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【打房也打不死 預售屋猛開高價4大兇手】
住展雜誌研發長何世昌表示，近期市場需求面仍旺，但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量，導致新建案市場供需失衡，這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。
#打房 #預售屋
https://ctee.com.tw/house/highlights/521062.html
#審查政府採購法修正條文草案
#確實監督管理才能杜絕不肖廠商
立院交通委員會今(13)日審查《 #政府採購法修正條文草案》，素月以造成太魯閣號事故的台鐵邊坡改善工程為例，向公共工程委員會吳澤成主委提出質詢，並要求工程會加強招標機關(例：台鐵)、設計監造與專案管理廠商的監督管理，有道是「徒法不足以自行」，再完整的法制規範，還是需要靠人去落實與執行。
另外，受到武漢肺炎疫情影響，過去一年來 #原物料飆漲、#營建缺工 問題嚴重，#彰化鹿港轉運站 與 #洋仔厝溪堤岸道路拓寬工程第二標 都流標，素月也希望工程會進一步瞭解，協助推動招標工作，讓地方重大建設能夠如期如質地推動。
華航諾富特群聚染疫24例 超越桃醫 陳時中：社區警戒至5月中
https://youtu.be/b9fBF_Y96U0
※今日天氣：今東部防大雨！午後雨區擴大中南部，後天(周三)梅雨季首波鋒面通過，陣雨機率增加，北台灣高溫降；空品方面提醒高屏地區、南投竹山及南投市區、雲林斗六地區 敏感族群應減少在戶外劇烈活動(橘色提醒)。
※今日來賓：
07：30~08：00《天下雜誌》副總主筆 呂國禎 談「全民瘋買股 4招教你不踩雷」
※今日最大條
●華航諾富特群聚染疫26例 超越桃醫 最新確診者足跡攻雙北 北市居家隔離252人創新高 柯：今宣布防疫升級策略 陳時中：社區警戒至5月中
●諾富特打工 文大1學生遭隔離
●印度確診逾1955萬 連4天單日3千人亡
●旅印入境者 我集中檢疫加普篩 澳洲祭出5年重刑！印度大疫 台廠2成印籍員工確診
●「灰熊」愛台 球團老闆5.7億來買豪宅
●大漏洞！中國男駕橡皮艇 福建偷渡台中港
●【松山之亂】北市警局還原96秒影片 陳嘉昌重申絕無人關說
●趙介佑姑姑也辭 吳怡農：感謝體諒
●打中國疫苗仍中鏢 專家：保護力僅51％
●中國首艘自製航母 解放軍證實「山東號」近日南海演習
●南韓執政黨黨魁選舉 對日強硬派宋永吉當選
●緬甸軍事政變逾3個月 5月2日安全部隊開槍至少8死
●Fed雖保證寬鬆 美債殖利率仍然看升
●國際主權基金 加碼台積電
●特斯拉太陽能鏈 元晶入列
●救援營建缺工 官方有腹案
●股神盛讚庫克 認錯減碼蘋果
●矽晶圓廠 旺到明年
●金研院扮推手 高齡金融規劃顧問師 培訓起跑
●確切執行台灣洗防規範 虛擬通貨公聽會 7日召開
●搶貨櫃艙位 傳三星出價一倍
●中國面板3雄 未來3年大擴產
●防疫！緯創印度廠暫休5天
●10家被動元件廠將改選 國巨董事候選人名單出爐
●台股五月天 名師喊攻萬八
●王文淵、何壽川御駕親征 超前部署循環經濟
●營造業缺工 政府開藥方 抑制材料上漲 營造商聲聲喚
●台灣離岸風電產業協會理事長 許乃文 籲政府補貼風電台廠
#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網
【智翔的議會質詢-市長施政報告（9/22）】
睽違數月，在這次休會期間台灣經歷了防疫升級階段，從三級警戒回到二級，除了感謝所有醫護團隊以及各單位的努力，讓我們可以回到議場中向市長與各位局處首長討論市政議題之外，用心防疫之餘，智翔以及團隊持續盤點、追蹤各種市政問題，為更好的桃園來努力。
按照慣例，定期會的第一天，我們逐項盤點本會期要討論的題目。
#東門溪流域裝設觀測井
東門溪-南崁溪的污染事件，在5月至7月間成為桃園人最關心的話題之一，當時智翔也利用假日時間循線追查污染源，但東門溪從後站途經市區一帶，皆被地上建物以及道路覆蓋，直到朝陽公園處才能觀測河川狀態，造成難以判斷污染源來自何處。
對此智翔建議，可在東門溪上方開觀測井，平時覆蓋透明孔蓋，便可就近觀測河水在不同段落的變化，縮小追查範圍，讓主管機關可以盡早鎖定污染源頭。
#逕流廢水計畫書審查流程
而南崁溪污染一案，連帶延伸出營建廢水的問題，由於環保局最初研判黃褐色廢水為工地排放，恰好鄰近東門溪-南崁溪一帶的小檜溪重劃區正大興土木。
按法規，建案得通過逕流廢水污染削減計畫書，其設有「65.54立法公尺沉砂池」才能動工，但對於此項目的稽查，卻常常每抓必中，法規形同虛設，智翔認為儘管日前南崁溪的污染在證據上與該工地建案無直接關係，仍該加強稽查的力道，不要讓建商一時的方便，使南崁溪「水清魚現」的願景成為空談。
#桃園市立殯儀館周遭空污管理
同樣是環保議題，桃園殯儀館除了焚化遺體，尚有庫錢、金紙銀紙，以及逢中元節慶統一焚燒的紙錢，會集中在焚化爐焚燒，不同於焚化遺體具有空氣污染處理的設備，焚燒紙錢的金爐有著燃燒不完全、沒有空污處理等潛在的問題，在資料蒐集時，鄰近校園內的空氣品質監測也有瞬間達標亮燈的紀錄，該如何來改善？我們在本會期仍需民政局、環保局來集思廣益。
#校園運動空間社區化
智翔曾在第二會期提過校園運動空間社區化的想法，如今也有看到桃園各區有不同實踐的案例，但以桃園區為例，運動空間仍然缺乏，是否能請桃園市府再次盤點社區的需求，以利下一階段的空間開放能更加完善。
以及過去曾提到，校園場館、活動中心、游泳池等租借社區民眾，或以委外營運方式；假日及夜間時段開放等具體措施，期望在新的會期中，能與相關局處做充分討論。
#公托公幼增設
截至去年，桃園2-5歲幼兒就讀公幼的占比為24.07%，連續三年成長幅度有限，距離行政院規劃的4成目標仍有一大段距離，而盤點各行政區的候補人數比例，可見中壢區與八德區皆突破三成；公托方面，桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人。
公幼與公托的量能不足是現況，但公共化服務的背後更多是資源分配的問題，過去我們倡議過公共設施多目標使用、活化校園閒置空間等解方，新的會期，期待與教育局、社會局再次探討這題，如何成為堅實的後盾，為桃園的年輕家長減輕育兒負擔。
#日間照顧服務據點評估
根據審計報告指出，桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，如何讓需求人口願意來使用日照服務據點，降低移動的成本可能是關鍵，往後會再請教社會局對此的看法。
#大有梯田公園瓶頸打通
上個會期有質詢過大有梯田公園的交通瓶頸問題，當時智翔是提案是否可做道路的打通，並重新規劃周邊動線，進度方面本會期會持續來追蹤。
#中油煉油廠遷廠
最後則是中油煉油廠的遷廠議題，距離最後一次小組會議已三年半過去；去年國土計畫的會議也已一年多，中油是否有新的覓地規劃？或是都市計畫的變更有沒有新的進度，除了先請市府提供遷廠進度資料外，這個會期智翔將繼續請教相關的局處首長。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/uKIpWsK4UU8
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難
八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8
專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。
記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓
鬼月難以變成議價籌碼，除了因為近年來習俗觀念轉變，還有今年碰到疫情，買氣延後到了八月民俗月，帶看量比起5~7月增加5成，民俗月淡季業績不淡，還有可能因為建案量少推動下半年的房價再上升。
東龍不動產資深經理/陳泰源：確實是因為缺工缺料所有營建成本上漲的緣故，房價應該是緩步持續上揚的。
從2018年開始，北台灣新推的建案總金額連續3年超過1.1兆，但市調機構預估，今年應該會減少1~2成到1.05兆，中斷連4升成長，新案進度被打亂，預售屋粥少僧多，民眾的砍價空間恐怕也會受到壓縮。
陳泰源YT→https://youtu.be/QJxBNxRpfnE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210822.html
主持人：阮慕驊
來賓：《住展雜誌》研發長 何世昌
主題：打房一波接一波 自住客把握拋售潮
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.04.20
#房市 #住展雜誌
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營建缺工 在 [新聞] 營造成本首見連兩月下滑房仲：房價下跌- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7311011?from=edn_house_index
內文：
2023/07/19 15:00:55
經濟日報 記者游智文／即時報導
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程
物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半
以來首度連2個月年增率衰退。
信義房屋（9940）企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是
2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已
經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。
不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時
間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。
統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過
2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今
年前4月仍居高不下。
不過5、6月營造工程物價指數年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05%，6月擴增到年
減0.23%，造價漲不動狀況明顯。
若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多
在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。
曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市
場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過房價還在高檔未明
顯鬆動，接下來要觀察中小型建商動向。
心得：
簡單統計
覺得營造成本下降會讓房價下降的請舉手
覺得營造成本下降會讓房價繼續上漲的請舉手
我猜漲
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689777890.A.16E.html
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