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關於 猜屋主底價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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猜屋主底價 在 阿娟的FreeStyle - 主持人陳斐娟 Facebook 的最佳貼文

阿娟的FreeStyle - 主持人陳斐娟 By 阿娟的FreeStyle - 主持人陳斐娟

2021-08-10 21:11:11 有 76 人按讚
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每個人住房與價格需求都不同，精準符合需求才是找房重點!

想買房，到實價登錄比價王教你回推屋主成本價
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阿娟的FreeStyle - 主持人陳斐娟

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猜屋主底價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2021-07-28 21:06:24 有 2,262 人按讚
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想買房，我們只教你用對工具查房價！聰明如你我，同時選擇 #實價登錄比價王 查房價，真是所見略同→ https://bit.ly/3zzj3q3

之前網紅推預售屋是非多，我曾經分享過網紅買XX建案樂歪歪的公告大家自己選的房子有多好，讓跟風的人也一頭栽入，事後卻成為漏水受災戶。投資房地產眉眉角角太多，沒有真正的專業實在不適合出來嘴炮一堆，選房聰明的你，你會信誰？
耶! 當然信我啊~~你們說484！

懂得選擇聰明的工具來做功課、看鄰居房價表參考，查出屋主的底牌（事前做好功課就不是作弊XD），出價才不怕。
#鄰居房價表 #猜屋主底價 #新建案房價 #社區房價

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Sway房市觀測站

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白 黑心房仲的告白 打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書 突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記
我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義
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猜屋主底價 在 Joeman Youtube 的最讚貼文

Joeman By Joeman

2021-07-27 18:00:02 有 642,373 人看過 有 5,312 人喜歡
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台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!

無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
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Joeman

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猜屋主底價 在 [請益] 明天要小房間了但是齁- 看板home-sale 的美食出口停車場


作者imwich (尾鰭是我)
看板home-sale
標題[請益] 明天要小房間了但是齁
時間Fri Mar 3 23:33:32 2023

第一次買房做了不少功課
但還真的不知道房仲到底是在演
還是屋主真的「比較特別」？

看了20間左右
最後看中一間位於北區開價798的
3X年電梯大樓 下斡680
房仲說「屋主底價750
老實說你這個價格99.9%不可能
但我們還是願意幫你。」

隔天房仲就北上找屋主
晚上傳訊息跟我說屋主很生氣
我們居然開這個價！
但他會盡全力安撫他們

連假後又傳了屋主的對話說
他們就是要實拿750 不然根本不用去台中談了
（房仲說他們沒服務費==

下斡旋後第五天 也就是昨天
接到房仲電話說
屋主真的難搞 希望我們週六跟他們
一起上台北 看能不能說服屋主順便簽約
（買方還要自己北上？

我拒絕。

隔天又收到一通電話說
屋主終於被他說服
他們年紀很大了 但願意下來台中談
不過他們價格還是跳來跳去的
怕到時候想要賣比750更高
所以明天一定要展現你們的誠意
但見到面不用跟屋主講太多
-
所以我想問..
小房間議價
原本只抓最高730
他該不會利用這點
直接要我開750吧...
畢竟我的斡旋也不是實登最低
屋主的750是實登最高
但坪數較小相差五坪

所以如果真的750
我會買到去年年底
同社區但有車位的價格一樣
然後變成實登最高
（都是3/2但我這間沒車位
-----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.174.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677857614.A.70D.html
※ 編輯: imwich (49.217.174.26 臺灣), 03/03/2023 23:35:12
推 ceca: 甚麼都是假的,數字是真的. 03/03 23:35
→ ceca: 如果屋主出不來,你就要有找另外一間的打算. 03/03 23:35
→ ceca: 屋主要多少...誰知道,博杯吧. 03/03 23:35
→ ceca: 通常就是出到一個數字先把屋主叫出來. 03/03 23:35
→ ceca: 然後再加一點成交 03/03 23:35
→ ceca: 如果出到你的最高價屋主都不出來. 03/03 23:36
推 realmd: 堅守自已的底價就對了 沒有就是無緣 下一間 03/03 23:36
→ ceca: 就立刻放棄這一間. 03/03 23:36
推 kagaya: 680出得來的話 聽起來不是一定要750嘛…… 03/03 23:38
推 diablojonn: 真的沒到屋主是不會動的 03/03 23:41
推 ceca: 出來就有機會. 03/03 23:42
→ ceca: 仲介會衝一下. 03/03 23:42
推 Anyotw: 你問哈姆雷特吧 03/03 23:42
→ ceca: 除非是專約,或是開發方想自己全泡故意刁難行銷方..XD 03/03 23:43
→ ceca: 一般約的話,會搶促成,所以有沾到機會就會先叫來談. 03/03 23:43
→ ceca: 出不來就不用想了. 03/03 23:43
→ popo889: 你今天睡得著嗎？ 03/03 23:44
推 Minilla: 你也可以不用去小房間，跟仲介說沒成就退斡 03/03 23:46
→ tonyo: 680都不會想買欸。。。 03/03 23:46
推 ceca: 去小房間有好處. 03/03 23:46
→ ceca: 不需要排斥. 03/03 23:46
→ ceca: 除非你是內心很不堅定的人容易被洗腦..XD 03/03 23:46
→ ceca: 去小房間有機會弄到三方各退一步. 03/03 23:46
→ ceca: 包含仲介. 03/03 23:47
→ Minilla: 賣房也一樣，過去就是成交要簽約了 03/03 23:47
推 buike: 帶10萬，應該第三次開門拿出來，剩的你發揮 03/03 23:47
推 Francix: 仲介講什麼別在意,多少會演,只有要你加價是真的 03/03 23:48
推 krit1009: 我猜屋主實拿要700 如果我是你 最高700 要就要不要拉倒 03/03 23:48
→ buike: 是我不會超過690，看兩集Netflix 完回家 03/03 23:48
→ Anyotw: 你們有推薦的片單嗎 03/03 23:49
→ IBIZA: 仲介講得不要太當一回事 你講的這些我全部都聽過 03/03 23:49
→ Francix: 屋主會出來應該有成交機會,多少加一點,但底限守住 03/03 23:50
推 ceca: 國王市長 狂飆 最後生還者 03/03 23:51
推 offkey: 跟我之前說法一模一樣,只是我在台北屋主在台中(也是X慶?) 03/03 23:51
→ IBIZA: 有一次還說屋主出來是想看看誰出這麼低 03/03 23:51
推 buike: 樓上，哈哈哈哈第一次聽到有創意 03/03 23:51
推 Anyotw: 這好央視啊XD 03/03 23:52
噓 elfish123: 紅明顯，叫房仲甲賽，願意收680,代表已經過屋主底線了 03/03 23:53
推 ceca: 模範計程車1+2季 03/03 23:53
→ IBIZA: 仲介話術太多了啦 03/03 23:53
→ ceca: 這是今年強勢影集... 03/03 23:53
→ IBIZA: 還有甚麼屋主有動心 但小孩堅持不能賣 03/03 23:54
→ ceca: 甚麼理由都不用管,只管多少錢屋主會出來. 03/03 23:54
→ ceca: 理由不重要,出不出來比較重要. 03/03 23:54
→ ceca: 當然有極少的機率是,屋主真的價格到才想出來直接簽約. 03/03 23:54
→ ceca: 看你要不要放過這種屋主而放棄物件. 03/03 23:54
→ jl40: 通常開房間已經有交集了 做做樣子 讓兩邊滿意 03/03 23:54
→ testPtt: 跟仲介不用說太多 不可能就讓他不可能就好 03/03 23:55
推 fo11ow: 上面都說了 屋主只要願意出來 你堅守底線 都有機會的 03/03 23:55
推 GIFT1988: 700+1 或實拿700 03/03 23:55
→ ceca: 我去小房間無論當買家還是賣家,談失敗率大概是25%. 03/03 23:55
→ ceca: 小房間上百次,字頭不只二的經驗. 03/03 23:56
→ fo11ow: 你表現硬一點 仲介自然就多花功夫叫屋主降 03/03 23:56
→ Anyotw: 多得是屋主出門前擲筊，沒筊當場反悔勒 03/03 23:56
→ Anyotw: 簽約前底線都嘛會動 03/03 23:56
→ testPtt: 見面就演個戲:上有父母下有妻小全家我一個在養... 03/03 23:56
→ ceca: 實際情況有很多不可預測性,所以只能抓個機率. 03/03 23:56
→ ceca: 當你遇到特殊狀況,阿就沒辦法..XD 03/03 23:57
→ IBIZA: 總之 能約小房間 表示成交機會不小 03/03 23:57
→ ceca: 另外是三方博弈,不是雙方...仲介也是一方,因為他們有傭金.XD 03/03 23:57
→ IBIZA: 而如果真的一直談不成價 最後通常房仲會讓你見屋主 自己 03/03 23:58
推 ddylan17: 700 沒成下ㄧ間 不要小劇場 房貸是你要繳30年 03/03 23:58
→ ceca: 通常出來如果仲介不收傭金,談成率是90%... 03/03 23:58
→ buike: 仲介演戲功力可不輸Netflix 呵呵 03/03 23:58
→ IBIZA: 當面跟屋主談 所以沒見屋主之前 都不要放棄堅持 03/03 23:58
→ ceca: 但不排除有真的砍到仲介沒傭金最後拿個紅包的. 03/03 23:58
→ ceca: 因為跟另一方確認過,真的都沒拿,超可憐的. 03/03 23:58
→ hide0325: 沒機會仲介也不會做白工 03/03 23:58
→ ceca: 當然機率非常低不用想遇到. 03/03 23:59
→ ceca: 很多店有店規,沒拿到多少%不准成交. 03/03 23:59
→ IBIZA: 房仲很不喜歡買賣雙方在成交前見面 沒成交還能見面 表示 03/03 23:59
→ ceca: 另外也遇過價差很大叫出來的,還被他們店長念. 03/04 00:00
→ IBIZA: 真的是差一點搓不成 03/04 00:00
推 ddylan17: 仲介買賣6% ，680等於 他有40萬空間 03/04 00:00
推 snow30288: 小房間不一定是壞事，但心志要夠堅定，仲介在小房 03/04 00:01
→ snow30288: 間幫我們談到社 03/04 00:01
→ snow30288: 區歷史低價(實價登錄被列為極端值上不去的那種 03/04 00:01
→ ceca: 遇到內心不堅定的一方,那邊會一路倒過去. 03/04 00:02
→ ceca: 例如...繼承者...呵呵. 03/04 00:02
推 bb031v2k: 都演戲啦 03/04 00:03
推 COTOYO: 堅守底價 03/04 00:03
→ fo11ow: C大講到重點 我遇到繼承者 真的都軟到不行 03/04 00:03
→ ceca: 那種就有中樂透的感覺..XD 03/04 00:04
→ ceca: 不過也有"假出來",用假買或是假賣家先釣出來拉一次價格. 03/04 00:05
→ ceca: 之後再叫出來第二次. 03/04 00:05
→ ceca: 例如你本來680要出來,先用假賣家把你叫出來談到720不成. 03/04 00:05
→ kagaya: 好好 換屋的自住好硬/.\ 是不是老破屋比較容易遇到繼承者 03/04 00:05
→ kagaya: … 03/04 00:05
→ ceca: 之後又跟你說屋主願意再談,720在出來,然後成交到740. 03/04 00:05
→ ceca: 或是反過來砍你的價格,750先假出來談到720不成. 03/04 00:06
推 a96932000: 只是那種無論是假賣還是假買方,要判定有難度,更別說, 03/04 00:06
→ ceca: 之後說又一個新的買家,然後再從720往下砍. 03/04 00:06
→ kagaya: 好搞剛…一個案要叫兩次… 03/04 00:06
推 maxidogkimo: 所以是快要成交，才需要小房間? 03/04 00:06
→ ceca: 這爛招...XD 03/04 00:06
→ ceca: 但是不否認很好用的仲介爛招. 03/04 00:06
→ a96932000: 就算抓到對方演很大,甚至找臨演,那又如何呢? 03/04 00:06
→ ceca: 我們投資客都很清楚你們在玩啥,要不要搓破而已. 03/04 00:06
推 roy0710: 都3房了車位我覺得比那5p重要 03/04 00:07
→ ceca: 通常投資客破解法就是,買的第二次就放棄換一間以示抗議. 03/04 00:07
→ a96932000: 所以最後無論買或賣,卡好自己上限就好~~其他就隨他人演 03/04 00:07
→ ceca: 賣的就...出來沒談成,隔天全部改開價和底價,往上拉20萬. 03/04 00:07
推 xupmc: 你要記住 房仲的專業就是演猴戲 守好你的底價即可 03/04 00:13
推 prostar: 這裡一堆房仲，你洩底牌不怕被知道 03/04 00:13
→ xupmc: 他們動動嘴 你半年的薪水就不見囉 你看多好賺 03/04 00:14
→ ceca: 其實呢,現實世界還是這樣. 03/04 00:14
→ ceca: 你要在買到+代價??萬 以及買不到的天秤當中抉擇. 03/04 00:15
→ ceca: 你越清楚你的平衡在哪,那你買房子就越簡單. 03/04 00:15
→ ceca: 多殺少殺其實只是奇模子問題. 03/04 00:15
→ kagaya: 不會拉 樓主遇到這套說詞很普遍吧 03/04 00:15
→ ceca: 你今天買到680好了你覺得很便宜. 03/04 00:15
→ ceca: 也許在我們投資客眼裡,你買這個很貴,價值性不高. 03/04 00:15
→ ceca: 反過來你買到750好貴,但在我們投資客眼裡,你根本撿到便宜. 03/04 00:16
→ ceca: 誰知道. 03/04 00:16
→ ceca: 所以,你還是看你自己的平衡在哪裡做決定. 03/04 00:16
→ ceca: 太在乎這些小技巧,很容易反過來你買不到的機率大增. 03/04 00:16
→ ceca: 這樣不一定對你是好事情. 03/04 00:17
→ ceca: 所以不要太糾結過程的話術和小技巧. 03/04 00:17
→ ceca: 你專心在這個物件和價格上面就好. 03/04 00:17
→ ceca: 當然這牽扯到你看了其他物件,其他替代品的價格是多少. 03/04 00:17
→ ceca: 你放棄了這一間的這個價格,那去買另一間另一個價格. 03/04 00:18
→ ceca: 是否會划算. 03/04 00:18
→ ceca: 買房自住以自我本位為主. 03/04 00:18
→ ceca: 就像投資客買房子,以市場定位為主. 03/04 00:18
推 hypeng: 我們是下斡告知一個能接受的數字後，房仲談好比我們出價 03/04 00:19
→ hypeng: 低的數字，問我們可以接受嗎，我們覺得可以，然後就成交 03/04 00:19
→ hypeng: 了，見面直接簽約，沒有被貴到，就是社區行情價，很感謝 03/04 00:19
→ hypeng: 遇到積極促成交易的房仲。 03/04 00:19
→ ceca: 另外,我們投資客放棄物件超級快是因為. 03/04 00:19
→ ceca: 我有一大堆選擇..我放棄這個立刻打電話約另外一間. 03/04 00:19
→ ceca: 兩三下就買到房子. 03/04 00:19
→ ceca: 自住戶放棄後下一間可能都是兩個月後的事情了. 03/04 00:19
→ testPtt: 你就說薪水23k實在很難負擔 出600好嗎 繼續殺 03/04 00:21
推 marsonele: 房仲知道公司和職業會影響後續斡旋嗎？ 03/04 00:24
推 daroke: 有夠唬爛，750買服務費從你身上出才是真的 03/04 00:25
推 ceca: 影響很低....但仲介是人,感覺說不影響這違反人性. 03/04 00:25
→ ceca: 你今天開保時捷911去談一間公寓要賣. 03/04 00:26
→ ceca: 仲介一定多殺你幾刀. 03/04 00:26
→ ceca: 不用懷疑. 03/04 00:26
→ ceca: 阿你就那麼有錢,你少賺一點不會怎樣拉. 03/04 00:26
→ daroke: 約出來踩死底線吧 你覺得多少就踩緊 03/04 00:26
推 marsonele: 感謝大大回覆 03/04 00:26
→ ceca: 不要挑戰人性..XD 03/04 00:26
→ ceca: 就像你開911去以前代銷要買房子. 03/04 00:27
→ ceca: 代銷一定努力在你身上多要幾十萬. 03/04 00:27
→ ceca: 甚至如果你們仲介門口進門買賣雙方有看到. 03/04 00:27
→ ceca: 買家買一棟500萬的公寓,看你穿全身名牌開跑車過來. 03/04 00:28
→ ceca: 你覺得他怎樣想? 03/04 00:28
→ ceca: 這不是電腦冷冰冰的數字..XD 03/04 00:28
→ ceca: 你要趴,那你就要撐得起場面,你要撐場面.. 03/04 00:28
→ ceca: 那...付錢!!!! 03/04 00:28
→ ceca: 投資客也常常被仲介砍"阿你都賺那麼多了OOXX" 03/04 00:29
→ ceca: 所以只好穿拖鞋和機車去談..XD 03/04 00:29
→ kagaya: 我…我上有老母家有妻小……有用嘛？XD 03/04 00:30
→ ceca: 這種常常聽到,還有另一邊哭倒到不能說話OOXX. 03/04 00:31
推 rmoira: 整場都垃圾房仲在演 在那騙 03/04 00:31
→ ceca: 然後有真有假...XD 03/04 00:31
→ ceca: 真的有簽約的時候看到對方眼睛是紅的. 03/04 00:32
→ ceca: 但是通常投資客都很冷冰和懶得說話. 03/04 00:32
→ ceca: 然後小房間都在聊附近有啥好吃的,哪個建案賣多少錢. 03/04 00:32
→ ceca: 根本沒再談..XD 03/04 00:32
→ kagaya: 影帝大戰… 03/04 00:32
→ ceca: 因為數字通常都很單純並且明確. 03/04 00:32
→ ceca: 當然還有一點,投資客抓價都是大概. 03/04 00:33
→ testPtt: 我當親友團陪看仲介都是各種演 知道跟我無關直接不搭話 03/04 00:33
→ ceca: 抓600,我買580和買620都是一樣不會太計較. 03/04 00:33
→ ceca: 所以通常投資客都會有一個自己的節奏. 03/04 00:33
→ ceca: 例如580~600可以談,然後加到620. 03/04 00:33
→ ceca: 或是賣的時候620~600可以談最多砍到580. 03/04 00:33
→ ceca: 一去就表明,我就是買/賣600... 03/04 00:34
→ ceca: 仲介進進出出很為難,最後在橋一點成交. 03/04 00:34
→ ceca: 會有一個習慣的節奏,每個人並不是很一樣. 03/04 00:34
→ ceca: 這又跟你在小房間和仲介會怎樣相處有關. 03/04 00:34
推 lacseven: 680，屋主又願意談，就表示可以了！房仲只是要多拿一些 03/04 00:34
→ lacseven: 佣金而已，踩穩不要加價 03/04 00:34
→ ceca: 你都在扯五四三,哪部影集,哪個電影,那數字會更明確. 03/04 00:35
→ ceca: 如果你還要跟仲介來來去去,那數字要模糊一點. 03/04 00:35
→ ceca: 因此模仿或是抄襲每個投資客的談價法也沒啥鳥用. 03/04 00:35
→ ceca: 阿你就不是他,你用上去會失控. 03/04 00:35
推 lacseven: 之前買房仲開價2460的房子，堅持只出1960，結果房仲也是 03/04 00:37
→ lacseven: 這些話術，什麼差太多、屋主很生氣…之類的，我就踩穩 03/04 00:37
→ lacseven: 不加價，結果最後還不是成交。事後屋主還透露他原本就預 03/04 00:37
→ lacseven: 計是賣1950，是房仲一直盧。 03/04 00:37
→ testPtt: 就表現出你很努力才湊到錢 租車行租台破機車騎過去 03/04 00:39
→ wawo58487: 堅持自己的底線。之前砍150也聽仲介說被屋主大罵，過 03/04 00:44
→ wawo58487: 了三個月屋主自己打電話過來問我要不要買 03/04 00:44
推 m54k600ive80: JPTT 03/04 00:44
推 googlegoogle: 你的出價680很ok,750是唬爛的，你不去小房間用電話 03/04 00:52
→ googlegoogle: 跟房仲扯也可以 03/04 00:52
→ bread10x: 仲介100%騙你，兩面手法而已。你就堅持你的價格，不要被 03/04 00:55
→ bread10x: 胡龍 03/04 00:55
→ bread10x: 之前賣屋也是仲介本來一直說賣不到我要的底價，小房間跑 03/04 00:57
→ bread10x: 來跑去在那邊裝，結果最後賣比我底價還高，只要進入小房 03/04 00:57
→ bread10x: 間，全部都是謊話 03/04 00:57
推 tumusi: 小房間就去呀，單槍匹馬，帶飲料，雞排，充電器，鱸手機 03/04 01:11
推 curry56: 這篇好精彩！ 03/04 01:16
推 sendoh07: 別想太多 確認你要的價格 看過住家附的實登 等到要你 03/04 01:17
→ GodtoneIsGod: 都話術吧 聽過很多類似的 什麼老闆很生氣不願意賣 03/04 01:18
→ sendoh07: 加價 就開始哀 買家賣家仲介都在哀 三方演完戲各自 03/04 01:19
→ GodtoneIsGod: 或是B1車位都賣光了只剩更低的 但會努力幫你爭取 03/04 01:19
→ supereva: 有什麼好談的 出價就好 真的很喜歡就加價 覺得還好 03/04 01:19
→ supereva: 就不加 幹嘛浪費時間看房仲演戲 03/04 01:19
→ sendoh07: 評估誰最可憐 那方講話久有底 成交價就會往買/賣方靠 03/04 01:20
推 beminaru: 不用理他 差在服務費而已 堅守陣線 加個一兩萬給他 03/04 01:20
→ crazylunar: 就看你能不能平常心了 加油 03/04 01:20
推 cblade: 臺灣業務很愛教這套 03/04 01:21
→ supereva: 我都覺得買方腦波太弱了 到底有什麼好約出來談？ 03/04 01:22
→ supereva: 誠意個吊 不就錢多錢少的問題而已 03/04 01:22
→ supereva: 如果這麼喜歡 就加價啊 03/04 01:23
→ supereva: 屋主不會因為你有什麼狗屁誠意便宜賣你 一切都是錢 03/04 01:26
→ supereva: 這輩子就見一次面的人談什麼誠意 03/04 01:26
推 freekid: 仲介應該評估過，你680再拉一些就可以放，如果你斡旋價 03/04 01:31
→ freekid: 差太遠，仲介根本不敢請屋主下台中，芭樂斡還被叫來，屋 03/04 01:31
→ freekid: 主一定超不爽 03/04 01:31
推 ceca: 小房間有神秘的魔力,很多人坐進去都會動搖. 03/04 01:32
→ ceca: 所以不要排斥小房間..XD 03/04 01:32
→ ceca: 當然這大概跟我們不容易動搖有關. 03/04 01:32
→ ceca: 另外,屋主請下來,其實也容易動搖. 03/04 01:33
→ ceca: 屋主越容易出來,反而越硬...XD 03/04 01:33
→ ceca: 我們投資客最好叫了,我底價1000,你出800我也出來. 03/04 01:33
→ ceca: 但我還是要拿1000...XD 03/04 01:33
→ ceca: 反而你澳洲好不容易飛回來,底價1000對方930. 03/04 01:34
→ ceca: 最後940成交...呵呵呵. 03/04 01:34
→ ceca: 屋主跑了老遠....就是更好殺價!!! 03/04 01:34
→ ceca: 仲介又沒差,你今天屋主老遠過來都殺不動. 03/04 01:34
→ ceca: 很生氣回去. 03/04 01:34
→ ceca: 那以後大不了你的案件就冷觸理就好 03/04 01:35
→ ceca: 他怕妳生氣嗎?他店裡的物件又不是只有你一間. 03/04 01:35
推 freekid: 單看文字敘述，覺得710～720就可以拿下，希望你過幾天能 03/04 01:35
→ freekid: 分享後續狀況 03/04 01:35
→ ceca: 其實狀況還是會有很多變化. 03/04 01:37
→ ceca: 還是建議只問自己,到底願意多少錢買. 03/04 01:37
→ ceca: 不要猜東猜西. 03/04 01:37
→ ceca: 如果買不到對你影響很大,那你猜東猜西結果沒買到. 03/04 01:37
→ ceca: 你還是損失最大的那個人. 03/04 01:37
→ ceca: 這才是本質. 03/04 01:38
→ ceca: 甚麼詐騙阿話術阿....其實都沒那麼重要. 03/04 01:38
→ ceca: 一直想著可以多殺40萬是一年的薪水,是沒有意義的. 03/04 01:38
→ ceca: 有時候實際你損失的都是破百萬. 03/04 01:38
→ ceca: 當然如果你替代選擇非常多. 03/04 01:39
→ ceca: 那自然可以跟我們投資客一樣,簡單明確...要不要就數字. 03/04 01:39
→ ceca: 但你要確定你跟我們一樣耶. 03/04 01:39
→ ceca: 我要買房子我一定會買到,並且是一星期內. 03/04 01:39
→ ceca: 只是我不知道我會買到哪一棟而已. 03/04 01:39
→ ceca: 因此你看我們,到底結果是吃虧還是一直在撈利益. 03/04 01:40
→ ceca: 我們根本沒有在乎過,有沒有殺到渣乾到每一滴水..XD 03/04 01:40
→ ceca: 榨乾到每一滴水是有很龐大的代價的. 03/04 01:41
→ ceca: 我們不想支付那個代價. 03/04 01:41
→ hesashiaaron: 現在是買方市場 自己的底限踩住不要退 03/04 01:43
→ imwich: 以上都先看過大家的回應了 還真的有點睡不著 很感 03/04 01:44
→ imwich: 謝大家這麼熱絡 03/04 01:44
→ imwich: 真的很難分辨 但似乎分辨與否根本也不是重點所在 03/04 01:44
→ imwich: ！ 03/04 01:44
推 ceca: 市場永遠都是,這個產品有甚麼類似其他選擇,彼此價差多少. 03/04 01:45
→ ceca: 然後買到對你而言CP值最高的. 03/04 01:45
→ ceca: 這件事情是基礎. 03/04 01:45
→ ceca: 也是你首先要抓到的大方向. 03/04 01:45
→ ceca: 在大方向當中,要玩甚麼技巧,要來來去去,就只是奇模子而已. 03/04 01:46
→ ceca: 不要為了一些虛幻的來來去去,忽略了大方向. 03/04 01:46
→ ceca: 如果你這棟剛好就是相對很低價Cp直很高的. 03/04 01:46
→ ceca: 妳為了少殺30萬而錯過. 03/04 01:46
→ ceca: 當你真的買到另外一間,你可能淺再要多花一百萬. 03/04 01:47
→ ceca: 這樣你才是虧大了. 03/04 01:47
→ ceca: 當然這必須建立在"你有看足夠數量的物件"之上. 03/04 01:47
推 dnkofe: 730房仲就笑呵呵了，堅守你底線吧，沒有就無緣再去找別間 03/04 01:48
→ dnkofe: ，想想多付的好幾十萬都可以爽過幾個月了 03/04 01:48
→ ceca: 很多人會覺得仲介都會騙人,或是自己被耍很不爽. 03/04 01:48
→ ceca: 但是為了這件事情,忽略了事情的基礎本質. 03/04 01:48
→ ceca: 是在商場極度愚蠢的行為. 03/04 01:48
→ ceca: 在商場,為了錢,甚麼面子自尊都可以不要好嗎..XD 03/04 01:48
→ ceca: 面子自尊,尤其是自己給自己的面子和自尊,是可以值多少錢? 03/04 01:48
→ ceca: 被仲介騙又怎樣,我在基礎上取得了最好的選擇. 03/04 01:49
→ ceca: 我他媽的就已經是贏家,只是贏的沒有那麼完美有點瑕疵而已. 03/04 01:49
→ ceca: 旁邊那些有面子有自尊的輸家...看到還可以嘲笑它們兩句. 03/04 01:49
→ ceca: 商場充滿著騙術,果凍收購夏普和後來東芝的時候. 03/04 01:50
→ ceca: 還不是雙方騙術滿天飛,還冒出甚麼歐洲美國買家. 03/04 01:50
→ ceca: 這就商場,你習慣就好. 03/04 01:50
→ ceca: 重點是本質上,有沒有買到,買到要多少錢!!!! 03/04 01:50
→ testPtt: 以現況來講 這個價位的物件感覺沒什麼cp的 可有可無啦 03/04 01:55
推 chanel1259: 當然要看進擊巨人最新一季啊 03/04 02:14
推 pigmoo: 你撐不住的，哎 小房間其實不去最好 現場的人性尊嚴考驗， 03/04 03:54
→ pigmoo: 其實就是一場表演，不如一口價 700 要，不要就是了 白白浪 03/04 03:54
→ pigmoo: 費生命 03/04 03:54
推 s26492755: 03/04 04:02
→ s26492755: 去年我進小房間 印象中第二集還第三集就成交了 03/04 04:03
→ s26492755: 最近的話 我推薦黑暗榮耀 03/04 04:03
→ s26492755: 你記得 手機充飽 平板充飽 充電線記得帶著 然後我是一 03/04 04:04
→ s26492755: 定買手搖杯 連仲仲的一起買 餅乾如果不好吃可以自備點 03/04 04:04
→ s26492755: 心 03/04 04:04
推 s26492755: 話術很多 堅定本心 出來小房間代表機率很大 03/04 04:09
→ s26492755: 所以我都跟仲介說 下斡後不要跟我約店頭聊聊什麼的 要 03/04 04:09
→ s26492755: 就約簽約中心 03/04 04:09
→ s26492755: 除非是有的店頭就有代書在服務的 03/04 04:10
→ s26492755: 賣慘應該是沒啥用 我之前賣房仲介說對方單親媽媽 然後 03/04 04:11
→ s26492755: 我回 那你跟他說我無父無母 天生天養 最後還是照我底 03/04 04:11
→ s26492755: 價成交 03/04 04:11
→ macetyl: 一切都是在演，屋主願意談就是缺錢了 03/04 04:44
推 m54k600ive80: JPTT 03/04 04:52
推 hung0925: 演的啦幹 03/04 04:59
推 danny03017: 屋主很生氣 03/04 06:03
推 macrossholo: 沒車位耶…以後不好脫手吧 03/04 06:11
推 migration265: 哈利波特 03/04 06:40
推 smallkop: 750是服務費滿趴，好了其他你懂 03/04 06:55
→ kklarinet: 750房仲今年可以不用上班了 03/04 07:15
推 libur: 房仲想多賺 03/04 07:28
→ checkman: 屋主拿700萬 仲介拿50萬 大概似這樣 03/04 07:43
→ Herojojo: 680願意出來 720頂 03/04 07:44
推 k798976869: 出到最高沒成交就算惹啊 不然錢是會自己變多逆 03/04 08:22
推 alotofjeff: （680+750）/2=715萬 ，記得不要超過這個數字就好 03/04 08:33
推 eddie0729: 你這個仲介太唬爛 建議換一個 03/04 08:46
推 Dural: 715不錯，賣方2% 買方也是2%，還蠻滋潤的 03/04 09:09
推 jerrythebest: 直營賣方要3%服務費的話也要720啊 03/04 09:13
推 chyenuih: 單純要你現場加價，不加就是買不到了 03/04 09:19
推 imtaku: 建議：如果真的喜歡，如果沒有其他更好的選擇，如果負擔沒 03/04 09:31
→ imtaku: 問題，就盡可能捏下去啦 03/04 09:31
推 Schnell: 演超大XD 03/04 09:32
推 lovelight: 700~710拼看看 03/04 09:37
推 Reachard0305: 感覺真的演超大 03/04 09:37
推 howhow801122: 請問C大 約出來是不是有很大的機率已經到屋主底價， 03/04 09:38
→ howhow801122: 差在仲介費，仲介讓利就可以成交。 03/04 09:38
推 ws1234: 698成交 03/04 09:39
推 kenshih: 我覺得演很大啦 700不要拉倒 03/04 09:41
推 frf2pujols17: 話術有夠多 全部無視就好 又不是來聽他講故事的 03/04 10:04
推 deertw1: 北區三房沒車位 680我也不買 03/04 10:06
→ mitic1029: c大手把手交哩，太詳細了 03/04 11:07
→ yesyesyesyes: 這不是在演戲嗎？ 03/04 11:26
推 s50101: 堅持自己底線 反正賣不掉 03/04 11:45
→ macetyl: 五年前我原出價很低想說不賣就算了，沒想到屋主願意出來 03/04 12:02
→ macetyl: ，最後小房間加了20成交，現在每坪漲了50% 03/04 12:02
推 Qoo302: 680都願意出來談，不可能要750啦 03/04 12:35
推 dosmark9: 推C大 03/04 12:38
推 wklxbiwee: 我覺得你被坑了 03/04 12:41
推 wklxbiwee: 不行就下間 現在是買方大聲的時候 03/04 12:47
推 anncesschen: 我昨天也有到小房間,屋主開價1200左右,我之前跟仲介 03/04 13:33
→ anncesschen: 說極限就是1000,仲介叫我準備現金20萬昨天談,一直演 03/04 13:33
→ anncesschen: 跑來跑去,說屋主降到1050,我和先生討論極限就是1030, 03/04 13:33
→ anncesschen: 結果仲介又說屋主先離開,原則沒問題的話再約出來簽約 03/04 13:33
→ anncesschen: ,又叫我簽新的斡旋,有點看不出來到底是哪招,也有可能 03/04 13:33
→ anncesschen: 屋主從頭到尾沒來就是來議我的價,供參考 03/04 13:33
推 youbee: 有兩間不同店的房仲跟我說過，屋主會出來成的機會很大 03/04 14:42
推 lupolewis: 科技業開始裁員了 景氣下行才剛開始 03/04 16:13
推 tello: 房仲想坑你而已 03/04 22:10
→ fanter77: 通常見面談很大機會是差在房仲服務費 03/04 23:42
推 Dean997: 很明顯現在是差在仲介要收多少服務費在洗你 03/04 23:43
→ iele: 是我就不要買算了 03/05 00:37
→ iele: 就680成交，不要拉倒 03/05 00:38
→ iele: 台中那麼舊的房子還沒車位，你買這個幹嘛！ 03/05 00:39
推 fragment1000: 房仲真的有跟屋主溝通這麼多次嗎 03/05 18:28
推 certifi: 仲介都是講這些，守好自己的底線，例如700+15萬現金 03/05 20:24
→ certifi: 如果屋主還不要，那就算了 03/05 20:25
→ showpupu: 開價798 要實拿750 你信喔 03/06 15:39
推 losmith: 開798，你出有平實價登陸就算有誠意了，要比較坪數、單價 03/11 19:42
→ losmith: 如果其他實登坪數比你大、價格比你低，那就放一放 03/11 19:44
→ losmith: 之前就遇過 權狀坪數比人小 屋齡比人高 就算增違建加進去 03/11 19:45
→ losmith: 也沒人加權狀坪數多 還想賣比人家高20% 的信心爆棚屋主 03/11 19:47






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推realmd: 堅守自已的底價就對了沒有就是無緣下一間 03/03 23:36 ... 推krit1009: 我猜屋主實拿要700 如果我是你最高700 要就要不要拉倒 03/03 23:48.

#21. 明天要小房間了但是齁｜Alcyone - 聚財網

推realmd: 堅守自已的底價就對了 沒有就是無緣 下一間03/03 23:36 ... 推krit1009: 我猜屋主實拿要700 如果我是你最高700 要就要不要拉倒03/03 23:48

#22. 如何讓我的房子賣價更高？第一次賣房就上手，新手屋主必懂12 ...

近幾年房價走高，部分屋主開始興起賣房換屋或將資產變現的念頭，不過，出售房屋並 ... A：江龍名指出，當買方出價達到賣方設定的底價時，仍須賣方在斡旋書或要約書上 ...

#23. 黑心仲介低估房價還帶走屋主印鑑！永慶房屋誠實 ... - 中時新聞網

房屋出售涉及眾多專業和地政程序，許多屋主因而將售屋事宜交給專業的房仲業者協助處理。 ... 黑心仲介瞞屋主私自寫底價還帶走印鑑及證明.

#24. 新成屋代銷底價詳細懶人包! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic

新成屋代銷底價: 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少…學會這2個「萬用句」，成交機會大增！ 不過房地產業者表示，算盤打得精明的建商也不敢明目張膽地降價，因為這樣很難 ...

#25. 高雄買房先殺100萬？黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價

中古屋先殺百萬她秒猜中底價. 黃大米在臉書分享，有朋友看上一間高雄的中古屋，屋主開價880萬元，朋友預期底價約為840萬元，不過她一看，馬上估出底價 ...

#26. 銷售技巧看屋喜歡 - 太平洋房屋-新莊加盟店

業務員不知房子底價的回話方式: 回答:這樣，我回去幫您探一下我們公司的接案的專員，看這一間房子屋主的底價是 ...

#27. 「突有買家出價斡旋」該配合加價？ 專家分析其中眉角！

... 下斡1600萬，但是因為屋主跟我的房仲是認識的朋友所以要先跟我們談」。 ... 都是假的，堅持立場跟你對房子價值就好」、「設定好自己的底價去買， ...

#28. 開價=底價？自備款多少？跟房仲過招...這「4件事」千 ... - 吉家網

的確，當你讓仲介或屋主知道你一定要買到時，其實你的議價已經輸一半了！ ... 早跟他約8:30 先看，看完之後斡旋出價560 萬，大家猜猜看，他收不收？

#29. 別透露自備款有多少！和房屋仲介心理戰的4個「不要」 - 康健

的確，當你讓仲介或屋主知道你一定要買到時，其實你的議價已經輸一半了！ ... 早跟他約8:30 先看，看完之後斡旋出價560 萬，大家猜猜看，他收不收？

#30. 強協理地產教室 - 第 34 頁 - Google 圖書結果

以下我來舉例幾個價格模式給想買屋圓夢的人做參考:開價 598 萬→底價 550 萬或 530 ... 二、開價 780 萬→底價 750 萬(含仲介費、增值稅)或 700 萬實拿(增值稅屋主)、 ...

#31. 不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

... 以及屋主對於會影響屋況價值相關條件的揭露之必要性,對買家是更進一步的保障。謄本揭密很多人出價前都會想猜猜屋主心裡的底價,那麼你就得先知道,屋主可能的取得 ...

#32. 1.7億豪宅變爛尾樓2018年法拍至今無人問 - 華視新聞網

台北市文山區興邦里里長張朝雄說：「這棟它就是因為周先生(屋主)他自己，有 ... 已經歷經6次流標，8月份即將進行第7次法拍，底價高達1億7163萬元。

#33. 買房0失誤的絕招！讓屋主覺得「行情真的不好」就能殺價成功

其二，藉由不同朋友透過不同仲介提出偏低的價格意向書及斡旋金，以影響屋主。 ... 聲東擊西之計，在於繞道而不先打賣方堅持的底價，運用其他事實去造成屋主手忙腳亂且 ...

#34. 上海：沃尔沃XC90最高优惠16.0万 - 太平洋汽车

最低参考成交价低至48.89万元，有兴趣的朋友可点击报价表格中的“获取底价”，有机会获更高优惠。 [4S] 上海永达沃尔沃闵行区/本地.

#35. 苹果版够力七星奖表

... 大丹师联盟为了抗击十大佣兵团破坏丰臣古墓，再合适不过，这个底价！ ... 我猜主持人放这个短片的目的无非是┳让大家讨论（重点是批评）一下这种 ...

#36. 買房勝經 - Google 圖書結果

先別問底價和原始屋況,總之,房仲業和投資客一樣,美化屋況的技巧是專業級的,有的是本事把和 ... 他會告訴小情侶,沙發、電視、冷氣等只是前任屋主暫放,但故意不把話說死, ...

#37. 讓對方得利，自己更開心的雙贏談判術: MIT+哈佛40年資深教練教你贏得比對手更多

我應該多問點問題,確認勞夫的底價,並估量他有多大的成交壓力。要是我同意在當天下午就簽下要約 ... 我相信他必須向兒子馬克回報木屋的出售狀況,因為馬克也是半個屋主。

#38. 第一次買房子就遇到不良仲介, 要買屋的的請看看. - 智邦不動產

◎早上11點再度去看房子, 考慮後和鐘姓業務詢問是否出1220就可以買到, 鐘姓業務很肯定的回答"已經屋主談過了,屋主說1220萬是底價", 於是就改了斡旋 ...

#39. 【買房斡旋｜一句話，讓房仲願意幫你議價】價格已經談過了

在台灣買房子，我們都知道屋主有開價跟底價，除了極少數的屋主沒有底價的，也不太可能有人買房子不殺價，當你看到一間喜歡的房子時，因此向房仲提出 ...

#40. 中古屋的定價當然是屋主的開價，但黑心房仲的開價就有貓膩了

文：Sway. 【中古屋，多管齊下好議價】. 中古屋的購屋管道有八成是透過房仲公司，但沒人會告訴你底價與表價間的學問，而中古物件仍會被預售屋所影響， ...

#41. 買房話術「賣掉了」「幫你爭取」可能都是騙局！破解議價4 大 ...

賣房子會有一個底價，若想賺獎金就是要賣超價，因此銷售可能會透過觀察 ... 事實上，可能你出的底價屋主可以接受，但仲介希望再多爭取佣金，所以告訴 ...