2021.09.14
【營造業缺工問題說明會】
#民間工程移工引進門檻合理化
#提案檢討社會公益性工程類型
#今年底推出外國中階技術人力專案留用計畫
隨著近年台商回流投資、前瞻基礎建設、都更危老重建等營建需求越發強勁，加上疫情影響移工引進，國內營造業缺工問題日益嚴峻，為此我召集相關部會瞭解應對措施，同時責成相關部會針對國有地設定地上權等同具創造國人就業或社會公益性質的工程，評估納入得引進移工的工程類別，並請相關部會針對外國中階技術人力流失問題，於今年底前盡快提出專案留用計畫。
因應營造業缺工問題，行政院今年3月中旬已召開跨部會協調會議，決議調整相較公共工程嚴苛的民間工程移工引進門檻，包含調降工程金額規模，並明確列舉具創造國人就業或社會公益性質的工程類型，解決過往民間工程引進外籍營造工的不合理限制。然而，行政單位對於營造業缺工問題的重視固然值得肯定，但同樣具備活化國有地及促進國人就業等公益性質的「國有地設定地上權工程」卻未被納入社會公益性工程類型，因此未來我將提案要求國產署會同營建署、勞發署共同研議納入得聘僱移工的工程類別。
此外，我也針對在臺外國中階技術人力流失問題向國發會表達關心，長期在臺工作的基層外籍移工，經國內企業多年訓練，累積豐富工作經驗，多具備一定熟練及中階技術能力，但現在卻因為《就業服務法》12年的就業年限規定，必須將訓練多年的人才拱手讓予他國。國發會過往曾試圖透過《新經濟移民法》進行解套，然而經歷多年討論，各界對於草案內容仍有疑慮，所幸國發會現已與相關部會達成共識，未來將改採專案形式，針對製造業等缺工產業，於今年底推出外國中階技術人力專案留用計畫，我請各部會務必加快規劃期程，讓中階技術人力流失問題盡早停損5
營造業未來 在 [新聞] 興富發鄭欽天：工資回不去高房價難解- 看板Stock 的美食出口停車場
原文標題：
興富發鄭欽天：工資回不去 高房價難解
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/14504
發布時間：
2022/08/06 04:29
記者署名：
朱語蕎
原文內容：
2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷，2022年俄烏戰爭，對全球糧食、能源流動的破
壞造成龐大的經濟影響，美國聯準會5月再度升息，台灣央行今年也已2次升息，預料今年
利率將上看2％，通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息，對房地產來說，升息影響相
對低，目前依然處於低利環境，因此房價並未下跌，甚至呈現上漲趨勢。
全台獵地王興富發集團，今年仍在北中南陸續推出指標大案，對於未來房地產走勢，興富
發總裁鄭欽天接受本刊專訪時表示，下半年房市基本盤不變，需求還是非常穩定，房價也
不會有太大變動，即便之後升息方向不變，但台灣存款金額高，政府不會像美國一次升息
太多，對購屋族來說，影響有限。以貸款1000萬、30年期估、利率1.835%計，每月還款3
萬6142元，若第3季再升息，預計較現在增加620元~1246元，換算1年增加7440元~1.5萬。
升息對房價影響小 民眾更應積極規劃
根據主計統計今年1月經常性薪資年增2.71%，為2001年以來最大增幅，主因基本工資
調高及廠商調薪；總薪資年增3.04%，為2019年以來最大增幅。不過，今年CPI年增3.11%
，剔除物價因素後，實質經常性薪資出現負成長。鄭欽天認為，應該積極使用手上的投資
工作，讓財務有機會跟著通膨一起成長，抗通膨已經成為全民運動，或一門當代顯學。
根據中信房屋2021年調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的，還是以「不動產」排名第
1，佔比42.2%，調查指出，投資股票要達抗跌保值之效，除非慎選個股、擇優進場、長期
持有才能淡化波動風險，相對的，「不動產」是少數不受景氣榮枯，認定為抗跌保值的標
的。
鄭欽天表示，原本今年房價應該會漲更多，但在疫情影響、政府政策利空之下，不少建商
推案腳步趨緩，疫情也讓民眾出門看房意願降低，讓房市交易稍顯停滯，上半年未出現大
量的成交量是正常反應。
年輕人剛性需求大 房市基本盤
但房市是需求面，鄭欽天說，現在台灣20~40歲人口約500萬人，這兩年2房新案供給約20
萬戶，至少還有60萬戶的空缺，即便有社會住宅也難以填補，加上年輕人不喜歡住舊房子
，這些需求都是房市的基本盤。
台商西進大陸30年，自2018年中美貿易戰開始，因大陸政策與香港事件的影響，回流台灣
資金充沛，帶動台灣產業發展與就業人口，2021年台灣GDP成長率6.28%超越南韓，強勁出
口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環。
鄭欽天表示，對於房地產來說，對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需
增加、全球持續低利等，也說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在將是未來30年好的
開始。
而近年南部房市火熱，不少人擔憂南部房價會泡沫化，鄭欽天認為，政府這幾年在中南部
積極建設佈局，帶動產業移入，吸引眾多企業到南部蓋廠房，從興建廠房開始到未來就業
人口移入，都會帶來龐大人口移居，反觀台北市沒有大型產業園區可規劃，不能再用以前
的觀點來看南部發展。
南北建設漸平衡 未來10年優勢在中南部
以過去3~5年的觀察來架構未來10年，台灣已慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起台灣南北
任督二脈的重要角色，中南部產業發展陸續提升，以台北房價變動歷程來看，過去1年雙
北有9萬多人口外移，10年後預估有100萬人移出大台北，過去台商出走所留下來的腹地、
土地、人力，10年後的台灣經濟圈，中南部將展現優勢。
鄭欽天說，有時候早上7點去搭高鐵到高雄，會先在新竹看到一批人下車，同時也上來一
批乘客，之後台南再下去一批，可見這些地方都有很多通勤人口，未來台中、台南、高雄
陸續興建廠辦，許多人可能會被調派到外地，就會帶來居住需求和商機。
像是高雄就是在對的時機發展起來，鄭欽天說，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭、台商回流
設廠，加上政府積極建設，明年可說是高雄的「運營元年」，讓這高雄從重工業轉為高科
技城市，他笑說，看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。
現階段年輕人置產買房，可以借鏡發展40年的信義計劃區為案例，選擇具有前瞻性的新興
重劃區是可行的選項，如：台中七期、桃園青埔高鐵特區等，皆是具備重要市政中心機構
，加上民間重要商業開發正在進行或已到位，並且有快速道路、捷運網貫通，正是複製信
義計劃區的發展模式，現在是提早20年住進未來市中心，提早圓夢的好時機。
工資上揚侵蝕成本 多作案子來攤平
對於工資和原物料上漲是否會影響公司獲利，鄭欽天表示，物價僅佔營造成本2%左右，但
工資卻佔營造成本50%，營造體系2021年調薪5~10%，今年內業調升5%、外業調升15%，高
雄水電費用，25~30坪每戶從15萬漲到30萬，開發商為了穩住房價，揹了很多運營成本，
即使毛利被吃掉，也不能不做。
現在造價成本北市1坪漲10萬，中南部1坪漲7~8萬，如台中「夢幻誠」泥水工，工資每日
2800元還找不到工人，要開到每日3500~3800元才有工人，未來即便材料價格下跌，但工
資回不來，所以房價難跌，但因為公司規模大，可以多作一些案子來攤平成本。
今年興富發在基隆、台中、高雄都有大案登場，鄭欽天透露，明年329檔期之後，公司推
案重心將轉往商辦市場，預計在台北市復興北路、內湖安康段、新莊副都心、桃園中路特
區推出商辦案，其中新莊商辦案，案量更高達300億元，未來商辦案量將會佔公司推案一
半以上。
對於未來房市，鄭欽天說，雖然大家都擔心利率變高，但就算利率升到2％，租金還是比
房貸利息貴1倍，買房還是比較實在。
心得/評論：
基本工資如果明年調漲5%
房價就有上漲10%的機會
加上目前租金是利率的2倍
就算房貸利率升到2%
多數人還是會選擇買房
房價繼續上漲
對興富發的獲利來說是大利多
興富發最近股價也打底結束
配合地方政府各種房市政策作多
未來幾年表現不會差到哪裡去
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如果還有來世，我想當一個獸人
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