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甲山林 宏 國 在 桌球旅圖 Facebook 的精選貼文
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甲山林 宏 國 在 股票財經日報 Facebook 的最佳解答
《主筆室》營建借殼股瘋狂飆漲，泡沫前兆？
2013/05/21 18:55
精實新聞 2013-05-21 18:55:28 記者 林詩茵 報導
營建股最近很紅，尤其是借殼掛牌個案，在新入主、灌業績想像題材下，股價瘋狂飆漲，在主管機關的監理下，成為警示股，進行預收款券，也執行分盤交易。只是，面對營建小股活跳跳的表現，市場不禁要問，「這是泡沫前兆嗎？」
若從目前房地產交易面來看房市，不論是內政部實價登錄的價格、或者各地方政府地政局公布的買賣移轉件數來看，其實價格是大致平穩，但在經過去年買氣遭壓抑近1年後，去年底至今年第1季的成交量是有明顯增加的，現在雖然買氣不如農曆年前暢旺，但基本上買賣方的心態仍多持平看待今年房市。
再從基本面看營建股，今年是IFRS國際會計準則第一年上路，營建廠商入帳方式從原本的完工比例法轉變成全部完工法，導致不少建商可以重覆認列過去2年早已入帳過的建案，業績呈不正常的暴衝。當然，這是今年營建股氣氛如此火熱的原因之一。
只是，從股價表現來看，一般營建廠商並不特別吸睛，像業績股長虹(5534)、華固(2548)都是緩步上攻，今年以來累計漲幅分別在35%和33%；而過去市場點名的營建五虎中-興富發(2542)、遠雄建(5522)、皇翔(2545)，在業績平平下，股價並未有突出表現，漲幅僅23%、11%和9%；外資最愛、財務最穩健的宏普(2536)，今年以來漲幅也只有10%。
倒是借殼上市題材在近期發燙，最先起漲的是新東陽集團的昇陽(3266)，今年累計最高漲幅達42%；而士電集團入主的士開(5324)今年以來已大漲1.27倍、國礎建設借殼的德士通(6264)，雖因近期遭警示而連日跌停，但今年累計漲幅最高曾達68%、最兇猛的是甲山林董事長祝文宇入主的金尚昌(2540)，今年已從不到6元大漲至33.5元，漲幅高達4.8倍；而2年前入主晶磊的新潤(6186)，近期股價也有震盪，但累計漲幅最高也突破7成。
不少買盤鎖定這些借殼股，主要是看好未來大型集團資源豐富，可以輕易灌業績給這些原本體質不佳、股本已經縮得很小的小公司像士開，就是典型的例子；而金尚昌目前股本僅7千萬，未來擬私募1.4億股，若私募成功，股本也不過15億元，以甲山林名列全台第一、第二大代銷業，年接案量數百億元，又有不少土地待開發，讓金尚昌被受市場期待。
營建商因走直接申請上市櫃不易，致「借殼」一直是建商快速上市櫃的捷徑 ，但這條路有人成功，也有人黯然下台。最近不少人問，這麼小建商也借殼，房地產要泡沬了嗎？
仔細分析建商借殼的出發點，這波長達10年的多頭行情讓建商有錢可以進入市場應是主因，往好的方向想，不少建商上市櫃是為了提升知名度、提升公司治理，在眾多品牌中勝出。
由於上市櫃建商有品牌知名度的優勢，在競爭激烈的房地產市場下，較容易提升能見度，尤其，消費意識大幅提高之際，有品牌、具公開透明的公司營運和財務報表，更容易贏得消費者的信任和信心；至少買到一案公司的房子，售後求助無門的風險可略降。
其次，方便融資，上市櫃建商在銀行金融單位的融資徵信和額度上，都優於未上市櫃、無知名度的建商。
再者是增加在資本市場上籌資的管道，建商上市櫃後可以現增、發債方式籌資，利息較銀行低，又可保留住銀行的融資額度，在營運資金上相對充裕。
不過，較讓市場垢病的是股價的炒作，過去曾有建商借殼入主上市櫃公司後，進行股價操作，在不堪景氣反轉向下，導致倒閉。
因此，投資人在追逐活繃亂跳的借殼股票題材之際，也務必好好看看借殼公司經營者的心態，才能趨吉避凶；一般來說，若原本入主公司的體質良好，借殼上市櫃後讓公司有規模、更符合公司治理的精神，也為股東創造更高的股東權益，那麼這樣的公司自然值得鼓勵。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx…
MoneyDJ 財經知識庫
甲山林 宏 國 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
131004東森 身家加總等於台半年預算 帝寶富人集居
影片網址→http://youtu.be/q3dF50sGSCE
感謝記者 張禕呈 與 吳御曄 的採訪，雖然或許我一輩子不可能買得起豪宅，但我一定要立志！因為有「永遠達不到夢想」在前面，生活就會一直有動力！與其靠杯有錢人如何藏錢、節稅、炒股、炒房，不如認真做功課，思考如何變成有錢人比較實際！大家一起加油共勉吧！
以下是新聞報導......↓
記者 吳御曄：帝寶裡面住著名人不稀奇，但是今天有週刊報導，這些人身價加起來上兆，上兆是多少，算一下大概是中央政府年度預算的一半。
168戶身價加一加竟然可以達到中央政府年度預算的一半，因為每一個人都是個咖。
頂新魏家身價少說2000億，更別說郭董郭台銘身價皆進1400億，宏泰林堉璘也不惶多讓，其他像是寶成蔡其瑞400億，加總破兆一點都不難。想和他們當鄰居當然也不是簡單的事情。
房仲業者 陳泰源 表示：如果要賣，要先管委會先開會同意說他們自己的鄰居，同樣是帝寶的鄰居有沒有人願意買，要先確定同一個社區裡面沒有人願意買才可以對外銷售。
要有錢，更得要有頭有臉，裡頭哪一棟隨便都有叫得出名號響噹噹的人物，A棟力晶董事長 黃崇仁、甲山林董座 祝文宇。B棟有名媛 何麗玲、李珍妮、萬海少東 陳致遠。C棟鴻海總裁 郭台銘、寶成總裁 蔡其瑞。D棟則有藝人 小S、耶誕燈大王 王任生。國際傘王 馬準安 則住在E棟。F棟則有帝王 林堉璘、國泰 蔡萬得。
各個不是董字輩，就是行業的第一把交椅。
房仲業者 陳泰源 表示：請仲介要特別過濾買方的財力證明、買方的背景，確定他不是觀光客，確定不是來亂的，才可以帶進來看。
這樣的社區，光是身價身家就讓人嚇傻了眼，名副其實、富可敵國。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70687727
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甲山林 宏 國 在 [新聞] 厝邊變惡鄰兩大樓爭產權拆走整座警衛亭- 看板Sijhih 的美食出口停車場
厝邊變惡鄰 兩大樓爭產權 拆走整座警衛亭
作者： 曾百村╱新北市報導 | 中時電子報 – 2012年3月23日 上午5:30.
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擁有五千名住戶的汐止知名住宅「宏國大鎮」，與毗鄰正在興建的「天廈」爆出產權與土
地使用糾紛，雙方不僅高掛白布條對峙，日前更差點發生肢體衝突，宏國的警衛亭還被強
行載走。
對此宏國大樓主委指控，建商不顧居民安危，將重機具架於宏國的公共空間，恐將讓地基
損壞，嚴重甚至會造成地面塌陷。天廈則質疑，「在自己土地上」架設建築用具有什麼不
對？
汐止宏國大鎮與隔鄰正在興建中的天廈，因土地使用問題引發糾紛，雙方人馬不僅相互委
託律師發出律師函，還在大樓上懸掛白布條互嗆。
有「宏國」居民坦言，管委會與「天廈」每天就像打仗般，連同業的保全也對峙，日前雙
方就發生過衝突，險些上演全武行，驚動管區警員到場處理。
住戶私下表示，「宏國大鎮」將警衛亭設立於大門旁的公共空間，十九日晚間警衛亭卻被
「天廈」的員工整間載走，隔天「天廈」員工再將兩個設立於公設的水塔強行拆除，雙方
爆發衝突並鬧上警局。
宏國大鎮主委鄭坤裕表示，雖然土地的確是「天廈」所擁有，但地下物如停車場等，是屬
於「宏國」的管理範圍，不能據此任意施工，使得社區地基恐因負擔過重而出現坍塌危機
。
他指出，兩社區間前面的廣場土地，本來就是設計為公共空間，若建築機具不斷進駐，也
將危害住戶權益，宏國大鎮住戶會繼續抗爭，並尋求法律途徑解決。
對此「天廈」也表示，目前重機具行駛的路線都是該大廈本身的土地，不解「在自己土地
上」架設建築用具有什麼不對？對於產權糾紛，建商也委託律師發出存證信函給「宏國大
鎮」的管委會，表明建商擁有土地產權、合法使用的立場。
來源~YAHOO新聞 https://ppt.cc/iLCj
看起來應該是宏國地下室當初就有多挖到別人土地的部份吧
土地所有權是甲山林的阿，難道地下就是別人的?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.251.145.67
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