【大直新聞週五報】
1.大直億級豪宅《瓏山林博物館一期》慘賠2千萬,房仲曝「賣不掉真相」。→https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/
2.屋主買方2頭騙!前信義房屋大直重劃店張姓房仲賺差價70萬,涉詐欺取財,遭判刑10個月。→https://cnews.com.tw/134210326a03/
3.法人還在買!已故新光董座小舅子,2.2億現金買進「西華富邦」。→https://house.ettoday.net/news/1950323
4.和泰產險在台北市大直總部新大樓已在2020年動土。和泰產險表示,該大樓是採「自地委建」,委託旭源營造工程建造,總建造金額約9.98億元,預計2023年完工,完工後和泰產險即會搬到新大樓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000181-260205?chdtv
5.本週日2021台新女子路跑,將於4月11日進行交通管制,路線包含大直。→https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/3492343
6.女人不能忘記呵護自己!頭皮護養頂級品牌juliArt大直直營店開幕,趙孟姿亮麗現身擔任一日店長。→https://www.harpersbazaar.com/tw/beauty/hair/a35962156/juliart/
7.台北市教育局30日在中山區大直國小召開記者會,宣布兒童月系列活動開跑,包含週末親子共學、每週線上抽獎、全市各大主題場館與店家提供多項優惠。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202103300075.aspx
8.北市教育局指出,各校也各自安排不同的兒童節活動,其中,大直國小規畫舉辦「上下課翻轉」活動,挑選一節課改為「上課10分鐘、下課40分鐘」,讓學生有不同的體驗。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330004387-260421?chdtv
9.林可彤租屋於北市大直,月租金10萬元,客廳活動空間寬敞可運動,她曾自曝自己睡前運動,老公卻躺在沙發上舒服的追劇。→https://news.housefun.com.tw/news/article/145552291414.html
10.林可彤也進一步透露,現在目前並不是住在市中心,而是住在大直,「因為我有小孩,那邊的環境很舒服,我出去就有河堤,風景很好、空氣也很好」。→https://news.ebc.net.tw/news/entertainment/254761
11.開幕送招牌菜!富錦樹台菜香檳插旗大直 獨家料理必嚐。→https://udn.com/news/story/7270/5352131
12.「富錦樹台菜香檳大直店」座落「春大直Chun Place」購物商場,商場周遭米其林餐廳四立,是為台北新興美食戰區,其經營理念更看重設計與人文的結合,與集團的精神相呼應,因此將大直店落腳此地準備為美食戰區注入新意。→https://n.yam.com/Article/20210408957416
13.「富錦樹台菜香檳大直店」進駐春大直Chun Place,今(6日)開幕,主打經典台菜搭配法式飲食節奏,菜色傳統創新兼具,開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」,並與Bar Weekend合作2款聯名調酒。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210406000585-260113?chdtv
14.「富錦樹台菜香檳大直店」新開幕除推出兩款大直店限定新菜外,更於開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」,要用澎派新鮮食材,讓大家感受獨特的台派熱情!→https://udn.com/news/story/7193/5355638
15.「富錦樹台菜香檳」春大直新分店4/6開幕!限定新菜與聯名調酒獨家上桌。→https://tw.asiatatler.com/dining/fujin-tree-taiwanese-cuisine-champagne-chunplace-2021
16.連續3年獲得《台北米其林指南》餐盤推薦的Orchid by Nobu Lee蘭餐廳與橘焱餐飲集團旗下頂級日式燒肉品牌「胡同燒肉」聯手打造的全新品牌「胡同裏的蘭」,於新商場「春大直」營運,徹底刷新消費者的燒肉用餐體驗。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1441251
17.4/1~4/14 日本 A5 和牛加價購只要 380 元!蘭餐廳 X 胡同燒肉聯手打造全新品牌「胡同裏的蘭」法餐燒肉私廚。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=109963
18.有母親出面控訴,15歲的女兒日前獨自搭Uber,沒想到原本只要20分鐘的車程,但駕駛卻直接開上高速公路,一路從台北大直開到五股之後,才又繞回台北市,最後少女是趁停等紅燈時,跳車跑進超商求救才結束驚魂記,一查之後發現,這名駕駛竟然有詐欺前科。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=919346
19.台菜餐酒插旗大直,優雅慢食新台味。→https://newtalk.tw/news/view/2021-04-04/558677
20.台北市華星世界華人工商婦女企管協會第五、六屆會長交接暨理監事就職典禮,日前下午在台北市大直典華六樓花田好事廳舉行「東方美人慕輝世華」,由第五屆會長顧慕珮交接給第六屆會長俞東美。→https://penghudaily.blogspot.com/2021/04/blog-post_3042.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140623大直租屋 博物館一期 金店面 影片網址→http://youtu.be/6okDGOp1CTw 建案名稱─博物館一期;建設公司─瓏山林建設 使用分區─商業區;主要用途─商業用 格局─Open,毛胚 租金─30萬 房屋權狀─115.31坪;不含車位─96.67坪 主建物─61.61坪(...
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210402蘋果 大直億級豪宅慘賠2千萬 房仲曝「賣不掉真相」
https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/
房市大好,但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房,去年底以7888萬脫手,慘賠2千萬,房仲表示,該房掛售超過1年,但卡在有一個5坪大、不實用的露臺,加上位於大彎北段,土地使用分區有違規問題,可能是屋主需要用錢想盡快賣掉,乾脆大降價賠售。
(林佩萱/連線報導)
根據台北市地政雲資料,中山區「瓏山林博物館」一期的2樓戶,在去年12月21日有一筆成交資料,總價7888萬元,建坪95.9坪、地坪13.9坪,扣除2個車位面積約600萬,換算單坪94.3萬。
然而前屋主在2014年8月砸了1億元買下該房,扣除2個車位,換算每坪單價近122萬,等於持有6年,賠售2112萬,在房市大好的情況下慘賠,可說相當罕見。
據了解,「瓏山林博物館」一期位於台北市大直,屋齡12年,為知名建商瓏山林企業建造,社區共154戶,根據《樂居網》顯示,土地使用分區為商業區,可規劃商辦、住宅、店面,平均成交單價約106萬,而去年12月底交易的2樓戶,成交單價僅94.3萬,遠低於社區行情。
熟悉大直房市的睿紘開發建設股份有限公司副總卓偉程指出,大直豪宅行情一直很好,「瓏山林博物館」也是不錯的豪宅,而本次成交的2樓戶掛售超過1年,最初開價其實超過1億元,室內有一個5坪大的露臺,較不實用,加上可能是前屋主需要用錢或是掛售太久,乾脆降價賠售。
此外,該屋位於大彎北段,土地使用分區屬於商業區、娛樂區,卻被違規作住宅使用,長年以來,懸而未決。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,自從市長柯文哲上台,開始針對違規商業宅進行開罰,讓這些商業宅房屋稅率不能適用自用住宅優惠稅率,也導致賣房無法享有土地增值稅的重購退稅等優惠,也讓大直商業宅節稅效果變差,交易明顯受限,自然會出現賠售的情況。
《蘋果新聞網》致電內政部都委會回應,大直違規住宅若要就地合法化,目前政府有在討論需補繳回饋金,一坪補繳約5.2萬元,但尚在審議階段,尚未有定案。記者試算,以這次交易的2樓戶來說,扣除2個車位共18.6坪,若買下之後可能面臨要繳約400萬回饋金,才能合法。
屋比房屋總監陳傑鳴說,在內政部都委會尚未審議通過前,目前區域住戶的解套方式是設立公司在裡面,適用非住家營業用的房屋稅率,房屋稅額將明顯攀升。而只要沒有設立公司,依然做住宅使用都算違規,還可能面臨台北市政府每次開罰6~20萬的風險,可連續開罰,也造成這些商業區的豪宅形同燙手山芋,自然會讓買方猶豫遲疑,也容易出現較大的議價空間。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210402-2.html
瓏山林博物館 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
【大直新聞周一報】
1.大直飯店式豪宅「西華富邦」,是台北市少數由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案,中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀,雖然總戶數高達198戶,但現在存貨剩下40餘戶,其中108坪的小戶型已經全部售完。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2992200
2.踏進璽悅大直分館,本刊記者先登記姓名,櫃台人員通報確認後,才放行上樓。在大廳等電梯時,一位身穿護理服的服務人員上前,為本刊記者量體溫並消毒雙手、奉上口罩;代刷門禁卡,抵達指定樓層後,還要換上消毒過的白色拖鞋。→https://www.ctwant.com/article/15863
3.台北市府自9月24日至10月31日,針對大型百貨賣場發動公共安全聯合檢查,一共檢查35家賣場,結果「ATT 4 Recharge」及「美麗新廣場」因違反建築法規定,分別遭罰12萬元,並要求限期改善,目前均已改善完成。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39483
4.柯P助炒房?法拍商業宅竟追平市價 瓏山林博物館溢價標脫。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=638655&From=Search&Key=商業宅
5.依實價登錄揭露一筆中山區大直知名豪宅「西華富邦」交易案,今 (2019) 年 9 月以總價 2.33 億元出售,但依相關資料顯示,這筆交易持有 4 年,最後卻以降價 785 萬售出,是實價登錄上西華富邦第 4 筆降價交易,4 筆交易中,單戶最高賠售金額高達 2127 萬元。→https://news.cnyes.com/news/id/4414421
6.京華城熄燈下個是美麗華?大直在地人親曝4真相:不可能倒。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=644956
7.沈玉琳近幾年轉戰網路主持節目,加上「薄利多銷」每年光是靠尾牙、商演,讓他進帳數千萬。目前在大直、五股重畫區、內湖共坐擁三戶房的他還透露,三房產都登記在自己名下,主要是老婆零收入,因自己有收入,買房也可拿到較好的優惠。→https://house.ettoday.net/news/1591568?redirect=1
8.「鐵板教父」謝樂觀重返台北,在大直《IRON CHEF TEPPANAKI》鐵板燒餐廳執鏟炫技。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191129001305-260415?chdtv
9.「台灣之光」名廚江振誠擔任在臺的「觀光推廣大使」,並由江振誠以青森名物與濃漁食材入饌以「青森祭典」為主題設計整套菜單,預計於12/11日至15日在台北大直RAW餐廳上菜,餐費每人3,888元+ 10%,創異國地方政府攜手台灣獨立餐廳聯合行銷市場先例。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191126001511-260405?chdtv
10.市府指出,明美公園以東的土地使用分區,依規定不得作住宅使用,實屬於辦公服務區、工商混合區及工商服務展售區。北市府已於10月底發函要求違規戶1個月內改善,否則將開罰6至30萬元,最重可斷水斷電,不能像大直、大彎北段商業宅一樣,可繳納回饋金解套。→https://house.ettoday.net/news/1583729
11.耶誕、跨年夜,就來大直的維多麗亞酒店吧!la FESTA義大利餐廳推出「精選義式饗宴」,還有連續榮獲2018、2019台北米其林推薦的168 PRIME牛排館推出「Special Menu特別菜單」,絕對是與情人共度浪漫摩天輪之夜的最佳選擇。→https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/179558.html
12.【千日御雪祭】2019年12月22日(日)14:00~18:30。台北市中山區明水路569號B2 CLBC大直肥皂箱B廳。→https://www.gamebase.com.tw/news/topic/99256874/
13.特派員今天來到大直Snoopy Play Center要與史努比鐵粉會面,而這裡充斥著滿滿的史努比,絕對是讓粉絲開心到跺腳的歡樂天堂。鐵粉興奮地展示自己的經典蒐藏,總共有28個代表不同國家、風情的小公仔,以及來自日本印有「令和」國號的限量公仔和與日本知名服飾品牌聯名的黑色史努比、鞋子等,讓人不禁佩服那驚人的收藏力!→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191129000010-260405?chdtv
14.Red Bull Skateboarding(紅牛滑板)昨在臉書貼出一段約21分鐘的影片,影片中有一名外籍男子從台北復北地下道出口處間的斜坡(大直橋端),踩著滑板一躍而下,驚人舉動引起網民關注,也令人擔心若動作失敗,後果恐不堪設想。→https://udn.com/news/story/11322/4206065
15.數場與白晝之夜的串演在大直ATT 4 Recharge演出,其中最為吸睛的是《眾獸鬧白晝 》,邀請到台北實踐大學服裝設計系學生的設計服裝與模特兒走秀演出,吸引眾多民眾前往參與。→https://www.peopo.org/news/433433
16.歌手楊蒨時曾在《超級偶像3》奪下亞軍,38歲的她,今在大直典華和大10歲男友David舉辦戶外婚禮,日前被爆出情變的艾成和王瞳,今也合體出席,不僅在證婚儀式同座,晚宴開始2人也毫不避嫌坐在一起,席間相談甚歡,艾成還貼心幫王瞳剝蝦,互動熱絡。→https://star.ettoday.net/news/1591642
17.天天吃好料》台北《大直椒房殿》3種辣鍋任君挑。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2989996
18.何騎YouBike到北市大直捷運站附近,還車後步行到對街用餐,卻將裝有機密重要文件的牛皮紙袋整個留在車籃內,剛好憲兵第二○二指揮部曾姓預財官準備租車,打開一看直覺有異並轉交國防部政戰局保防安全處理。→https://udn.com/news/story/11315/4196146
19.長年輔導身心障礙者技藝訓練及工作機會的中華身心障礙者職業技藝協會,主辦「2019全國十大孝恩獎」多年,本年度於12/3「世界殘障者日」在典華幸福機構(大直店)擴大舉行,共有70人入圍、10人獲獎,這些入圍者多伴隨身心方面不同的障礙,但因熱愛生活、樂觀進取,全心全意為家庭付出,足以做為生命教育楷模。→https://times.hinet.net/news/22681851
20.今適逢預賽第1輪賽事尾聲,體育署長高俊雄、體育署學校體育組長王漢忠特別到訪台北二區比賽場地,慰勉拼戰學子,高俊雄署長親自為賽事開球,全程欣賞地主隊師大附中和大直高中精彩對戰戲碼。→http://www.tsna.com.tw/tw/news/show.php?num=31134&keyword=大直高中
瓏山林博物館 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140623大直租屋 博物館一期 金店面
影片網址→http://youtu.be/6okDGOp1CTw
建案名稱─博物館一期;建設公司─瓏山林建設
使用分區─商業區;主要用途─商業用
格局─Open,毛胚
租金─30萬
房屋權狀─115.31坪;不含車位─96.67坪
主建物─61.61坪(一層46.88坪+夾層14.73坪)......↓
附屬建物─雨遮1.38坪
公設─33.68坪/35%
總戶數─154戶
座向─坐北朝南
基地面積─1879.49坪
邊間─否;採光─1面
構造─RC;外飾建材─天然石材
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
管理費─房150元/坪=共約14501元/月
所在樓層─1樓;總樓層─地上11樓/地下4層
建物完工日期─97年11月21日;屋齡─5.8年
車位說明
18.65坪/坡道平面/B2-31+32號/另租,可更多,也可不租
公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽
生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站
特色說明
毛胚屋,格局、裝潢好規劃!
大直指名度高建案,公設無敵!
禁止餐飲業,歡迎珠寶、古董、高級服飾、名錶等店進駐。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0920-120-504;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75747674
瓏山林博物館 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140225大直買屋 博物館一期 坪數最大釋出
影片網址→http://youtu.be/WTew-n1QCQo
建案名稱─博物館一期;建設公司─瓏山林建設
使用分區─商業區;主要用途─金融保險業(不含銀行、合作社)
格局─Open,毛胚
售價─1e5800萬;單價─159萬
房屋權狀─121.11坪;不含車位─93.14坪
主建物─51.4坪......↓
附屬建物─9.49坪(陽台5.77坪+雨遮3.72坪)
公設─32.25坪/35%
邊間─是;採光─3面
構造─RC;外飾建材─天然石材
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
基地面積─1879.49坪;土地持分─16.16坪
座向─大樓外觀坐北朝南;室內採光坐西朝東
總戶數─154戶;單層戶數─2戶;電梯─2部
所在樓層─7樓;總樓層─地上11樓/地下4層
建物完工日期─97年11月21日;屋齡─5.3年
管理費─房150元/坪+車600元/個=共約15771元/月
車位說明
27.97坪/坡道平面/B3-47+48+49號/1000萬
公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽
生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站
特色說明
毛胚屋,格局、裝潢好規劃!
大直指名度高建案,公設無敵!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源;證號─(99)148643;電話─0920-120-504;
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72634796
瓏山林博物館 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
131014大直買屋 瓏山林博物館一期 二樓美露臺x2
影片網址→http://youtu.be/J3cH7uPw-zQ
建案名稱─博物館一期;建設公司─瓏山林
使用分區─商業區;主要用途─金融保險業(不含銀行、合作社)
格局─Open,毛胚......↓
基地面積─1879.49坪
大樓座向─座北朝南
構造─RC;外飾建材─天然石材
瓦斯─天然;管理員─有,全天候
建物完工日期─97年11月21日;屋齡─5年
所在樓層─2樓;總樓層─地上11樓/地下4層
總戶數─154戶;單層戶數─4戶;電梯─2部
物件A─二樓之2
售價─8335萬;單價─147.2萬/坪;併露臺1/3計價─130.7萬/坪
房屋權狀─70.11坪;不含車位─51.46坪
主建物─28.57坪
附屬建物─5.58坪(陽台3.34坪+雨遮2.24坪)
公設─17.31坪/33%
未納入權狀約定專用露臺─19.52坪
土地持分─9.02坪
車位說明─18.65坪/坡道平面/B3-35+36號/760萬
室內座向─坐南朝北
邊間─是;採光─2面
管理費─房+車=共約8719元(內含車位500x2)
物件B─二樓之3
售價─1e1500萬;單價─139萬/坪;併露臺1/3計價─130.3萬/坪
房屋權狀─95.88坪;不含車位─77.25坪
主建物─43.29坪
附屬建物─7.53坪(陽台5.23坪+雨遮2.30坪)
公設─26.43坪/34%
未納入權狀約定專用露臺─15.47坪
土地持分─13.91坪
車位說明─18.65坪/坡道平面/B3-33+34/760萬
室內座向─座東朝西
邊間─是;採光─3面
管理費─房+車=共約12588元(內含車位500x2)
公設說明
1F─氣派大廳、中庭造景、水池花園
B1─泳池、烤箱、蒸氣室、交誼廳、健身房、宴會聽
生活機能
學區─濱江國中/小
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
公園─河濱公園
交通─捷運大直、劍南路站
特色說明
內縮大露臺,隱密又不吵!
毛胚屋,格局、裝潢好規劃!
大直指名度高建案,公設無敵!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504;經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70874050
瓏山林博物館 在 瓏山林博物館- Local Business 的美食出口停車場
瓏山林博物館, Taipei, Taiwan. 33 likes · 3 talking about this · 1027 were here. Local Business. ... <看更多>
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