地政士日常
早上來地政事所送件辦理贈與房地產權過戶。
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📝📝筆記起來！營利事業轉讓預售房地權利「記住這程序」🏠🏠
#財政部 台北 #國稅局 表示，營利事業購買 #預售屋，如於 #房地產 權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售預售房地之登記權利，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。
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產權過戶 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
Transfer of property rights
買方：
終於要過戶了！
有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～
阿明：
先別急著開心，
產權房屋時有許多需要特別注意的事情，
你可千萬不能大意！
買方：
不是簽名跑流程而已嗎？
有什麼需要注意的？
阿明：
產權過戶指的是房屋的「所有權」
和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，
還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，
還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
，才不會到時候虧大了！
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過戶細節壟滴家：
一、 買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
2.身份證影本一份
3.契稅單
4.過戶尾款（剩餘全部屋款）
5.代書費
6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
7.印章
8.戶籍謄本一份
9.戶口名簿影本一份
二、 賣方準備資料
1.增值稅單
2.土地、建物所有權狀
3.身份證影本一份
4.印章
三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
電、瓦斯費、房屋稅
2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事
3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，
附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等
確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~
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2、 樓ㄚ腳------位於八斗街148巷55號
與大廳同一祖先。這裡是屬來台第四代『媽麟』這一房的後代。
這裡也是用咕咾石蓋成L型的宅院，原來住有第六.七代的叔伯.兄弟們.因漁業豐收因此將左翼加蓋成紅磚二樓.是八斗子最早的樓房.下拱門進出.所以稱為樓ㄚ腳.
蓋了樓房後.耆老口述:當時媳婦所生的兒子都夭折，因此懷疑是破壞風水，風水傳說『大厝身不當高過戶陵(台語)』。因此搬家到中門口。
也是產權複雜無法整修，以前住有幾十人的大戶人家.如今已坍塌無法居住.而成為被丟棄垃圾的場所.2015年住在這裡成長的後代子孫許焜山先生.自己出錢請人來清理.也希望遊客能保持整潔.
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