210818商周 他靠省錢存下一棟房:要把「無痛消費」想像成「皮肉痛」
商周原址→https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005825
撇開電動機車、汽車不談,如果你跟我一樣是生活在大台北地區的機車族,你每月的停車費大約是多少呢?你通常願意花多少時間找免費停車位?還是你覺得停車1次20元也在斤斤計較是怎樣,有車位當然就直接停了,幹嘛囉哩叭唆的!
像這樣的「小額支付」你有感覺嗎?雖然我們都該具備使用者付費的觀念,但如果在有機會停免費停車格的前提下,卻懶得試著尋找,小心你的錢正在不經意中一點一滴地流失。
將「無痛消費」想成「皮肉痛」......↓
請你跟我一起這樣想:如果每天停車1次花20元,1個月就是600元。如果你在住家附近停車繳1次,到公司附近停車再繳1次,那1天就要繳2次也就是40元,1個月就是1,200元。
無論是600元還是1,200元都已經不是小錢了,以1天3餐,每餐100元換算,起碼可以讓你吃2天~4天了。假設你能省下600元或1,200元的同時,再跟那些不省這些錢的人相比,一來一回的差距就是1,200元或2,400元了。
至於該花多少時間找免費停車格?我最多只花5分鐘。當然如果是你很熟悉的地方往往不用2分鐘就能找到,我進一步說明。
把錢轉換成時間,根據最新公布的基本時薪是160元,換言之1分鐘就是2.67元,而用20元換算是7.5分鐘。也就是說,如果你為了省20元而花超過7.5分鐘找免費停車位就不划算;可是如果你花不到5分鐘找車位,也就是13.4元的時間成本,便找到免費的車位因而省下20元,一來一往你還是省了6.6元,既然如此,在行程不趕的前提下,為何不花個5分鐘試著找免費停車格呢?
還有,你知道20元的利息要如何產生嗎?必須要有1萬2,000元的錢母,搭配年利率2%的投資工具,還要花1個月的時間才能產出20元。因此,就算是20元也是得來不易啊!
月租5折超便宜?抱歉我選免費的!
我的公司位於仁愛路、敦化南路圓環一帶,這裡非常難停車,尤其在台北市主要幹道的停車格都開始收費以後,免費的車位就變得極少。但,你相信嗎?我到現在幾乎都還是能夠找到免費的機車停車格,我付費停車的頻率1年頂多1次~2次而已。
記得在2019年8月中,公司周遭的機車停車格開始實施收費制沒多久,我的機車後座被釘上了1張20元停車繳費單,還被釘了1張「機車格月租300元」的紙條。當我進一步了解後,得知是附近辦公大樓的室內停車場對外招租,就在我公司的正後方,月租金300元換算1天只要10元,跟戶外比起來等於是打了5折!
業者相當聰明,因為他們是將閒置的汽車格當機車格使用,1格汽車格可停4台~5台機車,能替辦公大樓增加社區基金,物盡其用值得讚許!只不過,業者聰明,我更懂得精打細算。
到底要不要花300元租機車位?我認為要實測後才能決定。一來是我真的很會找免費機車格,二是禮拜天本來就不收費,所以實際上1個月有4天是免錢,停車費的計算基礎應是:戶外520元/月、室內300元/月。
再來,我相信附近有一定比例的上班族都跑去租每月300元的室內機車格了。而在停車需求總量不變的前提下,我判斷只要忍耐一段時間,找到戶外免費機車格的機率就會提升。果不其然,自從8月23日停過1次20元的戶外機車格後,至今我都還沒有花錢停車過,所以我現在每月的停車成本依舊保持「趨近於0」的紀錄。想到每月都能替自己省下數百元甚至上千元不等的停車費,心情就很愉悅!
因此,當你問我到底要停每次20元的戶外車位,還是租月租金300元的室內車位呢?我的答案是:「抱歉,我選免費的!」
買車容易養車難
順帶提一個講到快爛掉卻攸關你能否加速存錢的觀念:別太早買汽車!
汽車不僅昂貴,而且一落地就折舊。汽車怕刮傷變醜,內部要保養,外部也要清潔。可機車就不同了,縱使外殼傷痕累累我也不心痛,反而覺得這是防止被盜牽的「保護色」。
而且在台北市要找汽車停車格很困難,停車費比機車貴,機動性也差,尤其到了尖峰時刻,看著擁擠的車陣,頓時慶幸自己騎車能夠一路暢行無阻!另外包括每年的持有成本(稅金)、保養成本也差很大。
另外,買汽車還會嚴重拖累你的存錢速度,在被動收入大於或等於生活開銷以前,盡量不要買汽車。
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:東龍不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818_19.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190402東森 東區出租字條滿布 對比西門町租金逆勢漲 影片網址→https://youtu.be/bLWZ8L9lsQQ 台北市曾經商圈林立,但是現在無論是師大還是東區等商圈,都逐漸沒落。但在眾多商圈中西門町卻是一枝獨秀,不僅位置搶手,租金也都有上漲趨勢。 記者蒲世芸採訪報導……↓ 曾經繁...
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無痛消費 在 老爹精品 Daddy Boutique Facebook 的最佳解答
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無痛消費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190402東森 東區出租字條滿布 對比西門町租金逆勢漲
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台北市曾經商圈林立,但是現在無論是師大還是東區等商圈,都逐漸沒落。但在眾多商圈中西門町卻是一枝獨秀,不僅位置搶手,租金也都有上漲趨勢。
記者蒲世芸採訪報導……↓
曾經繁華一時的東區商圈,現在隨處可見牆上門上都貼滿了出租字條,讓人不禁納悶東區商圈怎麼了。
房仲陳泰源:「租金是連年攀漲,變成說很多租客消費不了,承擔不了月租金,但是人潮卻漸漸減少。」
東森新聞記者蒲世芸:「在台北市許多商圈中,西門町可以算是一枝獨秀,不僅人潮沒有間斷,也使得店家入駐的意願高昂。」
左看看右看看,即使在平日的時段,西門町到處都還是充滿了人潮,人潮也帶來錢潮,隨處都可以看到,西門町不只店家林立,到處也都是出來擺攤的攤販。
房仲陳泰源:「西門町普遍消費的單價也比較低,現在經濟不景氣,所以大家都比較偏所謂的無痛消費。」
看一看台北市商圈的租金變化,以東區、師大及西門町為例,東區2017年平均每坪租金6605元,2018年6064元,到了2019年則是降為5793元,跌了12.3個百分比。
師大2017年平均每坪租金4156元,2018年3828元,到了2019年則是變為3695元,跌了11.1%。
來看看西門町2017年平均每坪租金7881元,2018年8123元,來到2019年則是漲至8651元,漲幅9.8個百分比。
房仲陳泰源:「最高有聽過比較誇張的,一個月8萬塊的也有,但是基本上採一個原則,就是店面越小它的單價可以拉越高。」
幾家歡樂幾家愁,許多商圈的興起與沒落,見證著一個地方的發展,但是人潮也象徵著錢潮,該如何重振,還是一個待解的問題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/75603
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190402.html
無痛消費 在 柴鼠兄弟 ZRBros Youtube 的最佳貼文
現在用智慧手機配信用卡已經無敵✌️,出門幾乎不用帶錢包了,但我們是不是正掉進無痛消費的陷阱,開始繳最低用循環利息😱,但這繳費金額也是有技巧的,這集就讓柴鼠算給你看🤓,還有三個不吃土的秘笈
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無痛消費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180609中視 創5年新高 百萬月租金店面再現西門町
影片網址→https://youtu.be/PaaHEA20yb8
記者李郁涵:「西門町商圈創下了五年來租金新高,一間金店面就 達105萬元,而且就在漢中街口。」
記者 李郁涵、許志銘 採訪報導……↓
從捷運6號出口出來,人來人往、集客力多,51.85坪的金店面單坪要價2萬元,房仲業者推測是手機業者繼續續租。
西門町房租鍍金,除了觀光客多,商品普遍單價低,讓低薪的年輕族群可以無痛消費,也帶動周邊經濟,更有許多高單價店面,是靠著娃娃機店,這種不需要人力的商店撐起來。
房仲業者 陳泰源 表示:「包含像娃娃機店這種東西,它的單次單筆的消費金額也很低,自然的就是以量來取價。」
以徒步區店面為例,連鎖運動品牌有400~500萬營收,比較娃娃機店,每月可到400萬,還不需要人事成本,吸引眾多台主搶租。
房仲業者 陳泰源 表示:「民眾的消費力道確實是有減弱的,因此就會漸漸地移轉到像西門町這種單次單筆消費金額比較低的商圈,就會有崛起的現象。」
有些店租還到期就要先排隊,面對高租金壓力,依然有爭相搶租的情況,這波西門町高租金熱潮,房仲業者預估還會持續飆漲。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180609-5.html
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