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營建成本上漲 在 ETtoday分享雲 Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難 八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8 專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。 記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓ 鬼月難以變...
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營建成本上漲 在 Facebook 的精選貼文
【市長雙標 貓狗續住樣品屋？】😿😿😿
日前基隆市、新北市宣布他們新建的動物之家將分別在明年5月、9月落成。而台北市的動物之家，卻因為柯市長在建設上大小眼，對動物之家明顯虧待，讓台北市的貓貓狗狗繼續住在「臨時性建築」裡，這樣的作法與柯市長曾說的「善待動物」完全是背道而馳。
#擴編預算兩樣情
動物之家的新建案，柯市長以營建廢棄物處理費過高為由，延後工程、決議重新選址。實際上，市府的工程流標檢討中，大地處、動保處也曾提出兩個不開挖地下室、可以減少追加經費的方案：
1⃣雙棟方案
以增蓋分棟代替原棟地下層，從原本須追加2億，降低為僅須追加1.26億元
2⃣縮減方案
刪減議會所提案的部分設施，也不開挖地下層，將經費壓在5.29億內
這兩個方案都可以避免廢土方處理費過高的問題，但柯市長兩個方案都不要，而是決議 #暫緩施工 #重新選址，甚至要追究工程漲價的「政治責任」？
台北市的公共工程都面臨營建成本上漲的問題，無一例外。以克強公園游泳池改建案為例，營造成本同樣飆升，柯市長不但沒有追究「政治責任」，還主動加碼設施，使費用從5億4000萬增加到9億5000萬！
動物之家與克強公園游泳池改建，同樣都有三個方案，但柯市長在動物之家選擇「暫緩」、克強公園卻選擇「加碼」。預算決策兩樣情，台北市貓狗只能繼續委屈。
#合法違建延長到26年
動物之家是一個已經存在21年的「臨時性建築物」。臨時性建物不須取得使用執照，通常適用於樣品屋、舞台搭建等短期建築。但是動物之家這棟臨時性建物已經21歲，都上大學了！甚至在2013年還長高改建為兩層樓。
柯市長一直以來對拆除違建的態度十分強硬，但卻利用法規漏洞，讓動物之家的臨時性建物資格再展延五年，動物之家將成為26年的「合法違建」。
全球營造成本飆漲，市長怪國家失控；游泳池可以加碼改建，但貓狗繼續住樣品屋。我認為柯市長如果真的想善待動物，應該要展現愛護動物的行動，不是怪東怪西，建設大小眼！
營建成本上漲 在 郭昭巖粉絲團 Facebook 的精選貼文
魚果菜市場追加預算 郭昭巖籲柯勿留爛攤給新市長
針對110年度臺北市總預算第2次追加減預算案，臺北市議員郭昭巖針對市場改建議題質詢市長柯文哲。第一果菜及魚類批發市場改建斥資140億，郭昭巖數度質詢關心此項改建工程，包括補建樓層要追加的24億經費，樓地板面積載重設計及安全、冷鏈空間規劃。郭昭巖指出，魚果菜市場改建工程增建至8樓，追加預算於今年5至6月編定，工程單價以市府單價編制。但根據她了解，市府各局，包括捷運局環線工程頻頻流標、都市發展局公宅、環保局及工務局工程契約，近月來陸續提報市政會議，因應營建成本上漲，要調增總工程款。郭昭巖表示，魚果菜市場改建調整總工程款額度，並不包括市場未來營運設備如冷凍庫、拍賣場的拍賣機，也只預鋪設停車場空管，未配電力線、資訊傳輸線，據她所知，要到下一任市長才編列。
郭昭巖提醒柯文哲，編定之經費並未考量今年以來物料持續上漲問題，並擔心經費估算不足，將影響未來市場相關規畫安全。她要市長允諾，未來總工程款若有估算不足時，不能減損改建工程中，土木、水電應有之設計內容，不可便宜行事，如提供乘載強度不足的樓板。郭昭巖也呼籲工務專業出身，擔任總PM的彭副市長需要詳細檢討確認，市長也承諾說「好。」。
加碼振興萬華不是僅抽獎
郭昭巖也提醒市長柯文哲，所謂「加碼振興萬華」需要把錢花在刀口上，精準加碼給萬華！追加預算中，要搭配中央今日開始數位綁定的振興五倍券、市府熊好券，4000萬預算推出「提振台北市商圈商機計畫」，透過到店消費抽獎方式，導客至北市商圈店家消費，但這兩個月的計畫，客人要再特別招募的商圈店家消費登錄發票才能獲抽獎機會，郭昭巖認為所謂加碼萬華，不能僅僅只規劃，民眾在萬華區開立發票之店家消費登錄發票，頂多多一次抽獎機會或專屬特定大獎！
郭昭巖向柯文哲喊話，很多撐不下的店家，不少是沒有開發票，沒提供無現金交易的，這樣的振興規劃效益恐怕很有限，尤其參與店家少、今天台北通又卡卡不通，她要柯文哲請市府團隊再檢討研議其他加碼對策，不能讓這4000萬淪為嘉年華放煙火式的抽獎活動而已。
罔顧學安 龍山國中活動中心改建未編預算
郭昭巖直陳對台北市教育局「失望至極」，作為教育單位竟然能罔顧學生活動學習安全，明知龍山國中活動中心改建選擇了「原地改建A方案」，將因進行結構補強後，無法順利改建，卻誤導大家選擇「A方案」。郭昭巖指出，活動中心氯離子含量超標5至11倍，混凝土強度與耐震係數嚴重不足。專業土木結構技師鑑定，單單補強就需要1946萬、每年需200萬續作氯離子維護，但目前教育局僅編列900多萬，解決活動中心耐震不足之問題，陷學生安全於不顧。
郭昭巖不能接受要重走先期規劃來改採其他方案，也讓教育局今年不能送規劃設計費進議會審查，以趕在明年執行，換句話說，規劃設計費至少要拖一年後才能送議會審查，而學生老師就必須在補強後尚不足完全保障其安全的活動中心，多待1到2年。但市長竟然脫口「現在不是補強快蓋好了？不是已經作耐震補強了嗎？」，言下之意，是否活動中心就不需要改建？教育局長曾燦金表示：「可行性評估還有B、C案，我們再看看將來有沒有發展性。」郭昭巖憂心僅做耐震補強，並未解決其他問題，也怕市長被誤導，只要補強就不需改建。郭昭巖要求教育局提出檢討報告，並當面向柯文哲提出建議，基於學生受教及安全之急迫性，應在改建新方案確定後，緊急動用二備金作規劃設計費。讓嶄新安全的活動中心能儘早完成。
#台北通 #熊好券 #五倍券 #魚果菜市場 #龍山國中活動中心 #加碼振興
#萬華 #中正 #郭昭巖 #質詢 #柯文哲
營建成本上漲 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難
八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8
專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。
記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓
鬼月難以變成議價籌碼，除了因為近年來習俗觀念轉變，還有今年碰到疫情，買氣延後到了八月民俗月，帶看量比起5~7月增加5成，民俗月淡季業績不淡，還有可能因為建案量少推動下半年的房價再上升。
東龍不動產資深經理/陳泰源：確實是因為缺工缺料所有營建成本上漲的緣故，房價應該是緩步持續上揚的。
從2018年開始，北台灣新推的建案總金額連續3年超過1.1兆，但市調機構預估，今年應該會減少1~2成到1.05兆，中斷連4升成長，新案進度被打亂，預售屋粥少僧多，民眾的砍價空間恐怕也會受到壓縮。
陳泰源YT→https://youtu.be/QJxBNxRpfnE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210822.html
營建成本上漲 在 台北市都更「營建成本」狂飆2成！地主戶恐分到更少建商 的美食出口停車場
營建成本 漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案，建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商， 營建成本 就 ... ... <看更多>
營建成本上漲 在 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- stock 的美食出口停車場
營建成本上漲 2成、土地也漲1成建商悄悄調漲成交價原文連結：https://bit.ly/380HKAs 發布時間：2021年3月2日週二上午9:05 原文內容： 營建成本近期 ... ... <看更多>
營建成本上漲 在 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- 看板Stock 的美食出口停車場
原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
原文連結：https://bit.ly/380HKAs
發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05
原文內容：
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」
營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。
面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。
第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。
昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」
事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
建商調升成交價，房價要期待下跌更難
另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。
「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
心得/評論：
台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。
投資電子股的都是共犯啾咪～
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