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財報新制上路，財務可望更透明？
金管會是不是不知道台灣目前無法稽核大陸地區的金融資料？財報上的現金、定存四、五十億元，可能全部都是造假的？
這種情況下還該准主營業所在大陸的ｋｙ在台上市，膽子真的很大。
另外一年簽證一次改成半年一次，其實爽賺的還是會計師事務所，可以再加收一次的簽證費用，至於查核品質只會更差不會更好，想也知道。
我只能說，金管會、證交所都在打假球！
何時該買房？該怎麼買？投資最難的事情？
何時該買房？
第一個問題應該要反過來問，何時不該買房？或者何時買房會比較吃虧？
貸款貸不下來的時候不該買房，買房很少有人不用貸款，成數多寡暫且不論，所以若是貸款很難成功，建議您還是先將工作穩定後，再來考慮買房的事情，所以工作不穩定，貸款不易，買房也困難。
再來買房會吃虧，也是因為貸款利率差的關係，這個也是跟工作有關係，譬如業務獎金性質的工作，薪資收入起伏大，所以銀行核貸的條件可能會比較差，再來譬如是創業老闆，貸款條件可能也會比較差，因為銀行認定創業風險高，所以反而受雇人員的貸款條件會比較好，所以受僱醫師的貸款條件超好，反而創業的診所醫師老闆，貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動，可以考慮在貸款條件好的時候買房，貸款條件比較好，比較不會吃虧。
同樣的，若是短期內工作有變動，自住房產也是比較麻煩，畢竟買房賣房都是件不容易的事情，要花費不少時間精力，若是有簽約的工作，合約快要結束的時候，避免做出買賣重大決定，應該等工作稍微確定後，再來配合住房的事宜。
該怎麼買？
買房我們只先考慮自住的情況，買房怎麼買？做足功課。
買手機要做多少功課？
自助旅遊訂飯店要做多少功課？
買房金額比買手機多十百千倍，買個手機都可以研究半天，買房認真研究實在不過分，市面上有不少書籍跟房屋有關，千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定，你買手機會讓你爸媽決定嗎？自己用的手機自己選，自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房，就會知道自己的喜好，旅遊喜歡住熱鬧的商店街？還是人少風景好的地方？喜歡住民宿？還是喜歡住飯店？需要飯店設施的？還是便宜可過夜的？
買房也不要預備太遠，小倆口剛結婚，短期三五年內也沒有要生小孩，就不用準備小孩房間買太多房，將來等到小孩出生，也沒那麼快可以自己睡一間，周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡，如果預算充足再來考慮其他房間配置，譬如書房、健身室、視聽室，只是現在房價都不便宜，小小一間房成本都要百萬，這些錢改放在0050，獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠，單程交通時間在一個小時還可以接受，超過太多就有點花時間，所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點，交通方式也要再確認，有時候認為開車騎車很方便，結果停車很麻煩，大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一，不過我是覺得完全遠距還是滿困難的，人與人的互動是不可缺少的，所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後，學區的考慮也是滿重要的，畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的，小眾教育路線金錢與時間成本高，不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉，可以暫時先用租房的，騎驢找馬，等到熟悉該地區，也覺得不錯後，再從附近找房買，比較不會買錯，至於很多人擔心買貴？整體房價上上下下很難預料，譬如最近幾個月疫情嚴重，房價也沒下跌多少，所以要等到整體房價波動比較困難，自己做好功課也不會買的比別人貴就好，買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推，若是你目前租房條件很滿意，假設租金一個月2萬一年24萬，現在出租報酬率大約是3~5%左右，所以從3%反推回去約八百萬左右，假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子，然後買房還要準備頭期款，償還貸款也盡量本金一起攤還，所以這樣每個月的負擔，還是會比單純租房高，但是也應該還可以負擔，房貸過了五年十年後，也可以考慮轉增貸，這樣之前還款的本金，又會重新回到手上。若是總價差距過大，譬如預算暴增到兩千萬，可能都是不小的負擔，需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課，重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品，薪轉戶銀行比較知道公司狀況，可能會有員工優惠方案，另外也可能有銀行做促銷活動，可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠，多多比較，比較重點還有一個，就是數字直接對比，最後搜集三家不錯的，再來做最後的徵信確認仔細數字，因為短時間銀行無法過度徵信，會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來，若是有申辦信用卡，盡量每期都是全額繳清，不要逾期，免年費的信用卡至少要辦一張使用，長期培養信用，申辦房貸銀行也可以辦張信用卡，給往來銀行理專做點業績，銀行是少數合法借貸管道，一定要跟銀行培養好關係，好好經營，至於推銷的其他金融商品，自己認真做點功課，至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友，擁有半年到二年的週轉金，仍然有儲蓄（現金、定存、儲蓄險）超過十年租金，工作穩定，沒有其他金融商品、投資組合，而且沒有購買自住房屋，處於租屋狀態，我會積極建議開始考慮買房，期間可以拉長半年至一年，在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代，持有過多的現金，改配置在自住房產，也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似，沒有完美的，都是比較級的，可以設定一個目標，譬如看房三個月十二個週末，每週看五個案子，總共看六十個案子，初期先不做決定，等到過了一半，也就是六個週末三十個案子後，有比過去更好的案子出現，就可以下手準備斡旋了。
最後的最後，買房跟結婚差不多，入住後跟婚後，與之前期待還是會有點落差，只要不要相差太多，能夠忍耐的請多包容，左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...，很容易有摩擦，不是只有這個建案有問題，搬家換房子後還是會出現其他問題，人生就是如此xd。
投資最難的事情？
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點：本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金，大詩人以前做產業分析師的時候，其他同事文組畢業沒幾年，薪水不高也存沒多少錢，所以投資只能買低價股，或者一兩檔股票套牢，就沒有其他錢投資了，講白了任何投資方法，都需要本金繳學費，初期的冤枉路走越多，需要的本金越多。
再來是本金若是不夠，投資很容易想開槓桿，不論是貸款增加本金，或者使用期貨、選擇權，本質上都是開槓桿，開槓桿除了費用增加，利息、手續費都是費用，風險也增加很多，危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入，可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍，以我之前的工作台積電工程師為例子，怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢？怎麼有辦法套用勞基法的工時呢？每個人都想要錢多事少離家近，問題就是你找不到這種工作，台積電在台灣是排名領先群的工作，對比美國像是在蘋果公司上班，你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎？很多人下班回家也都是在工作，壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的，台積電三倍的薪水、三倍的累，我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎？
今天分享買房的事情，還是自住而已，就要做很多功課，若是要做包租公、投資客，那要做的功課更多，買房不只要跟銀行經營關係，房子買了也要好好經營，不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋，萬事起頭難，買房也需要頭期款，投資更需要本金，天底下沒有白吃的午餐，謝謝大家。
最近，在群組裡看到朋友秀出驚人獲利對帳單，當下覺得在銀行當定存或是活存好像蠻傻的（我某個帳戶50萬存款，一整年利息大約60元，居然連一份雞排都買不起了），曾經我也在股市上上下下左左右右（一下子是左線交易想抄底，一下是右側交易看準突破壓力位）。
之前台股在五年內的交易次數大概80次，算起來非常少，最後還賠了3萬！
換算下來，突然覺得，這五年內的投資還真是夢一場…小賠3萬真是不打緊，重點是這五年來的心情上上下下，投資股票最大的壓力就是，等到你覺得這張不錯要買的時候，很可能已經是主力要出場了。
然後一買就套牢在山頂，足足很多年才能出場（想想我當年買的5521工信就是被套了好多年總算才解套）。
之前看到一篇新聞調查，台股投資意願爆棚，37%民眾想把現金定存轉入股市，那麼問題來了，大家都想把現金定存轉入股市，那麼為何我們多半人還是在股市中沒有獲利呢？
或是成為那句俗諺「新手死在追高，老手死在抄底，高手死在槓桿」所說的。有勇氣選股，但沒有能力獲利。也難怪諾貝爾經濟學得主威廉夏普(William Sharp)會說，成功的投資有「85%報酬歸功於正確的資產配置；10%報酬來自選股技術；5%則是靠運氣」
根據經驗，大部分的人買理財商品，很少人可以分散到非常平均，大部分人甚至還歐印在股市，好處是賺錢的時候真有感覺。但是賠錢的時候，如果你還不幸開了槓桿，那就冒著被斷頭的風險，有人一夕致富，自然也有人一夜致「負」。
投資久了之後，最難的都是投資市場中的心理博弈。我之前買了特斯拉股票之後，成本在1275，由於上下起伏過大，最後只有獲利9%就出場，沒想到隔了兩天就爬了30%，更別說後股價直接噴破未分割前的2500新高。整個獲利少了一倍，其實這就是心理素質不夠。沒有人可以掌握未來，但可以選擇更穩健的理財佈局。
國泰智能投資選了許多基金，而且是基金中的多樣化組合，由於有股票有債券（大多數人有股票但不太會買債券），這些組合中能配合大數據量化模型，所以，相對能穩定成長。想要看資金慢慢累積，害怕資產一個月跌幅高達30-40%的人，很建議用這個。也可以能大幅減少心理因素造成的錯誤判斷。
另外，你不太可能24小時監控你的投資組合，畢竟股市開盤收市也有時間限制，但國泰智能可以幫你全天候24小時盯盤（因為有不同的交易市場），也能幫助你做好投資調整組合。
都看到這裡了，如果你是以下三種人，我真心建議你可以試試國泰智能投資
一：手上現金可能不多，但希望過個三年五年後，能發現這筆錢可以幫你戰勝定存被通膨吃掉的壓力。
二：沒有時間看盤的人。相信我，看盤壓力很大，每天看也有壓力，不看好像也會給自己壓力，如果你付出的時間成本大於你的獲益，就把他交給專業的人來吧!
三：已經有很多理財管道，但還可以累積一個更穩定的回收機會。高手多半自有定見，覺得自己操盤最保險。不過，既然你有這麼多不同投資項目，多一個幫你穩固收益成為你資產的防守者，不也挺好的？
※本文係由國泰世華銀行邀稿
文章中提及之投資標的為作者個人經驗，非代表國泰世華銀行立場。
【投資警語】國泰智能投資之基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人注意義務外，不負責基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。國泰世華銀行保留隨時變更與停止本活動之權利，詳細內容請見網站公告。
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小弟從18歲開始打工就只把錢往銀行存
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