰品質不解釋，加上保固完整，台北人心
: 中營建的標準
: 忠泰>>忠泰旭美、忠泰蘊、明日博；忠泰一直是台北豪宅建商代表
: 義泰>>忠泰建設2021創立的子品牌，特別拿出來講是因為它是跟日本建築師隈研吾合作，
: 第一案在內湖五期義泰吾境，這應該只有資深台北人才知道，但因為是忠泰集團所以我先
: 放這，實際品質如何待觀察
: 國泰>>國泰雍萃、敦南霖園；台北人最愛國泰，從以前國泰公寓開始樹立口碑，敦南霖園
: 是以前霖園大廈，仁愛圓環第一排正在蓋
: 大陸>>耑序、鐫萃；東區都更案耑序、南京東路鐫萃皆是代表作
: 璞園>>築觀、璞園璞園、松雍；最新中山北路築觀可惜後面都更戶沒整合好，松雍則是信
: 義區裡面正在蓋的豪宅
: 富邦>>富邦醴仁、富邦藝樹；醴仁正金山南路、藝樹正敦化南路，富邦蔡家也是品質保證
: 元利>>元利森活莊園、元利信義聯勤、和平大苑；信義聯勤江蕙也有買、和平大苑頂樓周
: 杰倫，文山森活莊園一期創文山高價，老闆是全聯董事長林敏雄
: 元大>>元大栢悅、一品苑、元大花園廣場；一品苑以前周杰倫同樣有買，也有不少名人購
: 入，元大花園廣場除了蕭萬長外也有不少名人二代入住
: 寶豐隆興業>>首席公館、敦南誠品都更，國泰蔡萬霖之子蔡鎮宇，分家後創意寶豐隆，首
: 席公館目前是彭淮南豪宅線300萬頂標，敦南誠品整棟目前也是寶豐隆持有
:
:
: 第二區T2
: 國美>>國美衍月、國美青田；之前有國美信義商隱、國美新美館等指標個案，在台北也是
: 指標建商
: 吉美>>吉美大安花園、吉美富徠，吉美大安花園規劃不錯正大安路，富徠在瑞安街巷子裡
: 面基地有點悲劇
: 連雲>>連雲玥恆、玥隱信義，近期東區指標大案連雲玥恆竄升知名度，玥隱信義則是計畫
: 區裡面正在蓋的豪宅，與璞園松雍同屬一區
: 吉田>>水綠清翫、吉明秀；這個品牌應該只有高端一點的台北人會知道，水綠清翫是2019
: 大直的豪宅案，吉明秀則是永和的案子，雖然當初均價不高，但是現在有錢也買不到，住
: 戶根本不賣的，再早期一點則是青田街有幾個案子，都是億元豪宅，吉田大概五年甚至十
: 年才推一案，真有錢也買不到
: 中工>陶珠隱園、中工耘翠、中工碧硯閣、中工鳴森苑；指標豪宅陶珠隱園不解釋，延壽
: 街海砂屋都更整區，從常翠、耘翠到碧硯閣、鳴森苑，不過股價一直都不賞臉
: 永陞>>永陞韶華、藍田陞玉、天開圖畫；忠孝新生工研醋原址，台北市少數完整基地，東
: 興街天開圖畫，蕭敬騰的家
: 新美齊>>新美齊画世代；象山山腳下新美齊JADE12頗有名，信義路上有PARK259
: 筑丰>>筑丰敦匯、筑丰天母；同樣專攻台北市的建商，指標個案皆為破億的住宅，但民生
: 社區小套房我就看不懂了
: 長虹>>長虹閱莊、長虹天韻、明日博；與忠泰有合作明日博，商辦能力較強，其它中規中
: 矩
: 華固>>華固上文林、華固一莊、華固敦品、華固名鑄；台北市指標豪宅敦化北路華固敦品
: 、名鑄，出台北市其它個案就普
: 首泰>>首泰信義；信義安和捷運聯開案單坪200萬，建國北路有城人之美已完銷
: 東騰>>陶東騰、東騰韻；台北市低調建商，東騰天母、東騰千里比較有名
: 江陵>>江陵天碩、大安傳家；央北指標個案江陵天碩，爬文才知道金山南路斜對面大安傳
: 家也是江陵的
: 宏盛>>帝寶；就是帝寶，建國北路帝璽也陸續交屋，淡海一堆賣不完就不提了
:
:
: 第三區T3
: 聯上開發(非聯上建築)>>聯上澐朗、聯上天母；央北聯上澐朗跟士林聯上天母都頗有名
: 三輝>>三輝玳門、三輝四季；近幾年外觀都是走白色系，主打白派建築，板橋指標個案三
: 輝玳門單價也不低
: 良茂>>良茂明水、良茂京都；以前在大直蓋不少案子，近幾年台北推案較少
: 力麒>>力麒天沐；台北市建商，以前專蓋台北市，現在延伸到新北市
: 揚昇>>揚昇松江苑、揚昇君苑；台北市建商，以前也蓋不少商辦大樓，現在二代接班中規
: 中矩
: 皇翔>>皇翔御琚、敦北民生；信義計畫區豪宅皇翔御琚單坪250萬最有名，敦本民生好像
: 賣不好改名幸薈
: 宏普>>宏普GRAND PARK、宏普頤和；央北第一排最早進場的宏普中央公園還有二期三期，
: 宏普頤和八德路二段快完工了，前面就是明日博，旁邊忠泰玉光
: 長耀>>長耀四季、長耀加、長耀里；奇岩重劃區新案長耀四季，林口則有長耀加、長耀里
: ，之前有長耀初，品質都不差，價格很硬就是
: 達永>>達永冬慶、達永秋鄉；建案一推出很快就完銷，搶速度戰的建商
: 基泰>>基泰大直、基泰伯爵；有蓋過基泰信義、基泰敦南等高價個案，現今個案就比較中
: 規中矩
: 將捷>>將捷央旅、將捷旅闊；央北第一案不錯，第二案基地太小又機械車位很難賣，最近
: 南京三民案子也要推了
: 統創>>統創翼、統創緻；目前主推東區的案子，空總對面統創翼可以期待一下
: 樂揚>>樂揚映白、樂揚煦煦；都更案居多，大安森林公園對面巷子樂揚知森單價嚇死人又
: 機械車位
: 合環>>合環LANDMARK；新店單價最高案子
: 新潤>>新潤朗格、大道鎏域；到處都有推案，中規中矩
: 三圓>>台北之星、新巨蛋；都更案不少，講台北之星大家就知道，板橋新巨蛋也是他們蓋
: 的，中規中矩
: 宏國>>宏國大道城、宏國大央北；央北跟大同區都有建案，中規中矩
: 漢皇>>漢皇開雲、漢皇吾岳；央北吾岳免震還不錯，但單層戶數多，其它中規中矩，中和
: 有爭議就是
: 全陽>全陽馥、全陽大璽；中規中矩
: 遠雄>>遠雄95；新莊賣好久….
: 冠德>>冠德大直湛、冠德安沐居；北中南都有案子，拿到不少政府案子，有自己根基營造
: 品質還行，科技大樓旁邊案子要開案了
: 全坤>>全坤峰碩；中規中矩，信義光復路口那塊地整好久了，不知道是卡在政府還是什麼
: 問題
: 丹棠>>丹棠MORI；最近都是都更案，案子不多
: 昇陽>>聚昇陽、昇陽麗方；昇陽品質一直都不差
: 嘉潤>>嘉潤一御；中規中矩
: 翔譽>>翔譽愛力、翔譽101；中規中矩
:
:
: 第四區T4
: 森聯>>森聯摩天41、森聯上上謙；林口蠻多案子的，41樓指標個案，其它中規中矩
: 太平洋>>敦南麗舍、太平洋之森；太平洋房屋、百貨集團關係企業，股票有上市代號2506
: ，東區216巷很多都是早期太平洋建設蓋的
: 甲山林>>新竹帝寶、圓山帝寶、金城帝寶；新竹造鎮計畫，很多案名都取帝寶，基隆以前
: 也有很多造鎮計畫，另外代銷也接不少案
: 丞石>>好室連連、閱讀台灣；土城案子還不錯，主打防水，塭仔圳就別提了
: 和暘>>和暘W；中規中矩，沒太多資訊
: 志榮>>BR4；近期主推東區小坪數
: 亞昕>>亞昕敦南、亞昕森中央；印象中早期跟興富發合作過案子，林口也蓋不少建案，近
: 幾年轉往台中
: 豐基>>豐基皇居；不知道官網掛了先放這
: 聖得福>>躍大直、最大直、首岳；近幾年都在處理都更案，慢慢崛起
: 恆隆>>恆隆聚；萬華新案沒太多研究
: 安家>>安家秀、安家藏玉；忠孝新生安家藏玉聽說不錯，但還在蓋不知道品質
: 玖原>>玖原品藏、玖原青；中規中矩不差
: 家泰家悅>>家泰家悅、璽來登日朗；房子開價高，但成交很敢讓
:
:
: 第五區T5
: 尚志>>大同莊園；就大同
: 日勝生>>鑄慕；浮洲合宜宅，但鑄慕地點無價，看未來蓋好有沒有機會拉抬品牌
: 興富發>>景安文匯、新橫濱、鉑悦；發哥大家都懂，但投資客還是愛，小坪數低總價好入
: 手
: 茂德>>都廳大院、晴空大地；主打首購讓大家都買得起，很會壓坪數跟總價
: 寶佳>>個案太多就不列了，同樣主打首購
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