❘❚ #元照讀書館 近期講座 ❚❘ 持續報名中
㊙ #月旦訂戶免費參加 #購書滿額免費參加
04/19㊀
/ #房地合一稅2.0(財政部版草案)實務解析
/ #封昌宏 金融業專業財稅顧問
http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=12789&f=fb
🔶房地合一稅2.0版的重要內容
🔹預售屋納入課稅範圍
🔹以股票形式實質買賣不動產納入課稅範圍
🔹持有期間稅率的調整
🔹營利事業買賣房地也按持有期間適用不同稅率
🔹土地漲價總數額的計算與土地增值稅脫鈎
🔹降低未取得證明文件可列報費用的比率
🔹營利事業不提示帳簿憑證以現值計算房地成本
🔶是否有日出條款的探討
#會計師 #記帳士 #估價師 #土地開發人員 #地政士 #不動產經紀人 #不動產營業員
ˍˍˍˍˍˍˍˍˍˍ
📚 #春天讀書月 #精選系列書籍 贈 #經典好書 享 #元照讀書館線上影音 #65折加購
http://www.angle.com.tw/event/bookfairs/?f=fb
🉐 #雜誌訂閱 贈 #經典雜誌
http://www.angle.com.tw/event/magazine/?f=fb
🔎 #月旦知識庫 贈 #經典雜誌 享 #元照讀書館線上影音 #65折加購
http://www.angle.com.tw/event/lawdatasell/?f=fb
「漲價比率計算」的推薦目錄:
- 關於漲價比率計算 在 元照出版 Facebook 的最佳解答
- 關於漲價比率計算 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
- 關於漲價比率計算 在 非凡電視台 Facebook 的最佳解答
- 關於漲價比率計算 在 比率與百分率- (36)漲價的計算 - YouTube 的評價
- 關於漲價比率計算 在 漲幅計算機2023-精選在Instagram/IG照片/Dcard上的焦點新聞 ... 的評價
- 關於漲價比率計算 在 漲幅百分比計算公式的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的評價
- 關於漲價比率計算 在 漲幅百分比計算公式的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的評價
- 關於漲價比率計算 在 漲幅百分比計算公式的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的評價
漲價比率計算 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
【買車位注意/上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下,民眾買房當然要計較有無虛坪,有不少民眾質疑房子坪數被灌水,讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪,將先從「車道面積」試刀,要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設,預計下半年推動。
先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案,就因在預售屋買賣契約中,並未揭露「車道」屬公共設施的資訊,直到交屋時才把車道面積分給住戶,並要求補交價款,讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設,後經住戶檢舉,被公平交易委員會裁罰上千萬元。
車道由買車位人還是全體共同分擔? 買賣契約寫清楚
業界人士說,一般建案的停車場車道,有些由買車位的人共同分擔,也有些由所有住戶共同分擔,重點是看買賣契約有無寫清楚,不能隱匿重要交易資訊。
內政部營建署長吳欣修說,建案公設比過高問題再受關注,民眾最常反映的就是「我又沒買車位,怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為,地下室兼具防空避難與停車空間,現行多數建商的作法是,扣除掉所有停車位之後,剩下的車道公設面積,就由全體住戶分擔,但依照「使用者付費」原則,有買車位的人,當然要多負擔一些車道面積公設。
建案「公設比」過高問題不斷受關注,有的建案在廣告看板上都會載明公設比,尤以「低公設」的推案更會詳列數字。
不過,內政部地政司則說,雖有人沒車位,但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等,怎樣的登記規定比較合理,將繼續研究,但有車位者,確實應多分攤一點公設。吳欣修也說,現已著手檢討「建築技術規則」,會在上半年與業界充分討論,預計下半年推動此制度。
此外,另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」,也是建商最容易作怪之處,常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說,管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室,這五項雖不計入容積,但其面積的總和,也不得超過該基地容積的15%。吳說,現研議兩種「適度限縮」作法,一種是整體降低這15%,另一種是限制管委會空間的比率,像是最多只能有5%。
住展雜誌研發長何世昌指出,車道面積最常被建商灌水,只要地下室車位的面積設定愈少時,地下室其他部分,分攤為全體公設的面積就會愈大。
房市作家SWAY則提醒,地下室車位是最容易動手腳之處,一些看不到的角落、閒置空間,都常遭建商擅自挪用,如當成湯屋或健身房,最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚,哪些設備屬於全體可分攤的公設。
【買車位注意/下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 / 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴,車位價格也令人咋舌,自有實價登錄以來,最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚,一個要價870萬元,近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示,其實車位一直是用來「喬房價」的好工具,有的銷售人員會故意不漲房價,卻在車位動手腳,消費者一定要留意。
此外,內政部地政司說,為了解決停車位過小的問題,曾在6年前建議建築業界,停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理,所以若小於8坪,有可能是被灌入到公設中;而為配合民法規定,今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位,已經無土地持分。
車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢
房市作家SWAY說,一般停車位的價格都是固定的,不太會因建物屋齡而減損,但最近車位價格漲價很多,有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示,很多人會殺房價,但停車位鮮少有人殺,常常是「不二價」,現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格,新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情;桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元,直追雙北市。
何世昌說,車位是調節房價的好工具,尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區,有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價,卻默默在車位上動手腳,消費者要留意;而先前房市大多頭時,很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」(指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元/坪),就刻意將車位價錢拉高,使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。
停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中
房產專家SWAY表示,最常被建商灌水的公設就是「車道面積」,一般平面停車位約8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小、在8坪以下,很可能是車道被灌入到公設中,等於被扒了兩層皮。
目前停車位大致有三種類型,分別是法定車位、增設車位與獎勵車位;法定車位原本就多計入共有部分內,沒有獨立權狀,必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀,可以登記為專有部份,可以單獨買賣。
修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示,依現行民法規定,土地持分以「專有部分」,像是客廳、廚房、臥室等主建物,及附屬建物如陽台等面積去計算比例;但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中,停車位是屬於「約定專用」,並非「專有部分」,所以此次修法將車位列入「共有部分」,未來不管買多少車位,都不會分配到土地持分。
內政部也表示,本次契約修正僅是配合民法規定辦理,不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出,因修法到上路較為倉促,許多賣到一半的預售建案,就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分,而今年的買方適用新制、沒有土地持分,這種「一樓兩制」的怪象。
漲價比率計算 在 非凡電視台 Facebook 的最佳解答
0505 #開盤 #重點
#國巨 #華新科 #配息
國巨公布第一季財報,受惠於漲價效應、產品組合優化,單季EPS賺逾半個股本達5.51元,季增163.1%,大幅超前市場預期,由於國巨針對EMS客戶的新價格陸續在3~4月間啟用,第二季營運可望續揚;合併美商基美後下半年新國巨成軍,法人預估,以今年第一季獲利進度來看,國巨全年EPS有望挑戰三個股本。
華新科(2492)董事會通過配息5.5元,以華新科今日收盤價計算,隱含現金殖利率2.63%,盈餘發放比率40%,股息水準低於市場預期。
#DRAM #概念股
疫情引爆居家、遠距工作及遠距教學強勁需求,進一步帶動伺服器、筆電及平板、WiFi網通設備等銷售大幅增加,也推升4月DRAM合約價出現續漲行情,其中,標準型DRAM合約價大漲逾10%,伺服器DRAM合約價大漲15~20%,利基型DRAM合約價也出現3~5%漲幅。法人看好南亞科、威剛、十銓等概念股4月營收及獲利表現。
#元太 #群創 #電子紙
群創與元太攜手進軍大尺寸全彩電子紙市場,合作開發28吋長條型全彩電子紙看板,應用於車廂內廣告看板及零售顯示看板。群創是第一家與元太合作生產及銷售大尺寸全彩電子紙模組的事業夥伴,共同搶攻物聯網與智慧城市發展趨勢帶來電子紙多元應用商機。
#立積 #營運
射頻元件廠立積昨天舉行法說會,首季每股獲利0.7元,創歷年來第一季新高。公司估計,第2季毛利率將回到三成以上,而第3季的營運應可優於第2季,華為更可望在第3季躍居為最大客戶。立積指出,客戶給出的訂單能見度可達9月,華為部分產品需求更將放眼到年底,因此第二季及第三季WiFi射頻IC出貨量將可望逐季成長。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
漲價比率計算 在 漲幅計算機2023-精選在Instagram/IG照片/Dcard上的焦點新聞 ... 的美食出口停車場
漲幅計算公式: 漲幅=(現價-上一個交易日收盤價)/上一個交易日收盤價*100% 比如:一支股票的漲幅是:8%、-5%等。 股票跌幅公式/股票每日的漲跌幅是怎么計算 ... ... <看更多>
漲價比率計算 在 漲幅百分比計算公式的問題包括PTT、Dcard、Mobile01 的美食出口停車場
#2.漲價比率怎麼算? - 雅瑪知識. 原價-現價)÷原價=降價百分比,請問漲價百分比怎麼求... 計算公式: 漲幅=(現價-上一個交易日收盤價)/上一個交易日收盤價*100% 比如 ... ... <看更多>
漲價比率計算 在 比率與百分率- (36)漲價的計算 - YouTube 的美食出口停車場
小學五年級數學「百分率」教學,本影片在說明 漲價 要如何 計算 。 ... <看更多>