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<好房網專欄>我曾說過104年~107年份蓋的房子，因為預售熱賣的原因，全新成屋就常常爛到你想搬家。不管是寶豐昌茂遠日盛興，還是網紅買的新潤，有些通則，是首購客常常會犯的毛病。
記不記得五股的茂德爐渣屋？記不記得萬華興富發的違建健身房？不只是買的時候眼睛瞎了，房地產在銷售的時候，是有N套讓你智商變成七歲的方法的，再爛的房子，你都買得下。
然後你就後悔了。不要以為房價可以平盤賣出，或是看別人小賺出場，當輪到你的時候，虧了裝潢利息管理費不說，賣不掉才是常見的，要不然我哪來那麼多拋售潮的題材可講？真的一大堆套牢ㄟ。
長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上，等到全死光，年輕一輩又長成了，又有錢可以騙可以撈，這就是建商的發現，也是仍舊有騙不完首購客，他可以繼續蓋黑心爛屋。
「你會賭寶佳不漏水，還是賭台積電上500？｣結果一個首購客居然說：「賭寶佳，因為我覺得我的運氣很好，萬一漏水，我不說你也不知，但台積電漲太慢，會找其他妖股賺更爽。｣
What？當下我很想說：「你沒救了｣
台灣是兩個世界，一邊店面飯店紛紛倒閉，一邊建商房仲高喊銷售長紅，黑心投資客趁機網路鼓吹0自備款投資。想像一下，最好的商圈空蕩蕩，滿街招租，地下飄來一堆垃圾，樓上房價每坪破百萬？
是你太好騙還是業者太黑心？兩個都是吧。
不只一個網友問我：「土城醫院跟你有仇啊？明明就是利多你卻說利空！這裡聽說一堆秒殺案耶！」
後來我也懶得解釋了，你要買醫院旁，那就去啊，套牢也不是我的錢。你要相信聽說，相信那個誰(有這個人嗎?)，你就去信啊，不用來問我了嘛。
更有網友問我：「你跟茂德、寶佳有仇啊？一直說不能買，可是買的人聽說很多，到底可不可以買啊？」
後來我也懶得解釋了，你要新成屋就漏水、就爐渣屋、就還要告建商才能拿回你的權利，你就去啊！又不是我的錢，你不信我，是真的沒關係，住也是你在住的，告也是你在告的，又不是我。
你要聽顏炳立的就去聽，我反正已經不信他了。
你要聽業者的就去聽，我早就講破嘴了。
你要賭未來就去賭，不用問我的。
爛媒體喜孜孜的說房價十年漲一倍，我隨口說台積電十年漲N倍，還不會漏水壁癌，你說買不起股票卻買得起房，誰有問題？
不要罵媒體建商房仲黑心，是你太好騙了。
自由時報宣戰！？。這廣告我在直播也分享過，要你們思考是否真賺得到這種投報，還是建商只是拿來吸引你的工具。更妙的是，自由時報簡直對甲山林開戰啦！德不孤必有鄰？與惡的距離？公司與公司的恩怨？藍綠衝突？不管如何，總是有媒體偶爾願意站在廣告的另一頭，幫消費者分析。
以前當記者時，各大會灑廣告的單位，建商代銷房仲們，無不對你示好，大禮小禮也不斷，尤其是過年前，笨禮會塞滿記者或長官桌上，聰明禮早就在家等著你收。唯獨壹週刊跟早期的蘋果比較少，因為我們實在太難搞，不如不送，送了也是白送。
有一年，某記者問我要不要買最夯手機，他可以打八折賣我，我被弄糊塗了怎記者有貨？原來是建商送他的，而他收到第二支，所以打算賣出。
有一年，某記者問我要不要五星級飯店住宿券；有一年，某記者問我要不要「各」國的來回機票；更有一年，某公關問我要不要跟他們公司出國爽玩，事後隨便寫一小篇就好。
萬一別條線的記者不小心寫了壞話，隔天總編輯社長廣告部門的業務們，也會收到壓力而撤了新聞，「你不想要廣告了嗎！」我們閱讀的新聞，尤其是房地產類的，就是在這種壓力下產出。
所以你看到的地產新聞，七成以上是垃圾，而且是含金量很高的垃圾，這些垃圾是用大量的廣告與紅包、米其林餐廳，包裝出來的，目的就是要消費者趕快買房子，矇著眼都要高價買，不然廣告跟紅包跟米其林是要如何回收。
所以讓你學會分辨新聞真假，與看懂廣告，是我直播內容中的一部分，因為我深深地覺得，消費者跟我出書以前一樣好騙，只要你還沒買，你就很容易受騙，而那些不被騙的，就是已經買了或是已經被騙了。
就像網路上你還是可以找到「寶佳很棒啊！」的，也看得到「遠雄很有良心啊！」的討論，甚至「茂德沒蓋爐渣屋啦」都會有人認真的覆議。
重點是你該學會這些道理，自己分辨好壞。
