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潤泰明峰格局 在 看板home-sale - [心得] 汐止流浪尋房畢業記 - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者maredith (未來一直來)
看板home-sale
標題[心得] 汐止流浪尋房畢業記
時間Tue Aug 17 12:38:02 2021

這篇是參觀文、分享文兼畢業文。

在汐止看房好幾個月了，覺得預算1500買2房怎麼這麼難……
（好吧，可能自己限制也很多）

看了N間中古大樓、看了少數新建案，好不容易出現喜歡的物件，卻總是鎩羽而歸

1. 福德商圈：機能好，但擁擠，離車站較遠。

本來打算放棄「離車站近」的考量，參觀了O堤和台北O士。喜歡O堤的整體規劃，（尤其
門口就有全家）可惜沒車位、台北O士參觀的那間則是發霉嚴重，當下就踢出名單。

2. 汐科商圈：機能好、社區管理好、離車站近、公設比偏低、使用空間大。

這區生活圈是最喜歡的，也積極在這區尋覓，但通通碰壁。甲山林O廈看了小2房，維護不
錯，但屋主開價近60萬（完全傻住= =），聽房仲傳達，後來別組收斡以53萬以上在談，
我們立刻打退堂鼓（可怕的價格）

國潤泰雖然屋齡高，但整體管理很好，尤其離車站近、運動中心近，可惜在這裡碰壁好幾
次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈，接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞，但屋主堅持要
比實登總價多100萬，最後還是斡旋失敗，無緣。

3. 各式新建案新大樓：例如國揚的忠孝O院、早安O境，車站附近的宏璟O園、春田O市、
百神O城，參觀後都有無法妥協的部分而選擇放棄。

4. 仁愛文教區，也是這次的畢業地點：
其實最想參觀哲人O林，可惜沒物件。參觀了三次交O樂，蠻喜歡安靜又不失機能的規劃，
但社區管理跟國潤泰似乎有些落差，尤其在大廳無通風無冷氣無燈，等待時感覺頗悶熱，
但還是有將交O樂納入考量（畢竟有孩子，仍偏好文教區的優點），持續等待好物件的時
機。

同一區塊，最後就是前幾週已參觀的優O學，參觀前也是翻遍網路資訊，但內容有限，缺
點的部分也事先瞭解（如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮）既然畢業，也回饋一點資訊給版
友參考。

關於防疫這件事讓我們頗放心，一直以為會人聲鼎沸，但同時參觀的組數控制很少。建案
座落地點較偏，開價是區塊最高，參觀時覺得整體小巧有溫馨感（也可能是我們長期看房
失敗太多次，心疲而被氛圍吸引）高樓開價約56萬，成交近49萬，因實登2.0，價格似乎
一致沒得談。

雖然知道高於行情，但想到這區塊交O樂12年的中古屋，在中繼水箱下方的物件，開50萬
還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記，就算未來證明進場在高點，至少自住早買早享受
，能畢業的感覺還是很好。

anyway 終於結束一直看房、然後斡旋不停失敗的日子，暫時不管房價漲跌了。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.173 (臺灣)

推 nenpow: 所以原po最後就是買優陞學？08/17 12:47
對，終於結束這幾個月來的疲憊
推 anyao1225: 恭喜08/17 12:47
推 sdhpipt: 恭喜恭喜 那一區的房價真是高 已經50上下了08/17 12:48
謝謝～雖然我有做足自己會買在高點的心理準備
推 jecko: 48/p也是創仁愛路一帶的高價 旁邊的康郡也沒那麼貴 08/17 12:50
推 jecko: 不過康郡坪數都比較大 總價高08/17 12:52
推 stevenshih: 去買江山萬里不就好了 便宜有火車站CP值高08/17 12:53
江山萬里在限制下第一輪就淘汰了
推 jecko: 火車站附近也是50/p左右 這個地點能竟然也能到48/p 房價真 08/17 12:55
→ jecko: 的是回不去了 08/17 12:55
推 satousei: 我朋友在東區上班，汐止住五年受不了改買A7，給你參考08/17 12:58
前年住林口看過A7～A9建案群，不太喜歡那邊的荒蕪
推 cutemis: 說不定買在低點,都買了,管別人怎麼說,一句話量力而為 08/17 13:00
謝謝，推一句量力而為
推 jasonci2827: 恭喜 就等捷運了 不過國潤泰中古屋價真的硬08/17 13:03
那一陣子好希望斡旋成功
推 nenpow: 有些人真北爛別人剛買說啥受不了08/17 13:04
推 hankwanghow: 恭喜 看照片房子蓋得很大氣漂亮 另外提醒還需預留裝08/17 13:05
→ hankwanghow: 潢費08/17 13:05
有喔，我們有把裝潢預算放進去，謝謝提醒～
推 cyora: 房價真的回不去了...是說48萬有可能買到社子華廈？08/17 13:05
→ jimmy310: 交響樂實價不是還沒超過40嗎？社區也不小之後應該還會08/17 13:06
→ jimmy310: 有價格比較便宜的吧08/17 13:06
本來也這麼期望，等待好久一直等不到
推 jasonci2827: 買房真的是買一個自己的感覺...恭喜原PO落地汐止XD08/17 13:15
謝謝～希望社區之後管理很好：）
推 nenpow: 還好啦原po買高樓層，而且我猜這單價不含雨遮08/17 13:17
建照拿得早，所以建物有含雨遮
→ onlyiknow: 下好離手 恭喜 08/17 13:19
如釋重負阿
推 nenpow: 建物含雨遮，但算總價時雨遮有計價嗎? 08/17 13:20
依規定，新成屋雨遮可計坪計價
推 physicsdk: 恭喜，那一帶環境還不錯08/17 13:20
推 sdhpipt: 現在應該雨遮都不計價啦08/17 13:22
推 shunhahahaha: 最近也在看那區越等越高 那區噴的很誇張...08/17 13:25
推 dati: 恭喜入住，沒想到這區這麼高!!!08/17 13:27
推 zxcv40711: 朋友最近在社后買的40初的中古 就在爵士附近08/17 13:30
恭喜他，本來長堤也想下手，但沒車位還是退了
推 poweramou: 恭喜 半年前就在關注優陞學 真沒想到會來到這個價位08/17 13:37
推 beersea0815: 我也覺得說什麼受不了的很北爛XD人家在喝粥他在喊燙 08/17 13:38
→ beersea0815: ，恭喜入住新屋08/17 13:38
→ Boston: 恭喜.... 汐止真的漲不少08/17 13:39
推 showhere: 汐止看了幾年，都是越來越高...08/17 13:41
→ sdhpipt: 康寧街這邊倒是沒啥漲 潤泰明峰好像還在40出頭 其他新屋 08/17 13:44
推 nenpow: 原PO不用擔心買太高，你看到的實價登錄單價都是含雨遮的08/17 13:45
→ sdhpipt: 多半還在3字頭 甚至仰大湖景觀的也還是3字頭08/17 13:45
→ nenpow: 你買的案子之後上實價登錄單價也還是會降下來08/17 13:46
→ nenpow: 這些眉角大部分人都搞不清楚08/17 13:47
謝謝專業的n大
→ showhere: 瑞凡，仰大湖坪數這麼高...08/17 13:47
→ Boston: 還好我沒等優陞學 & 宏盛新興新案 在兩個月前就先買了...08/17 13:49
也恭喜B大從汐止畢業
→ Boston: 看起來宏盛新興開價 60 萬 會是真的...08/17 13:49
推 sdhpipt: 也是啦 仰大湖好像都是中大坪數 跟2房有明顯區隔08/17 13:50
→ sdhpipt: 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案08/17 13:51
推 opop1133: 恭喜 08/17 13:51
→ sdhpipt: 宏國與聯邦反而沒有那麼多08/17 13:51
推 zxcv40711: 不是欸 現在汐止還有哪邊有新建案？ 看來看去都要往五 08/17 13:54
→ zxcv40711: 股那邊了 除了電塔花園以外08/17 13:54
→ zxcv40711: 真的越開越高08/17 13:54
推 sdhpipt: 最近金龍湖面湖第一排要蓋小套房的建案 湖東街巷子土地公08/17 13:55
→ sdhpipt: 廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜08/17 13:56
→ sdhpipt: 會是成屋銷售? 08/17 13:56
推 showhere: 真假，案子是什麼08/17 13:56
→ sdhpipt: 雄鷹建設金龍段案 這個應該是面湖第一排08/17 13:57
→ sdhpipt: 我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60% 08/17 13:58
→ sdhpipt: 一整個小山的土地才能蓋一小棟 08/17 13:58
推 jecko: 兩年前旁邊的敦美苑還被sway看衰 房價更是跌倒29~30/p 沒想08/17 13:58
→ jecko: 到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋08/17 13:58
可惜我沒跟上敦美苑開價35的時期，現在都等不到了
推 showhere: 找到了，糟糕，我已經下訂別間 xD08/17 13:58
→ sdhpipt: 不過座向會是面西面才有景觀 大概要用很好的玻璃吧?08/17 13:58
→ sdhpipt: 這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積08/17 14:00
→ sdhpipt: 率太低 別墅拆了會變成小套房 XD08/17 14:00
推 showhere: 真糟糕，我已經下訂別的，但沒關係(哭哭 08/17 14:01
→ showhere: 不知道價位落在哪裡，可能40吧？08/17 14:01
推 e33554431: 汐止真的不是誇張的濕喔…… 08/17 14:01
之前住過基隆，忍受了冬天兩個月雨季、完全無太陽的日子，希望汐止能好些XD
推 sdhpipt: 我覺得雄鷹一定開4字頭以上 都是小單位總價低08/17 14:02
推 dati: 汐止火車站這邊的新建案不就君勻旁邊這幾棟嗎 08/17 14:03
→ sdhpipt: 這塊地可以走金龍湖步道回家 說不定不用爬坡 XD08/17 14:03
→ sdhpipt: 不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高08/17 14:04
推 showhere: 等一下，這裡是小廟耶,xD08/17 14:04
→ showhere: 之後不就是大家運動地方 08/17 14:04
推 jecko: 宏盛新案之前要開60賣 被罵慘了 太貴 現在這個市況 跟優陞08/17 14:04
→ jecko: 學比根本不貴08/17 14:04
→ sdhpipt: 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地 08/17 14:05
→ showhere: 這裡跟水蓮山莊是不是異曲同工之妙 08/17 14:05
→ jecko: 君勻那邊離五堵站還比較近08/17 14:05
→ sdhpipt: 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地08/17 14:05
→ sdhpipt: 水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD 08/17 14:06
推 showhere: s大我買了電塔花園xDDD 但就貪便宜08/17 14:07
→ sdhpipt: 建案名字原來開出來了:天映湖 XD08/17 14:07
→ sdhpipt: 電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD 08/17 14:07
→ showhere: 我還天鵝湖xDDDDD08/17 14:08
→ sdhpipt: 類似水蓮山莊這種都是30~40年前尤清時代給的變更 當年沒 08/17 14:08
→ sdhpipt: 有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了08/17 14:09
推 sdhpipt: 天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號 08/17 14:11
→ sdhpipt: 從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟08/17 14:11
→ showhere: 但這邊安全嗎@@ 08/17 14:12
→ sdhpipt: 啊湖東街5巷有改線路 想想應該是為這件案做準備 分割出既08/17 14:12
→ sdhpipt: 成巷道讓大家通行這樣 08/17 14:12
推 wawacutie: 恭喜，上星期也有去看很喜歡他的格局跟外觀，離小孩學08/17 14:13
→ wawacutie: 校也近，但前幾年才高點買在陽光xx，尚未有餘裕可以搬08/17 14:13
→ wawacutie: 家。08/17 14:13
也恭喜w大買到我之前渴求的國潤泰
→ sdhpipt: 不知道安不安全 我覺得應該還好啦 他是蓋在廟那邊 08/17 14:13
推 zxcv40711: 電塔花園那邊要蓋南下閘道 有影響景觀嗎？ 另外他正前08/17 14:14
→ zxcv40711: 方的地到底會不會蓋房子08/17 14:14
→ showhere: 正前方是停車場地方嗎還是 08/17 14:16
推 sdhpipt: 看都市計畫 樟樹二路北邊應該會蓋房子都是住宅區08/17 14:18
→ showhere: 交通部其實有地圖耶，z大可以去看一下：) 08/17 14:18
→ sdhpipt: 話說 高速公路閘道的土地已經分割變更出來了 已經可以確08/17 14:19
→ showhere: 所以電塔花園附近空地會再蓋這樣 08/17 14:20
→ sdhpipt: 定位置是從半島花園東側農業區 過河正對八連段1544號地 08/17 14:20
→ sdhpipt: 自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區 08/17 14:22
→ sdhpipt: 鐵皮屋的東邊會有閘道經過 08/17 14:22
→ sdhpipt: 正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區 08/17 14:23
→ sdhpipt: 所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排 08/17 14:24
→ showhere: 好哦 08/17 14:26
推 alex8398: 60快可以買北市了吧 08/17 14:36
→ showhere: 看到3開頭建案都會有莫名覺得便宜,xD 08/17 14:38
推 kinmengon: 恭喜 08/17 14:40
推 AlbertChang: 難怪我家對面2房成交價漲到7x, 都是相同總價學區宅 08/17 15:01
推 happytravell: 正在等誠家興 不知道到底啥時開賣...08/17 15:04
→ zxcv40711: anyway看出sway 08/17 15:45
推 snow30288: 恭喜畢業08/17 16:12
推 notebookpage: 謝謝分享，最近也想去看看08/17 16:36
希望分享的部分對您有幫助～
推 toobest54: 沒想到汐止房價這麼可怕… 08/17 16:46
真的很有感……印象最深的還是甲山林屋主開價近60萬的這個物件，就算離車站近，也開
太誇張了
推 kkandvv: 仁愛路 學區 交通 算汐止前段了 08/17 16:51
推 kkandvv: 汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語 08/17 16:54
推 kkandvv: 汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋08/17 16:57
被太多個強硬的中古屋主和多次的斡旋失敗逼到買新成屋了（感謝他們讓我終於畢業）
推 jasonci2827: 但以位置來說 國潤泰這區真的不錯 不過就像K大所說 08/17 17:48
真的 國潤泰不錯 可惜用實登價買不到阿（跪）
推 jasonci2827: 新成屋還是比較爽辣.. 08/17 17:51
推 jasonci2827: 原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD 08/17 18:02
沒有耶，它也是在限制下第一輪就被淘汰了
推 ayaling: 恭喜~也想看但還沒接到電話 08/17 18:42
推 Pao: 恭喜！是好地點 08/17 18:44
推 physicsdk: 潮濕這幾經觀察是真的覺得還好，氣候有些轉變 08/17 19:12
→ physicsdk: 這幾年 08/17 19:13
推 infrasound: 也是仁愛路跟國潤泰附近在挑選，最後還是選擇生活機 08/17 19:45
→ infrasound: 能與交通 08/17 19:45
如果國潤泰的物件沒那麼硬，今天可能就擠身汐科商圈了
推 damps: 全球暖化的趨勢下，北台灣雨水一年比一年少 08/17 19:49
→ damps: 恭喜原Po 08/17 19:49
→ damps: 汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來08/17 19:50
→ damps: 加上地形狹窄餘地不多，造成這種籌碼稀少的情況 08/17 19:51
→ damps: 出現好的建案都是很快銷光，籌碼穩定 08/17 19:52
→ damps: 多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽08/17 19:53
→ damps: 48不要氣餒，明年你很快就相當滿意了！ 08/17 19:54
謝謝專業的d大
推 JayPark: 可怕的房價，辛苦了 08/17 20:39
推 maxiahero: 恭喜畢業！好奇原po買哪個房型呢？ 08/17 21:21
客廳有窗的二房格局，不太接受暗廳設計
推 maxiahero: 請問49/p有含裝潢嗎？08/17 21:25
沒有喔，標配只有鞋櫃、電器櫃、浴室廚房陽台的收納
→ maxiahero: 還想請問房貸貸的到8成嗎？我先前請銀行幫忙估價，銀 08/17 21:29
→ maxiahero: 行最多一坪只能拉到42萬/坪，所以可貸金額沒辦法到8成08/17 21:29
→ maxiahero: ，就放棄優陞學了 08/17 21:29
訂購單上寫貸款80％，但實際要等銀行審核，所以當初購買前有預留自備三成頭期的打算
推 hannahtsun: 開這價格情願買雲天綠第 08/17 21:55
我也希望，如果雲天有小坪數該有多好
噓 DIRK41: 恭喜畢業，但只有我覺得這篇公關味重到不行嗎？第一次看08/17 21:56
謝謝d大的抬舉，原來我悲催的尋房歷程這麼有葉味，那我應該要把這篇給代銷看，拜託
再折扣幾萬元，不然被誣賴實在太虧了阿
→ DIRK41: 到用回文改標題的方式發畢業文的，而且原po帳號恰巧潛水08/17 21:56
是的，因為這建案在參觀前，是我唯一在網路無法做足功課的一間，資訊透露太少，所以
畢業後純粹想分享回饋。
後來寫著寫著，把流浪過程寫太長，怕主題違反版規，將標題改成心得更恰當。
→ DIRK41: 好 08/17 21:56
→ DIRK41: 久了呢 08/17 21:56
感謝厚愛關心我ID，我潛水非～常～久～喔
推 kentwu179: 這標的主打內含 全室裝修選配 好奇價格有無含裝潢？價08/17 22:30
→ kentwu179: 格才有參酌性 08/17 22:30
我沒詢問全室裝修費用，這個價格只包含抽風鞋櫃、電器櫃、廁所廚房陽台的收納，若有
裝潢需要得另外找設計師
推 ahyan: 隔壁康郡前幾年到50，似乎還沒回來，這一波若無法突破，可08/17 22:49
→ ahyan: 能要有高點的心理準備，另外這個建案太靠山了，蟲子一定很08/17 22:49
→ ahyan: 多08/17 22:49
沒錯，已有當高點的心理準備
推 gust0985: 房子在未來捷運站週遭你是屋主會想便宜賣嗎？ 開價肯定 08/17 23:19
→ gust0985: 會比實價登錄還要高一點 08/17 23:19
很認同，但運氣不好，遇到的是高得瞠目結舌，尤其上次的天廈開近60萬太厲害（至今佩
服）
推 love26: 突然想到代銷說 管理費一坪一百 的樣子 08/17 23:46
對喔，因戶數少，所以參觀前有心理預設管理費會不便宜
推 love26: 這案子真的很搶手不需要公關文吧......現在非暗廳的兩房沒08/17 23:49
推 love26: 剩幾間，三房只剩頂樓跟樣品屋，不用廣告，真心不騙 08/17 23:51
謝謝解圍～不過我拿的合約書編號有點前面，還想說是不是銷售熱度差強人意XD

推 shawncarter: 汐止十幾年的房子賣到五十 真的蠻屌的 08/18 04:53
房仲說屋主認為屋況保養良好，就值這個價，很難談
推 maxiahero: love26大 已經看了而且買了喔？先前看妳po文說1500萬要08/18 06:57
→ maxiahero: 買2房 跟原po目標好像08/18 06:57
推 Tsung: 恭喜恭喜08/18 07:31
推 jasonci2827: 看原PO這樣 到底位置好管理好的中古大樓vs稍偏新大樓 08/18 09:24
尋房這幾個月看中古大樓數量遠大於新建案，尤其可以看出社區維護能力，以及鄰居的品
質。只可惜喜歡的中古大樓沒有緣分，現在能提早畢業也算是放下心中大石
→ jasonci2827: 哪個會比較有吸引力? 最近也看很多 在南港上班... 08/18 09:24
推 AlbertChang: 位置好管理好的中古大樓 +1 08/18 09:56
推 zxcv40711: 南港上班 還是推社后吧 生活機能相對好 騎車比開車方便08/18 10:30
推 potabaw: 2018年底看一間國潤泰沒下手，太可惜了08/18 12:04
國潤泰對於我也是個遺憾
推 love26: 我沒買 ，已經沒有合適的好房了，一坪100管理費無法接受， 08/18 13:09
→ love26: 兩房高樓層主臥會玻璃太大會被對面康郡看光光，房間太小了08/18 13:09
→ love26: 啦！往三房邁進。但沒合適的三房了。08/18 13:09
至少能有個結論很好！祝福l大順利找到好房畢業
推 jasonci2827: 原PO有區域分析後真方便許多 接下來就看有沒有緣了..08/18 14:10
祝j大一切順利，不要像我在中古大樓頻頻跌跤，找得心灰意冷（嘆）
推 rogger: 恭喜 08/18 21:21
推 rrayallen: 你回的好像跟我不熟一樣 哭哭 08/18 23:20
朕閱，你可以平身了XD
推 yo706001: 別擔心汐止只會往上08/18 23:36
希望借y大的吉言
→ yo706001: 想當初爸媽買的價錢是二十萬 民國80年購入 08/18 23:37
推 krit1009: 身為汐止人的我都能自動帶入你的O XD08/18 23:45
恭喜你填字測驗100分～
推 jpwd: 汐止60已經超過東湖好X町了 08/19 02:03
→ jpwd: 好X町離東湖站5百米，汐止沒捷運吔 08/19 02:04
推 jpwd: x泰潤x十年從25/28/32/35到現在45啦？08/19 02:07
節節攀升阿，用實價高一點的價格出手是失敗收場，就放棄不追價了
推 AlbertChang: 如果汐科成交價到60，竹城有樂町至少會超過80 08/19 10:17
推 potabaw: 有樂町當初成交大約60初頭 08/19 11:56
→ QUERER: 去年看了半年還是沒買，心得也是買中古不如買新的08/19 13:19
其實如果有合乎行情的中古，我會首選中古，可惜心儀的中古抬價太高，還是買新屋比較
值得
推 ahyan: 3年前看就發現新屋和中古屋價差不大，當時敦美苑46坪大約17 08/19 15:46
→ ahyan: 00，單價31、32，比附近舊屋還便宜08/19 15:46
好羨慕能遇上敦美苑在代銷退場後的價格。
現在是新案高價、但中古也很敢開高價
推 jeong: 原 po 這價位是買在高樓層嗎？08/19 16:38
是的
推 et730914: 50有含裝潢嗎？這價位還真讓人下不了手...08/22 21:13
裝潢前面有敘述喔。看房久了自然能迅速評估是否能下手～
推 rrayallen: 很多公設是含車位3x％，不能單聽業務說的公設比 08/23 20:56
→ rrayallen: 但這案是不含車位，高一點就看自己覺得如何08/23 20:57
公設比對我來說不太重要，現在新屋就是小，能不能使用比較實際
→ NTHotaru: 不僅是公設比要注意 雨遮所佔的坪數也要注意一下 08/24 12:15
有特別留意，查過內政部條文，2018年前的建照，新成屋雨遮可計坪可計價
※ 編輯: maredith (111.240.211.146 臺灣), 08/27/2021 23:45:35
推 a7241596: 有考慮台北新視窗嗎那時候？ 10/13 13:02






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